Приложение 2. Правила проведения мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, а также проведения мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности на территории Чеченской Республики

Приложение 2

к постановлению Правительства Чеченской Республики

от 06.08.2008 г. N 135

Правила
проведения мероприятий по улучшению жилищных условий
граждан, проживающих в сельской местности,
а также проведения мероприятий по обеспечению жильем молодых
семей и молодых специалистов, проживающих
в сельской местности на территории Чеченской Республики

1. Под сельской местностью в настоящих Правилах понимаются сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, а также сельские населенные пункты, входящие в состав городских поселений или городских округов, на территория которых преобладает деятельность, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции.

2. Право на участие в мероприятиях федеральной целевой программы, предусматривающей оказание государственной поддержки в целях улучшения жилищных условий за счет средств федерального бюджета, имеют граждане, молодые семьи и молодые специалисты.

Субсидии предоставляются при условии участия в финансовом обеспечении мероприятий Чеченской Республики органов местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования -администраций районов Чеченкой# Республики и граждан (далее - софинансирование).

3. Доля средств федерального бюджета, выделяемых в форме субсидий для финансового обеспечения мероприятий до 2009 года, составляет не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

4. Финансовое обеспечение оставшейся части расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств бюджета Чеченской Республики и органов местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования администрациями районов Чеченской Республики, а также средств внебюджетных источников, в том числе собственных и (или) заемных средств граждан.

Соотношение объемов софинансирования за счет средств бюджета Чеченской Республики и органов местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования администраций районов Чеченской Республики определяется Правительством Чеченской Республики.

Министерство сельского хозяйства Чеченской Республики для осуществлений финансирования направляет в министерство финансов Чеченской Республики договоры, заключенные между министерством сельского хозяйства Чеченской Республики и органами местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования администрациями районов Чеченской Республики.

5. В случае привлечения гражданами для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа), социальные выплаты могут быть направлены на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий.

Использование социальных выплат на уплату иных процентов, штрафе", комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается. В случае использования социальных выплат па погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплат ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

6. Предоставление социальных выплат на погашение основного дожа и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

7. Доли бюджетов Чеченской Республики и органов местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования администраций районов Чеченской Республики в софинансировании могут состоять из находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от обременении объектов незавершенного жилищного строительства, предоставляемых гражданам. Граждане вправе использовать в качестве своей доли в софинансировании объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременении.

8. Право на получение социальной выплаты имеет гражданин, отвечающий в совокупности следующим условиям:

а) постоянное проживание гражданина в сельской местности;

б) документальное подтверждение гражданином наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты, в порядке и на условиях, определяемых министерством сельского хозяйства Чеченской Республики;

в) признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Гражданин, изъявивший желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты, представляет в органы местного самоуправления, а до их формирования в администрации районов Чеченской Республики по месту постоянного жительства, заявление об участии в реализации мероприятий Программы с приложением следующих документов:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты;

выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

документ, подтверждающий признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

копия трудовой книжки (для работающих).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера субсидии, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв.м для одиноко проживающих, 42 кв.м - на семью их 2 человек и по 18 кв.м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек) и средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья на территории Чеченской Республики, утвержденной Министерством регионального развития и торговли Российской Федерации, но не превышающей средней рыночной стоимости I кв.м общей площади жилья по Чеченской Республике на первый квартал года, в котором выдается свидетельство.

В 2008 году стоимость 1 кв.м жилья на первый квартал года по Чеченской Республике составляет 13750 рублей (приказ Министерства регионального развития и торговли Российской Федерации N 116 от 18 декабря 2007 года).

11. Министерство сельского хозяйства Чеченской Республики заключает с кредитными организациями соглашения (договоры) о порядке обслуживания социальных выплат, в которых предусматриваются основания для заключения с получателем социальной выплаты договоры банковского счета, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет и ее списания, а также ежеквартальное предоставление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию социальных выплат.

12. Приобретенное или построенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной министерством сельского хозяйства Чеченской Республики. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

13. Право на обеспечение жильем за счет средств федерального и республиканского бюджетов имеют:

молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления об участии в реализации мероприятий, не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, отвечающие в совокупности следующим условиям:

работа одного из членов молодой семьи или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание нуждающейся в улучшении жилищных условий, либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы:

молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса высшего (среднего, начального)профессионального образовательного учреждения, отвечающий в совокупности следующим условиям:

работа или изъявление желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

постоянное проживание или изъявление желание постоянно проживать е сельской местности;

признание нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо не имеющие жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.

14. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности, в которой указанные лица работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы, могут быть направлены:

на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья;

на строительство жилого дома, в том числе на завершение строительства ранее начатого строительства жилого дома;

на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

15. Молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации данной программы, представляют в органы местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования в администрации районов Чеченской Республики заявление с приложением следующих документов:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

копию документа об образовании, либо справку из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;

копию свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);

копию свидетельства о рождении или об усыновлении ребенка (детей);

копию трудового договора с работодателем;

выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности), либо справку органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой местности;

документы, подтверждающие признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя или невозможность такого участия.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке.

16. В целях обеспечения молодой семьи (молодого специалиста) жильем, органы местного самоуправления Чеченской Республики, а до их формирования администрации районов Чеченской Республики совместно с работодателем заключает договор купли - продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома, либо договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Такие жилые помещения относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилою помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется кому и в каких размерах вносятся платежи.

17. Молодая семья (молодой специалист) в период работы по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в случае рождения (усыновления) одного и более детей осуществляет уплату средств в размере части выкупной цены жилья. Оставшаяся часть выкупной цены жилья уплачивается за счет средств бюджета Чеченской Республики в порядке и на условиях, определяемых Правительством Чеченской Республики.

18. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение 5 лет в организациях, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.

Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения, собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения средства, внесенные им в уплату средств в размере выкупной цены жилья.

19. Молодые семьи и молодые специалисты вправе использовать в качестве своей доли в софинансировании мероприятий объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременении.