Статья 7. Зоны специального назначения

Информация об изменениях:

Статья 7 изменена с 26 декабря 2019 г. - Решение Вологодской городской Думы от 19 декабря 2019 г. N 114 (в редакции решения от 26 марта 2020 г. N 159)

См. предыдущую редакцию

Статья 7. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, свалок твердых коммунальных отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

С-1. Зона размещения кладбищ

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Ритуальная деятельность (12.1)	1. Площадь мест захоронения должна быть не менее 65-70% общей площади кладбища. 2. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 4. Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. 5. Размер санитарно-защитной зоны определяется согласно действующим техническим регламентам. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов
2.	Бытовое обслуживание (3.3)	1. Допускается размещать объекты по оказанию обрядовых услуг, дома траурных обрядов. 2. Расстояние от домов траурных обрядов до жилой застройки, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных организаций и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м
3.	Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов
4.	Благоустройство территории (12.0.2)	Площадки для хозяйственных целей: 1. Размер, размещение и прочие параметры определяются заданием на проектирование Зеленые насаждения: 1. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории
5.	Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования

С-2. Зона размещения свалок ТКО

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Специальная деятельность (12.2)	1. Размеры санитарно-защитных зон следует принимать не менее: - мусоросжигательных и мусороперерабатывающих объектов - 500-1000 м; - полигонов - 500 м; - участков компостирования - 500 м; - полей ассенизации - 1000; - сливных станций - 500 м; - мусороперегрузочных станций - 100 м; - полей складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу) - 100 м. 2. Прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Благоустройство территории (12.0.2)	1. Параметры определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования
2.	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования

С-3. Зеленые насаждения специального назначения

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

N	Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Благоустройство территории (12.0.2)	1. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %: - 100 м - 60% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки; - до 300 м - 60%; - св. 300 до 1000 м - 50%. 2. Особенности использования территории санитарно-защитных зон объектов различных классов опасности определяются по заданию на проектирование, действующим техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования
2.	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования
1.	Приюты для животных (3.10.2)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования

С-4. Сохраняемые природные ландшафты

Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих Правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

Решением Вологодской городской Думы от 23 июня 2016 г. N 865 (в редакции решения Вологодской городской Думы от 26 марта 2020 г. N 160) действие строк одиннадцатой, двенадцатой, тринадцатой подраздела "Условно разрешенные виды использования" таблицы раздела "С-4. Сохраняемые природные ландшафты" статьи 7 части III настоящих Правил приостановлено с 1 апреля 2020 г.

N	Вид разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1.	Благоустройство территории (12.0.2)	Зеленые насаждения: 1. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городского округа (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%. 2. Суммарная площадь общегородских озелененных территорий общего пользования для муниципального образования "Город Вологда" должна составлять не менее 13 кв. м/чел., в том числе для общегородских озелененных территорий общего пользования - не менее 7 кв. м/чел. 3. Существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и дополнительно относить их к озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не менее 5 кв. м/чел. 4. Состав зоны природных ландшафтов: - древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства и водоемы - 93-97%; - дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5%; - обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2%. Площадки для отдыха детей, площадки для отдыха взрослых, площадки для хозяйственных целей: 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. Площадки для выгула собак: 1. Удельный размер площадок - 0,1 кв. м/чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м
2.	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования
1.	Общественное питание (4.6)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное число посадочных мест на 1 объект - 50. 3. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих: - кафе, закусочных - 28 посадочных мест; - столовых - 40 посадочных мест; - ресторанов - 12 посадочных мест
2.	Магазины (4.4)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная торговая площадь - 250 кв. м. 3. Максимальная этажность - 1 этаж. 4. Максимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих: - продовольственных магазинов - 1,5 рабочего места; - непродовольственных - 0,8 рабочего места
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
4.	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
5.	Водный спорт (5.1.5)
6.	Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
7.	Санаторная деятельность (9.2.1)
8.	Природно-познавательный туризм (5.2)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальная обеспеченность на 1000 отдыхающих: - мест для пикников - 5 штук; - спортгородков - 3800-4000 кв. м; - велолыжных станций - 200 мест; - бассейнов - 250 кв. м водного зеркала
9.	Туристическое обслуживание (5.2.1)
10.	Охота и рыбалка (5.3)
11.	Ведение садоводства (13.2)	1. Размеры земельных участков: - в границах земельных участков садоводческих объединений
12.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	1. Размеры земельных участков: - для ведения личного подсобного хозяйства - от 0,01 до 0,15 га
13.	Ведение огородничества (13.1)	1. Размеры земельных участков: - для огородничества - от 0,01 до 0,06 га
14.	Приюты для животных (3.10.2)	1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
15.	Отдых (рекреация) (5.0)	Пляжи: 1. Обеспеченность на 1000 отдыхающих: - 0,8-1,0 га территории пляжа; - 1-2 га территории акватории. 2. Размер территории речного, озерного пляжей на 1 посетителя - 8 кв. м, на 1 ребенка - 4 кв. м; минимальная протяженность береговой полосы - 0,25 м на 1 посетителя
16.	Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В условиях реконструкции существующей застройки это расстояние может быть сокращено при условии согласования с Администрацией города Вологды. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов