Приложение. Положение о комиссии по выбору земельных участков под строительство

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Рязани от 1 сентября 2006 г. N 2938 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению главы

администрации г. Рязани

от 15 октября 2002 г. N 3935

Положение
о комиссии по выбору земельных участков под строительство

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2005 г., 1 сентября 2006 г.

1. Межведомственная комиссия (в дальнейшем Комиссия) по выбору и обследованию земельных участков на возможность их отвода под проектирование и строительство различных объектов работает на постоянной основе при городской администрации.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением, утвержденным главой администрации города.

2. Основными задачами Комиссии являются:

- подготовка заключения о возможности предварительного согласования места размещения объекта и основных условиях проведения строительства или реконструкции;

- рассмотрение предложений и подготовка заключения по изменению целевого (функционального) назначения зданий и соответственно земельных участков для последующего оформления правоустанавливающих документов.

- определение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства до разработки в установленном порядке Правил землепользования и застройки.

Кроме того, при необходимости Комиссия дополнительно проводит:

- рассмотрение проблемных вопросов общегородского или местного характера, возникающих при анализе заявок;

- подготовку соответствующих рекомендаций и предложений в адрес администрации города или заинтересованных служб;

- оперативное взаимное информирование входящих в комиссию представителей городских служб и надзорных органов об изменении требований и особенностей деятельности своих подразделений.

3. В состав Комиссии как постоянные члены с правом решающего голоса входят полномочные представители:

- Управления главного архитектора города (УГА);

- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ);

- Управления Роспотребнадзора по Рязанской области;

- Управления Росприроднадзора по Рязанской области";

- Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда;

- МУ "Дирекция благоустройства города" (МУ "ДБГ");

- Отдела по охране окружающей среды;

- Управления государственной противопожарной службы Рязанской области (УГПС);

- Управления энерговодоснабжения и связи;

- Управления экономического развития.

На заседания комиссии с правом решающего голоса, могут дополнительно приглашаться представители городских и областных служб:

- Управления культуры и массовых коммуникаций Правительства Рязанской области;

- Главного управления по делам ГО и ЧС Рязанской области;

- Управления потребительского рынка;

- ГИБДД УВД Рязанской области.

а также без права решающего голоса:

- Территориального отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Рязани;

- Управления муниципальным имуществом города (УМИ);

- Управления по жилью;

- Префектур округов.

Комиссия, при необходимости, может привлечь специалистов необходимого профиля, а также представителей общественности.

4. Представителем Комиссии является заместитель главы администрации по муниципальной собственности, заместителем председателя - начальник управления главного архитектора. Председатель комиссии перед каждым заседанием утоняет повестку заседания, состав Комиссии и необходимость привлечения дополнительных членов Комиссии.

Членами Комиссии могут являться только полномочные представители городских служб и надзорных органов, с правом подписи заключений и актов, что подтверждается соответствующими документами (письмо службы председателю комиссии о делегировании прав конкретным ее представителям).

Наиболее важные вопросы, рассматриваемые Комиссией, заблаговременно доводятся до сведения главы или соответствующего заместителя главы администрации города.

5. Основную техническую подготовку к заседаниям комиссии и оформление результатов ее работы осуществляет МУП "ИКЦ", которое несет ответственность за прием документов, соблюдение сроков рассмотрения заявок, правильность оформления акта и приложений к нему, своевременное информирование заявителя, а также последующую подготовку исходно-разрешительных и землеотводной документации в соответствии с постановлением администрации города.

6. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в администрацию города Рязани с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны:

- назначение объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- этажность или строительный объем (куб. м);

- границы земельного участка, необходимые для организации строительства и последующей эксплуатации объекта, указанные на схеме размещения объекта, подготовленной соответствующей лицензированной организацией.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты.

Для упрощения подготовки рекомендуется разрабатывать схему размещения объекта на топографической съемке в масштабе 1:500 на основе исходных данных, которые готовятся сотрудниками МУП "ИКЦ" совместно с управлением главного архитектора и управлением городского строительства по отдельной заявке на платной основе.

При отсутствии необходимой информации в градостроительном и ведомственных кадастрах, вместо справки может разрабатываться схема планировочных ограничений на топографической съемке в М 1:500, с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями (санитарно-защитные зоны, охранные зоны инженерных сооружений, водоохранные или прибрежные зоны и т.д.), а также границами землепользовании в зоне рассматриваемого участка.

7. Рассмотрение заявки начинается с регистрации (при наличии схемы генплана) в отделе документационного обеспечения МУП "ИКЦ" и передачи заместителю главы администрации по муниципальной собственности, затем главному архитектору города. После чего в соответствии с визами руководства заявка возвращается в МУП "ИКЦ" для ответа заявителю или подготовки материалов на Комиссию. При этом сотрудники МУП "ИКЦ" готовят:

- проект градостроительного заключения для УГА (с предложениями по обременению - условиям дополнительного благоустройства прилегающей территории);

- проект землеустройства в М 1:500, в том числе с указанием пунктов государственной геодезической сети;

- проект заключения отдела по развитию инженерных коммуникаций УГС;

запросы другим членам Комиссии, выдаваемым им затем под роспись.

Члены Комиссии в двухнедельный срок обязаны представить официальное письменное заключение (в случае отказа - обоснование причин). Представитель Дирекции благоустройства города, по согласованию с главным специалистом - архитектором территориального округа, на схему генплана наносит "зеленые линии" - границы дополнительной территории, содержание которой (очистка от мусора, поросли и поддержание необходимого благоустройства) возлагается на землепользователя.

8. Заключение Комиссии оформляется в виде типового Акта выбора земельного участка под проектирование и строительство объекта с обязательными приложениями:

- схема генплана размещения объекта в М 1:500;

- схема ситуационного плана в М 1:2000;

- проект землеустройства в М 1:500;

- заключения членов Комиссии, с условиями и требованиями в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, а также норм и правил, исключающих отрицательное воздействие объекта на окружающую природную среду и население;

- заключения по радиологическому обследованию;

- заключение экологической экспертизы;

- проект постановления главы администрации города Рязани о предварительном согласовании места и условиях размещения объекта.

9. Положительное заключение Комиссии не является основанием для строительства и иных действий заявителя по отношению к запрашиваемому земельному участку.

10. Оригиналы Актов и заключение членов Комиссии являются документами архивного хранения в составе землеустроительных дел, а также других архивных материалов (в копиях). Копия Акта направляется в отдел кадастра недвижимости администрации г. Рязани.