Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - г. Скопин (утв. решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 25 апреля 2001 г. N 144/20) (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области от 24 декабря 2010 г. N 154/61 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст Методики в предыдущей редакции

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом муниципального образования - городской округ город Скопин
(утв. решением Скопинского городского Совета депутатов Рязанской области
от 25 апреля 2001 г. N 144/20)

С изменениями и дополнениями от:

27 февраля 2002 г., 27 декабря 2004 г., 30 августа 2005 г., 24 декабря 2010 г., 29 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - городской округ город Скопин по следующим видам объектов:

- имущественные комплексы (предприятия);

- объекты недвижимости:

находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений;

находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью;

находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.

1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5. Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

1.6. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.

1.7. В случае сдачи по решению КУМИ отдельных объектов муниципальной собственности, представляющих коммерческий интерес на аукционной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с данной методикой расчета арендной платы. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения аукциона.

1.8. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно данной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Скопинским городским Советом по предоставлению администрации города. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач города, а также его финансовое положение.

2. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х а х Кз х Кип х Квп х Кр х Км х Кт х Кит х Кд,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая Решением Скопинского городского Совета депутатов по предоставлению КУМИ;

а - площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания:

- зона I - 2,5 (центр города - ул. Ленина до ул. Рязанская, ул. К.Маркса с ул. Пушкина до ул. Комсомольская, ул. Советская с ул. Орджоникидзе до ул. Афиногенова, ул. Пушкина с ул. К.Маркса до ул. Полетаева, пл. Ленина, Красная площадь);

- зона II - 2 (микрорайон "Автозаводской");

- зона III - 1,2 (микрорайоны "Стекольный", "Металлург", "Мелиорация", "Сельхозтехника", ул. Ленина с ул. Рязанской до автовокзала, ул. Пушкина с ул. К.Маркса);

- зона IV - 1 (п. Заречный, п. Октябрьский, п. Комсомольский и др. не вошедшие в зоны N I, II, III);

Кип - коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное здание, помещение - 1,0;

Квп - коэффициент вида площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75;

Кр - коэффициент капитального и текущего ремонта, реконструкции здания помещения: Кр = 0,25, применяется на период проведения капитального и текущего ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы;

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6;

- шлакоблочное - 0,5;

Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0.

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливается в соответствии с Приложением N 1.

3. Арендная плата по имущественным комплексам

Расчет размера арендной платы по имущественный комплексам формируется из:

- платы за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определенной согласно разделу 2 настоящей методики;

- платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.);

- платы за пользование оборотными средствами.

Арендная плата за пользование основными средствами исчисляется в размере 8 % от балансовой стоимости имущества без учета начисленного износа в год.

Арендная плата за пользование оборотными средствами исчисляется в размере процента (определяющегося на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды, который пересматривается ежегодно) от суммы запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных) в год.

4. Заключительные положения

Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

- изменение состава арендуемого имущества, арендуемых площадей;

- изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;

- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;

- изменение методики расчета арендной платы.