Приложение 1. Положение об оплате за жильё и коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилья в государственном, муниципальноми общественном жилищном фонде

Приложение 1

к Постановлению Правительства Чеченской Республики

от 15 сентября 2004 г. N 62

Положение
об оплате за жильё и коммунальные услуги нанимателями и собственниками
жилья в государственном, муниципальноми общественном
жилищном фонде

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2004 г., 12 апреля 2005 г.

1. Общее положение

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Чеченской Республики от 28 декабря 2004 г. N 98 в подпункт 1.1. пункта 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение разработано с учетом требований законодательства Российской Федерации и Чеченской Республики по эксплуатации жилья, защите прав потребителей, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099, стандартов и нормативов по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

1.2. Настоящее Положение регулирует взаимоотношения по вопросам оплаты за жильё и коммунальные услуги между собственниками жилого фонда и предприятиями и учреждениями, оказывающими данные услуги (далее - Предприятие), с одной стороны, и нанимателями и собственниками жилья (далее - Наниматели (собственники) жилья), с другой стороны.

1.3. Настоящее Положение устанавливает порядок оплаты за жильё и коммунальные услуги, регламентирует деятельность жилищно- коммунальных предприятий и их ответственность при несоблюдении стандартов и норм при оказании услуг, а также договорных обязательств.

1.4. Жилищно-коммунальные услуги предоставляются Нанимателю жилья при наличии договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по форме согласно приложению 3 к постановлению и договора на оказание жилищно- коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений по форме согласно приложению 4 к постановлению.

1.5. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми Предприятиями независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

2. Оплата за жильё и коммунальные услуги

2.1. Для "Нанимателей"(собственников) жилья установлены следующие платежи за предоставляемые им услуги и единицы измерения их объема:

Виды жилищно-коммунальных услуг	Единицы измерения объема услуг
Раздел I
1.1. Наем жилья	1 кв. м. общей площади
Раздел II
2.1. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здании и инженерного оборудования в местах общего пользования или имеющих общедомовое значение согласно Перечням работ, выполняемых за счет платежей граждан (тарифа) за техническое обслуживание и ремонт (приложение к настоящему Положению).	1 кв. м. общей площади
2.2. Пользование лифтом для жильцов, проживающих выше второго этажа.	человек
2.3. Пользование мусоропроводом	человек
2.4. Освещение подъездов и лестничных клеток	квартира
2.5. Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования	квартира
2.6. Уборка подъездов и лестничных клеток	человек
Раздел III
3.1. Санитарное содержание придомовых территории	человек
3.2. Санитарная очистка (вывоз бытовых отходов)	человек
Раздел IV
4.1. Теплоснабжение	кв. м. общей площади
4.2. Обеспечение горячей водой	куб. м.
4.3. Обеспечение холодной водой	куб. м.
4.4. Отвод сточных вод (канализация)	куб. м.

Примечание: Наем жилья оплачивается только Нанимателями жилья в государственном и муниципальном фонде.

2.2. Оплата за теплоснабжение, обеспечение холодной и горячей водой, канализацию, электроснабжение и газ при наличии приборов учета производится за фактически оказанные объемы услуг, при отсутствии приборов учета - на основе утвержденных нормативов их потребления.

2.3. При установке в квартирах водосчетчиков (приборов, предназначенных для измерения расходов холодной и горячей воды) Наниматели (собственники) квартир оплачивают стоимость их установки в течение 6 месяцев.

2.4. В случае пересмотра тарифов на жилищно-коммунальные услуги, плата за отопление сверх социальной нормы общей площади жилья индексируется на величину изменения тарифа.

2.5. Перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги, связанный с количеством проживающих, производится с момента изменения численного состава проживающих.

Установить, что сбор платежей за коммунальные услуги и оплата жилья гражданами производится собственником жилья или организацией (предприятием), уполномоченной выполнять эти функции.

2.6. Организации, ответственные перед Нанимателями (собственниками) жилья за качество оказываемых жилищно-коммунальных услуг, определяются в договорах найма и договорах на оказание жилищно-коммунальных услуг Нанимателями (собственниками) жилья.

2.7. Платежи за жилищно-коммунальные услуги вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, 11 число и последующие считаются днями просрочки.

2.8. За проживание в квартире более 10 дней лиц без регистрации, оплата за жилищно-коммунальные услуги взимается в установленном порядке с учетом их фактического проживания.

2.9. При предварительной оплате гражданами жилищно-коммунальных услуг производится перерасчет в случае повышения тарифов и (или) объемов в течение оплаченного периода.

3. Порядок регистрации, учета заявок населения и перерасчета платежей в связи с недопоставкой жилищно-коммунальных услуг

3.1. Прием и регистрация заявок:

3.1.1. Все заявления (письменные и устные) от населения, связанные с недопоставками жилищно-коммунальных услуг, поступающие в Предприятия, в обязательном порядке регистрируются последними в журнале регистрации заявок установленной формы, с присвоением регистрационного номера.

#2. При приеме заявки заявителю в обязательном порядке сообщается присвоенный ей регистрационный номер, срок ее исполнения, а по заявкам, не относящимся к срочным, требующим проведения дополнительного обследования, - срок предоставления ответа.

3. Журнал регистрации заявок должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью предприятия.

3.2. Исполнение заявок:

3.2.1. Предприятия при получении заявок от населения на устранение неисправностей в строительных конструкциях или в работе инженерных систем жизнеобеспечения обязаны принять меры по их исполнению в нормативные сроки по договору на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам (владельцам) жилых помещений согласно приложению 4 к постановлению. При невозможности устранения неисправности в нормативный срок Предприятие обязано сообщить об этом заявителю с указанием ориентировочного срока ее исполнения.

3.2.2. Аварийные ситуации, связанные с течами из систем отопления, водоснабжения, засорением канализации, а также грозящие разрушением строительных конструкций здания, должны устраняться Предприятием в безусловном порядке в нормативные сроки.

Наниматель (собственник) жилья имеет право на перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги при их недопоставке и несвоевременном выполнении заявок на устранение неисправностей строительных конструкций здания или внутридомового инженерного оборудования.

3.3. Порядок перерасчета при недопоставке услуг:

3.3.1. При недопоставке жилищно-коммунальных услуг, невыполнении в установленные сроки заявок Нанимателей (собственников) жилья Предприятие обязано обеспечить перерасчет платежей с учетом недопоставленных за месяц услуг.

3.3.2. Перерасчет платежей производится для жильцов в связи с недопоставкой коммунальных услуг, неисполнением в нормативные сроки заявок, при отсутствии приборного учета их потребления за период, начиная с момента, наступающего после истечения заявки, и до устранения неисправности.

а) плата за горячую и холодную воду не взимается за дни ее отсутствия, исходя из суточных норм водопотребления, установленных для данного потребителя;

б) при проведении перерасчета за холодную или горячую воду, в случае их недопоставки, одновременно делается перерасчет по канализации в объеме недопоставленной холодной и горячей воды;

в) при остановке водоснабжения в связи с плановым ремонтом на срок не более 5 дней перерасчет по данным услугам не производится. О проведении планового отключения водоснабжения население должно оповещаться заранее, не менее чем за 3 суток до начала работ;

г) плата за отопление при температуре воздуха в жилых помещениях ниже 18 градусов по Цельсию уменьшается на 20% от суточной стоимости отопления жилья за каждый градус снижения температуры. При температуре воздуха в жилых помещениях 16 градусов по Цельсию и ниже плата за дни недопоставки услуги не взимается.

Перерасчет за теплообеспечение производится при условии соблюдения жильцом следующих требований по подготовке квартиры к эксплуатации в зимний период:

все окна в квартире, как внутренние, так и наружные должны быть законопачены, форточки должны быть в исправном состоянии, плотно подогнаны к раме, исключая утечку тепла;

окна должны иметь остекление, предусмотренное проектом, стекла в окнах должны быть целыми, утепленными;

внутренние и наружные балконные двери должны быть в исправном состоянии, утеплены, плотно подогнаны к раме, исключая утечку тепла.

При несоблюдении какого - либо из вышеуказанных требований претензии по теплообеспечению не принимаются;

д) плата за лифт и мусоропровод не взимается за дни отсутствия услуг, исходя из суточной стоимости данных видов услуг;

е) оплата за освещение подъездов и обслуживание электрооборудования в местах общего пользования не взимается при условии поломки электропатрона или отказа электросети;

ж) снижение оплаты за техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования производится при невыполнении заявок на устранение в нормативные сроки (приложение к настоящему Положению) в порядке, установленном настоящим Положением.

3. Претензии жильцов на перерасчет платежей с более раннего срока, чем поступила заявка, не принимаются, кроме длительного отключения всего дома.

4. Перерасчет по коммунальным услугам за время длительного отсутствия жильцов, в связи с их выездом или по другим причинам, производится при условии извещения последними Предприятия, при этом необходимо предоставить подтверждающие отсутствие документы.

За период отсутствия жильцов плата не начисляется за следующие виды услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, саночистка, уборка дворовых территорий, мусоропровод и лифт, освещение подъезда.

4. Ответственность проживающих при неуплате в срок за жильё и
коммунальные услуги

4.1. За неуплату в установленные сроки жилищно-коммунальных услуг Наниматели (собственники) жилья несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Чеченской Республики от 12 апреля 2005 г. N 31 пункт 4.2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу в течение 10 дней со дня официального опубликования названного Постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги Нанимателю (собственнику) жилья предоставляется возможность погасить её в рассрочку на основе договора обязательства.

4.4. При неуплате за жилищно-коммунальные услуги в течение 6 месяцев Предприятие вправе расторгнуть договор поставки коммунальных услуг в судебном порядке.

4.5. При проживании в квартире лиц без регистрации в течение 10 суток Наниматель (собственник) жилья обязан обеспечить их временную регистрацию в Предприятии на срок проживания, а в случае сдачи жилья в аренду - в десятидневный срок предоставить в Предприятие копию договора аренды. За невыполнение данных условий Наниматели (собственники) жилья несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.