Приложение 3. Договор найма жилого в домах государственного и муниципального жилищного да

Приложение 3

к Постановлению Правительства Чеченской Республики

от 15 сентября 2004 г. N 62

                                  Договор

          найма жилого  в  домах государственного и муниципального 

                          жилищного   фонда

Город (поселок, село) -------------------------------------------------

от --------------------------------------------------------------------

(число, месяц год - прописью)

-----------------------------------------------------------------------

в лице ----------------------------------------------------------------

(собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа)

-----------------------------------------------------------------------

(лица) должность, Ф.И.О.

действующего на сновании ----------------------------------------------

(положения, устава)

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной  стороны,   и   гражданин,

именуемый в дальнейшем Наниматель,

-----------------------------------------------------------------------

(Ф.)

с другой стороны, на основании ----------------------------------------

(наименование документа, дающего право на заселение)

-----------------------------------------------------------------------

выданного -------------------------------------------------------------

(наименование органа, выдавшего орден)

заключили настоящий Договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

пользование изолированное жилое помещение,   состоящее из  комнат(ы) в

квартире общей площадью кв. м, в том числе  (отдельной,  коммунальной)

жилой кв. м. по адресу: -----------------------------------------------

(проспект, улица, переулок)

дом N --, корпус N  ---, квартира N  -----

Характеристика  и  техническое   состояние   предоставляемого   жилого

помещения, инженерного и  иного   оборудования  указаны в  прилагаемом

паспорте.

2. Наниматель обязуется:

а) использовать жилое помещение и инженерное оборудование без ущемления

жилищных, иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии  с

их назначением;

б) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования,

предъявляемые к пользованию жилыми помещениями, содержанию жилого дома

и придомовых территорий в  государственном  и  муниципальном  жилищном

фонде;

в) соблюдать правила и требования противопожарной техники безопасности

и техники   безопасности  при  пользовании  жильем  и  представляемыми

услугами    (при  топке  печей  и  кухонных  очагов,  при  пользовании

электрическими и  газовыми   приборами,  не   допускать  использование

самодельных электрических пробок, не загромождать коридоры,  проходы и

запасные выходы и др.);

г) не реже  одного  раза  в  пять лет  производить   текущий    ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в  квартире  за

свой счет;

д) содержать    в   исправном  состоянии  внутриквартирное  санитарно-

техническое и электрическое оборудование,  своевременно за   свой счет

производить их замену или ремонт, если данные повреждения произошли по

вине Нанимателя, не допускать утечек воды из сантехнических приборов и

систем трубопроводов;

е) не производить  переустройство,  перепланировку  жилых и  подсобных

помещений, переустановку  санитарно-технического и  иного оборудования

без получения соответствующего разрешения;

ж) содержать в чистоте и  порядке  жилые помещения,  балконы,  лоджии;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных

клетках и других местах общего пользования; выносить мусор,  пищевые и

бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания

в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать

жидкие и бытовые отходы в мусоропровод;

з) устранять повреждения жилого помещения, а также производить  ремонт

либо замену поврежденных систем трубопроводов  отопительных  приборов,

если указанные повреждения произошли  по вине  "Нанимателя"либо других

лиц, совместно с ним проживающих;

и) бережно относиться к жилому дому,  придомовой территории,  объектов

благоустройства и зеленным насаждениям;

к) своевременно вносить  плату за  пользование жилыми  помещениями  по

договору  найма,   за  содержание   и  ремонт дома,  жилого  помещения.

Порядок и размер платежей за найм жилья и жилищно-коммунальные  vслуги

устанавливаются местными администрациями в соответствии с  действующим

законодательством;

л) заключать договора на  оказание  жилищно-коммунальных  услуг  с  их

поставщиками с  учетом  благоустройства жилья  и  своевременно вносить

плату за оказанные услуги;

м) допускать в  занимаемое   жилое   помещение   работников  жилищного

ремонтно-эксплутационного    предприятия для осмотра   технического  и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического  и иного

оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ,   ликвидации

аварий;

н) при выезде из нанимаемого жилого  помещения  на  другое  постоянное

место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю по акту

в надлежащем состоянии данное жилое помещение;

о) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального

ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть

произведен без выселения  "Нанимателя"),  в   другое,  предоставляемое

"Наймодателем"жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

п) выполнять иные обязанности, обусловленные договором найма, Правилами

пользования    жилыми   помещениями  в     домах  государственного   и

муниципальногожилищного фонда и Правилами предоставления  коммунальных

услуг.

3. Наниматель имеет право

а) на содержание,  обслуживание   и  ремонт жилья, а  также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

б) вселять, в установленном законодательством порядке, в занимаемое им

жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,

нетрудоспособных иждивенцев и иных   лиц,  получив на  это  письменное

согласие всех  совершеннолетних   членов  своей  семьи.  На вселение к

родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи

не требуется;

в) с письменного согласия проживающих совместно  с  ним  членов семьи,

включая временно отсутствующих, производить  в  установленном  порядке

обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем,  арендатором,

членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого

помещения, в том числе   проживающими   в другом    населенном  пункте;

г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии членов его семьи

при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях

 и в порядке, установленных законодательством;

е) разрешить, по        взаимному  согласию   с   проживающими   с ним

совершеннолетними членами его семьи, временное проживание в находящемся

в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);

ж) на изменение договора найма занимаемого жилого помещения с согласия

членов семьи в случаях, установленных законодательством;

з) с согласия членов семьи в любое время  расторгнуть   договор  найма

жилого помещения;

и) требовать от "Наймодателя"достоверную информацию о  потребительских

свойствах услуги и гарантированном уровне качества  ее  предоставления;

к) осуществлять другие права, обусловленные договором найма и Правилами

пользования    жилыми    помещениями в   домах   государственного    и

муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных

услуг.

4. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно  с ним   пользуются

наравне с "Нанимателем"правами и обязанностями, вытекающими из договора

найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут  солидарную

с  "Нанимателем"имущественную    ответственность по    обязательствам,

вытекающим из указанного договора.

5. Наймодатель обязуется:

а) выполнять Правила   пользования     жилыми    помещениями в   домах

государственного и муниципального жилищного фонда, Правила технической

эксплуатации жилых зданий и Правила предоставления коммунальных  услуг;

б) предоставить Нанимателю жилое  помещение в   надлежащем   состоянии;

в) в соответствии с действующими нормативами осуществлять  техническое

обслуживание, текущий, капитальный   ремонт в    квартире   Нанимателя;

г) производить внутриквартирный  текущий    ремонт   жилых   помещений

Нанимателя в случаях,      когда такой   ремонт связан с   устранением

неисправностей отдельных конструктивных элементов   жилого   дома  или

оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

д) исправлять повреждения санитарно-технического и иного  оборудования

в квартире, происшедшие по вине "Нанимателя",  за   его счет;

ж) выполнять    заявки "Нанимателя"по    устранению     неисправностей

санитарно-технического и иного оборудования в нормативные сроки;

з) обеспечивать  оказание жилищно-коммунальных    услуг    "Нанимателю"

предприятиями- поставщиками в соответствии с  заключенными между  ними

договорами и действующими стандартами;

к) представлять "Нанимателю"и членам его семьи на   время   проведения

капитального ремонта всего дома, когда ремонт не может быть произведен

без выселения "Нанимателя",  другое    жилое   помещение,   отвечающее

санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом   договора

найма.

Переселение "Нанимателя"и членов семьи из занимаемого ими помещения на

другую жилую площадь и обратно (по   окончании ремонта)   производится

"Наймодателем"за его счет;

л) своевременно информировать "Нанимателя"о   состоянии  и   изменении

качества жилищно-коммунальных услуг и режима их предоставления;

м) не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества

 предоставляемых коммунальных услуг. Предусматривать меры по  повышению

уровня потребительских свойств и качества коммунальных услуг;

н) обеспечивать    допуск    в        "Нанимателем" жилое    помещение

работников жилищного ремонтно-строительного предприятия, обслуживающего

дом;

о) выполнять иные обязанности,    обусловленные   договором, а   также

Правилами пользования жилыми помещениями в домах   государственного  и

муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных

услуг.

6. "Наймодатель"вправе:

а) своевременно получать плату за наем жилья,  на  содержание и ремонт

жилфонда;

б) принимать меры в целях  обеспечения   оплаты "Нанимателем"оказанных

поставщиками жилищно - коммунальных услуг;

в) выселить в    соответствии с   действующим  порядком "Нанимателя"из

занимаемого им жилого помещения, если оплата   жилья не   производится

более6 месяцев, и по другим основаниям, предусмотренным Положением  об

оплате жилищно - коммунальных услуг;

г) осуществлять контроль за качеством содержания   и ремонта    жилья,

потребления коммунальных услуг путем  проведения    осмотров     жилых

помещений и состояния инженерного оборудования у "Нанимателя";

д) прекращать предоставление услуг в случае нарушений пользования ими и

 применять иные меры в установленном законодательством порядке;

е) осуществлять другие права, обусловленные   договором   и  Правилами

пользования     жилыми    помещениями в    домах    государственного и

 муниципального жилищного     фонда   и     Правилами   предоставления

коммунальных услуг.

7. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилья

 и коммунальных услуг устанавливается в один календарный  месяц.  Срок

внесения платежей - до 10 числа следующего   месяца.   Несвоевременное

внесение платы по настоящему Договору влечет за собой  начисление пени

по ставке 0,2% от начисленной суммы платежей за каждый день  просрочки.

8. "Наймодатель"не может изменить Договор найма жилого помещения   без

согласия "Нанимателя", кроме случаев, предусмотренных законодательством

9. При выезде "Нанимателя"и членов его семьи на другое постоянное место

 жительства Договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.

10. Споры, которые могут возникнуть   между сторонами  по   настоящему

Договору, разрешаются судом   либо   другими  уполномоченными   на  то

органами в соответствии с их компетенцией.

11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один   из  которых

находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

С правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного  и

муниципального жилищного фонда и Правилами предоставления  коммунальных

 услуг Наниматель ознакомлен.

Адрес и подписи сторон:

Наймодатель:		Наниматель: