Приложение. Положение о порядке и условиях проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемого государственного имущества Рязанской области, о порядке и условиях зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ

Приложение

к постановлению

Правительства Рязанской области

от 18 июля 2007 г. N 185

Положение
о порядке и условиях проведения арендаторами
капитального ремонта и реконструкции арендуемого
государственного имущества Рязанской области,
о порядке и условиях зачета в счет арендной платы
суммы затрат на проведение данных работ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Рязанской области от 25 октября 2004 г. N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" и устанавливает порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемого ими государственного имущества Рязанской области, а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ (далее - Положение).

1.2. При капитальном ремонте зданий (частей зданий) и сооружений производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте наибольший (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, опоры мостов и т.д.).

При капитальном ремонте оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества производится полная разборка агрегатов, замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов на новые и более современные, ремонт базовых и корпусных деталей и узлов, сборка, регулирование и испытание агрегатов.

При реконструкции зданий, сооружений производится изменение параметров зданий, сооружений, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемого им государственного имущества Рязанской области (далее - Имущество), предварительно не согласованного с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (далее - Управление), зачету в счет арендной платы не подлежат.

1.3. Затраты на проведение аварийного капитального ремонта для восстановления Имущества до рабочего состояния после наступления страхового случая подлежат компенсации соответствующей страховой компанией, осуществляющей страховую защиту сдаваемого в аренду государственного имущества Рязанской области.

2. Порядок получения арендатором согласия
на проведение капитального ремонта (реконструкции)
арендуемого государственного имущества Рязанской области

2.1. В соответствии с условиями договора аренды капитальный ремонт (реконструкция) Имущества производится арендатором за свой счет, на основании письменного согласия Управления на проведение капитального ремонта (реконструкции).

При этом реконструкция объектов недвижимости (объектов капитального строительства), находящихся в аренде, а также их капитальный ремонт, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются при наличии разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2. Для получения согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества арендатор предоставляет в Управление следующие документы:

а) заявление с просьбой о согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) Имущества;

б) акт технического обследования Имущества (далее - акт технического обследования), отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции). Акт технического обследования должен содержать предполагаемые перечень и объемы необходимых работ. Акт технического обследования составляется специализированной организацией, подписывается арендатором, и в обязательном порядке согласовывается с балансодержателем Имущества (при его наличии). При ремонте инженерно-технических коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение и т.д.) акт технического обследования согласуется также с соответствующими эксплуатирующими организациями;

в) письменное согласие балансодержателя Имущества (при его наличии) на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества арендатором;

г) письменное разрешение органа государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области - в случае капитального ремонта объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение (при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры).

2.3. Управление, на основании представленных арендатором документов, указанных в п. 2.2 Положения, в течение 15 рабочих дней с момента их представления принимает одно из следующих решений:

а) согласовать полностью или частично проведение капитального ремонта, реконструкции Имущества и оформление на основании акта технического обследования проектно-сметной документации. При этом в решении должны быть указаны перечень и объемы предполагаемых работ. В случае принятия решения о согласовании проведения арендатором капитального ремонта (реконструкции) Имущества Управлением издается соответствующее распоряжение;

б) отказать в согласовании проведения капитального ремонта (реконструкции) Имущества.

О принятом решении Управление уведомляет арендатора в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения.

2.4. Обязательным условием согласования Управлением проведения капитального ремонта (реконструкции) Имущества является отсутствие задолженности у арендатора по арендной плате и пени.

2.5. В случае дачи Управлением согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества Управление оформляет дополнительное соглашение к договору аренды в части закрепления за арендатором обязанности по проведению соответствующего капитального ремонта (реконструкции).

2.6. Во время осуществления арендатором капитального ремонта (реконструкции) Имущества арендная плата, определенная договором аренды, оплачивается в полном объеме в установленные договором аренды сроки.

3. Порядок и условия зачета в счет арендной платы
суммы затрат арендатора на проведение
капитального ремонта (реконструкции)
арендуемого государственного имущества Рязанской области

3.1. Затраты арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) Имущества могут быть полностью или частично возмещены арендатору путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за использование Имущества. Исчерпывающий перечень видов работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, затраты арендатора на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, установлен в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (приложение N 8 "Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений"), утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года N 279.

3.2. В случае если арендатор, использующий по соответствующему договору часть здания (помещение), принимает долевое участие в капитальном ремонте (реконструкции) данного здания, его конструктивных элементов, инженерно-технических коммуникаций, его затраты на проведение указанных работ могут быть зачтены в счет подлежащей уплате арендной платы в установленном настоящим Положением порядке. При этом зачету подлежат затраты арендатора (часть затрат арендатора) пропорционально арендуемой им площади (исходя из соотношения арендуемой площади к общей площади здания).

3.3. Затраты арендатора на проведение текущего ремонта Имущества, отделочных работ, а также на проведение иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением и т.д.) не подлежат зачету в счет арендной платы.

3.4. Обязательным условием зачета затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию) Имущества в счет арендной платы является отсутствие задолженности у арендатора по арендной плате и пени.

3.5. При наличии согласия Управления на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества (п. 2.3. Положения) арендатор подготавливает проектно-сметную документацию и до начала указанных работ направляет ее в Управление. Проектно-сметная документация на производство капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости должна быть согласована управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области и балансодержателем объекта (при его наличии).

При реконструкции объектов недвижимости (объектов капитального строительства), находящихся в аренде, а также их капитальном ремонте, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, арендатор также представляет в Управление разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае капитального ремонта (реконструкции) инженерно-технических коммуникаций проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой.

В случае капитального ремонта (реконструкции) объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области.

3.6. Решение о перечне и объемах работ (содержащихся в представленной арендатором проектно-сметной документации), затраты на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, а также об утверждении суммы данных затрат принимается постоянно действующей межведомственной комиссией (далее - Комиссия), в состав которой входят представители Управления, управления капитального строительства Рязанской области, управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, органа государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области (в случае капитального ремонта, реконструкции объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение).

К работе Комиссии также привлекается представитель балансодержателя Имущества (при его наличии).

Состав Комиссии утверждается распоряжением Правительства Рязанской области.

О принятом Комиссией решении Управление уведомляет арендатора в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента принятия решения.

3.7. Арендатор в целях проведения зачета своих затрат (части затрат) в счет арендной платы не позднее 30 календарных дней со дня окончания соответствующих работ представляет в адрес Управления следующие документы:

а) соответствующий договор подряда на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества;

б) акт выполненных работ;

в) документы, подтверждающие оплату работ;

г) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемое уполномоченными органами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (при его необходимости);

д) иные документы.

3.8. На основании решения Комиссии о перечне и объемах работ, затраты на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, а также об утверждении суммы данных затрат (п. 3.6. Положения), с учетом представленных арендатором документов (п. 3.7. Положения) Управление подготавливает и передает на подпись арендатору проект дополнительного соглашения к договору аренды о зачете в счет арендной платы затрат Арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции) Имущества. Затраты на работы, произведенные арендатором и не отраженные в проектно-сметной документации, не подлежат зачету в счет арендной платы.

Проект дополнительного соглашения к договору аренды должен предусматривать порядок и сроки зачета затрат арендатора в счет арендной платы.