Постановление Правительства Чеченской Республики от 5 апреля 2016 г. N 35 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Чеченской Республики
от 5 апреля 2016 г. N 35
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Чеченской Республике см. справку

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Чеченской Республики от 25 февраля 2014 года N 7-РЗ "О регулировании земельных отношений в Чеченской Республике", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, Правительство Чеченской Республики

постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), прилагаемый к настоящему постановлению.

2. Министерству имущественных и земельных отношений Чеченской Республики при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики, предоставляемых без торгов, и при пересмотре размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, руководствоваться Порядком.

3. Органам, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без торгов, и при пересмотре размера годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, руководствоваться Порядком.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления Чеченской Республики привести нормативные правовые акты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствие с настоящим постановлением.

5. Признать утратившим силу постановление Правительства Чеченской Республики от 6 августа 2013 года N 191 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Чеченской Республики - министра экономического, территориального развития и торговли Чеченской Республики А.А. Магомадова.

7. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Председатель Правительства Чеченской Республики

Р.С.-Х. Эдельгериев

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов
(утв. постановлением Правительства Чеченской Республики от 5 апреля 2016 г. N 35)

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным Кодексом Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, Законом Чеченской Республики от 25 февраля 2014 года N 7-РЗ "О регулировании земельных отношений в Чеченской Республике" и устанавливает механизм определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленных в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при заключении договоров аренды земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, в расчете на год, определяется уполномоченным органом на распоряжение земельными участками (далее - уполномоченный орган) одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) принимается равной рыночному размеру годовой арендной платы за использование земельного участка, определяемому в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случаях, прямо указанных в федеральных законах, законах Чеченской Республики и настоящем Порядке;

в) принимается равным размеру земельного налога.

3. Арендная плата за использование земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента, за исключением случаев использования земельных участков для предпринимательской деятельности, в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, при этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

б) 0,3 процента в отношении земельного участка:

из земель сельскохозяйственного назначения, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного государственным и муниципальным унитарным предприятиям Чеченской Республики для сельскохозяйственного использования;

в) 0,8 процента в отношении земельного участка, предоставленного:

из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

гражданам для гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства;

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте и не относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, право постоянного (бессрочного) пользования на который переоформлено на право аренды в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка, право аренды на который приобретается арендатором объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке;

д) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, если:

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переоформлено на право аренды в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

право аренды на земельный участок, на которых расположены здания, сооружения, приобретается собственниками зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицами, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

право аренды на земельный участок, на которых расположены объекты незавершенного строительства, приобретается собственниками таких объектов незавершенного строительства;

земельный участок предоставлен на срок не более одного года;

земельный участок предоставлен для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а в случае если размер арендной платы превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, применяется коэффициент 0,5;

земельный участок предоставлен пользователю недр для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

4. Арендная плата принимается равной размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в отношении данных земельных участков, в случае предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка:

юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Чеченской Республики для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Чеченской Республики;

для выполнения международных обязательств Российской Федерации.

5. В случаях, прямо предусмотренных федеральными законами и законами Чеченской Республики, размер арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду без проведения торгов в установленном земельным законодательством порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, принимается равным рыночному размеру годовой арендной платы, определяемому в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

В случае если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных государственным и муниципальным унитарным предприятиям Чеченской Республики, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога за такие земельные участки, применяется коэффициент 0,5.

6. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы по требованию в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата применена равной рыночной стоимости права аренды, уполномоченный орган предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы по требованию в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости права аренды, но не чаще чем 1 раз в год.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

9. При пересмотре размера годовой арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего Порядка, а также при заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов в установленном земельным законодательством порядке в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы рассчитывается в следующем порядке:

в размере 3% от кадастровой стоимости для земельных участков площадью до 3000 кв. м.;

в размере 2,5% от кадастровой стоимости для земельных участков площадью от 3000 до 5000 кв. м.;

в размере 2% от кадастровой стоимости для земельных участков площадью от 5000 до 10 000 кв. м.;

в размере, равной рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для земельных участков площадью более 10 000 кв. м.

В случае отсутствия в договорах аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу настоящего Порядка, установленных случаев и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, уполномоченным органом вносятся соответствующие изменения в такие договора аренды земельных участков, предусмотренные пунктами 6-8 настоящего Порядка.

10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается месяц, квартал, полугодие, год - в соответствии с установленными уполномоченным органом условиями договора аренды земельного участка;

арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков в безналичной форме отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа;

уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается;

в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и действующим законодательством.