Приложение N 2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района и государственная собственность на которые не разграничена

Приложение N 2
к решению Совета депутатов Урус-Мартановского муниципального района
от 26 августа 2015 г. N 160

Порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района и государственная собственность на которые не разграничена

1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. При заключении договора аренды земельного участка, администрация района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае, индексация арендной платы с учетом размера инфляции, указанного в пункте 2, не проводится.

Ставку арендной платы в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, находящиеся в муниципальной собственности Урус-Мартановского муниципального района на территории Урус-Мартановского муниципального района, в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, администрация района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, размер инфляции, указанный в пункте 2 настоящих Правил, не применяется.

5. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

6. При заключении договора аренды земельного участка администрация района предусматривает в таком договоре, что арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за земельные участки иных категорий - ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начисляется пеня, предусмотренная договором аренды земельного участка.

7. При предоставлении земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы является:

в случае первичного предоставления земельного участка в аренду - дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды - дата принятия постановления администрации района о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае заключения договора аренды на новый срок в связи с истечением ранее заключенного договора - дата, следующая за днем окончания предшествующего договора аренды.

8. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды.

9. Доходы, получаемые от сдачи в аренду земельных участков, поступают: 50 процентов в районный бюджет, 50 процентов в бюджет поселений, на территориях которых расположены земельные участки, сдаваемые в аренду.