Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Урус-Мартановского муниципального района
от 27.03.2012 г. N 13

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района

1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

2. Настоящий порядок распространяется на правоотношения по передаче земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, расположенных на территории Урус-Мартановского района.

3. Размер арендной платы на использование земельного участка за год рассчитывается по формуле:

Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Ап = Бс х Ки х Кз х Кд,

где 1. Ап - годовая арендная плата на землю.

2. Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год:

Бс =

ГАРАНТ:

Текст формулы будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

3. Ки - коэффициент удобства использования земельного участка:

Ки =

ГАРАНТ:

Текст формулы будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

Коэффициент (Ки) определяется Арендодателем и отражает местонахождение земельного участка в населенном пункте, удаленность от транспортных магистралей, удобство коммерческого использования:

- расположение земельного участка в центре населенного пункта - 10,0

- удаленность от центра населенного пункта на расстояние более чем на 800-1000 м - 3,0

- окраина населенного пункта - 1,5

4. Кз - коэффициент зоны расположения:

Кз =

ГАРАНТ:

Текст формулы будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ

Коэффициент (Кз) учитывает территориальную зону расположения арендуемого земельного участка:

- г. Урус-Мартан, центр - 10,0

- удаленность на 1000 м. - 5,0

- окраина города - 3,0

- сельская местность, центр - 2,0

- окраина села - 1,5

Кд - коэффициент деятельности предприятий, учреждений, организаций, учитывающийся при сдаче земельных участков в аренду.

5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях, арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая по результатам оценки, проведенной не более, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

6. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной ставки арендной платы на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.