Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - г. Скопин (утв. решением Скопинского городского Совета депутатов от 25 апреля 2001 г. N 144/20) (с изменениями и дополнениями)

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом муниципального образования - г. Скопин
(утв. решением Скопинского городского Совета депутатов
от 25 апреля 2001 г. N 144/20)

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - г. Скопин по следующим видам объектов:

- имущественные комплексы (предприятия);

- объекты недвижимости:

находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений;

находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью;

находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5. Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

1.6. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

1.7. В случае сдачи по решению КУМИ отдельных объектов муниципальной собственности, представляющих коммерческий интерес на аукционной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с данной методикой расчета арендной платы. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения аукциона.

1.8. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно данной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Скопинским городским Советом по предоставлению администрации города. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач города, а также его финансовое положение.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х а х Кз х Кип х Квп х Кр х Км х Кт х Кит х Кд,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая Решением Скопинского городского Совета депутатов по предоставлению КУМИ;

а - площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания:

- зона I - 2,5 (центр города - ул. Ленина до ул. Рязанская, ул. К.Маркса с ул. Пушкина до ул. Комсомольская, ул. Советская с ул. Орджоникидзе до ул. Афиногенова, ул. Пушкина с ул. К.Маркса до ул. Полетаева, пл. Ленина, Красная площадь);

- зона II - 2 (микрорайон "Автозаводской");

- зона III - 1,2 (микрорайоны "Стекольный", "Металлург", "Мелиорация", "Сельхозтехника", ул. Ленина с ул. Рязанской до автовокзала, ул. Пушкина с ул. К.Маркса);

- зона IV - 1 (п. Заречный, п. Октябрьский, п. Комсомольский и др. не вошедшие в зоны N I, II, III);

Кип - коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное здание, помещение - 1,0;

Квп - коэффициент вида площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75;

Кр - коэффициент капитального и текущего ремонта, реконструкции здания помещения: Кр = 0,25, применяется на период проведения капитального и текущего ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы;

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6;

- шлакоблочное - 0,5;

Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0.

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливается в соответствии с Приложением N 1.

3. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественный комплексам формируется из:

- платы за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определенной согласно разделу 2 настоящей методики;

- платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.);

- платы за пользование оборотными средствами.

Арендная плата за пользование основными средствами исчисляется в размере 8 % от балансовой стоимости имущества без учета начисленного износа в год.

Арендная плата за пользование оборотными средствами исчисляется в размере процента (определяющегося на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды, который пересматривается ежегодно) от суммы запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных) в год.

4. Заключительные положения

Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

- изменение состава арендуемого имущества, арендуемых площадей;

- изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

- изменение методики расчета арендной платы.