Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ачхой-Мартановского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
Ачхой-Мартановского
муниципального района
от 29.01.2015 г. N 07

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ачхой-Мартановского муниципального района

1. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ачхой-Мартановского муниципального района (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, Законом Чеченской Республики от 25 февраля 2014 г. N 7-РЗ "О регулировании земельных отношений в Чеченской Республике" и устанавливает механизм определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (далее - земельные участки).

Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

При этом, размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, за такие земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, используется ими для предпринимательской деятельности.

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в случаях:

- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия;

- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом арендная плата устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости;

- предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, при этом арендная плата устанавливается в размере 0,3 процента кадастровой стоимости;

- предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах), при этом арендная плата устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости;

- предоставления земельных участков в аренду на период осуществления строительства на срок не более одного года, при этом арендная плата устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости.

- предоставления земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, при этом арендная плата устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, на право аренды устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, ограниченных в обороте;

- 2 процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

5. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, впервые предоставляемых в установленном порядке на срок более одного года для строительства и целей, не связанных со строительством, устанавливается равным рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемый в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога таких земельных участков, применяется коэффициент 0,5%.

6. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

7. Право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), в этом случае размер арендной платы на год определяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в извещении о проведении аукциона указывается цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади, устанавливаемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации - не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": в размере не менее 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

9. Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы; при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- результатов государственной кадастровой оценки земель;

- порядка определения размера арендной платы.

10. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящийся в муниципальной собственности, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка; при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

11. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимается равным размеру земельного налога, установленного в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении таких земельных участков.

12. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), для строительства на срок более 5-ти лет, рассчитывается с коэффициентом 0,5% на период проведения строительных работ, но не более чем на 1 (один) год, за исключением лиц, указанных в пункте 11 настоящего Порядка.

13. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

- арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

- арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается;

- в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка;

- за нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.