Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 сентября 2008 г. N А-6330/98

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 21 октября 2008 г. N 980-ПП настоящее постановление дополнено приложением

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 сентября 2002 г. N 763-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22 сентября 2008 г. N А-6330/98

Кадастровый номер земельного участка: 770104028111

Административный округ: Центральный

Район; Арбат

Адрес: улица Новый Арбат, вл. 36/9

Наименование объекта: Многофункциональный гостинично-апартаментный комплекс зданий с подземно-наземными автостоянками

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ОАО "Олимп"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 17.09.2002 N 763-ПП "О строительстве многофункционального комплекса зданий с подземно-наземными автостоянками по адресу: Новый Арбат, вл. 36/9"; постановление Правительства Москвы от 11.11.2003 N 940-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26.03.2002 N 203-ПП"; постановление Правительства Москвы от 05.04.2005 N 179-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 17.09.2002 N 763-ПП и распоряжение Правительства Москвы от 23.04.2003 N 666-РП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка 05.09.1995 N М-01-002981; свидетельство о государственной регистрации права от 24.09.2002 N 77-01/30-486/2002-449.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Арбат", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 632-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Протокол от 05.11.2004 N 32 (дополнение) Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; Общественный Совет при Мэре Москвы от 09.08.2004 (протокол N 8); протокол информирования жителей на стадии предпроектных предложений о предстоящем строительстве многофункционального комплекса зданий с подземно-наземными автостоянками по адресу: Новый Арбат ул., вл. 36/9 от 12.07.2006; решение муниципального собрания Арбат от 27.09.2006 N МС-90; выписка из протокола от 19.01.2007 N 2 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов; выписка от 27.08.2008 N 29-А из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы; протокол от 12.02.2008 N 19 заседания Рабочей группы по рассмотрению и проработке возможности изменения функционального назначения административно-офисных объектов предполагаемых к строительству; протокол от 24.04.2008 N 13 заседания Межведомственной комиссии по оценке соответствия размещения объекта капитального строительства (застройки) на территории города Москвы техническим, градостроительным и иным регламентам.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		2,5
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		186000 - общая площадь объекта, в т.ч.: 123000,0 - наземная часть (количество апартаментов - 223); 63000,0 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):		1-48 + 4 подземных уровня; в т.ч.: 48 - корпус 1; 11-1 - корпус 2; 25-27 - корпус 3
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		176,1 - основной объем, 200 - основание шпиля, 236,5 - максимальная отметка шпиля
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		1125 - машиномест, в т.ч. 1088 м/м - в 4-х уровневой подземной автостоянке; 37 м/м - на открытой автостоянке

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: организовать подъезды со стороны улиц Новый Арбат, Конюшковской, Большого Девятинского переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.09.2006 N 542/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.09.2006 N 21/2/2578:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98, с последующим согласованием в Государственной экспертизе проектов МЧС России;

без строительства защитного сооружения ГО;

дооборудовать существующие артскважины N 1452, 1451 до норм ИТМ ГО в соответствии с требованиями СНиП 2.01-51-90, 2.04.02-84 и ВСН ВКЧ-90;

согласовать проект дооборудования артскважин в Управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 05.10.2006 N 9/10/1284-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий из-за превышения их норамативной этажности и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 13.09.2005 N 10-16/683:

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

рассмотреть в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 03.10.2006 N 16-06-13/2855:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.02.2006 N 06-14-14262/5:

направить до представления проектных материалов в Департамент природопользования и охраны окружающей среды материалы Разбивочного чертежа-акта по установлению границ на участки, включаемые в состав Природного Комплекса;

обеспечить 100% потребность в местах парковки в соответствии с нормативными требованиями (постановление Правительства Москвы N 769 от 04.10.2005) в подземном пространстве;

выполнить при проектировании оценку геологического риска и прогноз изменения геологической среды под действием ожидаемых нагрузок. Представить материалы в составе проекта;

обеспечить выполнение требований Закона Москвы "О защите зеленых насаждений", проработать вариант, выполнения компенсационного озеленения в границах обводимого участка и в границах участка благоустройства. Предусмотреть максимально возможную пересадку зеленых насаждений из зоны ведения работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.09.2006 N 06-14-11830/6:

сохранить максимально зеленые насаждения, не попадающие в пятно застройки, и максимально пересадить деревья, попадающие в пятно застройки;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правилам пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида, работ", утвержденным Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;

заложить в проектной документации в смету компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей; выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией, при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия: Проектирование вести в соответствии с заключениями ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.06.2005 и БКП ОАО "Трансинжстрой" от 23.06.2005.

Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями Управления использования воздушного пространства и управления воздушным движением МО РФ от 23.06.2006 N 123/17/1310, Федеральной службы охраны Российской Федерации от 06.10.2005 N 9/2/кс-1921, ГИБДД УВД ЦАО от 11.10.2005 N 01/6-632, а также особыми условиями Заключения о соответствии от 29.05.2007.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.4. Оформить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования в установленном порядке.

3.3.5. Оформить земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 20.06.2005.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.07.2005 N 33-1-13279/5-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 19.08.2005 N Ц/05/2861.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план (Эскиз N 1) М 1:2000.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 27.06.2007 N А-3944/98 признан утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин