Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики

Приложение N 1

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики
(утв. постановлением Правительства Чеченской Республики от 6 августа 2013 г. N 191)

1. Порядок определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным Кодексом Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, Законом Чеченской Республики от 19 июля 2006 года N 24-РЗ "О земельных отношениях в Чеченской Республике" и устанавливает механизм определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики, если иное не установлено федеральными законами, в расчете на год определяется органом исполнительной власти Чеченской Республики, осуществляющим в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной собственности Чеченской Республики, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), при этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

в) 0,8 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства за исключением случаев, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, а также для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

г) 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а"-"г" настоящего пункта, если:

- право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- право аренды приобретается гражданами и юридическими лицами в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

- земельный участок предоставлен в аренду на срок не более одного года.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-4 настоящего Порядка, предоставляемый в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, применяется равной рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных государственным унитарным предприятиям Чеченской Республики, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога таких земельных участков, применяется коэффициент 0,5%.

6. При заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной власти Чеченской Республики, осуществляющий в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной собственности Чеченской Республики, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, орган исполнительной власти Чеченской Республики, осуществляющий в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной собственности Чеченской Республики, предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы по требованию в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата применена равной рыночной стоимости права аренды, орган исполнительной власти Чеченской Республики, осуществляющий в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной собственности Чеченской Республики, предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы по требованию в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости права аренды, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 6 настоящего Порядка, не применяется.

9. Арендная плата принимается равной размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации в отношении данных земельных участков для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с постановлением Правительства Чеченской Республики от 20.10.2009 г N 189 "Об утверждении Перечня социально значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Чеченской Республики".

10. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), для строительства на срок более 5-ти лет, рассчитывается с коэффициентом 0,5% на период проведения строительных работ, но не более чем на 1 (один) год, за исключением лиц, указанных в пункте 9 настоящего Порядка.

11. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

- арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

- арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа; уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается;

- в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.