Статья 20. Право собственности и другие права на земельные участки

Статья 20. Право собственности и другие права на земельные участки

1. Земельные участки в Чеченской Республике могут находиться в частной, государственной, муниципальной формах собственности.

2. Граждане могут иметь земельные участки:

1) на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, если это право возникло у граждан до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.) в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не допускается.

Право на земельный участок, расположенный в черте населенного пункта и находившийся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.) в пользовании гражданина в силу исторически сложившихся обстоятельств, независимо от площади участка, устанавливается в следующем порядке:

а) предоставление в собственность бесплатно - часть площади данного земельного участка согласно ч. 2 ст. 42 настоящего Закона;

б) приобретение права собственности или права на заключение договора аренды оставшейся части площади земельного участка - по кадастровой стоимости.

2) Граждане Российской Федерации - жители Чеченской Республики, постоянно проживающие в республике, не имеющие своего жилья и нуждающиеся в нем, в целях реализации своих конституционных прав на жилище, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации и статьей 37 Конституции Чеченской Республики, вправе по своему выбору однократно бесплатно получить в собственность или в аренду земельный участок по месту своего постоянного проживания (регистрации) для строительства индивидуального жилого дома в пределах установленной нормы площади по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления, принимаемому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

3) Граждане Российской Федерации - жители Чеченской Республики, не нуждающиеся в реализации своего права на жилье, вправе по своему выбору однократно бесплатно получить в собственность вместо земельного участка, указанного в части 4 настоящей статьи, земельный участок по месту своего проживания (регистрации) для садоводства и огородничества, дачного строительства или ведения подсобного хозяйства в сельской местности в пределах нормы площади, установленной настоящим Законом, нормативным правовым актом органа государственной власти или местного самоуправления.

4) Во всех иных случаях и для иных целей, неоговоренных в настоящем Законе или сверх установленной нормы площади, земельный участок в собственность предоставляется за плату по результатам торгов (аукционов, конкурсов), либо без проведения торгов, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

Юридические лица могут иметь земельные участки на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования и аренды, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и Чеченской Республики.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве собственности и аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и законами Чеченской Республики.

4. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Чеченской Республики, не могут находиться в частной собственности.

5. Предоставление в собственность или в аренду граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования для использования в производственных и коммерческих целях, в том числе после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с нарушением требований земельного законодательства Российской Федерации, учитывая ситуацию с оформлением документов и государственной регистрацией прав в Чеченской Республике, в целях приведения ее в соответствие с действующими нормами законодательства Российской Федерации, подлежат переоформлению по выбору правообладателя в собственность или в аренду за установленную настоящим Законом плату без проведения торгов (конкурса, аукциона), в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и настоящего Закона.

В качестве правоустанавливающего (правоподтверждающего) документа на ранее выделенные и находящиеся в пользовании у граждан и юридических лиц земельные участки для принятия исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления Чеченской Республики нового решения о предоставлении (закреплении) земельного участка, в соответствии с настоящим Законом, заявителем может быть представлен один из следующих документов:

решение (акт) органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка;

решение суда;

договор купли-продажи (дарения, мены) недвижимого имущества;

свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию) на недвижимое имущество или земельный участок;

свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или земельный участок;

свидетельство о праве собственности, пользования или владения на земельный участок, выданное ранее комитетом по землеустройству и земельным ресурсам;

выписка из похозяйственной или поземельной книги органа местного самоуправления (для сельской местности);

финансовые документы, подтверждающие факт оплаты заявителем налога на земельный участок (при отсутствии иных документов);

иной документ, выданный исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренный ранее действовавшими на территории Чеченской Республики нормами земельного законодательства и достоверно подтверждающий факт нахождения земельного участка в пользовании.

Данный перечень документов является исчерпывающим и истребование иных документов недопустимо.

Решения (акты), принятые исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления Чеченской Республики в пределах предоставленных им полномочий, на основании заявления заявителя и указанных в части 5 настоящей статьи документов, имеют юридическую силу. Права граждан и юридических лиц на земельные участки, возникшие на основании решений (актов), принятых указанными органами в соответствии с настоящим пунктом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истребование органами дополнительных документов, подтверждающих ранее возникшие права, недопустимо.

6. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики или муниципальной собственности, реализуется гражданами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

7. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.