Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Статья 3. Общественно-деловые зоны
Информация об изменениях:
Статья 3 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Вологодской городской Думы от 19 декабря 2019 г. N 114 (в редакции решения от 26 марта 2020 г. N 159)
Статья 3. Общественно-деловые зоны
Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, а именно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности и иных зданий и сооружений.
Ц-1. Зона общественного, делового и коммерческого назначения
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) |
1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать без отступа от красной линии. 3. Максимальная этажность - 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 30%. 5. Максимальная высота - 50 метров от средней планировочной отметки земли |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах следует размещать без отступа от красной линии. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативов инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. 4. Максимальный процент застройки - 35%. 5. Максимальное количество этажей - 7 |
|
3. |
Общежития (3.2.4) |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30% |
|
4. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 10. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 60% |
|
5. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
6. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
7. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
8. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
9. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
10. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов. 3. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80% |
|
11. |
Цирки и зверинцы (3.6.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60% |
|
12. |
Развлекательные мероприятия (4.8.1) |
1. Размещение, размеры земельных участков и вместимость данных объектов определяются в соответствии с заданием на проектирование. 2. Размещение данных объектов в пределах общественно-деловой зоны возможно при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
13. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
14. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного образования следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м на участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. Проектирование пристроенных объектов дошкольного образования допускается при стесненной многоэтажной застройке при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом. Вновь проектируемые объекты начального, основного и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 2000 человек. 3. Максимальное количество этажей объекта дошкольного образования - 4. Максимальное количество этажей объекта дополнительного образования детей - 3. Максимальное количество этажей объекта начального, основного и среднего общего образования - 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного, начального и среднего общего образования должна составлять не менее 50% |
|
15. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80%. Для объектов среднего профессионального образования: 1. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 2. Максимальная этажность - 4 этажа |
|
16. |
Проведение научных исследований (3.9.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
17. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности здания. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 9 этажей |
|
18. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 3 этажа |
|
19. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В общественно-деловых зонах разрешается размещение объектов бытового обслуживания площадью не более 200 кв. м. 3. Размещение производится с обязательным выполнением санитарно-гигиенических требований, установленных в действующих технических регламентах. 4. Максимальный процент застройки - 80% |
|
20. |
Гостиничное обслуживание (4.7) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 30%. 4. Максимальное количество этажей - 9 этажей |
|
21. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
1. Размеры земельных участков - по заданию на проектирование. 2. В зонах общественно-деловой застройки не допускается размещать объекты с содержанием животных. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
22. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
23. |
Рынки (4.3) |
1. Максимальный процент застройки - 50%. 2. Прочие параметры принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования |
|
24. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
25. |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1) |
1. Место размещения открытых плоскостных спортивно-зрелищных сооружений выбирается с учетом действующих требований санитарного законодательства и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Для защиты от шума расстояния от сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять: - с трибунами вместимостью свыше 500 мест - 300 м; - от 100 до 500 мест - 100 м; - до 100 мест - 50 м. 3. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, ипподромы, яхт-клубы и др.) проектируются в соответствии с требованиями соответствующих нормативно-технических документов с учетом местных условий. 4. Участки открытых тиров следует проектировать на расстоянии не менее 2 км от жилых и общественных зданий и мест массового отдыха населения, полуоткрытые тиры - на расстоянии не менее 300 м; участки стрельбищ, имеющие в своем составе открытые тиры для стрельбы из крупнокалиберных винтовок, - на расстоянии не менее 6 км. 5. Максимальный процент застройки - 60% |
|
26. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
27. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
28. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Удельный размер площадок - 2 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик |
|
29. |
Отдых (рекреация) (5.0) |
1. Минимальные размеры участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки парка - 7%, городского сада - 5%, бульвара - от 2 до 5%. 3. Соотношение элементов территории: - зеленые насаждения и водоемы - не менее 70%; - аллеи, дорожки, в т.ч. велосипедные, площадки - 20-25%; - здания и сооружения - 5-7% |
|
30. |
Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0) |
|
|
31. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. 3. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Максимальная этажность - 5 этажей |
|
32. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
33. |
Связь (6.8) |
|
|
34. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
|
|
35. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей: 1. Удельный размер площадок - 0,7 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м. Площадки для отдыха взрослых: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 10 м. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 0,3 кв. м/чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий - не менее 20 м. Зеленые насаждения: 1. Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для муниципального образования "Город Вологда" должна составлять не менее 13 кв. м/чел., в том числе для общегородских озелененных территорий общего пользования - не менее 7 кв. м/чел., для жилого района - не менее 6 кв. м/чел. 2. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70% |
|
36. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80% |
|
37. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Площадь зеленых насаждений - не меньше 60% площади участка больницы. 5. Максимальный процент застройки - 40%. Для станций скорой помощи: 1. Максимальный процент застройки - 80% |
|
2. |
Заправка транспортных средств (4.9.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
3. |
Автомобильные мойки (4.9.1.3) |
|
|
4. |
Ремонт автомобилей (4.9.1.4) |
|
|
5. |
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) |
|
|
6. |
Служебные гаражи (4.9) |
|
|
7. |
Склады (6.9) |
1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории общественно-деловой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше IV-V классов опасности с обязательным соблюдением режима санитарно-защитных зон. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
8. |
Складские площадки (6.9.1) |
|
|
9. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
1. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать жилые дома без отступа от красных линий. 2. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме - 0,03 га. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами). 4. Расстояние от малоэтажного жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м. 5. Максимальное количество этажей - 4. 6. Максимальный процент застройки - 50%. 7. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном жилом доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
ЦС-1. Зона объектов здравоохранения
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5 этажей. Для объектов пожарной охраны: 1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 60% |
|
2. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
3. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
4. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
5. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
6. |
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 30 м, минимальный отступ от жилых и общественных зданий - от 30 до 50 м в зависимости от этажности больниц. 3. Максимальная этажность - 9 этажей, детских больниц - 5 этажей. 4. Максимальный процент застройки - 40%. Для диспансеров специального назначения: 1. Максимальный процент застройки - 80%. 2. Максимальная этажность - 5 этажей. Для станций скорой помощи: 1. Максимальная площадь застройки - 80% |
|
7. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80%. Для амбулаторно-поликлинических учреждений: 1. Минимальный отступ от красных линий - 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий - не менее 30-50 м в зависимости от этажности здания. 2. Максимальная этажность - 9 этажей |
|
8. |
Медицинские организации особого назначения (3.4.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80% |
|
9. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. Максимальная торговая площадь торговых объектов, не связанных с медицинскими учреждениями, - 250 кв. м. 5. Максимальная площадь застройки - 80% |
|
10. |
Санаторная деятельность (9.2.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная площадь застройки - 80% |
|
11. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м |
|
12. |
Служебные гаражи (4.9) |
1. В данной зоне допускается размещать стоянки автомобилей скорой помощи. Размещение осуществляется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования |
|
13. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
14. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для хозяйственных целей: 1. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебно-профилактических учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. Зеленые насаждения: 1. Минимальная площадь озеленения территории участка больницы - 60% |
|
15. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальное количество посадочных мест - 50. 4. Максимальный процент застройки - 80% |
|
2. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков храмов определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80% |
ЦС-2. Зона объектов среднего профессионального и высшего образования
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Общежития (3.2.4) |
1. Параметры определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 30% |
|
2. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5 |
|
3. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
4. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
5. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
6. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
7. |
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
8. |
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
9. |
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Для объектов высшего образования: 1. Размеры жилой, спортивной, прочих специализированных зон - по заданию на проектирование. 2. Максимальный процент застройки - 80%. Для объектов среднего профессионального образования: 1. Отступ от красной линии - не менее 25 м. 2. Максимальная этажность - 4 этажа. 3. Площадь озеленения - не менее 50% площади участка. Для объектов дополнительного образования взрослых: 1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
10. |
Проведение научных исследований (3.9.2) |
1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
11. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
|
|
12. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальный размер земельных участков - 0,08 га. 2. В данной зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
13. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
14. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
15. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Размеры, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования |
|
16. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м |
|
17. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
18. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха взрослых, площадки для хозяйственных целей: 1. Размеры, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. Зеленые насаждения: 1. Площадь озелененной территории участков объектов среднего профессионального и высшего образования должна составлять не менее 30-50% территории участка |
|
19. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. В данной зоне допускается размещение магазинов продовольственных товаров, товаров первой необходимости, канцелярских товаров. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 5. Максимальный процент застройки для аптек - 90%, для объектов розничной торговли - 80% |
|
2. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В данной зоне допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80% |
|
3. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
4. |
Связь (6.8) |
|
|
5. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80% |
ЦС-3. Зона объектов социального назначения
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Дома социального обслуживания (3.2.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Разрывы между спальными и учебными корпусами в школах-интернатах должны составлять не более 50 м, от основных зданий интернатных учреждений до хозяйственной зоны - не менее 100 м, автомагистралей - не менее 150 м, дорог местного значения - не менее 30 м. 3. Вместимость интернатных учреждений традиционного типа не должна превышать 300 мест, оптимальная вместимость детских домов - 60 мест. 4. Интернатные учреждения следует размещать в отдельно стоящих зданиях, детские дома для детей дошкольного возраста - в зданиях до 2 этажей, детские дома и школы-интернаты для детей школьного возраста и смешанного типа - в зданиях не более 3 этажей. 5. Минимальная площадь озеленения - не менее 50% общей площади территории. 6. Максимальный процент застройки - 60% |
|
2. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5 |
|
3. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
4. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
5. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
6. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
7. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
8. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м |
|
9. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
10. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для отдыха детей: 1. В интернатных учреждениях смешанного типа выделяется зона групповых площадок для детей дошкольного возраста. Площадь групповой площадки принимается из расчета не менее 7,2 кв. м на 1 ребенка. Площадки для хозяйственных целей: 1. Удельный размер площадок - 3 кв. м на человека, размер площадки для мусоросборников - не менее 1,5 м с каждой стороны от основания мусоросборников. 2. Расстояние от здания интернатного учреждения - не менее 25 м. Зеленые насаждения: 1. Минимальная площадь озеленения - не менее 50% общей площади территории |
|
11. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости. 4. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 5. Максимальный процент застройки для аптек - 90%, для объектов розничной торговли - 80%. 6. Максимальная этажность - 2 |
|
2. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
3. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Число посадочных мест - до 150. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки - 80% |
|
4. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
5. |
Связь (6.8) |
|
|
6. |
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) |
|
|
7. |
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) |
|
|
8. |
Площадки для занятий спортом (5.1.3) |
1. Устройство и оборудование площадок физкультурно-спортивной зоны должны соответствовать росту и возрасту детей и исключать возможность травматизма детей во время игр и занятий. 2. Физкультурно-спортивную зону не следует размещать со стороны окон учебных помещений зданий интернатных учреждений. 3. Площадки для игр с мячом и метания спортивных снарядов следует размещать на расстоянии не менее 25 м от окон здания; при наличии ограждения площадок высотой 3 м расстояние от них может быть сокращено до 15 м, площадки для других видов физкультурно-спортивных занятий должны располагаться на расстоянии не менее 10 м |
|
9. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов |
ЦС-4. Зона объектов религиозного назначения
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки - 80% |
|
2. |
Религиозное управление и образование (3.7.2) |
|
|
3. |
Оказание услуг связи (3.2.3) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
4. |
Связь (6.8) |
|
|
5. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для хозяйственных целей: 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
ЦС-5. Зона рыночной и оптовой торговли
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
N |
Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1. |
Государственное управление (3.8.1) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80%. 4. Максимальная этажность - 5 этажей. Для объектов пожарной охраны: 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии - 10 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
2. |
Представительская деятельность (3.8.2) |
|
|
3. |
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) |
|
|
4. |
Деловое управление (4.1) |
|
|
5. |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
|
|
6. |
Магазины (4.4) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоэтажных и общественных зданий. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 4. Максимальный процент застройки для аптек - 90%, для объектов розничной торговли - 80%. 5. Максимальная этажность - 3 этажа |
|
7. |
Бытовое обслуживание (3.3) |
1. Максимальные размеры земельных участков - 0,08 га. Особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
8. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 80% |
|
9. |
Рынки (4.3) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки - 50%. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения |
|
10. |
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
1. Особенности проектирования, число машино-мест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв. м, в случае примыкания стоянки к проезжей части - 22,5 кв. м. 3. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 4. Максимальная этажность - 5 этажей |
|
11. |
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
12. |
Склады (6.9) |
|
|
13. |
Благоустройство территории (12.0.2) |
Площадки для хозяйственных целей: 1. Расположение хозяйственных площадок: - хозяйственные площадки для мусоросборников следует проектировать на расстоянии не менее 30 м от мест торговли; - общественные туалеты следует проектировать на расстоянии не менее 50 м от мест торговли. Число расчетных мест в них должно быть не менее одного на каждые 50 торговых мест |
|
14. |
Улично-дорожная сеть (12.0.1) |
|
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
1. |
Общественное питание (4.6) |
1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Максимальный процент застройки - 80% |
|
2. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) |
1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки для предприятий автосервиса - 80% |
|
3. |
Заправка транспортных средств (4.9.1.1) |
|
|
4. |
Автомобильные мойки (4.9.1.3) |
|
|
5. |
Ремонт автомобилей (4.9.1.4) |
|
|
6. |
Служебные гаражи (4.9) |
1. Размер участка на 1 машино-место - 40 кв. м |