Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Статья 2. Жилые зоны
Информация об изменениях:
Статья 2 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Вологодской городской Думы от 19 декабря 2019 г. N 114 (в редакции решения от 26 марта 2020 г. N 159)
Статья 2. Жилые зоны
Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1 - 4 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Действие строк четвертой, пятой, шестой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, семнадцатой, двадцать первой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк первой, четвертой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил было приостановлено:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519
Решением Вологодской городской Думы от 23 июня 2016 г. N 865 (в редакции решения Вологодской городской Думы от 26 марта 2020 г. N 160) действие строки седьмой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил приостановлено с 1 апреля 2020 г.
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 5-8 этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальное количество надземных этажей - 8. 5. Максимальный процент застройки - 35% |
|
2. |
Общежития (3.2.4) |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
3. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальное количество этажей - 3. 4. Максимальный процент застройки - 50%. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
4. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
6. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
7. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
8. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. Максимальное количество этажей - 3 |
|
9. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 3. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
10. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей объекта дошкольного образования - 4. Максимальное количество этажей объекта дополнительного образования детей - 3. Максимальное количество этажей объекта начального, основного и среднего общего образования - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного, начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
|
11. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
12. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности здания. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
13. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне среднеэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
14. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
15. |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1. Размеры земельных участков на 1 место определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
16. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
17. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
18. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
19. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
20. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Удельный размер площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик |
|
21. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
22. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м |
|
23. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
24. |
Связь (6.8) |
|
|
25. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
|
|
26. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей: 1. Удельный размер площадок - 0,7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 0,3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. Зеленые насаждения: 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала) |
|
27. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 50% |
|
28. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
29. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Максимальное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
1. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальный размер земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% |
|
2. |
Цирки и зверинцы (3.6.3) |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путем ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
3. |
Развлекательные мероприятия (4.8.1) |
|
|
4. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
5. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
6. |
Приюты для животных (3.10.2) |
|
|
7. |
Заправка транспортных средств (4.9.1.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
8. |
Автомобильные мойки (4.9.1.3) |
|
|
9. |
Ремонт автомобилей (4.9.1.4) |
|
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-2 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 9 - 16 этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Действие строк третьей, четвертой, пятой, шестой, седьмой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой, шестнадцатой, семнадцатой, восемнадцатой, девятнадцатой, двадцатой, двадцать второй, двадцать четвертой, двадцать девятой, тридцатой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой, десятой, одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой, четырнадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами" статьи 2 части III настоящих Правил было приостановлено:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 4. Максимальная этажность - 16 этажей. 5. Максимальный процент застройки - 30%. 6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли |
|
2. |
Общежития (3.2.4) |
1. Максимальный процент застройки - 50%. 2. Параметры определяются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
3. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки здания следует размещать по линии застройки. Размещение зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
4. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
5. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
6. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
7. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
8. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
9. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов. 3. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
10. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
1. Размеры земельных участков данных объектов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Данные объекты следует размещать по линии застройки со стороны красных линий квартала (микрорайона). Размещение на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
11. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей объекта дошкольного образования - 4. Максимальное количество этажей объекта дополнительного образования детей - 3. Максимальное количество этажей объекта начального, основного и среднего общего образования - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного, начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
|
12. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
13. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности здания. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
14. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
15. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
16. |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки гостиницы следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение гостиниц на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
17. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
18. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
19. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
20. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
21. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Удельный размер площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик |
|
22. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
23. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. 3. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Максимальная этажность - 5 этажей |
|
24. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
25. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
|
|
26. |
Связь (6.8) |
|
|
27. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей и взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 0,3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м.
Зеленые насаждения: 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала) |
|
28. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 50% |
|
29. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
30. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальное количество надземных этажей - 8. 5. Максимальный процент застройки - 35% |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
1. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальный размер земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% |
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Предельное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
3. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. Объекты культуры и искусства общегородского значения не допускается размещать на внутриквартальной территории, фасады зданий должны выходить на красные линии |
|
4. |
Цирки и зверинцы (3.6.3) |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путем ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
5. |
Развлекательные мероприятия (4.8.1) |
|
|
6. |
Приюты для животных (3.10.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
7. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, имеющие санитарно-защитную зону не больше 50 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
8. |
Заправка транспортных средств (4.9.1.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
9. |
Автомобильные мойки (4.9.1.3) |
|
|
10. |
Ремонт автомобилей (4.9.1.4) |
|
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-3 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-4. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности
Выделяется для размещения жилых домов различной этажности и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
ГАРАНТ:
Действие строк шестой, седьмой, восьмой, девятой, четырнадцатой, пятнадцатой, шестнадцатой, семнадцатой, восемнадцатой, девятнадцатой, двадцатой, двадцать первой, двадцать второй, двадцать четвертой, двадцать шестой, двадцать девятой подраздела "Основные виды разрешенного использования", строк первой, второй, третьей, четвертой, пятой, шестой, седьмой, восьмой, девятой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "Ж-4. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности" статьи 2 части III настоящих Правил было приостановлено:
Решением Вологодской городской Думы от 24 мая 2018 г. N 1519
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. 4. Максимальная этажность - 16 этажей. 5. Максимальный процент застройки - 30%. 6. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1. Минимальный размер земельного участка - 0,15 га. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. Максимальное количество надземных этажей - 8 |
|
3. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га. Максимальный размер земельных участков - 0,45 га. Максимальный размер земельных участков для малоэтажных жилых домов не применяется к земельным участкам, образуемым в целях их предоставления для комплексного освоения территории. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 4. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 5. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 6. Предельное количество этажей - 4. 7. Максимальный процент застройки - 50%. 8. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
4. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
1. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальный размер земельных участков - 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от индивидуального жилого дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% |
|
5. |
Общежития (3.2.4) |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
6. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
7. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
8. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
9. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
10. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
11. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение административных зданий на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
12. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов. 3. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
13. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей объекта дошкольного образования - 4. Максимальное количество этажей объекта дополнительного образования детей - 3. Максимальное количество этажей объекта начального, основного и среднего общего образования - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного, начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
|
14. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
15. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности здания. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
16. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне застройки жилыми домами смешанной этажности допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 5000 кв. м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли на внутриквартальной территории запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
17. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
18. |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки гостиницы следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение гостиниц на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
19. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
20. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зонах жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты общественного питания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов общественного питания общего пользования на дворовой территории жилой застройки запрещено. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
21. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. Максимальное количество этажей - 3 |
|
22. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные объекты рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. Не допускается размещение подъездов и подходов к встроенно-пристроенным объектам на придомовой территории. 3. Открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения микрорайона (квартала), относимые к объектам повседневного и приближенного обслуживания, рекомендуется проектировать на придомовых территориях. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
23. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик |
|
24. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
25. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м |
|
26. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
27. |
Связь (6.8) |
|
|
28. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
|
|
29. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей: 1. Удельный размер площадок - 0,7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 0,3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. Зеленые насаждения: 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) среднеэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала) |
|
30. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 50% |
|
31. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Цирки и зверинцы (3.6.3) |
1. Размещение в жилых зонах допускается только при соблюдении шумового режима путем ограничения часов работы и соблюдении иных санитарно-гигиенических требований. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
2. |
Развлекательные мероприятия (4.8.1) |
|
|
3. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли, как встроенных и встроенно-пристроенных, так и отдельно стоящих, на внутриквартальной территории запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
4. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах жилой застройки не допускается размещать ветлечебницы с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
5. |
Приюты для животных (3.10.2) |
|
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-4 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.
Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Выделяется для размещения индивидуальных жилых домов этажностью не более 3 надземных этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития территориальной зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
1. Минимальный размер земельных участков - 0,06 га. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. Максимальный размер земельных участков для индивидуальных жилых домов - 0,15 га. Минимальный размер земельного участка при изменении вида разрешенного использования "личное подсобное хозяйство" на "индивидуальные жилые дома" - 0,04 га. 2. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м. 5. Максимальный процент застройки - 30%. 6. Предельное количество надземных этажей - 3 |
|
2. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
3. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей объекта дошкольного образования - 4. Максимальное количество этажей объекта дополнительного образования детей - 3. Максимальное количество этажей объекта начального, основного и среднего общего образования - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного, начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности учреждения. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
5. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В зонах жилой застройки объекты торговли следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение объектов торговли на внутриквартальной территории запрещено. 3. Допускается размещать отдельно стоящие торговые комплексы общей площадью не более 1500 кв. м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
6. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
7. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В зоне жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки - 50%. 5. Максимальное количество этажей - 3 |
|
8. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомендуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
9. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Удельные размеры площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик |
|
10. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
11. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования |
|
12. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
13. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей: 1. Удельный размер площадок - 0,7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 0,3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м |
|
14. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). Размещение зданий на дворовой территории жилой застройки запрещено. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
2. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
3. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
4. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
5. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
6. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки - 50%. 4. Максимальное количество этажей - 3 |
|
7. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 50% |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-5 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих ее установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если ее новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требований нормативной шумозащиты.