Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП "О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции" (утратило силу)
Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП "О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции" (утратило силу)
Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП
"О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции"
ГАРАНТ:
Распоряжением Правительства Москвы от 17 июля 2014 г. N 367-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу
В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании на основе базовых удельных показателей на 1 кв.м общей площади застроек в Москве и ЛПЗП в процессе разработки бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции, в соответствии с распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 12.09.96г. N 1187-РЗП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 05.04.96 г. N 415-РЗП "О совершенствовании нормативно-методической базы в проектировании в г.Москве", а также решением рабочей группы Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при Правительстве Москвы (протокол от 21.11.96 г.):
1. Одобрить, представленный Москомархитектурой "Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции"(приложение).
2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим инвестиционную деятельность в Москве и ЛПЗП, пользоваться настоящим "Сборником" при разработке бизнес-планов.
3. Поручить Унитарному предприятию "Управление экономических исследований, информатизации и координации проектных работ" обеспечить издание и распространение указанного "Сборника".
4. Осуществлять ежегодную корректировку базовых удельных показателей с учетом практического применения настоящего сборника в отраслях хозяйственной деятельности города.
|
Первый заместитель Премьера |
В.И. Ресин |
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы
Сборник
базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции
МРР-2.1.02-97
Согласовано:
Заместитель руководителя Председатель
Департамента экономической Москомархитектуры
политики и развития Москвы _______ А.В.Кузьмин
___________ В.Ф.Иликов
Заместитель начальника
Москомархитектуры
________ Ю.В.Гольфман
Согласовано:
Заместитель начальника Управление подготовки
управления Департамента проектирования и координации
экономической политики и проектно-изыскательских
развития Москвы работ Москомархитектуры
__________Г.Г.Страшнов __________ Ю.В.Минаев
Введение
Проблема создания современных градостроительных комплексов и совершенствования проектов объектов жилищно-гражданского назначения, повышения их социально-экономической эффективности в последнее время становится особенно актуальной. Намечается дальнейшее развитие жилищного строительства, расширение сети общественных зданий и сооружений, особенно в местах массовой жилой застройки, создание многофункциональных объектов городского и районного назначения и т.п.
Расширение номенклатуры сети зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения сопровождается все большей концентрацией материальных, финансовых, трудовых ресурсов, что приводит к повышению значения экономических показателей.
Решение основных задач капитального строительства связано с эффективностью строительства и эксплуатационных затрат.
В настоящем Сборнике последовательно рассмотрены:
- общие положения по разработке и применению базовых удельных показателей стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также микрорайонов, включая озеленение и благоустройство территорий;
- базовые удельные показатели стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов;
- коэффициенты, определяющие структуру суммарных (строительно-монтажных и общестроительных) работ и затрат;
- объемно-планировочные коэффициенты, определяющие условия сопоставимости БУПс и проектируемого объекта по высоте помещений, конфигурации зданий и др.;
- расчетные формулы для определения стоимости строительства с применением БУПс при разработке бизнес-плана или технико-экономических обоснований объектов и жилых микрорайонов в целом;
- базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат, предназначенных для обеспечения нормального функционирования объектов жилищно-гражданского назначения;
- базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп) по объектам жилищно-гражданского назначения.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) предназначены для определения доходов, получаемых от производственной деятельности предприятий и организаций, расположенных на исследуемой территории.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) позволяют оценить коммерческий потенциал предприятий, что, в свою очередь, позволяет определить экономическую эффективность инвестиционных проектов для объектов жилищно-гражданского и коммунального назначения, расположенных на застраиваемых территориях в г.Москве.
Рассчитанные на 1 кв.м. общей площади объекта, БУП(овп) входят в систему базовых удельных показателей, отражающих инвестиционные и эксплуатационные затраты, и используются в бизнес-планах и инвестиционных проектах для определения экономической, коммерческой и бюджетной эффективности. БУП(овп) позволяют получить комплексную экономическую оценку застраиваемой территории на прединвестиционной стадии.
Отсутствие БУП в настоящее время приводит к одностороннему (затратному) решению проектов, что создает определенные трудности при выборе вариантов на основе имеющихся методик.
Базовые удельные показатели предназначены для:
- разработки бизнес-планов отдельных объектов жилищно-гражданского назначения и строительных комплексов;
- разработки инвестиционных проектов;
- формирования и осуществления социально-экономических программ;
- проектирования и выбора вариантов строительства, реконструкции и перепрофилирования объектов;
- анализа бюджетной, экономической и коммерческой эффективности инвестиций;
- обоснования эффективности инвестиций для получения банковского кредита;
- обоснования решений о сносе объектов;
- ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию проектных решений;
- определения финансово-хозяйственного потенциала объекта с целью его использования в частности, акционирования, приватизации и т.д.
Часть 1. Методические положения
1.1. Общие положения
1.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс).
1.1.1.1. Настоящий Сборник предназначен главным образом для обеспечения высокого качества бизнес-планов; оперативности их разработки; экономического анализа на предварительных стадиях разработки; выборе типов зданий и комплексов с точки зрения экономической целесообразности.
1.1.1.2. В Сборнике приведены показатели базовой удельной стоимости строительства и реконструкции жилых и общественных зданий, а также жилых микрорайонов, расположенных на территории Москвы.
1.1.1.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным и типовым проектам различного назначения.
1.1.1.4. При составлении бизнес-плана или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому, или утвержденный правительством Москвы на соответствующий месяц данного года. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Региональной Межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политики при правительстве Москвы по представлению Москомархитектуры.
1.1.1.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства предназначены для составления бизнес-планов в соответствии с "Рекомендациями по составлению бизнес-планов для территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции" МРР-4.2.03-94, Москва, 1995 г.
1.1.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат (БУПэ).
1.1.2.1. В Сборнике приведены базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат жилых и общественных зданий, располагаемых в Москве.
1.1.2.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны в ценах 1991 г. на основе действующих расценок и тарифов на коммунальные услуг, а также обработки данных представительной выборки по обследованным объектам различного назначения.
1.1.2.3. При составлении бизнес-планов или технико-экономических обоснований к базовым удельным показателям вводится коэффициент инфляции, действующий на соответствующий период.
1.1.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг (БУПовп).
1.1.3.1. БУП(овп) следует использовать при определении налоговой базы, формируемой в результате производственной деятельности предприятий расположенных на застраиваемой территории.
1.1.3.2. Нормативные значения БУП(овп), определяются с использованием совокупности данных о среднеотраслевых показателях производительности труда (выработка в ценах 1991 г.) и численности производственного персонала, принятых на основании статистических сборников за период 1993-1994 г. или прямых расчетов на основе репрезентативной выборки этих показателей, принимаемых по отчетным данным действующих предприятий, паспортов и других источников.
При формировании нормативных значений БУП(овп) широко используются методы математической статистики, нормативно-параметрический и другие экономико-математические методы.
При составлении бизнес-планов, инвестиционных проектов, отличающихся от базового уровня, вводятся коэффициенты перевода к современным условиям, режимным и другим факторам.
1.1.4. Базовые удельные показатели сформированы на следующих принципах:
- системный, комплексный подход на основе экономико-математических методов с применением современной вычислительной техники;
- использование нормативно-параметрического метода;
- создание единой нормативной базы, которая должна обеспечить многовариантную объективную оценку экономической и социальной эффективности инвестиций, с выявлением ее особенностей и существенных различий по основным признакам;
- четкое разграничение БУП в зависимости от их назначения;
- определение значений величины БУП принимается в ценах 1991 г.;
- доступность и простота использования нормативной базы БУП.
1.2. Номенклатура объектов
1.2.1. Номенклатура объектов, включенных в Сборник, охватывает практически всю номенклатуру объектов, разрабатываемых проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией.
1.2.2. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов:
1.2.2.1. Объекты жилищного строительства: жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым проектам с группировкой по этажности; жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам; жилые дома, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам; объекты жилищного строительства в зависимости от характера застройки: массовая застройка микрорайона (квартала) или выборочное строительство отдельных жилых домов, гостиниц, общежитий и пр.
1.2.2.2. Объекты (учреждения) просвещения: детские дошкольные учреждения (ясли, сады); школы: общеобразовательные, специализированные (музыкальные, гимназии, лицеи и др.); техникумы, колледжи, профтехучилища; высшие учебные заведения.
1.2.2.3. Культурно-просветительные и зрелищные здания: клубы, дома культуры и творчества; библиотеки; кинотеатры; временные павильоны для демонстрации видеофильмов; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады; временные павильоны для игр и танцев; галереи, музеи, культурные центры; фильмотеки, дискотеки.
1.2.2.4. Объекты торговли и общественного питания - магазины: продовольственные, супермаркеты, промтоварные; временные павильоны, киоски; рынки: открытые, крытые; рестораны, столовые, закусочные, кафе.
1.2.2.5. Объекты коммунально-бытового назначения:
- приемные пункты предприятий бытового обслуживания, дома быта, прачечные, химчистки; парихмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машин и приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви, швейных и меховых изделий по заказам населения, фабрики ремонта и изготовления мебели; фотокиноателье; студии звукозаписи, работающие по заказам населения; ремонтно-строительные организации; ломбарды.
1.2.2.6. Учреждения здравоохранения: поликлиники, больницы, стоматологические поликлиники, родильные дома, амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц.
1.2.2.7. Физкультурно-спортивные здания и сооружения: спортивные корпуса (однозальные, двузальные, многозальные); плавательные бассейны (с одной и несколькими ваннами); комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки.
1.2.2.8. Учреждения финансов, юстиции, управления: банки, биржи, здания управления, офисы.
1.2.2.9. Объекты коммунального хозяйства: гаражи-стоянки, автостоянки открытые, парки таксомоторные, гаражи грузовых автомобилей
(автобусов), автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационные конторы, пожарные депо, хлебопекарни.
1.2.3. В Сборнике приведены удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства, включая газоны, посадку деревьев и кустарников, пешеходные дорожки и площадки отдыха, малые формы, хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки, а также проезды, тротуары и отмостки. Эти показатели приведены отдельно и в сумме для жилых домов разной этажности: от 9 до 22 этажей.
1.2.4. В Сборнике приведена также стоимость озеленения территории предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания; поликлиник; отделений связи; отделений милиции; автозаправочных станций; АТС; клубов, библиотек, кинотеатров, детских садов и школ.
1.2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства приведены также для встроенных помещений общественного назначения и в целом по жилым микрорайонам на 12-16 и 18-20 тыс. жителей с распределением по видам затрат: жилые дома, инженерное оборудование и благоустройство территории (освоение и инженерная подготовка территории; инженерные сети и оборудование; благоустройство и озеленение территории; учреждения и предприятия обслуживания, в том числе учреждения просвещения, здравоохранения, физкультуры и спорта; предприятия розничной торговли и общественного питания, бытового обслуживания населения; помещения ЖЭК и ДЭЗ, входящие в состав жилого микрорайона.
1.2.6. Базовые удельные показатели приведенные в Сборнике относятся также к проектам реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения.
1.2.7. Объекты по комфортности и стоимости подразделяются на три категории:
1.2.7.1. Объекты экстракомфортные со сверхнормируемым набором помещений, ненормируемыми объемно-планировочными решениями.
1.2.7.2. Объекты высококомфортные с учетом дополнительных требований к комфортности.
1.2.7.3. Объекты средней комфортности.
1.2.8. В таблицах Сборника приняты следующие условные обозначения по конструктивной схеме зданий:
- кирпичные - КП;
- панельные - ПН;
- монолитные - МН;
- крупноблочные - КБ;
- каркасно-панельные - КПН;
- кирпичные с внутренним каркасом - КК.
1.2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства зданий приведены в ценах 1991 г. в расчете на 1 м2 общей площади. Стоимость строительства 1 м2 общей площади дана без учета затрат на освоение территории и общегородские системы инженерно-транспортного обеспечения.
1.2.10 Номенклатура показателей величины эксплуатационных затрат включает следующие статьи:
1.2.10.1. Материальные затраты (без заработной платы) на содержание зданий:
- газоснабжение;
- водоснабжение (холодное и горячее);
- вентиляцию (кондиционирование) воздуха;
- электроэнергию (силовую и осветительную);
- санитарное содержание;
- текущий ремонт (зданий и технологического оборудования);
- содержание технологического оборудования;
- амортизационные отчисления по основным фондам;
- содержание, возобновление и износ малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря;
- капитальный ремонт зданий и технологического оборудования.
1.2.10.2. Затраты на заработную плату:
- основного производственного персонала;
- административно-управленческого персонала;
- технического и обслуживающего персонала;
- отчисления на заработную плату;
- командировочные расходы.
1.2.10.3. Прочие расходы:
- реклама;
- охрана;
- служебные расходы технического и обслуживающего персонала;
- противопожарные мероприятия;
- другие расходы.
1.2.11. При оценке проектов зданий, отличающихся капитальностью, числом этажей, конфигурацией плана, следует принимать полную номенклатуру показателей величины эксплуатационных затрат.
1.2.12. При оценке проектов зданий, отличающихся числом этажей, планировочными и конструктивными решениями, рекомендуется учитывать показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий, а также на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.
1.2.13. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями, но отличающихся числом этажей и планировочными решениями, должны учитываться показатели затрат на содержание мест общего пользования. Показатели затрат на восстановление и ремонт зданий в таких случаях должны учитываться только по конструктивным решениям стен и перегородок.
1.2.14. При оценке проектов зданий с одинаковыми конструктивными решениями и одинаковых по числу этажей рекомендуется учитывать отчисления на восстановление, показатели затрат на отопление зданий, а также показатели затрат на содержание мест общего пользования в период эксплуатации.
1.2.15. При оценке проектов зданий с одинаковыми планировочными решениями, но различными по своим конструктивным решениям, должны учитываться показатели затрат на восстановление и ремонт зданий, а также затрат на отопление.
1.2.16. При оценке проектов зданий с расширенными формами общественного обслуживания населения в составе эксплуатационных расходов рекомендуется учитывать: отчисления на восстановление и капитальный ремонт здания, показатели затрат на содержание обслуживающего и административно-управленческого персонала, а также показатели затрат на отопление и водоснабжение.
1.2.17. Показатели эксплуатационных расходов рассчитываются в рублях на один год (руб/год) на 1 кв.м.общей площади здания.
1.2.18. Для расчета основных эксплуатационных затрат по проектам жилых и общественных зданий рекомендуется следующая номенклатура показателей.
Таблица 1.1.
Номенклатура
показателей величины эксплуатационных затрат
| Наименование показателя годовых эксплуатационных затрат |
Условные обозначения |
Единица измерения |
| 1 | 2 | 3 |
Полная величина эксплуатационных затрат Эг руб/год
Амортизационные отчисления на полное Эа - " -
восстановление и затраты на капитальный Экр - " -
ремонт здания
Затраты:
- на текущий ремонт Эт.р. - " -
- на эксплуатацию внутренних систем
инженерного оборудования, Эи - " -
в том числе:
- отопление Эо - " -
- газоснабжение Эг - " -
- содержание вентиляционных систем
инженерного оборудования Эв(к) - " -
- расход воды Эвод - " -
- электроосвещение Ээ - " -
- санитарное содержание Эч - " -
- на уборку снега с кровли Эс - " -
- на протирку стекол окон и витражей Эо(в) - " -
Заработная плата персонала Эз - " -
в том числе:
- административно-хозяйственного Эз.а.х. - " -
- производственного Эз.п. - " -
- младшего обслуживающего Эз.м.о. - " -
Условно постоянные затраты
(канцелярские, почтово-телеграфно- Эу.п. - " -
телефонные, командировочные, ре-
клама и т.п.)
Текущие издержки:
- арендная плата за земельный участок Эз.у. - " -
- налог на недвижимость Эн - " -
1.3. Методические положения составления и использования базовых удельных показателей
1.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства.
1.3.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства, приходящиеся на 1 м2 общей площади объекта, представляют сумму затрат на строительно-монтажные работы, а также затраты на оборудование, в том числе не требующего монтажа. Показатели рассчитаны на основе стоимости строительства объектов-представителей по главам 1-9 сводных сметных расчетов без учета компенсации, процентов за кредит, налога на землю и др.
Таким образом, базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс), руб.м2, представляют сумму затрат:
БУПс = Ссмр + Соб + Суч + Спр,
где
Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ, руб.м2;
Соб - затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также мебель и инвентарь, руб.м2;
Суч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, благоустройство и озеленение территории строительства, руб/м2;
Спр - прочие затраты.
1.3.1.2. Стоимость строительства объектов в целом (Сстр) определяется произведением расчетной общей площади объекта (Fм2) на соответствующий БУПс, исчисленный для базовых условий.
Сстр = F х БУПс
1.3.1.3. Для условий строительства, отличающихся от базовых (1.1), влияние типологических, объемно-планировочных и конструктивных факторов на размер инвестиций учитывается применением соответствующих поправочных коэффициентов:
Сстр = (Ссмр + Суч + Спр) х Кт х Кпр + Соб х Коб
где:
Кт - коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ по прогнозируемым условиям проектирования;
Коб - коэффициент, учитывающий изменение стоимости оборудования;
Кпр - коэффициент, учитывающий объемно-планировочные изменения проектируемого объекта и условия, заложенные в БУПс.
1.3.1.4. Базовыми удельными показателями учтены современные виды инженерного и технологического оборудования (система кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования и строительства объектов по индивидуальным проектам.
1.3.1.5. Затраты на благоустройство и озеленение территории микрорайонов включают стоимость устройства проездов и подъездов к жилым домам, открытых автостоянок, тротуаров, асфальтированных площадок, озеленение территории, игровых и спортивных площадок, наружного освещения и малых форм (оборудование детских площадок, столы, скамейки и т.п.).
1.3.1.6. В Сборнике приведены показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов различных типов, а также ориентировочная структура затрат в процентах по комплексной застройке микрорайонов для нормальных условий.
1.3.1.7. Для решения отдельных задач при составлении бизнес-плана, технико-экономических обоснований в проектных расчетах могут быть использованы данные, приведенные в Сборнике, об изменении затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории микрорайонов, связанное с различной этажностью и плотностью застройки.
1.3.1.8. Для обеспечения комплексной застройки микрорайонов необходимо определение обоснованной рациональной очередности строительства с выделением в микрорайоне градостроительных комплексов. Выделение градостроительного комплекса должно обеспечить уже на первом этапе строительство микрорайона, удовлетворение первоочередных потребностей населения в общественном обслуживании, инженерном оборудовании и благоустройстве территорий.
1.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат
1.4.1. Расчет величины эксплуатационных затрат на содержание зданий.
1.4.1.1. Величина эксплуатационных затрат на коммунальные услуги, в зависимости от уровня поставленной задачи и наличия исходных данных, может быть определена как в целом, так и по отдельным статьям (в соответствии с рекомендациями разд.3 настоящего Сборника).
1.4.1.2. Величина эксплуатационных затрат в целом по объекту определяется по БУПэ, приведенным в настоящем Сборнике, по следующей формуле:
Эг = F х БУПэ,
где
F - общая площадь здания, м2
1.4.1.3. Величина эсплуатационных затрат по отдельным статьям при разработке бизнес-плана или технико-экономического обоснования производится по отдельным статьям расходов в соответствии с п.3.1.
1.4.1.4. Затраты на электроосвещение должны вычисляться с учетом установленной мощности осветительных установок, режима работы учреждения, размещенного в здании, коэффициента одновременности использования осветительных установок.
Годовые затраты на электроосвещение здания (Ээ, руб./год) могут быть рассчитаны по формуле:
Ээ х F
Ээ = -------,
10
где
Ээ - годовые затраты на электроосвещение здания на 10 м2 площади, руб.;
Fо - общая площадь здания м2.
1.4.1.5. Годовые затраты на отопление зданий (Эот руб./год) в общем (укрупненном) виде могут быть рассчитаны по формуле:
(Эот х Fо х Кн)
Эот = ---------------,
10
где
Эот - удельные годовые затраты на отопление 10 м2 общей площади зданий;
Кн - коэффициент к стоимости тепловой энергии.
1.4.1.6. Годовые затраты на вентиляцию (кондиционирование) здания Эв(к) рекомендуется рассчитывать по формуле:
Эв(к) = Эв(к) х V х Кэ,
где
Эв(к) - удельные годовые затраты на вентиляцию 10 м3 строительного объема здания;
V - строительный объем здания;
Кэ - коэффициент к стоимости тепловой энергии.
1.4.1.7. Годовые затраты на санитарное содержание помещений Эч рекомендуется определять по формуле:
Эч = Эч х Fо,
где
Эч - удельные годовые затраты на санитарное содержание 1 м2 общей площади.
1.4.1.8. Годовой фонд заработной платы персонала (административного, производственного, обслуживающего) Эзп следует рассчитывать по формуле:
i=н
Эзп = S Мi х Сi,
i=1
где
Мi - количество штатных единиц соответствующей номенклатуры;
Сi - должностной оклад 1-ой штатной единицы;
н - количество номенклатурных должностей.
Таблица 1.2
Структура
эксплуатационных затрат по объектам, включенным в Сборник
------------------------------------------------------------------------\
|Эксплуата- | Удельный вес затрат |
|ционные |----------------------------------|
|затраты в |Зарплата | Содержа- | Прочие |
|в ценах |персонала | ние объ- | |
|1991 г., | | екта | |
|руб/м2 в | | | |
|год | | | |
------------------------+------------+-----------+------------+---------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
------------------------------------------------------------------------/
Жилые дома
Культурно-просвети-
тельные 30-42 0,63-0,66 0,30-0,26 0,07-0,8
Зрелищные 42-66 0,54-0,46 0,38-0,45 0,08-0,9
Физкультурно-спортив-
ные 53-80 0,27-0,22 0,63-0,69 0,10-0,9
Объекты просвещения 30-34 0,20-0,18 0,68-0,74 0,12-0,08
Объекты торговли и
общественного питания 25-37 0,20-0,22 0,70-0,73 0,10-0,05
Объекты коммунально-
бытового назначения 35-46 0,26-0,28 0,65-0,68 0,09-0,04
Учреждения здраво-
охранения 40-56 0,20-0,22 0,72-0,74 0,08-0,04
Учреждения финансов,
управления юстиции 30-46 0,20-0,22 0,70-0,75 0,1-0,03
Прочие объекты комму-
нального хозяйства 10-38 0,20-0,24 0,72-0,74 0,08-0,02
1.4.2. Расчет эксплуатационных затрат по жилым зданиям.
1.4.2.1. Эксплуатационные издержки включают амортизационные отчисления на полное восстановление и на капитальный ремонт, эксплуатационные расходы на текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание, расходы по коммунальным услугам, арендную плату за пользование земельным участком, налог на недвижимость.
1.4.2.2. Затраты на содержание и техническое обслуживание зданий включают:
- текущий ремонт;
- техническое обслуживание (подготовка зданий к сезонной эксплуатации, наладка инженерного оборудования, непредвиденные расходы по заявкам);
- санитарное содержание мест общего пользования в жилых зданиях;
- санитарное содержание придомовых территорий;
- аварийные работы.
1.4.2.3. Затраты на содержание аппарата управления жилищно-эксплуатационных организаций учитываются при формировании БУП по каждому виду работ.
1.4.2.4. При расчете эксплуатационных затрат учитываются такие показатели, как капитальность (материал стен) и этажность.
1.4.2.5. Аналитической основой расчетов являются показатели отраслевой отчетности по городу, данные проектно-сметной документации и сметно-финансовых расчетов затрат на текущий ремонт и техническое обслуживание, сгруппированных по типам зданий, этажности и другим факторам.
1.4.2.6. Затраты на санитарное содержание мест общего пользования в здании зависят от площади уборки, определяемой объемно-планировочными особенностями зданий, типов лифтов, соотношения убираемой и общей площади в здании, численности проживающих, класса (сложности) убираемой площади.
1.4.2.7. Затраты на санитарное содержание придомовых территорий определяется в зависимости от класса и размера убираемых территорий, вида покрытия и характера работ. Например, в Москве принята классификация территорий с усовершенствованным покрытием 3-х классов с различной интенсивностью движения пешеходов (от 200 до 500 чел/час и свыше 2000 чел/час), а также выделяются особо территории с неудовлетворительным состоянием покрытия, лестницами, спусками и другими особенностями.
Тарифы должны систематически пересматриваться в связи с действием во времени факторов, оказывающих влияние на уровень затрат и их качественную оценку путем выполнения расчета поправок к тарифам.
1.4.2.8. Платежи за коммунальные услуги зависят от размера устанавливаемых местными органами власти тарифов (независимо от форм собственности на жилье) и объема потребления каждого вида услуг.
1.4.2.9. Величина амортизационных отчислений на полное восстановление, дифференцированные по группам капитальности зданий, определяется по установленным нормативам от восстановительной стоимости здания. (Табл. 4.2.)
1.4.2.10. Годовая величина амортизационных отчислений (Эа) в расчете на 1 кв.м. общей площади определяется:
Эа
Эаi = ------,
Fобщ
где
Fобщ - общая площадь здания, кв.м.
1.4.2.11. Затраты на капитальный ремонт рассчитываются на основе данных о фактических затратах по группам капитальности.
1.4.2.12. Ежегодные затраты на капитальный ремонт в расчете на 1 кв.м. общей площади (Эк.р) составят:
Нкр х Св
Экр = ---------,
Fобщ 100
где
Нкр - норматив ежегодных отчислений на капитальный ремонт;
Св - восстановительная стоимость здания.
Соб
Нкр = -------,
S Fобщ
где
Соб - общие суммарные затраты на капитальный ремонт жилищного фонда в городе;
Fобщ- суммарная общая площадь отремонтированных домов.
1.4.2.13. БУП по арендной плате за земельный участок, на котором расположен жилой дом, определяются из расчета базовой ставки налога на землю, принимаемого в регионе, площади земельного участка, отнесенные к 1 кв.м. общей площади дома.
В х з х К
Эа = ---------,
зд
где
В - базовая ставка налога на землю;
з - площадь земельного участка;
К - коэффициент оценочной зоны;
Эа - затраты по оплате налога на землю;
зд - общая площадь жилого здания.
1.4.2.14. Базовые удельные показатели по налогообложению.
БУПы по оплате налога за жилищную недвижимость (Эн) определяются формулой:
Си
Эн = 0,1 х ------,
Fобщ
где
Си - инвентаризационная стоимость жилого фонда.
1.4.3. БУП на капитальный ремонт жилых домов.
1.4.3.1. Базовые удельные показатели затрат на капитальный ремонт жилых зданий предназначаются для обоснования требуемых финансовых средств на ремонт и учитываются при выборе оптимального проектного решения при разработке бизнес-планов обустройства социальной инфраструктуры.
1.4.3.2. В качестве исходной базы при разработке базовых удельных показателей использовались данные проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, разработанной институтом "МосжилНИИпроектом", результаты научных и натуральных исследований динамики состояния жилищного фонда, материалы статистического учета и отчетности.
1.4.3.3. Базовые удельные показатели затрат различаются по сериям зданий; учитывают разнохарактерность жилого фонда, их техническое состояние, срок эксплуатации каждой группы зданий и их средний физический износ, а также потребности в ремонте.
1.5. Базовые удельные показатели объемов выпуска продукции (услуг)
1.5.1. Суммарные показатели объемов выпуска продукции (услуг) отдельных объектов, комплексов и совокупности объектов, характеризуют экономический (коммерческий) потенциал проектных предложений, реализация которых предопределяет результат (отдачу) вложенных средств.
1.5.2. Система показателей объемов выпуска продукции (услуг) и последовательность их расчета позволяют раскрыть этот потенциал и, вместе с тем, определить экономическую устойчивость как отдельных объектов (отраслей), так и их совокупность на данной территории.
1.5.3. Показатели объемов выпуска продукции (услуг) представляют собой прогнозы, основанные на ориентировочных расчетах с постепенным приближением к фактическому результату в зависимости от степени проработки проектов. Показатели объема выпуска продукции (услуг) достаточно четко определяют тенденцию, структуру и масштабы функционально-экономической деятельности объектов. Конкретизация этих показателей, исходя из уточненных данных функционирования объектов, маркетинговых исследований, ценообразования и др., производится в процессе осуществления проекта объекта и освоения территории в локальных бизнес-планах по социальному заданию.
1.5.4. Объекты, размещенные на территории, группируются по видам и отраслям народного хозяйства в пределах непроизводственной сферы. Логика разработки показателей объема выпуска продукции и их конкретных значений определена в следующем порядке.
1.5.4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции БУП(овп) определяют функциональную, капиталоемкую, конкурентоспособную характеристику каждого объекта, а также суммы объектов, характеризующих функционально-экономическую деятельность данной территории в целом.
1.5.4.2. В качестве источников информации использованы главным образом показатели Мосгорстата издания 1991 г., в которых приведены показатели за 1990 год. Перевод в цены 1991 г. осуществлен с помощью коэффициента инфляции.
1.5.4.3. БУП(овп) как результат функционально-экономической деятельности объектов определяется для усредненных условий их функционирования в режиме, принятом для аналогичных объектов в Москве, и приведены к режиму работы в одну смену.
1.5.4.4. БУПовп определены в целом по отдельным отраслям и подотраслям, что, с одной стороны, позволяет рассматривать их как универсальные показатели и применять в укрупненном виде для отрасли в целом, независимо от возможного диапазона исходных и результирующих данных, с другой стороны, - требует соответствующей корректировки в связи с конкретными условиями функционирования и ценообразования. Такая корректировка необходима при разработке бизнес-плана на уровне как отдельных объектов, так и отраслей, что дает возможность скорректировать БУП(овп) и в целом по территории.
1.5.4.5. Понятие объемы выпуска продукции (услуг) каждой отрасли различно. На величину выпуска продукции (услуг) конкретных отраслей оказывает влияние действие различных факторов, как объективных, так и субъективных. Если в отдельных отраслях (промышленность, строительство, транспорт) объем выпуска является, как правило, фиксированной величиной, заданной разрабатываемым бизнес-планом на определенный срок (год, полугодие), то в других, - не является нормативным показателем и ориентирован на изменяющиеся условия рынка.
1.5.4.6. В традиционно рентабельных отраслях показатели выпуска продукции (услуг) за единицу времени отражаются в денежной форме. В отраслях не рассчитанных (или, как правило, не рассчитанных) на денежный результат своей деятельности БУП(овп) предполагают временное значение по социальным результатам (количество населения,потребителей услуг, экономии непроизводственных затрат времени и т.п.). В отраслях, где денежные результаты характеризуют деятельность лишь отдельных объектов (например, дошкольных учреждений, музеев, объектов здравоохранения и т.п.) показатель денежных результатов рассматривается только для этих объектов.
1.5.4.7. Величина показателей объемов выпуска продукции (услуг) зависит от мощности (величины, пропускной способности, производства основной продукции и т.п.) каждого объекта, выработки (руб.в год), численности работающего персонала. В случае, когда проектная мощность каждого объекта величина стабильная, то другие (заданные и расчетные) показатели относятся к переменным величинам, что предполагает соответствующий диапазон результата.
1.5.4.8. Поскольку по каждому виду объектов строятся здания разной мощности (величины, вместимости и т.п.), то в расчетах целесообразно применять определенную "вилку". Например, это относится к общей площади каждого объекта, численности персонала.
1.5.5. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) БУП(овп) по каждому виду объектов рассчитаны на 1 м2 общей площади; показатели объема выпуска продукции (услуг) по конкретным объектам (проектам) определяются путем умножения БУП(овп) на конкретную величину общей площади этих объектов (проектов).
1.5.6. Для расчетов БУП(овп) принята следующая последовательность действий.
1.5.6.1. Определение среднего объема выпуска продукции (услуг) (выработка) по отрасли в целом.
Для этого принимаются исходные показатели:
- объем реализации продукции (услуг), руб.в год;
- среднегодовая численность работающих, чел.
1.5.6.2. Базовые показатели объема выпуска продукции (услуг) рассчитываются с использованием следующих методических подходов:
- на основании справочных данных годового выпуска продукции и среднегодовой численности по конкретной отрасли;
- с помощью статистической обработки репрезентативной выборки, полученной путем изучения и анализа производственной деятельности конкретных предприятий (организаций).
1.5.6.2.1. На основе справочных данных расчет БУП(овп) производится в следующей последовательности:
а) Определяется соотношение объема выпуска продукции (услуг) и среднегодовой численности по данной отрасли по формуле (1).
Vотi
Вотi = ---- (1)
Чотi
где:
Вотi - средняя выработка i-ой отрасли;
Vотi - объем реализации продукции (услуг) по i-ой отрасли;
Чотi - среднегодовая численность по i-ой отрасли.
б) Объем реализации продукции (услуг) i-го предприятия (организации, фирмы и т.п.), производящего продукцию (услуги) i-ой отрасли, определяются как произведение показателя средней выработки по i-ой отрасли на численность работающих на данном предприятии.
Vj = Bотj х Чj х g j (2)
где:
Vj - объем реализации продукции i-ого предприятия (организации, фирмы);
Чj - численность работающих на предприятии;
g j- корректирующий коэффициент перехода от среднеотраслевого показателя выработки к выработке конкретного j-го предприятия.
в) Для определения коэффициента корректировки j следует использовать прямую зависимость, показанную на графике.
g i|
| ji =1 + D
| +
|
| D i
| Среднеотраслевой
1,0 |------------------------------ показатель
|
|
| - D i
|
\--------------------------------- Вид производства
Зависимость, показанная на рис. , характеризуется выражением
g i = 1 + D
1.5.6.3. Расчет БУП(овп) производится по следующим формулам:
Vi g j
БУПовп = ------- х Fрпл j -----
S Fрпл Fоп
где:
S Fрпл - суммарная рабочая (например, торговая) площадь по отрасли (подотрасли);
Fрплj - рабочая (торговая) площадь объекта;
Fопi - общая площадь объекта.
1.5.6. Статистическая обработка репрезентативной выборки по результатам изучения и анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятий (организаций) жилищно-гражданского и коммунального назначения осуществляется на основании специальной методики, разработанной в 1984 г. Стройбанком СССР.
1.5.7. Приведенная последовательность укрупненных расчетов являются основой для первого приближенного определения рассматриваемых показателей.
Для получения более достоверных значений показателей рекомендуется использовать статистическую обработку репрезентативной выборки из собранных данных о производственно-хозяйственной деятельности предприятий (организаций) различного назначения.
1.6. Система расчетных коэффициентов корректировки объемно-планировочных и стоимостных показателей
1.6.1. Объемно-планировочные коэффициенты предназначены для приведения соответствующих проектов к условиям базовых удельных показателей.
Отношение строительного объема к рабочей площади позволяет вычислить примерную высоту здания (например, здания, в состав которого входят высокие и большепролетные зрительские или спортивные залы и обычные кружковые, деловые и т.п. помещения).
Отношения площади ограждающих конструкций к рабочей площади здания (коэффициент конфигурации) позволяет определить преимущества проектных вариантов по примерному расходу строительных материалов и, следовательно, стоимости строительства на ограждающие конструкции, перекрытия и покрытия.
В общем виде коэффициент приведенного проекта к сопоставимому виду определяется по формуле:
Кпр.об
Кпр = ------,
Кпл
где
Кпр - коэффициент приведения проекта к сопоставимым условиям;
Кпр.об - показатель (объемно-планировочный) по проекту;
Кпл - то же по табл.1
Таблица 1.3
Объемно-планировочные коэффициенты (диапазон основных технико-экономических показателей по проектам зданий)
------------------------------------------------------------------------\
|Отношение стро- |Отношение пло-|
Наименование объектов |ительного объе- |щади ограждаю-|
|ма (м3) к рабо- |щих(охлаждае- |
|чей площади (м2) |мых) конструк.|
| |(м2) к рабочей|
| |площади (м2) |
--------------------------------------+------------------+--------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
Кинотеатры:
- однозальные 6,8-11,1 1,1-2,3
- многозальные 8,0-9,0 1,6-1,9
Клубные учреждения:
- клубы 6,9-8,0 1,2-2,5
- дома культуры 7,3-7,8 0,9-1,0
Библиотеки:
- общие 4,3-6,1 0,82-1,6
- детские 4,0-4,1 0,94-1,8
Спортивные сооружения
- спортивные корпуса однозальные 6,5-8,6 1,4-2,5
- спортивные корпуса универсальные 9,0-11,6 0,7-2,9
- плавательные бассейны 5,1-12,6 0,9-2,3
Объекты просвещения
- детские дошкольные учреждения 3,4-4,3 0,9-1,6
- школы общеобразовательные 5,2-6,4 1,3-2,6
- школы специализированные 5,2-6,6 1,4-2,7
- техникумы,профтехучилища,колледжи 4,8-6,2 1,1-1,9
- высшие учебные заведения 5,8-6,9 1,8-3.2
Объекты торговли и общественного
питания:
- магазины продовольственные 3,8-4,2 1,1-1,8
- супермаркеты 4,2-5,6 1,8-2,4
- магазины промтоварные 3,8-4,3 1,8-2,4
- рестораны 4,2-5,1 1,7-2,6
- столовые 4,3-5,0 1,2-2,1
Объекты культурно-бытового назна-
чения:
- приемные пункты предприятий бы-
тового обслуживания 3,5-4.8 1,5-2,0
- дома быта 3,8-6,2 1,2-2,2
- прачечные, химичистки 3,3-4,0 1,1-1,7
- бани, сауны 3,8-5,8 1,9-2,6
Учреждения здравоохранения:
- поликлиники 4,4-6,7 1,4-2,6
- отдельные корпуса на территории
больниц 4,8-6,8 1,4-2,8
Учреждения финансов, юстиции,
управления:
- банки 4,6-6,6 1,6-2,6
- биржи 4,5-6,4 1,2-2,3
- офисы 3,2-5,1 1,2-2,6
Объекты коммунального хозяйства:
- гаражи 4,0-4,4 1,2-2,7
- станции техобслуживания автомо-
билей 4,2-4,6 1,3-2,6
- пожарное депо 5,2-6,8 1,3-2,7
- хлебопекарни 4,8-5,2 1,1-1,4
1.6.2. Коэффициенты отношения строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяют сориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно-монтажных, технологического оборудования, освоения участка, прочих) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта (таблица 1.4.).
1.6.3. В табл. 1.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства (усредненно).
1.6.4. В табл.1.5. приведены коэффициенты привязки к конкретным условиям строительства (усредненные показатели), применяемые при первом приближении экономической оценки проекта для "привязки" в г.Москве.
Таблица 1.4.
Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства
-------------------------------------------------------------------------
Наименование объекта | Доля стоимости строитель-
| но-монтажных работ в об-
| щей стоимости стр-ва
----------------------------------------------+--------------------------
1 | 2
-------------------------------------------------------------------------
Жилые дома 0,70-0,75
Культурно-просветительные 0,78-0,80
Зрелищные 0,77-0,89
Физкультурно-спортивные 0,77-0,86
Объекты просвещения 0,85-0,88
Объекты торговли и общественного
питания 0,83-0,91
Объекты культурно-бытового назна-
чения 0,92-0,94
Учреждения здравоохранения 0,90-0,92
Учреждения финансов, юстиции,
управления 0,91-0,94
Объекты коммунального хозяйства 0,88-0,92
Таблица 1.5.
Усредненные коэффициенты привязки объектов к конкретным условиям строительства
-------------------------------------------------------------------------
Наименование объекта | Коэффициенты привязки
| объектов к конкретным
| условиям строительства
----------------------------------------------+--------------------------
1 | 2
-------------------------------------------------------------------------
Жилые дома 1,25-1,30
Культурно-просветительные 1,22
Зрелищные 1,25
Физкультурно-спортивные 1,26
Объекты просвещения 1,18
Объекты торговли и общественного
питания 1,20
Объекты культурно-бытового назна-
чения 1,15
Учреждения здравоохранения 1,30
Учреждения финансов, юстиции,
управления 1,24
Объекты коммунального хозяйства 1,19
1.7. Формы функционально-экономической деятельности учреждений и предприятий, определяющие объемы выпуска продукции в денежном выражении
1.7.1. По формам хозяйственной деятельности предприятия и учреждения объединяются в четыре группы. (табл.1.6)
1.7.1. К первой группе относятся предприятия и учреждения, работающие на полном самофинансировании и получающие прибыль от своей основной деятельности.
1.7.1.2. Ко второй группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу неполного или частичного возмещения затрат.
1.7.1.3. К третьей группе относятся предприятия и учреждения, работающие по принципу платных отношений внутри бюджетных учреждений, распространяемые на отдельные участки.
1.7.1.4. К четвертой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость затрат, так называемые бюджетные предприятия и учреждения.
1.7.2. К 1 группе относятся кинотеатры, цирки, некоторые виды спортивных сооружений, дошкольных и школьных учреждений с платным обучением, платных учреждений здравоохранения, объекты торговли, общественного питания и др., традиционно работающие в условиях самофинансирования. Общая функционально-экономическая модель этих учреждений совпадает с моделью функционирования платных предприятий и учреждений, независимо от вида отрасли, собственности и т.п. особенностей.
1.7.3. Ко 2-ой группе относятся музеи, театры, концертные залы, отдельные спортивные сооружения и др., предоставляющие населению платные услуги, но, как правило, на льготных условиях, т.е. ниже их себестоимости, за счет дотаций от вышестоящих организаций, спонсоров, фондов и т.п. источников.
1.7.4. К 3-ей группе относятся бюджетные предприятия и учреждения, например: клубы, имеющие платные (самоокупаемые) кружки или спортивные залы и плавательные бассейны, в которых действуют отдельные группы самоокупаемости или периодически осуществляемые платные мероприятия, массажные кабинеты в поликлиниках, киоски, временные выставки и т.п., возмещающие лишь собственные затраты, включая плату за арендуемое помещение.
1.7.5. К 4-ой группе относятся предприятия и учреждения, не рассчитанные на окупаемость (полную или частичную) расходов: клубные учреждения, библиотеки, отдельные виды музеев, дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, отдельные виды учреждений здравоохранения и др., традиционно работающие за счет бюджета или поступлений из ведомств, на чьем балансе они состоят.
1.7.6. Группы функционально-хозяйственной деятельности предприятий и учреждений.
Таблица 1.6
-------------------------------------------------------------------------
NN | Виды предприятий и | Группы по функционально-
пп | учреждений | хозяйственной деятельности
| | 1 | 2 | 3 | 4
-------------+------------------------------+------+------+------+-------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-------------------------------------------------------------------------
1. Объекты (учреждения)
просвещения
1.1. Детские дошкольные уч-
реждения (сады, ясли) + + + +
1.2. Школы общеобразователь-
ные - + + +
1.3. Школы специализирован-
ные (музыкальные, гим-
назии, лицеи и др.) + + + -
1.4. Техникумы - + - +
1.5. Профтехучилища - + - +
1.6. Высшие учебные заведе-
ния + + + +
2. Культурно-просветитель-
ные учреждения
2.1. Клубные учреждения - + + +
2.2. Музеи - + - +
2.3. Библиотеки - - + +
2.4. Танцзалы + - - -
2.5. Дискотеки + - - -
2.6. Парки - + + +
2.7. Зоопарки - + + +
2.8. Казино + - - -
3. Зрелищные учреждения
3.1. Кинотеатры + + - -
3.2. Видеосалоны + - - -
3.3. Театры + + - -
3.4. Концертные залы + + - -
3.5. Киноконцертные залы + - - -
4. Физкультурно-спортивные
учреждения
4.1. Стадионы + + + -
4.2. Спортивные залы + + + +
4.3. Плавательные бассейны + + + +
5. Комплексные учреждения
5.1. Культурные центры + + + -
5.2. Зрелищно-спортивные
центры + + - -
5.3. Центры досуга + - - -
5.4. Бизнес-центры + - - -
5.5. Многофункциональные
центры досуга + - - -
6. Объекты торговли и обще-
ственного питания
6.1. Магазины:
- продовольственные + - - -
- непродовольственные + - - -
6.2. Супермаркеты + - - -
6.3. Торговые палатки + - - -
6.4. Рестораны + - - -
6.5. Столовые + - - -
6.6. Закусочные + - - -
6.7. Кафе + - - -
7. Объекты коммунально-бы-
тового назначения
7.1. Приемные пункты + - - -
7.2. Дома быта + - - -
7.3. Химчистки + - - -
7.4. Бани + - - -
7.5. Сауны + - - -
8. Учреждения здравоохра-
нения
8.1. Поликлиники + + + +
8.2. Больницы + + + +
8.3. Стоматологические поли-
клиники + + - -
8.4. Родильные дома - - - +
8.5. Амбулатории - + + +
8.6. Диспансеры + + + +
8.7. Отдельные корпуса на
территории больниц + + + +
9. Учреждения финансов и
юстиции
9.1. Банки + - - -
9.2. Биржы + - - -
9.3. Учреждения управления + - - -
9.4. Офисы + - - -
10. Прочие объекты комму-
нального хозяйства
10.1. Гаражи и автостоянки + - - -
10.2. Парки таксомотора + - - -
10.3. Станции техобслуживания + - - -
10.4. Общественные туалеты + + - +
10.5. Фотоателье + - - +
10.6 Пожарное депо - - - +
Таблица 1.7.
1.5.7. Приведение мощности предприятий и организаций к единому показателю 1 кв.м.общей площади объекта
-------------------------------------------------------------------------
NN |Наименование объекта |Расчетный |Мощность |Общая площадь|Приме-
пп | |показатель |расч.показ. |на расчетный |чания
| | | |показатель в |
| | | | кв.м. |
---+----------------------+------------+------------+-------------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
--------------------------+------------+------------+-------------+------
1. Детские дошкольные | место | 280-140 | 7,0-10,0 |
учреждения | | | |
2. Общеобразоват.школы | учащийся | 1300-1000 | 5,5-9,5 |
3. Поликлиники взр. | посещение | 1400-570 | 6,0-10,7 |
4. -"- детск. | -"- | 800-320 | 13,5-21,9 |
5. -"- стоматолог. | -"- | 1300-275 | 7,6-10,3 |
6. Магазины продовольст | кв.м. | 500-200 | 3,4-5,7 |
| торг.площ | | |
промтоварн. -"- | | 2400-900 | 1,8-1,0 |
7. Рынки | раб.мест | 100 | 3,2-5,2 |
8. Аптеки |тыс.рецеп. | 350-100 | 3,0-6,5 |
-"- |тыс.жител. | 15-10 | 20-25 |
-"- | раб.мест | 50-30 | 17-42 |
10. Предприятия бытового | | | |
обслуживания | раб.мест | 90-35 | 15-20 |
11. Парихмахерские | раб.мест | 20-10 | 19,7-24,1 |
12. Рестораны | посад.мес | 400-200 | 7,0-11,5 |
13. Кафе | -"- | 160-50 | 5,2-6,5 |
14. Отделения связи | раб.мест | 40-35 | 17,1-24,7 |
15. Сбербанки | -"- | 45-6 | 14,6-24,2 |
16. Библиотеки | 1 тыс.ед. | | |
| хранения | 96-65 | 9,3-12,0 |
17. Кинотеатры | мест | 300 | 3,2 |
| -"- | 500 | 3,1 |
| -"- | 800 | 2,9 |
| -"- | 1200 | 3,2 |
18. Спортивный корпус с | 1 кв.м в | | |
залом для гимнастики |спортивном | | |
| зале | 450 | 2,8 |
| | 540 | 2,7 |
| | 650 | 2,6 |
| | 1000 | 2,4 |
-"- для волейбола | -"- | 450 | 2,8 |
| | 540 | 2,7 |
| | 650 | 2,6 |
| | 1000 | 2,4 |
-"- для бокса | -"- | 300 | 2,9 |
| | 540 | 2,8 |
19. Универсальный спор- | | | |
тивный корпус для | 1 кв.м.в | | |
гимнастики и акроба- |спортивном | | |
тики | зале | 540 | 2,9 |
| | 650 | 2,8 |
| | 1000 | 2,9 |
-"- спортив.игр | -"- | 540 | 3,0 |
| | 650 | 2,9 |
| | 1000 | 2,9 |
20. Многозальный спор- | | | |
тивный корпус двух- | | | |
зальный с залами | - " - | 430 | 3,2 |
| | 360 | |
| | | -"- |
трехзальный с залами | - " - | 160 | 3,0 |
| | 300 | |
| | 540 | -"- |
21. Бассейны крытые с | | | -"- |
ваннами: | | | |
- основной |1 кв.м зер | | |
| кала воды | 12,5 | 4,9 |
- детский | -"- | 60 | -"- |
- основной | -"- | 400 | 4,8 |
22. Физкультурно- | 1 кв.м. | | |
спортивные ком- |спортивно- | | |
плексы (ФОК) |го зала | 200 | 1,8 |
23. Клубы |единовре- | | |
|менная вме | | |
|стимость | 200 | 4,6 |
| (мест) | | |
| -"- | | 1,8 |
24 Гаражи-стоянки для | | | |
автомобилей принад- | | | |
лежащих гражданам: | | | |
- многоэтажные | 1 место | 1 | 20 |
- полуподземные и | | 1 | 20 |
подземн.одноярусные | | 1 | |
25. Гостиницы 3-4 звезд. | 1 место | 1 | 24-26 |
5 звезд. | -"- | 1 | 26-30 |
26. Бани | мест | 1 | 6,2-7,2 |
27. Прачечные | кг/с | 1 | 1,6-2,1 |
28. Клубы | 1 посад. | 300 | 5,6 |
| место | 500 | 5,2 |
| | 700 | 5,0 |
29. Профтехучилища | 1 место | 1 | 8,0-9,5 |
30. Больницы | 1 койка | 1 | 50,0-62,0 |
31. Офисы | 1 сотруд. | 1 | 12,0-24,0 |
32. Парихмахерские | | 1 | |
- салон в отдельном | | | |
здании | -"- | 1 | 16,0-18,0 |
- встроенная | -"- | 1 | 12,0-14,0 |
Часть 2. Базовые удельные показатели стоимости строительства
2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения
2.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц.
2.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей - 2; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности - 1-3, 2-3 и 1-2.
2.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, крупноблочные, панельные, крупно-панельные; категория комфортности - 1, 2, 3.
2.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) - от 3-х д 5-ти; количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, панельные, крупно-панельные, монолитные; категория комфортности - от 1 до 2.
2.1.5. Объем инвестиций по объектам жилищного строительства определяется по формуле:
Сстр = F х БУП х Кпр,
где
Сстр. - общая стоимость строительства;
F - общая площадь объекта;
БУП - базовый удельный показатель, (табл.2.1);
Кпр - коэффициенты, принимаемые по разделу 2.1.
Таблица 2.1
Базовые удельные показатели стоимости строительства по объектам жилищного назначения в Москве
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование |Этаж- |Конструк- |БУП на 1 м2 |Катего- |Приме-
пп | объекта |ность |тивная |общей пло- |рия ком- |чание
| | |характе- |щади, |фортно- |
| | |ристика |тыс.руб. |сти |
| | | |в ценах 91г | |
---+-------------------+-------+----------+------------+---------+-------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
-------------------------------------------------------------------------
1. Коттеджи 2 КП 3,0 1-3
2. -"- " ПН 2,5 2-3
3. -"- " МН 2,0 1-2
4. Жилые дома 5 КП 1,7 1-3
5. -"- " КБ 1,5 3
6. -"- " ПН 1,9 3
7. Жилые дома до 9 КП 1,6 1-3
8. -"- " КБ 1,4 3
9. -"- " ПН 1,85 3
10. Жилые дома до 12 КП 1,5 1-3
11. -"- " КБ 1,2 3
12. -"- " ПН 2,0 3
13. Жилые дома до 13 КБ 1,2 3
14. -"- " ПН 2,0 3
15. -"- " КПН 1,95 2-3
16. Жилые дома до 22 ПН 2,0 3
17. -"- " КПН 2,2 3
18. Гостиницы 5* 5 КП 2,5 1
19. -"- " ПН 2,1 1
20 -"- " МН 1,9 1
21. Гостиницы 4* 5 КП 2,4 1
22. -"- " ПН 2,0 1
23. -"- " МН 1,8 1
24. Гостиницы 3* 5 КП 2,2 2
25. -"- " ПН 1,9 2
26. -"- " МН 1,7 2
27. Гостиницы 3* до 12 КП 3,0 1
28. -"- " ПН 2,6 1
29. -"- " МН 2,4 1
30. Общежития до 5 КП 1,7 1-3
31. -"- " КБ 1,5 3
32. -"- " ПН 1,9 3
33. Мансарды 0,4-0,8
Таблица 2.2
Изменение показателей затрат на 1 м2 общей площади жилого дома при наличии встроенных учреждений обслуживания
------------------------------------------------------------------------\
|Изменение показателей затрат при |
|различных конструктивных решениях |
|встроенных помещений (в % ) |
|------------------------------------|
|Панельные |Панельные |Каркасное с |
|без техни- |с техничес-|техническим |
|ческого |ким этажом |этажом |
|этажа | | |
-----------------------------------+-----------+-----------+------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
Пятиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйственные
блоки,общественные
центры и т.п.) +(0-0,2) +(2,3-2,8) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги, дома
быта и т.д.) - +(2,3-2,8) +(7-8)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные приемные
пункты, жилищно-экс-
плуатационные конторы
и т.п.) -(0,9-1,1) +(1,1-1,4) -
Девятиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйственные
блоки, общественные
центры и т.п.) +(0,4-0,6) +(1,5-2) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги,дома быта
и т.д.) - +(1,5-2) +(4-4,5)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные прием-
ные пункты,жилищно-
эксплуатационные
конторы и т.п.) -(0,5-0,7) +(0,3-0,5) -
Двенадцатиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйствен-
ные блоки,обществен-
ные центры и т.п.) +(0,6-0,8) +(1,4-1,8) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги,дома
быта и т.д.) - +(1,4-1,8) +(3,1-3,4)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные приемные
пункты,жилищно-эксплу-
атационные конторы
и т.п.) -(0-0,1) +(0,5-0,7) -
Шестнадцатиэтажные жилые дома
Кооперированные пред-
приятия (хозяйствен-
ные блоки,обществен-
ные центры и т.п.) +(0,5-0,7) +(1-1,13) -
Крупные специализиро-
ванные предприятия
(универмаги,дома
быта и т.д.) - +(1-1,13) +(2,3-2,6)
Мелкие специализиро-
ванные предприятия
(комплексные приемные
пункты, жилищно-
эксплуатационные
конторы и т.п.) -(0-0,1) +(0,4-0,6) -
-------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Показатели не учитывают затраты по учреждениям и предприятиям культурно-бытового обслуживания, которые во всех сравниваемых вариантах принимаются одинаковыми.
2. Показатели не распространяются на пристроенные помещения, изменение затрат по которым следует определять дополнительным расчетом.
3. Показатели даны для варианта встроенных помещений (без подвала), занимающих полностью первый этаж жилого дома. Изменения затрат по встроенным помещениям с подвалом должны определяться с помощью специального расчета.
2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения
2.2.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов просвещения относятся к зданиям: детских дошкольных учреждений (ясли, сады, детские дома, дома ребенка), школ образовательных; школ специализированных (гимназий, лицеев); техникумов, колледжей, профтехучилищ; высших учебных заведений.
2.2.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на 1 м2 общей площади и отнесены к соответствующей вместимости (количество учащихся) по каждому виду объектов.
2.2.3. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.
Таблица 2.3
Базовые удельные показатели стоимости строительства по объектам просвещения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование |Общая пло- |Расчетная сто- |Конструк-|
пп | объектов |щадь, |имость строи- |тивная |
| |м2 |тельства в кв. |схема |
| | |м. общ.пл., | |
| | |тыс.руб. | |
----+------------------------+-------------+------------------+---------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Детские дошкольные
учреждения (ДДУ):
- на 12 групп,
280 мест; 2950 1,3 панельная
- на 6 групп,
140 мест. 1880 1,5 панельная
2. Детский сад террас-
ного типа (для при-
стройки к жилым
домам) 2030 1,3 панельная
3. Детский сад-ясли:
- на 6 групп,
140 мест; 2420 3,8 каркасная
- на 8 групп,
190 мест. 2340 4,5 панельно-
каркасная
4. Комплекс детского
дома на 250 мест 9540 1,2 панельная
5. Специализирован-
ный дом ребенка
на 10 групп 6010 3,8 панельная
6. Общеобразователь-
ные школы:
- на 33 класса,
1266 учащихся; 8720 0,9 панельная
- на 22 класса,
844 учащихся
7. Школа-интернат 6950 1,0 панельная
на 11 групп,
360 учащихся 19890 0,9 панельная
8. Блок начальных
классов (БНК)
для пристроек к
существующим
школам:
- на 360 учащихся, 1990 0,8 каркасная
- на 240 -"- 2420 0,7 панельная
- 360-450 -"- 2770 0,8 панельная
9. Блок начальных кла-
ссов (БНК) со сто-
ловой на 130 поса-
дочных мест для
пристройки к суще-
ствующим школам 2460 0,9 панельные
10. Школы специализиро-
ванные:
- музыкальные, 1,2 панельная,
- художественные 1,2 крупно-
- хореографичес. 1,2 блочная
11. Пристройки к школе:
- столовая на 232 1190 1,2 панельная
места и спортзал
- столовая на 200
мест 600 1,3 панельная
12. Лицеи, гимназии 1,3
13. Профтехучилища панельная,
- строительные, 1,8 крупно-
- машиностроитель- блочная
ные и металло-
обрабатывающие, 1,9
- радио и электро-
ники, 1,8
- гуманитарных на-
ук 1,2
14. Техникумы по профи- панельная,
лям: крупно-
- строительные, 1,8 блочная
- машиностроитель-
ные и металлооб-
рабатывающие, 1,9
- радио и электро-
ники, 1,8
- гуманитарные 1,2
2.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий
2.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий относятся к клубным учреждениям, библиотекам, кинотеатрам, киноконцертным залам, концертным залам, театрам.
2.3.2. Базовые удельные показатели рассчитаны для объектов, отличающихся величиной и функциональным назначением.
2.3.3. Клубные учреждения приняты как на единовременную вместимость, так и на вместимость зрительных залов, с эстрадой или со сценой с соответствующим оборудованием.
2.3.4. Наряду с традиционными объектами, в таблице приведены перспективные учреждения, в частности: досуговые клубы, клубы-гостиные, студийные клубы и т.п.
Таблица 2.4.
Базовые удельные показатели стоимости строительства культурно-просветительных и зрелищных зданий
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объектов | Едини-| Стоимость строительства,|
пп | | ца из-| тыс.руб. на 1 м2 общей |
| | мерен.| площади |
---------+----------------------------+-------+-------------------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Клубы общего профиля
Тип 3: зрительный зал
с эстрадой
единовременная
вместимость 500 2,7
мест в зале 300
- " - 900
600 2,2
- " - 1170
700 2,5
зрительный зал со сценой
единовременная
вместимость 500
мест в зале 300 2,3
- " - 900
400 1,9
- " - 1170
700 2,2
Тип 4: зрительный зал
с эстрадой
единовременная
вместимость 620
мест в зале 300 2,7
- " - 1000
500 2,7
- " - 1500
700 2,5
зрительный зал со сценой
620
- " - 300 2,4
- " - 1000
500 2,3
- " - 1500
700 2,7
Тип 5: зрительный зал с
эстрадой
единовременная
вместимость 1250
мест в зале 500 2,4
- " - 1500
600 2,3
- " - 2000
800 2,3
Зрительный зал со сценой
1250
- " - 500 2,1
- " - 1500
600 2,0
- " - 2000
800 2,0
Библиотеки
Массовые универсальные
тыс.том 75 1,3
-"- 100 1,5
-"- 200 1,45
-"- 400 1,4
Детские
тыс.том 75 1,1
-"- 100 1,2
-"- 200 1,4
Массовые филиальные
тыс.том 75 1,5
-"- 100 1,3
Универсальные
тыс.том 500 1,3
-"- 1000 1,4
-"- 1500 1,5
-"- 2000 1,4
-"- 2500 1,4
-"- 3000 1,3
Кинотеатры
Неспециализированные:
- однозальные с широ-
коэкранной кинопро-
екцией
мест 300 2,7
-"- 500 2,65
-"- 800 2,6
- однозальные с широко-
форматной кинопроек-
цией
мест 800 2,9
-"- 1200 3,3
- многозальные с широко-
экранной кинопроекцией
мест 500 2,7
-"- 800 2,3
-"- 1200 2,7
- многозальные с широко-
форматной кинопроекцией
мест 800 2,4
-"- 1200 2,9
Специализированные:
- премьерный, двузальный
мест 500+200 2,2
-"- 800+300 3,1
- досуговый
мест 500+300 2,4
- детский
мест 300+200 3,0
Видеозалы
мест 20+30
Киноконцертные залы
Киноконцертные залы
мест 1200 4,4
-"- 1400 3,1
Концертные залы
Концертные залы
мест 1000 3,4
-"- 1200 3,3
мест 1400 3,3
-"- 1600 3,3
-"- 2000 3,1
-"- 2500 3,0
Театры
Драматические
мест 600 4,5
-"- 800 4,4
-"- 1000 4,4
-"- 1200 4,4
Музыкально-драматические
мест 800 4,2
-"- 1000 4,2
-"- 1200 4,2
Театры юного зрителя
мест 600 3,8
-"- 800 3,7
Кукольные
мест 300 2,6
-"- 400 2,6
-"- 600 2,3
Летние
мест 1600 1,4
-"- 1000 1,6
2.4. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания
2.4.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания относятся к предприятиям торговли микрорайонов и районной сети; предприятиям торговли общегородской сети; рынкам, аптекам; торговым центрам, а также предприятиям общественного питания микрорайонов, районной и городской сети, школьно-базовым столовым, складам общетоварным, торговым палаткам и открытым кафе.
2.4.2. Конструктивная схема объектов торговли и общественного питания принята в соответствии с современными проектами: кирпичная,
панельная, крупноблочная
Таблица 2.5
Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов торговли и общественного питания
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объектов | Базовые удельные |Конструктив-|
пп | | показатели стои- |ная схема |
| | мости строитель. | |
| | 1 кв.м общ.пл., | |
| | тыс.руб. | |
---+------------------------------+------------------------+------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Специализированный (пром -
товарный) магазин торго-
вой площадью
1800 - 2010 м2 1,2 каркасная
2. Универсам:
- торговой площадью
1000 - 1150 м2 0,7-2,9 каркасная
3. Павильон для мелкороз-
ничной торговли 3,2
4. Крытый рынок на 100
торговых мест
- типовой, 2,0 каркасная
- индивидуальный 2,7
5. Магазин "Овощи-фрукты"
торговой площ. 250 м2
для пристройки к жилым
домам 1,3
6. Аптеки 1,5
7. Торговые центры 2,8
8. Кафе быстрого обслужи-
вания на 32 места зи-
мой и 94 летом 4,0
9. Открытое кафе 0,6
10. Базовые предприятия для
снабжения школьных сто-
ловых 1,0 каркасная
11. Рестораны 3,0-4,5
12. Столовые 1,5-1,7
13. Пивбары 1,9-2,4
14. Рынки открытые 1,0
2.5. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения
2.5.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения относятся к следующим объектам: фабрики химической чистки и крашения; предприятия по стирке белья и химической чистке одежды; прачечные, а также бани и сауны.
2.5.2. Конструктивная схема объектов бытового и коммунального назначения принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, крупноблочная.
Таблица 2.6
Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов бытового и коммунального назначения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | Едини-| БУПс 1 м2 | Конструктив-|
пп | | ца из-| общей пло- | ная характе-|
| | мере- | щади, тыс. | ристика |
| | ния | руб./м2 | |
----+--------------------------+----------+-------------+---------------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Химическая чистка и крашение
Фабрика химической чистки
и крашения одежды
т/см 0,6 2,0 КП, ПН, КБ
-"- 1,0 1,9
2. Стирка белья и химическая
чистка одежды
Предприятие по стирке белья
и химической чистке одежды
т/см 0,4 2,1 - " -
-"- 0,6 2,0 - " -
-"- 0,8 1,9 - " -
3. Прачечные
Прачечные мощностью сухого
белья в смену
т/см 1,0 2,0 - " -
-"- 3,0 1,9 - " -
-"- 5,0 1,9 - " -
-"- 7,5 1,9 - " -
4. Бани
Баня мест 50 2,2 - " -
Баня с прачечной самообслу-
живания на 125 кг белья в
смену, мест 100 2,0 - " -
Баня оздоровительного типа
с прачечной срочной стирки
на 250 кг сухого белья в
смену, мест 200 1,9 - " -
5. Сауны мест 20 2,1 - " -
6. Жилищно-эксплуатационные
конторы 2,2 - " -
7. Фотоателье для индивидуаль-
ной фотосъемки 2,3 - " -
8. Мастерские срочного ремонта:
- фотоаппаратуры, обуви, кож-
галантереи, часов, гравер-
ные работы; 2,3 - " -
- телевизионной и радиоаппа-
ратуры 2,3 - " -
9. Приемные пункты заказов на
ремонт одежды, обуви, бытовой
электроники 1,8 - " -
2.6. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения
2.6.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения относятся к больницам специализированным, диспансерам, родильным домам, лечебным корпусам для расширения больниц, амбулаторно-поликлиническим учреждениям.
2.6.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельная, крупноблочная, каркасно-панельная.
Таблица 2.7
Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов здравоохранения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПс 1 м2 | Конструктив- |
пп | | общей пло- | ная характе- |
| | щади, тыс. | ристика |
| | руб./м2 | |
------+-------------------------------+---------------+-----------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Больницы специализированные
1.1. Скорой помощи, на 500 коек 1,9 ПН, КБ, К
1.2. Детская с поликлиникой на
240 посещений в смену, на
300 коек 2,0 - " -
1.3. Инфекционная для детей,
на 150 коек 2,2 - " -
1.4. Детская восстановительного
лечения, на 420 коек 1,9 - " -
1.5. Инфекционная, на 300 коек 1,7 - " -
1.6. Психиатрическая, на 500 коек 1,8 - " -
1.7. Туберкулезная, на 400 коек 1,8 - " -
2. Диспансеры
2.1. Кардиологический, на 240 коек 2,4 - " -
2.2. Онкологический с поликлиничес-
ким отделением и пансионатом
на 120 коек 2,3 - " -
2.3. Противотуберкулезный,
на 200 коек 2,2 - " -
3. Родильные дома
3.1. С женской консультацией
на 240 посещений в смену
3.2. на 250 коек 1,8 - " -
на 130 коек 2,0 - " -
4. Лечебные корпуса для
расширения больницы
4.1. Унифицированный палатный
для взрослых на 240 коек 1,7 ПН, КБ, КПН
4.2. Терапевтический
4.3. - " - на 120 коек 1,9 - " -
- " - на 60 коек 1,8 - " -
4.4. Хирургический
4.5. - " - на 240 коек 2,0 - " -
- " - на 150 коек 2,0 - " -
4.6. Унифицированный палатный
для детей на 120 коек 2,0 - " -
4.7. Детский инфекционный
на 150 коек 2,2 - " -
5 . Амбулаторно-поликлинические
учреждения
1600 посещений в смену 1,8 - " -
1000 - " - 1,8 - " -
850 - " - 1,8 - " -
600 - " - 1,9 - " -
2.7. Базовые удельные показатели стоимости строительства физкультурно-спортивных сооружений
2.7.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов физкультурно-спортивного назначения относятся к однозальным и многозальным крытым спортивным корпусам для различных видов занятий, комплексным и отдельно стоящим спортивным сооружениям, плавательным бассейнам, физкультурно-спортивным комплексам, крытым каткам, стадионам, плоскостным сооружениям.
2.7.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: панельные, монолитные, крупно-блочные, каркасно-панельные, кирпичные с внутренним каркасом.
Таблица 2.8
Базовые удельные показатели стоимости строительства физкультурно-спортивных сооружений
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПс 1 м2 | Конструктив- |
пп | | общей пло- | ная характе- |
| | щади, тыс. | ристика |
| | руб./м2 | |
---------+----------------------------+-------------+-------------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Крытые спортивные корпуса
1.1. Однозальные с залами:
- для гимнастики 30х15 м. 2,1 ПН,МН,КБ,КПН,КК
30х18 м. 1,8 - " -
36х18 м. 1,5 - " -
42х24 м. 1,6 - " -
- волейбола 30х15 м. 1,9 - " -
30х18 м. 1,7 - " -
36х18 м. 1,6 - " -
42х24 м. 1,5 - " -
- баскетбола 30х15 м. 1,9 - " -
30х18 м. 1,7 - " -
36х18 м. 1,5 - " -
42х24 м. 1,5 - " -
- бокса 24х12 м. 1,5 - " -
30х18 м. 1,8 - " -
- фехтования 30х18 м. 1,8 - " -
36х18 м. 1,8 - " -
2. Универсальные спортивные сооружения
2.1. - гимнастики и акробатики
30х18 м. 1,7 - " -
36х18 м. 1,5 - " -
42х24 м. 1,6 - " -
2.2. - спортивных игр 30х18 м. 1,7 - " -
36х18 м. 1,6 - " -
42х24 м. 1,7 - " -
2.3. - спортивных игр, гимнастики
и акробатики 30х18 м. 1,7 - " -
36х18 м. 1,7 - " -
42х24 м. 1,6 - " -
3. Многозальные спортивные корпуса
3.1. Комплексные сооружения:
3.1.1. - два зала 18х72 м. 1,8 - " -
24х15 м. - " -
36х72 м. 1,5 - " -
42х15 м. - " -
3.1.2. - три зала 18Х9 м. 2,0 - " -
24х12 м.
30х18 м.
30х15 м. 1,4 - " -
30х18 м.
42х24 м.
3.1.3. - четыре зала: 18х12 м.
18х12 м. 1,7 - " -
30х18 м.
36х18 м.
24х12 м.
24х15 м. 1,4 - " -
45х24 м.
4. Комплексные спортивные сооружения
4.1. Бассейн и один спортзал
1948 м2 2,5 - " -
3635 м2 2,4 - " -
4.2. Бассейн и два спортзала
2282 м2 2,3 - " -
4273 м2 2,6 - " -
4.3. Бассейн и три спортзала
2812 м2 2,2 - " -
4898 м2 2,8 - " -
4.4. Бассейн и четыре спортзала
3542 м2 2,1 - " -
5435 м2 2,9 - " -
5. Отдельно стоящие спортсооружения
5.1. Двузальные 18х12 м2 2,5 - " -
24х15 м2
36х18 м2 2,7 - " -
42х25 м2
5.2. Трехзальные 18х9 м2 2,4 - " -
24х12 м2
30х18 м2
30х15 м2 2,6 - " -
30х18 м2
42х24 м2
5.3. Четырехзальные 18х12 м2
18х12 м2 2,3 - " -
30х18 м2
36х18 м2
24х12 м2
24х15 м2 2,1 - " -
24х15 м2
45х24 м2
6. Отдельно стоящие комплексные спортсооружения
6.1. Бассейн и один спортзал
2000 м2 2,9 - " -
3725 м2 3,2 - " -
6.2. Бассейн и два спортзала
2500 м2 3,0 - " -
4540 м2 3,3 - " -
7. Бассейны крытые
с ванными:
- основной 25х8,5 2,2 - " -
- детский 10х6
- основной 25х16 м. 2,1 - " -
- детский 10х6 2,1 - " -
- основной (с прыжковым
устройством 50х21 м. 2,2 - " -
- детский 10х6 м. 2,2 - " -
8. Физкультурно-спортивные
Комплексы (ФОК) 2670 м2 2,3 - " -
9. Крытые катки
с искусственным льдом для
учебно-тренировочных за-
нятий 1,6 - " -
Каток 2000 мест 0,5 - " -
10. Стадионы:
1000 зрителей; м2 застр. 0,18 - " -
15000 - " - 0,17 - " -
20000 - " - 0,17 - " -
11. Плоскостные спортсооружения
11.1. Площадки для
- волейбола, с покрытием:
а) спецсмесь 0,14 - " -
б) резино-битум 0,31 - " -
- баскетбола, с покрытием:
а) спецсмесь 0,13 - " -
б) резино-битум 0,26 - " -
2.8. Базовые удельные показатели стоимости строительства учреждений финансов управления и юстиции
2.8.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства относятся к объектам финансов, юстиции и управления.
2.8.2. Конструктивная схема зданий принята: кирпичная, панельная, крупноблочная, каркаснопанельная, кирпичная с внутренним каркасом.
Таблица 2.9
Базовые удельные показатели стоимости строительства учреждений финансов и юстиции
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПс 1 м2 | Конструктив- |
пп | | общей пло- | ная характе- |
| | щади, тыс. | ристика |
| | руб./м2 | |
------+------------------------------+---------------+------------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Районные учреждения финанси-
рования, страхования (встро-
енные) 1,9 ПН,КБ,КПК,КК
2. Сбербанки (встроенные) 1,8 - " -
3. Банки 2,5 - " -
4. Здания судов, прокуратуры,
нотариальных контор, юриди-
ческих консультаций 1,8 - " -
5. Здания милиции 1,8 - " -
6. Отделения ГАИ 1,9 - " -
7. Офисные помещения 2,4 - " -
8. Деловые центры 3,2 - " -
9. Суды 2,6 - " -
10. Окружные управления внутрен-
них дел 1,8 - " -
2.9. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства
2.9.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства относятся к гаражам-стоянкам, паркам таксомоторным, автозаправочным станциям, станциям техобслуживания, общественным туалетам, фотоателье, мастерским срочного ремонта, парихмахерским.
2.9.2. Конструктивная схема зданий принята в соответствии с современными проектами: кирпичная, панельная, монолитная, кирпичная со встроенным каркасом.
Таблица 2.10
Базовые удельные показатели стоимости строительства объектов коммунального хозяйства
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПс 1 м2 | Конструктив- |
пп | | общей пло- | ная характе- |
| | щади, тыс. | ристика |
| | руб./м2 | |
----+----------------------------------+---------------+----------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Гаражи-стоянки для автомоби-
лей, принадлежащих гражданам:
- одноэтажные боксовые,
блокированные 2,3 КП,ПН,МН,КК
- многоэтажные рамповые 2,4 - " -
- полуподземные и подземные
одноярусные 2,5 - " -
- подземные многоярусные 3,0 - " -
2. Автостоянки открытые охраня-
емые 0,6 - " -
3. Парки таксомоторные 2,6 - " -
4. Гаражи грузовых автомобилей
(автобусов), вместимостью
автомашин: 100 2,7 - " -
200 2,6 - " -
300 2,5 - " -
500 2,4 - " -
5. Автозаправочные станции (АЗС)
с количеством автозаправок в
сутки: 250 1,4 - " -
500 1,3 - " -
750 1,2 - " -
1000 1,3 - " -
6. Станции технического обслужи-
вания автомобилей с числом
постов: 10 1,9 - " -
15 1,8 - " -
25 1,95 - " -
30 1,7 - " -
7. Общественные туалеты 2,0 - " -
8. Парихмахерские:
- салоны в отдельных зданиях 2,2 - " -
- встроенные 2,0 - " -
9. Дома быта 2,3 - " -
10. Пожарное депо 2,2 - " -
11. Хлебопекарни 2,1 - " -
12. Пекарни мощностью 2,4тн/12час.
с торговым залом 3,8 - " -
- с пристройкой к универсаму 4,4 - " -
- отдельно стоящая, 2-х этаж-
ная 2,7 - " -
- 2-х этажная пристройка к
универсаму 3,4 - " -
2.10. Базовые удельные показатели стоимости озеленения и благоустройства
2.10.1. Базовые показатели стоимости озеленения и благоустройства рассчитаны на условии полного соответствия отдельных компонентов территории принятым нормативам.
2.10.2. В основу приняты нормативы ВСН-2-85 "Нормы проектирования планирования и застройки Москвы", утвержденные решением МГИ от 5 августа 1985 г. N 2649; "Указания по проектированию озеленения и благоустройства жилых микрорайонов", ГлавАПУ г.Москвы, 1989 г.; "Рекомендации по благоустройству и озеленению городов, включая малые формы архитектуры", М.Стройиздат, 1988 г., а также проектно-сметная документация отдельных элементов озеленения и благоустройства, разработанная для Москвы.
Таблица 2.11
Базовые показатели озеленения и благоустройства жилой застройки
------------------------------------------------------------------------\
Этаж-| Озелененная территория, тыс.руб/га |
ность|------------------------------------------------------------------|
заст-|Га- |Деревья|Пешеходные|Ма- |Хозяйс-|Детс-|Спортив-|Проезды,|Всего|
ройки|зоны|и кус- |дорожки и |лые |твенные|кие |ные пло-|троту- | |
| |тарники|площадки |фор-|площа- |пло- |щадки |ары, | |
| | | |мы |дки |щадки| |отмостки| |
-----+----+-------+----------+----+-------+-----+--------+--------+-----|
1 | 2| 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
------------------------------------------------------------------------/
9 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 18,1 17,5 218,9 358,9
12 25,3 28,5 1,6 17,7 31,5 18,8 17,6 218,9 359,9
14 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 19,3 19,0 218,9 361,6
16 25,2 28,5 1,6 17,7 31,5 19,6 21,9 218,9 364,9
17 25,2 28,5 1,6 17,7 31,5 19,6 22,4 218,9 365,4
18 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 20,0 23,2 218,9 366,5
20 24,8 28,5 1,6 17,7 31,5 22,1 23,8 218,9 368,9
22 25,1 28,5 1,6 17,7 31,5 22,0 25,0 218,9 370,3
Таблица 2.12
Стоимость 1 га участков озеленения при строительстве
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объектов | Стоимость, руб/га |
пп | | |
--------+---------------------------------------+-----------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Жилищно-эксплуатационные конторы 220,0
2. Предприятия торговли, общественного
питания и бытового обслуживания 463,1
3. Поликлиники 214,2
4. Отделения связи 249,3
5. Отделения милиции 194,4
6. Автозаправочные станции 114,8
7. АТС 234,9
8. Клубы 312,7
9. Библиотеки 204,9
10. Кинотеатры 419,6
-------------------------------------------------------------------------
11. Детские сады-ясли*) 308,9
12. Школы*) 258,3
-------------------------------------------------------------------------
Примечание:
Стоимость участков детских садов-ясель, школ приведена в расчете на 1 объект: сад-ясли на 280 детей, школа на 33 класса.
2.11. Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов
2.11.1. Базовые показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов устанавливаются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства по отдельным объектам с применением поправочных коэффициентов, учитывающих влияние различных факторов на величину затрат.
2.11.2. Расчет удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов производится по формуле:
К
Смр = Сбуп х ---,
п
где:
Смр - расчетный показатель удельных затрат по комплексной застройке микрорайонов;
Сбуп - базовые удельные показатели стоимости строительства по комплексной застройке соответствующих по величине и составу учреждений и предприятий микрорайонов;
К - коэффициент, учитывающий влияние различных факторов на величину затрат по комплексной застройке микрорайонов;
п - количество учитываемых факторов, влияющих на стоимость строительства на конкретной площадке
Таблица 2.13
Базовые удельные показатели стоимости комплексной застройки микрорайонов
------------------------------------------------------------------------\
|Базовые удельные показатели стоимости стро- |
|ительства по микрорайонам с численностью на- |
|селения, тыс.чел. |
|---------------------------------------------|
| 12 - 16 18 - 20 |
|---------------------------------------------|
|На 1 м2 |% общей сум-|На 1 м2 |% общей сум-|
|общей |мы затрат по|общей |мы затрат по|
|площади, |застройке |площади, |застройке |
|тыс. руб.|микрорайона |тыс. руб.|микрорайона |
--------------------------+---------+------------+---------+------------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
------------------------------------------------------------------------/
Жилые дома 1,7 74,6 1,9 74,7
Инженерное оборудование и
благоустройство территории 0,24 10,9 0,22 9,2
В том числе:
- освоение и инженерная
подготовка территории 1,8 1,5
- инженерные сети и обо-
рудование 4,6 3,8
- благоустройство и озе-
ленение территории 4,5 3,9
Учреждения и предприятия
обслуживания, 0,36 14,5 0,38 16,1
в том числе:
- учреждения просвещения 9,7 9
- учреждения здравоохра-
нения и физической куль-
туры 0,3 0,7
- предприятия розничной
торговли и общественно-
го питания 2,2 3,5
- предприятия бытового об-
служивания 0,9 1,9
- помещения ЖЭК, ДЭЗ 1,4 1
-----------------------------------------------------------------------
Всего суммарные затраты 2,3 100 2,5 100
2.12. Базовые удельные показатели стоимости строительства инженерных сетей и сооружений
2.12.1. При определении стоимости строительства необходимо учитывать факторы, усложняющие строительство, в том числе:
- в сложных условиях с использованием спец-методов (замораживание, кессон и т.п.) следует применять коэффициент до 1,3;
- при прокладке инженерных сетей на глубину до 6,0 м, выполняемую щитовой проходкой, следует применять коэффициент 1,2).
2.12.2. Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий. При стесненных и сложных условиях применять коэффициент 1,15.
2.12.3. Базовые показатели учитывают устройство байпасов при прокладке коммуникаций в застроенной части города. При строительстве на свободной территории применять коэффициент 0,8.
Таблица 2.14
Базовые удельные показатели стоимости строительства инженерных сетей и сооружений
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование работ |Единица изме- |Базовые удельные|
пп | |рения |показатели стои-|
| | |мости стр-ва на |
| | |единицу измере- |
| | |ния, тыс.руб. |
---+--------------------------------+------------------+----------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Водопроводные сети
а) из стальных труб:
диаметром до 400 мм. 1 п.м. 2,1
-"- 600 мм. -"- 2,3
-"- 1000 мм. -"- 2,8
-"- более 1000 мм. -"- 3,3
б) из железобетонных труб:
диаметром 600 мм. 1 п.м. 1,5
-"- 1000 мм. -"- 2,4
-"- более 1000 мм. -"- 3,2
2. Газопроводы
диаметром 300 мм. 1 п.м. 1,2
-"- 600 мм. -"- 1,5
-"- более 600 мм. -"- 1,8
3. Канализационные сети и ком-
пенсаторы (в т.ч. водостоки)
а) из асбестоцементных труб:
диаметром 300 мм. 1 п.м. 0,9
-"- более 300 мм. -"- 1,3
б) из керамических труб:
диаметром 300 мм. 1 п.м. 1,1
-"- более 300 мм. -"- 1,5
в) из железобетонных труб:
диаметром до 600 мм. 1 п.м. 1,3
-"- 1000 мм. -"- 2,1
-"- 2000 мм. -"- 3,0
-"- 2500 мм. -"- 3,8
4. Тепловые сети в проходных и
непроходных каналах:
диаметром 400 мм. 1 п.м. 3,0
-"- 1000 мм. -"- 5,7
-"- более 1000 мм. -"- 8,5
5. Электрические сети
Прокладка 1-го электрическо-
го кабеля 10 кВ. -"- 0,08
6. Сети связи
Прокладка кабеля в одноотвер-
стной канализации из асбесто-
цементных труб. -"- 0,04
Стоимость каждого последующе-
го кабеля при многоотверстной
канализации -"- 0,02
7. Городские дороги
Проезжая часть на бетонном
основании из бетона М-300
с земляными работами, тро-
туарами, бортовым камнем,
асфальтобетонным покрытием
и дорожным обустройством,
электрическим освещением м2 0,22
То же, на основании из
бетона и щебня м2 0,18
8. Коллекторы, сооружаемые щи-
товым способом
Глубина заложения до 6 м.
диаметром щита (м):
2,0 1 п.м. 4,1
2,6 -"- 7,0
3,6 -"- 10,9
4,0 -"- 17,2
5,2 -"- 19,0
9. Коммуникационные тоннели
(коллекторы) для подземных
коммуникаций
а) площадь сечения до 6 м2
(2,1х2,1; 2,5х2,1) 1 п.м. 4,6
б) площадь сечения до 10 м2 -"- 5,4
(3,0х2,1; 3,6х2,1);
(4,2х2,1; 2,5х2,5);
(3,0х2,5; 3,6х2,5);
(2,5х3,2; 3,0х3,2)
в) площадь сечения более 10 м2
(3,6х3,2; 4,2х3,2; 3,6х3,6; -"- 8,7
4,2х3,6; 4,9х3,2)
10. Транспортные тоннели
а) одноочковые
- тоннельная часть м2 2,9
- рамповая часть -"- 11,2
б) двухочковые глубинного
заложения
- тоннельная часть -"- 5,2
рамповая часть -"- 26,1
11. Пешеходные подземные переходы м2 5,4
То же, в сложных условиях
или нетиповые с гранитно-
мраморной отделкой -"- 7,8
12. Пешеходные мосты -"- 3,0
13. Путепроводы и эстакады -"- 3,6
14. Городские водоемы -"- 1,1
15. Набережные п.м. 8,4
То же, с гранитной обли-
цовкой (к=1,5) -"- 12,6
2.13. Базовые удельные показатели затрат на разборку зданий и сооружений
2.13.1. Объекты, подлежащие сносу, классифицируются по назначению, конструктивным характеристикам, этажности. Отдельно рассматриваются покрытия дорог и площадок.
2.13.2. По назначению объекты классифицируются:
- жилые и общественные (жилищно-гражданские);
- промышленные (производственные).
2.13.3. По конструктивным характеристикам объекты классифицируются:
- кирпичные;
- каркасные (железобетонные, металлические);
- деревянные или смешанные.
2.13.4. По этажности классифицируются:
- 1-2 этажные;
- 3 и более этажей.
Таблица 2.16.
Значения БУП(рб), руб/м3 в ценах 1991 г.
------------------------------------------------------------------------\
Тип здания |Конструк- |Этаж- |Единица|Величина|Примечания |
|тивная |ность |измере-|БУП(рб),| |
|схема | |ния |руб/м3 | |
-----------------+------------+------+-------+--------+-----------------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
------------------------------------------------------------------------/
Жилые и обще- кирпичные 1-2 м3 зда- 5,5 Алгоритм расче-
ственные зда- ния та стоимости
ния (Vзд(н)+Vзд(п)х
БУП(рб)=С(рб)
каркасные 1-2 -"- 2,5
3 и бо-
лее -"- 3,5
Промышленные кирпичные
(производ- до 1000м3 1 -"- 8,5
ственные) до 3000м3 1 -"- 4,5
до 7000м3 1 -"- 3,0
до 3000м3 2 -"- 6,5
каркасные
до 15000м3 1 -"- 3,2
25000м3 1 -"- 1,8
50000м3 1 -"- 1,6
75000м3 1 -"- 1,4
100000м3 1 -"- 1,2
более
100000м3 1 -"- 1,2
до 50000м3 2 -"- 2,5
Дороги и пло- Асфальто-
щади (площад- бетонные - м2 1,0
ки)
Вывозка стро- Разборка
ительного му- зданий - т 10,0 VсрхVобхБуп(мр)
сора =См
где: БУП(мр)-руб/т
Разборка дорог - - т 10,0 пкдхFдорх g стх
БУП(мр)=С(д)
расстояние до
Погрузка и раз- 40 км.
грузка строи-
тельного мусора - - т 2,0
2.14. Базовые удельные показатели стоимости инженерного оборудования, благоустройства и дорог в зависимости от этажности жилой застройки
Таблица 2.17
Ориентировочные показатели размера единовременных затрат на инженерное оборудование, благоустройство, дорожную сеть и общественный транспорт в зависимости от этажности жилой застройки (на 1 м2 общей площади)
------------------------------------------------------------------------\
Показатели | Единовременные затраты, тыс.руб. |
|-----------------------------------|
| Средняя этажность жилой застройки |
| 5 | 9 | 16 |
------------------------------------+------------+----------+-----------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
Микрорайонные сети инженер- 1 0,73 0,7
ного оборудования и благо-
устройства
То же районные 1 0,79 0,76
Подводящие инженерно-тран-
спортные коммуникации в
городах численностью насе-
ления (в тыс.чел):
1000 и более 1 1 1
500 - 1000 1 1 1
250 - 500 1 1 1
100 - 250 1 1 1
50 - 100 1 1 1
Общегородские инженерные ко -
ммуникации, дороги, общест-
венный транспорт в городах
численностью населения
(в тыс.чел.):
1000 и более 1 0,9 0,9
500 - 1000 1 0,91 0,91
250 - 500 1 0,93 0,93
100 - 250 1 0,94 0,9
50 - 100 1 0,93 0,87
Таблица 2.18
Коэффициенты снижения удельной стоимости инженерного оборудования и благоустройства по отношению к возрастанию плотности жилого фонда микрорайона брутто
------------------------------------------------------------------------\
Виды инженерного оборудования | Средняя этажность жилой |
и благоустройства | застройки |
|------------------------------|
| 5 | 9 | 16 |
-----------------------------------------+----------+-------+-----------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
Микрорайонные сети инженерного
оборудования и благоустройства 0,62 0,69 0,83
То же, районные 0,64 0,55 0,41
Подводящие инженерно-транспортные
коммуникации 0,64 0,55 0,41
Общегородские инженерные коммуни-
кации, дороги, общественный тран-
спорт 0,31 0,31 0,31
Примечание.
В тех случаях, когда средняя этажность жилой застройки в рассматриваемом микрорайоне отличается от этажности, приведенной в таблице, коэффициенты снижения удельной стоимости инженерного оборудования и благоустройства по отношению к возрастанию плотности жилого фонда определяются путем интерполяции или экстраполяции коэффициентов.
Таблица 2.19
Ориентировочные показатели размера снижения единовременных (Ксн) затрат на инженерное оборудование, благоустройство, дорожную сеть и общественный транспорт за счет повышения плотности жилого фонда микрорайона брутто (на 5%) в результате замены отдельно стоящих зданий учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания на встроенно-пристроенные в первые этажи жилых зданий (на 1 м2 общей площади)
------------------------------------------------------------------------\
Численность | Средняя этажность жилой застройки |
населения | 5 | 9 | 16 |
---------------------------------+--------------+-----------+-----------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1000 и более 1 0,81 0,75
500 - 1000 1 0,81 0,74
250 - 500 1 0,8 0,73
100 - 250 1 0,77 -
50 - 100 1 0,76 -
Часть 3. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат
3.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения
3.1.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения определены для: коттеджей, многоэтажных жилых домов, гостиниц.
3.1.2. Основные характеристики коттеджей: количество этажей 1-3; конструктивная характеристика - кирпичные, панельные, монолитные; категория комфортности: 1-3; 2-3 и 1-2.
3.1.3. Основные характеристики жилых домов: количество этажей от 5 до 22; конструктивная характеристика: кирпичные, крупно-блочные, панельные, крупно-панельные; категория комфортности: 1, 2, 3.
3.1.4. Основные характеристики гостиниц: уровень класса (звезд) от 3-х до 5-ти; количество этажей - от 3 до 24; конструктивная характеристика: кирпичные, панельные, крупнопанельные, монолитные; категория комфортности: от 1 до 2.
3.1.5. Объем годовых эксплуатационных расходов по объектам жилищного назначения определяется по формуле (в укрупненном виде):
Эг = F х БУПэ х К,
где
К - коэффициент корректировки объемно-планировочных и конструктивных решений (по разделу 3);
F - общая площадь объекта, м2
Таблица 3.1
Базовые удельные показатели величины годовых эксплуатационных затрат по объектам жилищного назначения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование | Этаж- |Конструк-| БУПэ на |Категория |Примеча-|
пп | объекта | ность |тивная | 1 м2 об-|комфорт- |ние |
| | |характе- | щ.площ. |ности | |
| | |ристика | тыс.руб.| | |
| | | | в год | | |
-----+----------------+---------+---------+---------+----------+--------|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Коттеджи 2 КП 300 1-3
2. -"- " ПН 300 2-3
3 -"- " МН 300 1-2
4. Жилые дома 5 КП 240 1-3
5. -"- " КБ 240 3
6. -"- " МН 240 3
7. Жилые дома до 9 КП 235 1-3
8. -"- " КБ 235 3
9. -"- " ПН 235 3
10. Жилые дома до 12 КП 230 1-3
11. -"- " КБ 230 3
12. -"- " ПН 230 3
13. Жилые дома до 16 КБ 225 3
14. -"- " ПН 225 3
15. -"- " КПН 225 2-3
16. Жилые дома до 22 ПН 240 3
17. -"- " КПН 240 3
18. Гостиницы 5* 5 КП 260 1
19. -"- " МН 250 1
20. -"- " КП 245 1
21. Гостиницы 4* 5 КП 250 1
22. -"- " КП 245 1
23. -"- " МН 240 1
24. Гостиницы 3* 5 ПН 165 2
25. -"- " КБ 185 2
26. -"- " МН 195 2
3.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам просвещения
3.2.1.Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам просвещения определены для детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, профтехучилищ и техникумов.
3.2.2. Объем годовых эксплуатационных расходов определен для объектов разной вместимости, работающих в одну и две смены.
Таблица 3.2.
Базовые удельные показатели величины годовых эксплуатационных затрат по объектам просвещения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объектов | БУПэ 1 м2 |Конструктивная |
пп | |общей площа- |характеристика |
| |ди, тыс.руб. | |
-------+-----------------------------+----------------+-----------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Детские дошкольные учреж-
дения (сады, ясли):
- 90 мест;
- 140 мест;
- 280 мест;
- 320 мест. 175-190
2. Школы общеобразовательные
- 1176 учащихся; 150-160
- 734 -"- 155-165
3. Школы музыкальные 160-170
4. Школы художественные 160-170
5. Школы хореографические 160-170
6. Школы-интернаты:
- без спальных корпусов; 150-160
- со спальными корпусами 160-170
7. Лицеи 160-170
8. Гимназии 160-170
9. Профтехучилища по предме-
там:
- строительные; 150-165
- машиностроительные и ме-
таллобрабатывающие; 150-165
- радио и электроники; 160-170
- гуманитарных наук. 150-160
10 Техникумы по предметам:
- строительные; 160-170
- машиностроительные и ме-
таллобрабатывающие; 160-170
- радио и электроники; 160-170
- гуманитарных наук. 150-155
3.3. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по культурно-просветительным и зрелищным зданиям
3.3.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам культурно-просветительного и зрелищного назначения определены для клубных учреждений, кинотеатров, библиотек, киноконцертных залов, концертных домов, театров.
3.3.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных расходов рассчитаны для клубов и кинотеатров, работающих в 1; 1,5; и 2 смены.
Таблица 3.3.
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по культурно-просветительным и зрелищным зданиям
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объектов | БУПэ на 1 м2 |
пп | | общей площади руб. в год |
-------+----------------------------------+-----------------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Клубные учреждения
1.1. Клубы общего профиля
Тип 3: зрительный зал с эстра -
дой
единовременная
вместимость 500 150-160
---
мест в зале 300
- " - 900
600 150-160
- " - 1170
----
700 155-165
1.2. Зрительный зал со сценой
единовременная
вместимость 500
---
мест в зале 300 155-160
- " - 900
---
400 160-165
- " - 1170
----
700 170-175
1.3. Тип 4: зрительный зал
с эстрадой
единовременная
вместимость 620
---
мест в зале 300 160-165
- " - 1000
----
500 165-170
- " - 1500
----
700 175-180
1.4. Зрительный зал со сценой
вместимость 620
---
мест в зале 300 160-165
- " - 1000
----
500 165-170
- " - 1500
----
700 175-180
1.5. Тип 5: зрительный зал с
эстрадой
единовременная
вместимость 1250
----
мест в зале 500 175-180
- " - 1500
----
600 175-180
- " - 2000
----
800 175-180
1.6. Зрительный зал со сценой
вместимость 1250
мест в зале 500 160-170
- " - 1500
----
600 165-175
- " - 2000
----
800 185-195
1.7. Досуговые
- клуб-гостиная; 150-160
- студийный; 150-160
- клубно-танцевальный; 150-160
- клубно-кружковый; 150-160
- клубно-спортивный 155-170
2. Библиотеки
2.1. Массовые универсальные
тыс.том 75 175-190
-"- 100 175-190
-"- 200 180-195
-"- 400 180-195
2.2. Детские
тыс.том 75 185-200
-"- 100 185-200
-"- 200 185-200
2.3. Массовые филиальные
тыс.том 75 195-205
-"- 100 195-205
2.4. Детские филиальные
тыс.том 50 190-210
-"- 75 195-210
Универсальные
тыс.том 50 190-210
-"- 100 185-215
-"- 150 180-210
-"- 200 175-205
-"- 250 170-200
3. Кинотеатры
3.1. Неспециализированные:
- однозальные с широ-
коэкранной кинопро-
екцией
мест 300 210-220
-"- 500 210-220
-"- 800 215-225
-"- 800 230-245
- однозальные с широко-
форматной кинопроек-
цией
мест 1200 230-240
-"- 800 235-245
- многозальные с широко-
экранной кинопроекцией
мест 800 225-250
-"- 1200 230-255
-"- 800 235-260
- многозальные с широко-
форматной кинопроекцией
мест 1200 240-265
3.2. Специализированные:
- премьерный, двузальный
мест 500 + 200 250-260
- досуговый
мест 800 + 300 250-260
- детский
мест 300 + 200 250-265
3.3. Видеозалы
мест 20 + 30 160-165
4. Киноконцертные залы
Киноконцертные залы
мест 1200 270-285
-"- 1400 270-285
5. Концертные залы
мест 1000 260-275
-"- 1200 270-285
-"- 1400 270-285
-"- 1600 275-295
-"- 2000 285-300
-"- 2500 300-310
6. Театры
6.1. Драматические
мест 600 300-305
-"- 800 300-310
-"- 1000 305-315
-"- 1200 310-320
6.2. Музыкально-драматические
мест 800 315-325
-"- 1000 325-339
-"- 1200 325-330
6.3. Юного зрителя
мест 600 315-325
-"- 800 315-325
6.4. Кукол
мест 300 270-275
-"- 400 270-275
-"- 600 280-290
3.4. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания
3.4.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания определены для предприятий торговли микрорайонов и районной сети по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий общегородской сети, рынков, аптек, рынков, аптек, предприятий общественного питания микрорайонной и городской сети, школьно-базовых столовых, складов, открытых кафе.
3.4.2. В базовых удельных показателях величины эксплуатационных затрат предусмотрена средняя мощность предприятий при работе в одну смену.
Таблица 3.4.
Базовые удельные показатели эксплуатационных затрат по объектам торговли и общественного питания
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 |Конструктив- |
пп | | общей пло- |ная схема |
| | щади, | |
| | руб./м2 | |
-------+---------------------------------+---------------+--------------|
1 | 2 | 3 | 4 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Предприятия торговли микро-
районов и районной сети по
продаже: КБ; КК; КП
- продовольственных товаров 160-165 -"-
- непродовольственных товаров 160-165 -"-
2. Предприятия торговли общего-
родской сети по продаже:
- продовольственных товаров 185-195 -"-
- непродовольственных товаров 180-190 -"-
3. Рынки:
- по типовым проектам 160-170 -"-
- по индивидуальным проектам 170-185 -"-
4. Аптеки 140-150 -"-
5. Торговые центры, рассчитанные
на обслуживание:
15-20 тыс.жителей 165-180 -"-
25-30 тыс.жителей 175-185 -"-
6. Предприятия общественного пи-
тания:
- микрорайонной и районной сети 125-150 -"-
- городской сети 135-160 -"-
7. Школьно-базовая столовая для
обслуживания 20-25 школ 140-165
8. Склады общетоварные:
- продовольственных товаров 85-95 -"-
- непродовольственных товаров 85-95 -"-
9. Открытые кафе 10-50 -"-
3.5. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения
3.5.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения предназначены для фабрик химчистки и крашения одежды, предприятий по стирке белья, прачечных, бань.
3.5.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на разную мощность объектов коммунально-бытового назначения.
Таблица 3.5.
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунально-бытового назначения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 общей площади, |
| | руб./м2 в год |
------+-----------------------------------+-----------------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Химическая чистка и крашение
Фабрика химической чистки
и крашения одежды
т/см 0,6 180-210
-"- 1,0 180-210
2. Стирка белья и химическая
чистка одежды
Предприятие по стирке белья
и химической чистке одежды
т/см 0,4 175-210
-"- 0,6 175-205
-"- 0,8 175-205
3. Прачечные
Прачечные мощностью сухого
белья в смену
т/см 1,0 170-210
-"- 3,0 170-205
-"- 5,0 175-200
-"- 7,5 175-200
4. Бани
Баня, мест 50 180-215
Баня с прачечной самообслу-
живания на 125 кг белья в
смену, мест 100 190-225
Баня оздоровительного типа
с прачечной срочной стирки
на 250 кг сухого белья в
смену, мест 200 200-220
5. Сауны мест 20 210-230
3.6. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения
3.6.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения определены для специализированных больниц, диспансеров, родильных домов, лечебных корпусов для расширения больниц, амбулаторно-поликлинических учреждений.
3.6.2. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат рассчитаны для различной мощности учреждений при работе в одну смену.
Таблица 3.6.
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам здравоохранения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 общей площади |
| | руб./м2 в год |
---------+-----------------------------------+--------------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Больницы специализированные
1.1. Скорой помощи, на 500 коек 200-210
1.2. Детская с поликлиникой на
240 посещений в смену, на
300 коек 200-220
1.3. Инфекционная для детей,
на 150 коек 210-230
1.4. Детская восстановительного
лечения, на 420 коек 210-240
1.5. Инфекционная, на 300 коек 205-240
1.6. Психиатрическая, на 500 коек 205-240
1.7. Туберкулезная, на 400 коек 210-250
2. Диспансеры
2.1. Кардиологический, на 240 коек 220-260
2.2. Онкологический с поликлиничес-
ким отделением и пансионатом
на 120 коек и на 450 коек 230-280
2.3. Противотуберкулезный,
на 200 коек 220-270
3. Родильные дома
3.1. С женской консультацией
на 240 посещений в смену
3.2. на 250 коек 240-270
на 130 коек 240-275
4. Лечебные корпуса для
расширения больницы
4.1. Унифицированный палатный
для взрослых на 240 коек 200-220
4.2. Терапевтический
4.3. - " - на 120 коек 200-210
- " - на 60 коек 210-220
4.4. Хирургический
4.5. - " - на 240 коек 220-240
- " - на 150 коек 225-245
4.6. Унифицированный палатный
для детей на 120 коек 210-240
4.7. Детский инфекционный
на 150 коек 220-250
5. Амбулаторно-поликлинические
учреждения
1600 посещений в смену 205-210
1000 - " - 210-220
850 - " - 215-225
600 - " - 220-230
3.7. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения
3.7.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения определены для однозальных и многозальных спортивных корпусов для различных видов спорта, комплексных и отдельно стоящих объектов, плавательных бассейнов, стадионов.
3.7.2. Приведена структура эксплуатационных расходов по различным типам и видам спортсооружений.
Таблица 3.7.
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам физкультурно-спортивного назначения
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 общей площади |
| | руб./м2 в год |
---------+---------------------------------+----------------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Крытые спортивные корпуса
1.1. Однозальные с залами:
- для гимнастики 30х15 м. 265
30х18 м. 330
36х18 м. 350
42х24 м. 395
- волейбола 30х15 м. 300
30х18 м. 320
36х18 м. 365
42х24 м. 380
- баскетбола 30х15 м. 320
30х18 м. 325
36х18 м. 335
42х24 м. 340
- бокса 24х12 м. 335
30х18 м. 380
- фехтования 30х18 м. 315
36х18 м. 330
2. Универсальные спортивные
сооружения
2.1. - гимнастики и акробатики
30х18 м.
36х18 м. 325
42х24 м.
2.2. - спортивных игр 30х18 м.
36х18 м. 350
42х24 м.
2.3. - спортивных игр, гимнастики
и акробатики 30х18 м.
36х18 м. 325
42х24 м.
3. Многозальные спортивные корпуса
3.1. Комплексные сооружения:
3.1.1. - два зала 18х72 м.
24х15 м. 350
36х72 м.
42х15 м.
3.1.2. - три зала 18Х9 м. 365
24х12 м.
30х18 м.
30х15 м.
30х18 м. 370
42х24 м.
3.1.3. - четыре зала: 18х12 м. 375
18х12 м.
30х18 м.
36х18 м.
24х12 м.
24х15 м.
24х15 м. 380
45х24 м.
4. Комплексные спортивные сооружения
4.1. Бассейн и один спортзал
1948 м2 390
3635 м2
4.2. Бассейн и два спортзала
2282 м2 395
4273 м2
4.3. Бассейн и три спортзала
2812 м2 400
4898 м2
4.4. Бассейн и четыре спортзала
3542 м2 410
5435 м2
5. Отдельно стоящие спортсооружения
5.1. Двузальное 18х12 м2 260
24х15 м2
36х18 м2 270
42х25 м2
5.2. Трехзальные 18х9 м2
24х12 м2 280
30х18 м2
30х15 м2 285
30х18 м2
42х24 м2
5.3. Четырехзальное 18х12 м2
18х12 м2 300
30х18 м2
36х18 м2
24х12 м2
24х15 м2 310
24х15 м2
45х24 м2
6. Отдельно стоящие комплексные спортсооружения
6.1. Бассейн и один спортзал
2000 м2 290
3725 м2
6.2. Бассейн и два спортзала
2500 м2 300
4540 м2
7. Бассейны крытые
с ванными:
- основной 25х8,5 335
- детский 10х6
- основной 25х16 м. 335
- детский 10х6
- основной (с прыжковым
устройством 50х21 м. 335
- детский 10х6 м.
8. Физкультурно-спортивные
комплексы (ФОК) 2670 м2 220
9. Крытые катки
с искусственным льдом для
учебно-тренировочных за-
нятий 385
Каток 2000 мест 360
3.8. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции
3.8.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции определены для учреждений финансирования, страхования, судов, прокуратуры, милиции, а также для офисов.
3.8.2. Конструктивная схема объектов принята в соответствии с современными проектами.
Таблица 3.8
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам финансов, управления и юстиции
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 общей площади |
| | руб./м2 в год |
-------+----------------------------------+-----------------------------|
1 | 2 | 3 |
-------------------------------------------------------------------------
1. Районные учреждения финанси-
рования, страхования (встро-
енные) 150-170
2. Сбербанки (встроенные) 170-190
3. Банки 175-200
4. Здания судов, прокуратуры,
нотариальных контор, юриди-
ческих консультаций 175-225
5. Здания милиции 150-175
6. Отделения ГАИ 150-175
7. Офисные помещения 175-230
3.9. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунального хозяйства
3.9.1. Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам коммунального хозяйства предназначены для гаражей-стоянок, парков таксомоторных, автозаправочных станций, станций техобслуживания, общественных туалетов, жилищно-эксплуатационных контор, фотоателье, ремонтных мастерских, парихмахерских, пожарных депо, хлебопекарен.
3.9.2. Базовые удельные показатели рассчитаны на различную величину пропускной способности объектов.
Таблица 3.9
Базовые удельные показатели величины эксплуатационных затрат по объектам учреждений коммунального хозяйства
------------------------------------------------------------------------\
NN | Наименование объекта | БУПэ 1 м2 общей площади |
| | руб./м2 в год |
--------+-----------------------------------+---------------------------|
1 | 2 | 3 |
------------------------------------------------------------------------/
1. Гаражи-стоянки для автомоби-
лей, принадлежащих гражданам:
- одноэтажные боксовые,
блокированные 110-140
- многоэтажные рамповые 120
- полуподземные и подземные
одноярусные 150
- подземные ярусные 165
2. Автостоянки открытые охраня-
емые 25
3. Парки таксомоторные 130
4. Гаражи грузовых автомобилей
(автобусов), вместимостью
автомашин: 100 50
200 55
300 60
500 70
5. Автозаправочные станции (АЗС)
с количеством автозаправок в
сутки: 250 60
500 70
750 80
1000 90
6. Станции технического обслужи-
вания автомобилей с числом
постов: 10 50
15 50
25 60
30 70
7. Общественные туалеты 85
8. Жилищно-эксплуатационные
конторы 120
9. Дома быта 170
10. Фотоателье для индивидуаль-
ной фотосъемки 175
11. Мастерские срочного ремонта:
- фотоаппаратуры, часов, обуви,
кожгалантереи, граверные ра-
боты 170
- телевизионной и радиоаппара-
туры 170
- бытовой техники 170
12. Парихмахерские-салоны в отдель-
ных залах 150
13. Приемные пункты заказов на ре -
монт одежды, обуви, бытовых
электроприборов 180
14. Пожарные депо 190
15. Хлебопекарни 195
Часть 4. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции и производства услуг
4.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отраслям
4.1.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отраслям рассчитаны в ценах 1991 г. в среднем по каждой отрасли или виду предприятий и учреждений.
4.1.2. БУП(овп) приведены для усредненного режима работы предприятий и учреждений в одну смену, при количестве рабочих дней за год, рекомендованных по каждой отрасли.
4.1.3. Данные отраслевых БУП(овп) могут быть применены для бизнес-планов территорий жилых районов, микрорайонов и кварталов, отдельно или в совокупности отраслей.
Таблица 4.1
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) общественных предприятий и учреждений.
-------------------------------------------------------------------------
NN | Отрасли |БУП(овп), тыс.руб. на 1 кв.м.
пп | |общей площади в год
---------+--------------------------------+------------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Просвещение О,20 - 0,25
2. Культура, искусство 2,6 - 5,2
3. Физкультура и спорт 2,8 - 3,4
4. Торговля, общественное
питание 1,1 - 6,5
5. Бытовое и коммунальное
назначение 0,4 - 3,2
6. Здравоохранение 0,28 - 0,30
7. Финансы и юстиция 0,3 - 0,4
8. Коммунальное хозяйство 0,4 - 4,6
4.2. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отдельным видам предприятий и учреждений
4.2.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по отдельным видам предприятий и учреждений рассчитаны в ценах 1991 г. по каждому виду предприятий и учреждений, относящихся к соответствующим отраслям, приведенным в табл.
4.2.2. БУП(овп) для отдельных видов предприятий и учреждений приведены для усредненного режима работы предприятий и учреждений в одну смену, при количестве рабочих дней за год, рекомендованных по соответствующим отраслям.
Таблица 4.2
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства, услуг по объектам просвещения
------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |БУП(овп) производства услуг,
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
---------+--------------------------------+-----------------------------
1 | 2 | 3
------------------------------------------------------------------------
1. Детские дошкольные
учреждения (ДДУ):
- на 12 групп, 280 мест; 0,20
- на 6 групп, 140 мест 0,23
2. Детский сад-ясли:
- на 6 групп, 140 мест; 0,25
- на 8 групп, 190 мест 0,21
3. Школы специализированные:
- музыкальные; 0,24
- художественные; 0,24
- хореографические 0,24
4. Лицеи, гимназии 0,25
Таблица 4.3
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг культурно-просветительных и зрелищных зданий
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |Показатели производства услуг
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
-----------+-------------------------------+-----------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Клубы общего профиля:
- единовременная вмести-
мость: - 500 мест; 2,6
- 900 мест; 2,7
- 1000 мест; 2,8
- 1200 мест; 3,0
- 1500 мест 3,2
2. Кинотеатры:
Неспециализированные
- однозальные с широкоэк-
ранной кинопроекцией:
мест - 300 2,8
- 500 2,9
- 800 3,0
- однозальные с широкофор-
матной кинопроекцией
мест - 800 2,9
- 1200 3,0
- многозальные с широкоэк-
ранной кинопроекцией
мест - 500 2,9
- 800 3,0
- 1200 3,2
3. Концертные залы мест
- 1000 4,8
- 1200 4,6
- 1400 4,4
- 1600 4,2
- 2000 4,0
- 2500 5,0
4. Театры
Драматические
мест - 600 3,8
- 800 4,0
- 1000 4,2
- 1200 4,3
Музыкально-драматические
мест - 800 4,2
- 1000 4,4
- 1200 4,5
Юного зрителя
мест - 600 3,8
- 800 3,9
Кукольные
мест - 300 3,2
- 400 3,3
- 600 3,5
Летние
мест - 1000 2,4
- 1600 2,8
Таблица 4.4
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции объектов торговли и общественного питания
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |Показатели производства услуг
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. за год
----------+--------------------------------+-----------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Специализированный (пром-
товарный) магазин-торго-
вой площадью 800-2010 м2 4,8
2. Универсам-торговой площа-
дью 1000-1150 м2 5,4
3. Павильон для мелкорознич-
ной торговли 1,1
4. Крытый рынок на 100 торго-
вых мест 6,5
5. Магазин "Овощи-фрукты" тор-
говой площадью 250 м2 для
пристройки к жилым домам 6,2
6. Аптеки 1,2
7. Торговые центры 6,5
8. Пекарни площадью 2,4/124 с
торговым залом 5,6
9. Кафе быстрого обслуживания
на 32 места зимой и 94-летом 5,2
10. Открытое кафе 4,1
11. Базовые предприятия для снаб-
жения школьных столовых 3,3
Таблица 4.5
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг объектов бытового назначения
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год
----------+-----------------------------------+--------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Химическая чистка и крашение
- фабрика химчистки и краше-
ния одежды: 0,6 т/см 2,8
1,0 т/см 3,2
2. Стирка белья и химчистка одеж-
ды - предприятия по стирке
белья и химической чистки одеж-
ды: 0,4 т/см 2,2
0,6 т/см 2,4
0,8 т/см 2,8
3. Прачечные с переработкой сухого
белья в смену: 1,0 т/см 2,0
3,0 т/см 2,2
5,0 т/см 2,6
7,5 т/см 3,1
4. Бани:
- баня мест 50; 1,8
- баня с прачечной самообслужи-
вания на 125 кг белья в смену,
на 100 мест; 2,0
- баня оздоровительного типа с
прачечной срочной стирки на
250 кг сухого белья в смену,
на 200 мест; 2,4
- сауна на 20 мест 3,2
Таблица 4.6
Базовые удельные показатели платных услуг учреждений здравоохранения
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |БУП производства услуг,
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
----------+-----------------------------------+--------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Лечебный корпус для расшире-
ния больницы: унифицирован-
ный палатный для взрослых
на 240 коек 0,28
2. Терапевтический:
на 120 коек 0,28
на 60 коек 0,30
3. Амбулаторно-поликлинические
учреждения:
на 1600 посещений в смену 0,28
на 1000 - " - 0,29
на 850 - " - 0,30
на 600 - " - 0,30
Таблица 4.7
Базовые удельные показатели производства платных услуг физкультурно-спортивных сооружений
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |БУП производства услуг,
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
---------+------------------------------------+--------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Крытые спортивные корпуса 2,8
2. Универсальные спортивные кор-
пуса 3,2
3. Многозальные спортивные кор-
пуса 3,0
4. Комплексные спортивные соору-
жения 3,4
5. Отдельно стоящие спортсоору-
жения 2,8
6. Отдельно стоящие комплексные
сооружения 3,4
7. Бассейны крытые 3,4
8. Физкультурно-спортивные ком-
плексы (ФОК) 3,1
9. Крытые катки 2,8
10. Стадионы 2,9
11. Плоскостные спортивные соору-
жения 2,8
Таблица 4.8
Базовые удельные показатели производства платных услуг в учреждениях финансов и юстиции
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |БУП производства услуг,
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
----------+-----------------------------------+--------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Районные учреждения финанси-
рования, страхования (встро-
енные) 0,3
2. Сбербанки (встроенные) 0,3
3. Банки 0,4
4. Здания судов, прокуратуры, но-
тариальных контор, юридических
консультаций 0,4
5. Офисы 0,4
Таблица 4.9
Базовые удельные показатели производства платных услуг объектов коммунального хозяйства
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов |БУП производства услуг,
пп | |тыс.руб. на 1 кв.м. в год
----------+-----------------------------------+--------------------------
1 | 2 | 3
-------------------------------------------------------------------------
1. Гаражи-стоянки для автомоби-
лей, принадлежащих гражданам 4,5
2. Автостоянки открытые, охраня-
емые 0,4
3. Парки таксомоторов 2,6
4. Гаражи грузовых автомобилей
(автобусов) 3,8
5. Автозаправочные станции 4,6
6. Станции техобслуживания авто-
мобилей 4,6
7. Общественные туалеты 4,2
8. Дома быта 3,2
9. Фотоателье 2,8
10. Мастерские срочного ремонта 2,6
11. Парихмахерские 3,4
12. Приемные пункты заказов на
ремонт одежды, обуви, быто-
вых электроприборов 2,8
13. Хлебопекарни 4,2
4.3. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам с учетом диапазона выпуска продукции
4.3.1. Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам с учетом диапазона выпуска продукции (услуг) рассчитаны по каждому типу предприятий и учреждений, относящихся к соответствующим отраслям и видам.
4.3.2. БУП(овп) по объектам приведены для вероятного (проектного) режима работы учреждений и предприятий при различной их загрузке (разном объеме выпуска продукции) от 100% до 70% от расчетной мощности.
Таблица 4.10
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам просвещения с учетом диапазона производства услуг
------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год, при загрузке
---------+-------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+-------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
------------------------------------------------------------------------
1. Детские дошкольные учрежде-
ния (ДДУ):
- на 12 групп, 280 мест; 0,20 0,16 0,12 0,08
- на 6 групп, 140 мест 0,23 0,18 0,14 0,09
2. Детский сад-ясли:
- на 6 групп, 140 мест; 0,25 0,02 0,15 0,10
- на 8 групп, 140 мест 0,21 0,17 0,13 0,08
3. Школы специализированные:
- музыкальные; 0,24 0,19 0,14 0,10
- художественные; 0,24 0,19 0,14 0,10
- хореографические 0,24 0,19 0,14 0,10
4. Лицеи, гимназии 0,25 0,20 0,15 0,10
Таблица 4.11
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг культурно-просветительных и зрелищных зданий с учетом диапазона выпуска услуг
-----------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год, при загрузке:
---------+------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-----------------------------------------------------------------------
1. Клубы общего профиля:
- единовременная вмести-
мость: - 500 мест; 2,6 2,1 1,6 1,0
- 900 мест; 2,7 2,2 1,6 1,1
- 1000 мест; 2,8 2,2 1,7 1,1
- 1200 мест; 3,2 2,6 1,9 1,3
- 1500 мест
2. Кинотеатры:
Неспециализированные
- однозальные с широкоэк-
ранной кинопроекцией:
мест - 300 2,8 2,2 1,7 1,1
- 500 2,9 2,3 1,7 1,2
- 800 3,0 2,4 1,8 1,2
- однозальные с широкофор-
матной кинопроекцией
мест - 800 2,9 2,3 1,7 1,2
- 1200 3,0 2,4 1,8 1,2
- многозальные с широкоэк-
ранной кинопроекцией
мест - 500 2,9 2,3 1,7 1,2
- 800 3,0 2,4 1,8 1,2
- 1200 3,2 2,6 1,9 1,3
3. Концертные залы
мест - 1000 4,8 3,8 2,9 1,9
- 1200 4,6 3,7 2,8 1,8
- 1400 4,4 3,5 2,6 1,8
- 1600 4,2 3,4 2,5 1,7
- 2000 4,0 3,2 2,4 1,6
- 2500 5,0 4,0 3,0 2,0
4. Театры:
Драматические
мест - 600 3,8 3,0 2,3 1,5
- 800 4,0 3,2 2,4 1,6
- 1000 4,2 3,4 2,5 1,7
- 1200 4,3 3,4 2,6 1,7
Музыкально-драматические
мест - 800 4,2 3,4 2,5 1,7
- 1000 4,4 3,5 2,6 1,8
- 1200 4,5 3,6 2,7 1,8
Юного зрителя
мест - 600 3,8 3,0 2,3 1,5
- 800 3,9 3,1 2,3 1,6
Кукольные
мест - 300 3,2 2,6 1,9 1,3
- 400 3,3 2,6 2,0 1,3
- 600 3,5 2,8 2,1 1,4
Летние
мест - 1000 2,4 1,9 1,4 1,0
- 1600 2,6 2,1 1,6 1,0
Таблица 4.12.
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) объектов торговли и общественного питания с учетом диапазона выпуска услуг
-----------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год, при загрузке:
---------+------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-----------------------------------------------------------------------
1. Специализированные (пром-
товарные) магазины 4,8 3,8 2,9 1,9
2. Универсамы 5,4 4,3 3,2 2,2
3. Павильон для мелкорознич-
ной торговли 1,1 0,9 0,7 0,4
4. Крытые рынки на 100 торго-
вых мест 6,5 5,2 3,9 2,6
5. Магазины "Овощи-фрукты" для
пристройки к жилым домам 6,2 5,0 3,7 2,5
6. Аптеки 1,2 1,0 0,7 0,5
7. Торговые центры 6,5 5,2 3,9 2,6
8. Пекарни мощностью 2,4т/12час
с торговым залом 5,6 4,5 3,4 2,2
9. Кафе быстрого обслуживания 5,2 4,2 3,1 2,1
10. Открытые кафе 4,1 3,3 2,5 1,6
11. Базовые предприятия для снаб-
жения школьных столовых 3,3 2,6 2,0 1,3
Таблица 4.13
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции (услуг) по объектам бытового назначения с учетом диапазона производства услуг
------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год,при загрузке:
---------+-------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+-------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
------------------------------------------------------------------------
1. Химическая чистка и крашение
- фабрика химчистки и краше-
ния одежды:
0,6 т/см 2,8 2,2 1,7 1,1
1,0 т/см 3,2 2,6 1,9 1,3
2. Стирка белья и химчистка
одежды-предприятия по стир-
ке белья и химической чист-
ки одежды:
0,4 т/см 2,2 1,8 1,3 0,9
0,6 т/см 2,4 1,9 1,4 1,0
0,8 т/см 2,8 2,2 1,7 1,1
3. Прачечные с переработкой
сухого белья в смену:
1,0 т/см 2,0 1,6 1,2 0,8
3,0 т/см 2,2 1,8 1,3 0,9
5,0 т/см 2,6 2,1 1,6 1,0
7,5 т/см 3,1 2,5 1,9 1,2
4. Бани:
- баня мест 50; 1,8 1,4 1,1 0,7
- баня с прачечной самооб-
служивания на 125 кг бе-
лья в смену, на 100 мест; 2,0 1,6 1,2 0,8
- баня оздоровительного ти-
па с прачечной срочной
стирки на 250 кг сухого
белья в смену,на 200 мест; 2,4 1,9 1,4 1,0
- сауна на 20 мест 3,2 2,6 1,9 1,3
Таблица 4.14
Базовые удельные показатели производства платных услуг учреждений здравоохранения с учетом диапазона производства услуг
------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год,при загрузке:
---------+-------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+-------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
------------------------------------------------------------------------
1. Лечебный корпус для расшире-
ния больницы: унифицирован-
ный палатный для взрослых
на 240 коек 0,28 0,22 0,17 0,11
2. Терапевтический:
на 120 коек 0,28 0,22 0,17 0,11
на 60 коек 0,30 0,24 0,18 0,12
3. Амбулаторно-поликлинические
учреждения:
на 1600 посещений в смену 0,28 0,22 0,17 0,11
на 1000 - " - 0,29 0,23 0,17 0,12
на 850 - " - 0,30 0,24 0,18 0,12
на 600 - " - 0,30 0,24 0,18 0,12
Таблица 4.15
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции-производства услуг физкультурно-спортивного назначения с учетом диапазона производства услуг
-------------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год,при загрузке
---------+--------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+--------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-------------------------------------------------------------------------
1. Крытые спортивные корпуса 2,8 2,2 1,7 1,1
2. Универсальные спортивные
корпуса 3,2 2,6 1,9 1,3
3. Многозальные спортивные
корпуса 3,0 2,4 1,8 1,2
4. Комплексные спортивные
сооружения 3,4 2,7 2,0 1,4
5. Отдельно стоящие спорт-
сооружения 2,8 2,2 1,7 1,1
6. Отдельно стоящие ком-
плексные сооружения 3,4 2,7 2,0 1,4
7. Бассейны крытые 3,4 2,7 2,0 1,7
8. Физкультурно-спортивные
комплексы (ФОК) 3,1 2,5 1,9 1,2
9. Крытые катки 2,8 2,2 1,7 1,1
10. Стадионы 2,9 2,3 1,7 1,2
11. Плоскостные спортивные
сооружения 2,8 2,2 1,7 1,1
Таблица 4.16
Базовые удельные показатели объема выпуска продукции - производства услуг в учреждениях финансов и юстиции с учетом диапазона выпуска продукции
-----------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год, при загрузке:
---------+------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-----------------------------------------------------------------------
1. Районные учреждения финан-
сирования, страхования
(встроенные) 0,3 0,24 0,18 0,12
2. Сбербанки (встроенные) 0,3 0,24 0,18 0,12
3. Банки 0,4 0,32 0,24 0,16
4. Здания судов, прокуратуры,
нотариальных контор, юри-
дических консультаций 0,4 0,32 0,24 0,16
5. Офисы 0,4 0,32 0,24 0,16
Таблица 4.17
Базовые удельные показатели объема выпуска продукциипроизводства услуг объектов коммунального хозяйства с учетом диапазона производства услуг
-----------------------------------------------------------------------
NN | Наименование объектов | Диапазон БУП(овп), тыс.руб.
пп | | на 1 кв.м. в год, при загрузке:
---------+------------------------------+------------------------------
| | 100% | 80% | 60% | 40%
---------+------------------------------+-------+-------+-------+------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
-----------------------------------------------------------------------
1. Гаражи-стоянки для автомоби-
лей, принадлежащих гражданам 4,5 3,6 2,7 1,8
2. Автостоянки открытые, охра-
няемые 0,4 0,32 0,24 0,16
3. Парки таксомоторов 2,6 2,1 1,6 1,0
4. Гаражи грузовых автомобилей
(автобусов) 3,8 3,0 2,3 1,5
5. Автозаправочные станции 4,6 3,7 2,8 1,8
6. Станции техобслуживания
автомобилей 4,6 3,7 2,8 1,8
7. Общественные туалеты 4,2 3,4 2,5 1,7
8. Дома быта 3,2 2,6 1,9 1,3
9. Фотоателье 2,8 2,2 1,7 1,1
10. Мастерские срочного ремонта 2,6 2,1 1,6 1,0
11. Парихмахерские 3,4 2,7 2,0 1,4
12. Приемные пункты заказов на
ремонт одежды, обуви, быто-
вых электроприборов 2,8 2,8 1,7 1,1
13. Хлебопекарни 4,2 3,4 2,5 1,7
Литература
При разработке базовых удельных показателей использованы следующие документы:
- Территориальный каталог для строительства в г.Москве, ТК-1, часть 2 "Здания и сооружения", сборник ТК1-201 "Жилые здания", МНИИТЭП, Моспроект-1, 1992 г.;
- Территориальный каталог для строительства в г.Москве, ТК-1, часть 2 "Здания и сооружения", сборник ТК1-202 "Общественные здания" 1992 г.;
- Сборник "Технико-экономические показатели и анализ стоимости жилищного и культурно-бытового строительства в Москве по проектам управления "Моспроект-1", разработанным в 1986-1990 гг.";
- "Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета". МРР-3.1.03-93. Москомархитектуры, 1993 г.;
- Черняк В,З. "Рекомендации по определению эксплуатационных затрат при проектировании зданий кинотеатров, клубов, спортивных корпусов", М.Стройиздат, 1985 г.;
- Рекомендации по составлению бизнес-планов в строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий в г.Москве, Москомархитектура, 1995 г.
- Сборник "Прогрессивные удельные показатели стоимости строительства инженерных сооружений и коммуникаций в г.Москве", утвержденных Мосгорисполкомом 01.09.86 г.;
- Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народохозяйственного профиля, ЦНИИП градостроительства Госгражданстроя, М. Стройиздат, 1986 г.;
- Рекомендации по внешнему благоустройству и озеленению городов, включая малые формы архитектуры, ЦНИИП градостроительства Госгражданстроя, М. Стройиздат, 1988 г.;
- Указания по проектированию озеленения и благоустройства жилых микрорайонов. Расчет нормативной стоимости озеленения и внешнего благоустройства в микрорайонах г.Москвы. ГлавАПУ г.Москвы, 1989 г.;
- В.З.Черняк. Рекомендации по технико-экономической оценке типов зданий и проектов культурно-просветительных, зрелищных, физкультурно-спортивных учреждений. М. Стройиздат, 1988 г.;
- Рекомендации по составлению бизнес-планов в строительстве и реконструкции жилых и общественных зданий в г.Москве, Москомархитектуры, 1994 г.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 6 июня 1997 г. N 595-РЗП "О сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции"
Текст распоряжения опубликован в "Сборнике базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПовп) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции", Москва, 1997 г.
Распоряжением Правительства Москвы от 17 июля 2014 г. N 367-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу