Постановление Правительства Москвы от 12 сентября 2000 г. N 731 "О программе комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства микрорайонов 1 и 2 района Солнцево города Москвы" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Москвы от 12 сентября 2000 г. N 731
"О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы"

С изменениями и дополнениями от:

11 ноября 2003 г., 18 июля 2006 г., 3 июля 2007 г., 28 января, 1 июля 2014 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 186-ПП настоящее постановление снято с контроля в связи с принятием новых правовых актов городской администрации

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 6 октября 1998 года N 760 "О комплексной реконструкции и застройке 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево Западного административного округа" и от 6 июля 1999 года N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г.Москвы" разработан проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы с учетом перспективного развития территории. По проекту осуществлено в установленном порядке проведение государственной градостроительной и экологической экспертиз и информирование граждан.

В целях обеспечения комплексной реконструкции районов пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и регулирования градостроительной деятельности на территории микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Правительство Москвы постановляет:

1. Одобрить проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы, определяющий планировочную структуру микрорайона, учитывающий предложения по развитию жилой застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, устанавливающий регламент градостроительного зонирования территории как основу для разработки последующих стадий проектирования и оформления проектной документации и предусматривающий:

1.1. Комплексную реконструкцию, переселение, снос и новое строительство городского и коммерческого жилья микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы последовательным единым фронтом с размещением жилой застройки на участках, освобождаемых после сноса 53 жилых домов серий 1605-АМ, 1-515 и 1-330 общей площадью 213,2 тыс. кв.м (приложение 6).

1.2. Последующую реорганизацию территории микрорайонов 1 и 2 на участках, застроенных пятиэтажными панельными жилыми домами серии 1-515 (21 строение общей площадью 79,5 тыс.кв.м) с учетом возможности их сноса и размещения на освобождаемой территории жилых домов общей площадью 203,0 тыс.кв.м.

1.3. Строительство на свободной от застройки территории микрорайонов 4-4а и 5 района Солнцево жилых домов для переселения жителей из домов, намеченных к сносу на первую очередь (п.1.1), для организации дальнейшего сноса и переселения жителей в микрорайонах 1 и 2, с учетом строительства в микрорайонах 4-4а муниципального жилья, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2000 года N 318 "О размещении муниципального жилья в 2001-2002 годах и последующие годы".

1.4. Формирование на прилегающей к микрорайонам 1 и 2 территории производственной зоны (на месте упраздненной д.Терешково) для размещения на ней троллейбусного парка и многоуровневых гаражей для автомашин индивидуальных владельцев.

2. Утвердить выполненные в составе проекта планировки:

2.1. Планы функционального, строительного и ландшафтного зонирования территории микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложения 1, 2, 3,).

2.2. Основные показатели проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 4).

2.3. Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 5).

3. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для микрорайонов 1 и 2 района Солнцево осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору Департаменту строительства города Москвы.

4. Москомархитектуре:

4.1. Разработать по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы и согласовать в установленном порядке экспресс-бизнес-план реализации проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево, определяющий:

- источники финансирования работ;

- оптимальное соотношение объемов строительства муниципального жилья, жилья реализуемого на коммерческой основе и жилья для переселения жителей из намеченных к сносу жилых домов (приложение 6), исходя из условий выполнения основных городских жилищных программ на территории округа города Москвы;

- соотношение долей собственности инвестора и города Москвы по нежилым помещениям и гаражам-стоянкам (по согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы);

- условия вывода пользователей из подлежащих сносу нежилых помещений (по согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы).

4.2. Разработать проект планировки проектируемой городской магистрали между Минским и Киевским шоссе в районе Солнцево с решением транспортного узла на пересечении Солнцевского проспекта с Боровским шоссе.

4.3. По результату разработки схем инженерного обеспечения (приложение 5) с определением прироста электрических и тепловых нагрузок, в случае необходимости строительства электроподстанции "Говорово" и РТС подобрать земельные участки для размещения этих объектов.

4.4. При разработке проекта застройки территории первоочередного строительства (приложение 5, п.7) предусмотреть строительство жилых домов с необходимым для переселения жителей (п.1.1) набором квартир.

4.5. До начала комплексного освоения территории первоочередного строительства разработать:

- проект планировки производственной зоны между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги, предусматривающий сокращение санитарно-защитной зоны ДСК-3;

- проект планировки природного комплекса "Долина р.Сетуньки (объект N 157) вдоль Боровского шоссе".

5. Утвердить программу комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства в микрорайонах 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы согласно приложениям 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, предусматривающую строительство жилья и объектов социальной сферы в соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов за счет собственных и привлеченных средств инвесторов открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат N 1" (далее - ОАО "ДСК-1") и закрытого акционерного общества "Стройиндустрия - 4" (далее - ЗАО "Стройиндустрия - 4") и средств городского бюджета общим объемом жилой площади 613700 кв.м.

Установить, что финансирование строительства осуществляется:

5.1. В объеме 177300 кв.м - за счет средств городского бюджета (приложение 7) государственным заказчиком Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и в объеме 436400 кв.м - инвесторами ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4" за счет собственных и привлеченных средств (приложения 8 и 9).

5.2. Департаментом экономической политики и развития города Москвы - объектов социальной сферы (приложение 10) за счет средств городского бюджета.

5.3. Инвесторами ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4" за счет собственных и привлеченных средств - объектов социальной сферы (приложение 11) и гаражей-стоянок (приложение 12).

6. Префекту Западного административного округа города Москвы:

6.1. Обеспечить заключение дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 23.05.2000 N 1499 на проведение за счет собственных и привлеченных средств инвесторов проектных работ для комплексной реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево в соответствии с разработанным проектом планировки, строительства жилых домов с ориентировочным объемом общей жилой площади 484 тыс.кв.м (приложения 8, 9) и объектов социальной сферы (приложение 11).

6.2. Обеспечить заключение инвестиционного контракта с ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия-4", предусматривающего строительство жилых домов по адресам: Солнцевский просп., корп. 8, 10 ориентировочной общей жилой площадью 64,7 тыс. кв.м за счет собственных и привлеченных средств инвесторов и получение доли города, в части жилой площади, в денежном выражении в сумме 6530000 долларов США в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации.

Первый платеж произвести в течение 10 дней после регистрации инвестиционного контракта в размере 20% от общей суммы. Оставшаяся часть (80%) оплачивается равными долями с I квартала 2005 года до 15 ноября 2006 года.

6.3. Для обеспечения возможности компенсации затрат инвесторов, связанных с опережающей передачей жилой площади на цели переселения жителей, подготовить проект распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающий заключение Правительством Москвы инвестиционного контракта с ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия-4" на реконструкцию пос. Западный района Солнцево.

После окончания строительства распределение площади в микрорайоне 1 и 2 района Солнцево произвести в следующем соотношении:

6.3.1. Общая жилая площадь:

- 100% согласно приложению 7 - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для реализации городских программ, в том числе площадь с необходимым набором квартир, предназначенная для переселения жителей микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа города Москвы и ветхого жилищного фонда;

- 35,5% согласно приложению 8 - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с набором квартир, необходимых для переселения жителей из домов, подлежащих сносу;

- 64,5% согласно приложению 8 - в собственность инвесторов ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4";

- 100% согласно приложению 9 - в собственность инвесторов ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4".

6.3.2. Нежилая площадь:

6.3.2.1. Встроенно-пристроенные нежилые помещения (приложения 8 и 9) и отдельно стоящие нежилые здания (приложение 11), за исключением площади нежилых помещений, являющихся частной собственностью третьих лиц, в подлежащих сносу строениях (приложение 6):

- 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы;

- 60% общей нежилой площади, в том числе 100% общей нежилой площади в объектах согласно приложению 9, - в собственность инвесторов ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4".

6.3.2.2. 100% общей нежилой площади в объектах согласно приложению 7 - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы.

6.3.3. Объекты социальной инфраструктуры (приложение 10):

- 100% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.

6.3.4. Площадь гаражей-стоянок:

- 20% машиномест - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы для реализации жителям Западного административного округа города Москвы по предложениям префектуры;

- 80% машиномест, а также 100% площади помещений сервисных служб, согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвесторов ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия - 4".

7. Префекту Западного административного округа города Москвы:

7.1. Совместно с инвесторами ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1" и по согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы обеспечить вывод пользователей нежилых помещений, с их согласия, из домов, подлежащих сносу (приложение 6). Произвести компенсацию собственникам нежилых помещений за счет средств инвесторов ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1".

7.2. Совместно с инвесторами ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1" и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы формировать ежегодные перечни отселения и сноса жилых домов на данной территории с учетом завершения Программы до 2010 года.

8. Инвесторам ЗАО "Стройиндустрия-4" и ОАО "ДСК-1" за счет собственных и привлеченных средств обеспечить вывод собственников нежилых помещений из сносимых строений (приложение 6).

9. Государственному унитарному предприятию города Москвы Аптеке N 494 "Гелиос" представить в Департамент городского имущества города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.10.2002 N М-07-505898 для его расторжения в установленном порядке в соответствии с настоящим постановлением.

10. Управлению культуры Западного административного округа города Москвы представить в Департамент городского имущества города Москвы договор безвозмездного временного пользования от 21.07.2000 N М-07-600954 для его расторжения в установленном порядке.

11. В случае возникновения дефицита площади для целей переселения, вызванного получением доли города в денежном выражении по адресам: Солнцевский просп., корп. 8, 10, инвесторы ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия-4" предоставляют необходимую площадь путем оформления соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

12. Утвердить перечень жилых домов, подлежащих сносу в рамках реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 6).

13. Принять совместное предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы и префектуры Западного административного округа города Москвы:

13.1. Функции заказчика по проектированию и строительству коммерческих жилых домов (приложение 9), жилых домов (приложение 8) для переселения, строящихся за счет средств инвесторов, возложить на ОАО "Москапстрой" (ЗАО "УКС").

13.2. Функции заказчика по проектированию и строительству финансируемых за счет средств городского бюджета жилых домов (приложение 7), объектов социальной сферы (приложение 10) и городских инженерных сетей и сооружений возложить на ОАО "Москапстрой".

13.3. Осуществить раздельное проектирование и строительство городского и коммерческого жилья по Программе с учетом сложившихся в районе Солнцево потребностей по переселению жителей из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда (приложение 6).

14. Разрешить использовать для переселения жителей из домов, подлежащих сносу в рамках реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 6), долю города в объеме 27,0 тыс. кв.м по инвестиционному контракту, заключенному по результатам конкурса с ООО "Бест-Финанс", на строительство жилых домов по адресам: Солнцево, мкр. 5, корп. 1-4 (ул. Волынская-Авиаторов).

15. Освободить инвесторов ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия-4":

- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение на размер площади, передаваемой в собственность города;

- от взимания отчислений на возмещение городу затрат на развитие инженерной инфраструктуры.

16. Заказчикам:

16.1. Заказать Москомархитектуре разработку в договорные сроки проектной документации на строительство жилых домов (приложения 7, 8 и 9) и объектов социальной сферы (приложения 10, 11) и представить ее на утверждение в установленном порядке.

16.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16.2

17. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке на основе тендерной документации, подготовленной заказчиком (п.12.), провести конкурс на определение генподрядной организации по строительству объектов (приложение 7).

18. Инвесторам ОАО "ДСК-1" и ЗАО "Стройиндустрия-4":

18.1. После окончания строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в установленном порядке.

18.2. В течение месяца с момента утверждения проектной документации на строительство жилых домов представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 23.05.2000 N 1499 в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров и привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве.

19. Считать утратившими силу пункты 5, 6, 7 и приложения 1 и 2 к постановлению Правительства Москвы от 6 октября 1998 года N 760 "О комплексной реконструкции и застройке 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево Западного административного округа".

20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков