Приложение 3. Типовой договор купли-продажи квартиры (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату

Приложение 3

к Порядку оформления, выдачи

и оплаты государственных жилищных

сертификатов в рамках реализации

на территории Чеченской Республики

подпрограммы "Выполнение государственных

обязательств по обеспечению жильем

категорий граждан, установленных

федеральным законодательством"

ФЦП "Жилище" на 2002-2040 гг.

                Типовой договор купли-продажи квартиры

    (индивидуального жилого дома) с оплатой по жилищному сертификату

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

_____________________________

(число, месяц, год прописью),

   Я, гр.___________________________________________,проживающий (ая) по

               (указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _______________________________ паспорт серии N__________, выдан

_______________________________________________________________________,

        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (ая) в дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,    (следует

обратить внимание, что Продавцом может являться  также   и   юридическое

лицо, в этом случае необходимо указать полное наименование  юридического

лица и фамилию, имя, отчество лица, действующего от имени   юридического

лица, и документ, на котором основаны его полномочия),   и я,   владелец

жилищного сертификата __________________________________, проживающий по

                       (указать фамилию, имя, отчество)

адресу:___________________________________, паспорт серии N______, выдан

_______________________________________________________________________,

          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

действующий от себя лично, а также от  имени   других   членов    семьи,

проживающих со мной совместно:

     от имени своего несовершеннолетнего сына __________________________

                                               (указать фамилию, имя,

_______________________________________________________________________;

отчество и год рождения,  реквизиты   свидетельства   о   рождении   или

паспорта)

     от имени своей несовершеннолетней дочери __________________________

                                               (указать фамилию, имя,

_______________________________________________________________________;

отчество и год рождения,  реквизиты   свидетельства   о   рождении   или

паспорта)

     от имени___________________________________________________________

             (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены)

паспорт серии N ___________________, выдан______________________________

_______________________________________________________________________,

         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

на основании доверенности от __________________________________________,

                                   (указать дату выдачи доверенности)

удостоверенной нотариусом ______________________________________________

                            (указать фамилию, имя, отчество нотариуса)

реестровый номер _________________, все вместе именуемые  в   дальнейшем

"Покупатели", с  другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

   1. Я, гр.__________________________________________________, обязуюсь

                 (указать фамилию, имя, отчество Продавца)

передать в долевую собственность, а мы, гр-не __________________________

                                                (указать фамилии, имена,

________________________________________________________________________

   отчества всех лиц, участвующих в договоре в качестве Покупателей:

________________________________________, обязуемся принять и оплатить в

 владельца сертификата, его жены, детей)

соответствии с условиями  настоящего   договора   следующее   недвижимое

имущество: квартиру (индивидуальный жилой дом),     расположенную     на

_______________________этаже

     (указать этаж)

_______________________________________, дома, находящуюся (находящийся)

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

по адресу: ____________________________область, город (поселок, деревня)

_________________________, улица______________________, дом____________,

квартира N _____________, состоящую (ий) из___________________комнат (ы)

                                 (указать прописью количество комнат)

размером общеполезной площади _____________________________________кв.м,

                                 (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади__________________________________________кв.м.

                                 (указать площадь цифрами и прописью)

   2. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) принадлежит Продавцу

по праву собственности на основании:____________________________________

                     (указать реквизиты правоустанавливающего документа,

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

________________________________________серия N_______________, выданным

       (указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________

         (указать наименование органа, осуществившего государственную

                                    регистрацию)

регистрационный номер __________________________________________________

                      (указать номер государственной регистрации права в

_______________________________________ от ____________________________.

   Едином государственном реестре прав)     (указать число, месяц, год)

   3. Инвентаризационная оценка  указанной   квартиры   (индивидуального

жилого дома) составляет______________________________________рублей,

                           (указать сумму цифрами и прописью)

   4. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается за _______

___________________________________________руб.

      (указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

   (Сумма, указываемая в настоящем  пункте,    определяется    сторонами

самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).

   5. Оплата стоимости   приобретаемой   (ого)   Покупателями   квартиры

(индивидуального жилого дома) производится путем   перечисления   банком

______________________________ денежных  средств  с  банковского   счета

  (указать наименование банка)

владельца сертификата серия _______, N________, дата выдачи____________,

 орган, выдавший сертификат_____________________________________________

                      (указать наименование органа выдавшего сертификат)

в сумме, указанной в п. 4 договора, на расчетный счет Продавца N _______

в __________________________

(указать наименование банка)

   В случае если стоимость  приобретаемого   жилого   помещения   (жилых

помещений) превышает размер субсидии, указанный сертификате, в  договоре

может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

   6. Для осуществления платежа   по   договору   владелец   сертификата

обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению  сторон   может

быть установлен и иной срок) с   момента   государственной   регистрации

договора представить зарегистрированный договор в банк и  выдать   банку

поручение о перечислении денежных средств с банковского счета  на   счет

Продавца.

   7. Покупатели    удовлетворены   качественным   состоянием   квартиры

(индивидуального жилого дома), установленным путем внутреннего   осмотра

перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре   каких-

либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

   8. Покупатели приобретают право собственности на указанную   квартиру

(индивидуального    жилого  дома)    после   полной   оплаты   стоимости

приобретаемого жилого помещения.   Стороны   договорились  о  том,   что

подписание ими передаточного акта производиться не будет.

   9. Содержание     ст. 167 (общее     положение     о     последствиях

недействительности сделки), ст. 209 (содержание   права  собственности),

ст. 223 (момент возникновения у Покупателя права собственности), ст. 288

(собственность на жилое помещение),    ст. 292   (права   членов   семьи

собственников жилого    помещения),     ст. 549     (договор    передачи

недвижимости), ст. 556 (передача недвижимости) ГК РФ сторонам известно.

   10. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) продается свободной

(ым) от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом   право

пользования данной квартирой (индивидуальным жилым домом).

   (В случае, если   Продавец    на    момент    подписания     договора

зарегистрирован в квартире (индивидуальном   жилом   доме),   являющейся

(имея) предметом договора, он может   взять   на   себя   дополнительную

обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное

положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам,

которые не являются стороной договора).

   В указанной квартире (индивидуальном жилом доме) зарегистрирован  гр.

_______________________________________________________________________,

                (указать фамилию, имя, отчество Продавца)

который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее (его)

в течение __________________дней со дня регистрации настоящего договора.

       (указать количество дней)

   11. До подписания настоящего договора   указанная    (ый)    квартира

(индивидуальный жилой дом) никому не продана (не продан),  не   подарена

(не подарен), не заложена (не заложен), не обременена   (не   обременен)

правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,   не

состоят под опекой и   попечительством,   не   страдают   заболеваниями,

препятствующими    осознать   суть   договора,   а   также   отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить  данный    договор    на    крайне

невыгодных для себя условиях.

   13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между  сторонами

в отношении предмета  настоящего    договора,    отменяет    и    делает

недействительными все другие обязательства  или   предложения,   которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь   то   в    устной    или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

   14. Настоящий договор подлежит государственной    регистрации   и   в

соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным  с    момента    его

государственной регистрации. Расходы  по государственной     регистрации

договора несет ________________________________________________________,

                  (указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатели)

   15. Настоящий договор может    быть    расторгнут   в   установленном

законодательством порядке.

   16. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, из   которых

один находится у Продавца, второй - у Покупателей, третий - в    органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество

_______________________________________________________________________.

                (указать наименование органа полностью)

Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

   Подписи и реквизиты сторон:

   Продавец ____________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество и подпись)

   реквизиты банковского счета:

   Покупатели:

   Владелец жилищного сертификата ______________________________________

                                     (фамилия, имя, отчество и подпись)

   реквизиты целевого счета:

   Члены семьи владельца жилищного сертификата

   За несовершеннолетнего сына _________________________________________

                                             (фамилия, имя, отчество)

   подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата

   За несовершеннолетнюю дочь __________________________________________

                                             (фамилия, имя, отчество)

   подпись действующего от его имени владельца жилищного сертификата.

   От имени ____________________________________________________________

   (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, участвующего в договоре)

по доверенности_________________________подпись.