Приложение N 1. Правила об арендной плате за использование муниципальных земель в границах Шаройского муниципального района

Приложение N 1
к решению Совета депутатов Шаройского
муниципального района
от 27 февраля 2012 г. N 3

Правила
об арендной плате за использование муниципальных земель в границах Шаройского муниципального района

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" ст. 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и регулируют правоотношения, направленные на определение размера, условий и сроков внесения арендной платы за использованный земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельских поселений Шаройского муниципального района:

- Химойское сельское поселение;

- Шаройское сельское поселение;

- Киринское сельское поселение;

- Кенхинское сельское поселение;

- Чайринское сельское поселение;

- Хакмадойское сельское поселение;

- Хуландойское сельское поселение;

- Бутинское сельское поселение;

- Шикаройское сельское поселение;

- Цесинское сельское поселение;

- Кесалойское сельское поселение

I. Общие положения

1.1. Использование земли в границах Шаройского муниципального района является платным. Формой платы за землю, предоставленную в аренду, является арендная плата.

1.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земли в границах Шаройского муниципального района устанавливаются настоящим Положением.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Вместо "настоящим Положением" имеется в виду "настоящими Правилами"

1.3. Годовой размер арендной платы (АГ) за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ar = S x C3 x K(%)

где:

Ar - размер годовой арендной платы (руб)

S - площадь земельного участка (кв. м.)

С3 - средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Шаройского муниципального района (руб\кв. м.)

К - коэффициент индексации в % применяемый к кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю по конкретному земельному участку определяются договором, заключенным специально уполномоченным органом местного самоуправления по управлению и распоряжению земельными участками на территории района в области земельных отношений (далее арендодателем) на основании постановления администрации Шаройского муниципального района о предоставлении земельного участка на условиях аренды в соответствии с настоящим Положением и утвержденным Советом депутатов Шаройского муниципального района.

1.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор уведомляется не позднее, чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в средствах массовой информации или иным способом.

1.5. Основанием для пересмотра арендной платы за землю, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке являются:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- изменение разрешенного использования земельного участка;

- изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Чеченской Республики, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

1.6. Повышение арендной платы в соответствии с вступившими в законную силу федеральными законами не является изменением арендной платы со стороны арендодателя.

1.7. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

1.8. Размер арендной платы за используемый участок определяется по методике, утвержденной Советом депутатов Шаройского муниципального района.

1.9. Предоставление льгот по арендной плате за землю на очередной финансовый год, а также предоставление отсрочек (рассрочек) в текущем финансовом году производится в порядке, установленном Советом депутатов Шаройского муниципального района.

1.10. Арендная плата, уплачиваемая юридическими или физическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами.

1.11. В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы в бюджет арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два квартала подряд.

1.12. Контроль, за соблюдением арендатором предоставленной отсрочки (рассрочки) по арендной плате за землю осуществляет арендодатель.

1.13. Арендатор обязан направлять в адрес арендодателя:

- ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, сводный расчет арендной платы по форме, утвержденной решением Совета депутатов Шаройского муниципального района;

- ежеквартально (до начала следующего квартала) направлять копии платежных поручений о произведенных расчетах с бюджетом по арендной плате за землю.

С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.

1.14. Арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,1 процента.

1.15. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

1.16. Ответственность за правильность исчисления и своевременность внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям, возлагается на их руководителей.

1.17. Контроль, за поступлением арендной платы в бюджет осуществляет арендодатель.

1.18. Неправильно произведенное начисление арендной платы пересматривается за три предшествующих года.

1.19. Невнесенная в срок арендная плата взыскивается в судебном порядке.

1.20. Расходы, связанные с уплатой арендной платы за землю, юридические и физические лица относят на себестоимость продукции (работ, услуг).

1.21. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на земельный участок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора. При этом до расторжения договора аренды на землю арендатор обязан освободить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и сдать его по акту представителю арендодателя.

1.22. В случае долгосрочной аренды земельного участка и при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийного бедствия, ветхости право аренды на земельный участок сохраняется за арендатором при условии их восстановления в установленном порядке в течение трех лет. Условия сохранения прав определяются договором аренды земельного участка.

1.23. Арендатор утрачивает право аренды при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка. Под освоением земельного участка понимается период разработки и согласования проектной документации.

1.24. Учет договоров аренды земли и ведение списков плательщиков арендной платы осуществляет арендодатель.

1.25. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом общей юрисдикции или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

II. Порядок исчисления и взимания арендной платы

2.1. В месячный срок с момента принятия администрацией района постановления о предоставлении земельного участка арендатор обязан оформить договор на аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией района постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

2.3. Арендная плата за текущий квартал вносится арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

2.4. При переходе права собственности на здания, сооружения от арендатора другому лицу арендатор вносит арендную плату за целый месяц, в котором он это право утратил.

2.5. При сдаче арендованного земельного участка по акту приема-сдачи представителю арендодателя досрочно или по окончании срока действия договора арендатор вносит арендную плату до даты сдачи земельного участка по акту приема-сдачи в случае расторжения договора, заключенного на срок менее чем один год; до государственной регистрации арендатором прекращения права пользования участком в случае расторжения договора, заключенного на срок один год и более.

2.6. За земельный участок, предназначенный для использования по назначению строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата начисляется отдельно каждому пропорционально площади строений, находящихся в их раздельном пользовании.

2.7. За земельные участки, предназначенные для использования строений по назначению, находящихся в собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на это строение.

2.8. При заключении договоров аренды земельных участков под нежилые помещения, расположенные в жилищном фонде, в площадь, подлежащую оплате за пользование земельным участком, включается площадь автостоянки, необходимой для эксплуатации объекта в соответствии с согласованной проектной документацией.

2.9. Арендаторы, относящиеся к льготной категории в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с пунктом 1.9 Положения, которым земельные участки предоставлены для строительства объектов, при долевом участии иных организаций, граждан, не относящихся к льготной категории арендаторов, в строительстве этих объектов, обязаны вносить арендную плату за долю земельного участка пропорционально долевому участию указанных организаций, граждан в полном объеме.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Вместо "пунктом 1.9 Положения" имеется в виду "пунктом 1.9 Правил"

2.10. При предоставлении земельных участков для строительства объектов арендная плата за использование земельных участков устанавливается с учетом назначения строящихся объектов и регулирующих коэффициентов для строительства.

2.11. При изменении функционального назначения нежилых объектов недвижимого имущества (помещений в них), в том числе нежилых помещений в жилых домах (подвалов), арендная плата за землю устанавливается по виду функционального использования земли, соответствующему назначению объекта (помещения), указанного в постановлении администрации Шаройского муниципального района об изменении функционального назначения объекта.

При изменении функционального назначения иных объектов недвижимого имущества (помещений в них) арендная плата за землю устанавливается по виду функционального использования земли, соответствующему назначению объекта недвижимого имущества (помещения), указанного в правоустанавливающих документах на объекты, расположенные на земельном участке.

2.12. С юридических и физических лиц, которым установлен понижающий коэффициент к размеру арендной платы в соответствии с пунктом 1.9 Положения, при передаче ими земельных участков, зданий, сооружений или части зданий, сооружений другим лицам арендная плата взимается с площади, переданной в аренду в полном размере по виду использования и категории арендаторов.

2.13. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы на год устанавливается в соответствии с Методикой, утвержденной Советом депутатов Шаройского муниципального района, но не более:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.