Приложение 4. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам

Приложение 4

к Постановлению Правительства Чеченской Республики

от 15 сентября 2004 г. N 62

                                Договор

       на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам 

                  (владельцам) жилых помещений

                 (с изменениями 12 апреля 2005 г.)

" -- " ------- 200 ---  года

--Город, поселок, село ------------------------------------------------

в лице ----------------------------------------------------------------

(организация, предприятие, оказывающие услуги, эксплуатирующие жилой фонд)

-----------------------------------------------------------------------

(Должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ---------------------------------------------

(положения, устава, договора)

утвержденного ---------------------------------------------------------

(дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и гражданин

 ---------------------------------------------------------------------

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, на основании

-----------------------------------------------------------------------

(наименование документа, дающего право на заселение)

выданного -------------------------------------------------------------

(наименование органа, выдавшего ордер)

заключили настоящий Договор о следующем:

                      1. Предмет Договора:

1.1. "Подрядчик" принимает на себя обязательства обеспечить "Заказчика":

Виды услуг	Выполняемые работы	Условия и периодичность оказания услуг
1 . Жилищные услуги	1.1. Лифт	Ежедневно с до час.
	1.2. Мусоропровод	Круглосуточно
	1 .3. Уборка лестничных клеток и других помещений	5 раз в неделю
	1 .4. Влажная уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения	1 раз в месяц
	1.5. Техническое обслуживание	1 раз в месяц
2. Санитарные услуги	Уборка дворовой территории	Ежедневно
	Сбор бытовых отходов. Вывоз бытовых отходов с мест их сбора	По графику, но не реже 1 раз
	Уборка объектов санитарно-гигиенического назначения (туалетов)	Ежедневно
3. Коммунальные услуги	1.1. Централизованное отопление	С ___ до ___ Согласно утвержденному графику
	1 .2. Подача горячей воды	Круглосуточно
	1.3. Подача холодной воды	Круглосуточно
	1 .4. Канализация	Круглосуточно
	1.5. Электроэнергия	Постоянно
	1.6. Газ	Постоянно
4. Устранение аварии и неисправностей системы тепло-, водо-, электроснабжения внутри дома	1.1. Устранение неисправностей	От двух часов до трех суток в зависимости от характера аварий в норм. Положения об оплате ЖКУ
	1.2. Локализация аварийных ситуаций	Немедленно

Примечание. Жилищно-коммунальные услуги  "Подрядчик"предоставляет     с

соблюдением следующих условий:

а) теплоснабжение - температура     внутреннего воздуха   в  квартире -

20 градусов по Цельсию (СНиП П-Л "Жилые дома"(п. 4.4. ) при условии, что

окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклёваны;

б) холодная вода - соответствует требованиям ГОСТа,  установленным  для

воды питьевого качества, напор воды  обеспечивает   наполнение  сосудов

емкостью 10 литров в течение 5 минут;

в) горячая   вода - качество   воды   горячего   водоснабжения   должно

соответствовать требованиям ГОСТа 2874-82, температура воды, подаваемой

к водозаборным точкам (краны,  смесители),   должна   быть   не   менее

50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения,  напор   воды

обеспечивает наполнение сосудов емкостью 10 литров в  течение   5 минут.

2. Обязательства сторон:

2.1 "Подрядчик"обязуется:

1. Оказывать услуги "Заказчику"в соответствии с техническими   нормами,

установленными для эксплуатации и ремонта жилищного   фонда,   здания и

инженерного оборудования, находящегося в нем.

2. Соблюдать оговоренные п. 1.1 настоящего  Договора   сроки   и режимы

оказания услуг.

2.1.3. Устранять в квартире и доме аварии в системах  теплоснабжения  в

течение трех часов с момента поступления заявок.

2.1.4. Оказывать услуги за отдельную плату по ремонту и замене унитазов,

 смывных бачков, смесителей, водозаборных кранов, раковин с   сифонами,

электровыключателей и патронов, розеток, электрических печей  и очагов,

чистке внутриквартирных канализационных труб (кроме аварийных ситуаций).

5. Производить подготовку дома и систем    инженерной  инфраструктуры к

сезонной эксплуатации (в зимний и летний период).

6. Обеспечивать санитарное состояние помещений    общего   пользования,

придомовой территории и объектов санитарно-гигиенического назначения  в

соответствии с установленными   нормами,   обеспечивая   оговоренную  в

Договоре периодичность выполнения работ.

2.2. "Заказчик"обязуется:

2.2.1. Своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. Не допускать порчу и ухудшение санитарного состояния   квартиры и

 мест общего пользования, дворовой территории.

2.2.3. Немедленно сообщать "Подрядчику"об аварийных ситуациях, возникших

в системах инженерной инфраструктуры квартиры и дома в целом.

2.2.4. При выезде из квартиры на длительный срок обеспечить возможность

доступа "Подрядчику", на период своего отсутствия, в квартиру  с  целью

устранения возникших аварийных ситуаций.

3. Оплата услуг:

3.1. "Заказчик"ежемесячно вносит плату  за  техническое   обслуживание,

ремонт и оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также  электроэнергию

и газ по действующим тарифам.

3.2. Плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего  за истекшим

месяцем, 11 число и последующие считаются днями просрочки.

3.3. В случае непредоставления оговоренных в договоре услуг, оплата  за

время их отсутствия не производится.

3.4. Оплата за отопление при температуре воздуха в жилых помещениях ниже

18 градусов по Цельсию  уменьшается   на   20% от  суточной   стоимости

отопления жилья за каждый градус снижения температуры. При  температуре

воздуха в жилых помещениях 16 градусов по Цельсию и   ниже   плата   за

отопление не взимается.

5. "Подрядчик"обязан ознакомить "Заказчика"при заключении   Договора  с

действующими тарифами на услуги, а также ставить его в  известность  об

их изменении.

6. В случае несоблюдения условий по какому-либо из видов   коммунальных

услуг, оговоренных в примечании к пункту 1.1. первого раздела настоящего

Договора, в течение 5 дней, а в  аварийных    ситуациях - немедленно  с

момента оповещения об этом "Подрядчика", оплата за услуги  производится

за время отступления от условий в следующих размерах:

а) недопоставка тепла не оплачивается;

б) недостаточный напор холодной воды по факту установленного социального

норматива потребления;

в) недостаточный напор горячей воды по факту установленного социального

норматива потребления.

4. Ответственность сторон:

4.1. К сторонам за нарушение условий   Договора   применяются следующие

финансовые санкции:

Нарушения, за которые применяются санкции	Размер санкции, %	Исходная база, от которой исчисляются размер санкции
К подрядчику:
1 . Отсутствие теплоснабжения свыше 24 часов	1	Стоимость недопоставленных услуг
2. Отсутствие подачи горячей воды свыше 72 часов	2	То же
3. Отсутствие подачи холодной воды свыше 48 часов	1	-II-
4. Не работает лифт свыше 3 суток	2	-II-
5. Не работает мусоропровод свыше 2 суток	1	-II-
6. Не убирают лестничные клетки свыше 7 суток	2	-II-
7. Не убираются территория и туалет общего пользования свыше 7 суток	2	-II-
8. Не вывозятся бытовые отходы свыше 7 дней сверх установленного графиком срока	2	-II-
9. Не выполняется заявка по локализации аварийной ситуации свыше 2 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	3 от платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки	-II-
10. Не выполняется заявка по устранению неисправностей в течение 48 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	2	От платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Чеченской Республики от 12 апреля 2005 г. N 31 последний абзац пункта 4.1. приложения 4 к настоящему Постановлению изложен в новой редакции, вступающей в силу в течение 10 дней со дня официального опубликования названного Постановления

См. текст абзаца в предыдущей редакции

К заказчику:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

2. Санкции к "Подрядчику" применяются в случае не устранения им нарушений, оговоренных в графе 1 пункта 4.1. настоящего Договора, в установленные сроки, с момента поступления письменной или телефонной заявки в аварийную или эксплутационную службу, и зачисляются на карточку "Заказчика" для последующих расчетов. Все заявки, поступающие "Подрядчику", подлежат немедленной регистрации в установленном порядке.

Примечание. За "Подрядчиком" оставляется право на проведение профилактических ремонтов, на период ведения которых временно прекращается оказание определенных услуг. При этом "Подрядчик" предупреждает "Заказчика" об этом не позднее, чем за 7 дней, а в экстренных случаях - за сутки, с указанием срока проведения ремонта.

За время проведения ремонта услуги "Заказчиком" не оплачиваются и неустойка не предъявляется.

3. "Подрядчик" несет ответственность за ущерб, нанесенный "Заказчику" в результате неправильной эксплуатации инженерных сетей и оборудования, и возмещает его полностью.

4. "Заказчик" возмещает "Подрядчику" понесенные последним убытки, связанные с возникновением по его вине аварийных ситуаций или нанесением ущерба санитарно-экологической обстановке на территории домовладения.

4.5. Возмещение предъявленных санкций не освобождает от выполнения договорных обязательств.

5. Права сторон:

5.1. "Подрядчик" имеет право:

а) производить проверку технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования;

б) ограничить, вплоть до полного прекращения, оказание коммунальных услуг (вода, отопление, канализация, электроснабжение и газ), при неуплате свыше 2-х месяцев.

5.2. "Заказчик" имеет право:

а) прекратить действие настоящего Договора с уведомлением об этом "Подрядчика" не позднее, чем за месяц в следующих случаях: освобождения жилого помещения, систематическое неудовлетворительное выполнение "Подрядчиком" договорных обязательств;

б) получать информацию о принимаемых мерах по поданным заявкам и контролировать своевременность их реализации.

6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до его расторжения по инициативе одной из сторон в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

7. Договор составлен в 2-х экземплярах и находится по одному у каждой из сторон.

Реквизиты сторон:

"Подрядчик" ____________________________________________________________

________________________________________________________________________

"Заказчик" ______________________________________________________________

________________________________________________________________________

"Подрядчик"		"Заказчик"