Приложение. Положение о порядке и условиях согласования предоставления в аренду недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения

Приложение

к постановлению Правительства

Рязанской области

от 24.12.2007 г. N 350

Положение
о порядке и условиях согласования
предоставления в аренду недвижимого государственного
имущества Рязанской области, закрепленного
за государственными унитарными предприятиями
Рязанской области на праве
хозяйственного ведения

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях согласования предоставления в аренду недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения (далее - Положение), разработано в целях повышения эффективности использования государственного имущества Рязанской области, осуществления контроля за его использованием и сохранностью, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом Рязанской области от 3 апреля 2001 г: N 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области", Законом Рязанской области от 25 октября 2004 г. N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области".

1.2. Положение устанавливает порядок и условия дачи согласия на предоставление в аренду недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения (далее - Имущество).

1.3. Государственное унитарное предприятие Рязанской области (далее - Предприятие) вправе сдавать Имущество в аренду исключительно с согласия Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (далее - Управление).

2. Порядок и условия
согласования предоставления в аренду
недвижимого государственного имущества
Рязанской области, закрепленного за государственными
унитарными предприятиями Рязанской области
на праве хозяйственного ведения

2.1. Для получения согласия на сдачу в аренду Имущества Предприятие направляет в Управление заявку о даче согласия на заключение договора аренды. Заявка должна содержать данные, позволяющие определенно установить Имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение. К заявке прилагаются следующие документы (заверенные копии):

- справка о состоянии сдаваемого в аренду Имущества с указанием его характеристик;

- копия поэтажного плана здания из технического паспорта Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", с указанием сдаваемых в аренду площадей, подписанная Предприятием;

- копии правоустанавливающих документов на сдаваемое в аренду Имущество;

- копия охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия (для объектов культурного наследия - памятников истории и культуры);

- копия заявления арендатора о передаче Имущества в аренду с указанием срока аренды, вида использования Имущества;

- копии учредительных документов арендатора;

- копия свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговом органе;

- справка из соответствующего налогового органа об отсутствии у арендатора задолженности по обязательным платежам в бюджет;

- копия свидетельства, о государственной регистрации юридического лица либо о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года);

- копия информационного письма органа государственной статистики с указанием присвоенных арендатору кодов общероссийских классификаторов;

- копия документа о назначении (избрании) на должность руководителя (для арендаторов - юридических лиц);

- копия лицензии на соответствующий вид деятельности арендатора;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для индивидуальных предпринимателей - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей).

К документам, указанным в данном пункте, должен быть приложен проект договора аренды Имущества в 2-х экземплярах с расчетом арендной платы, предварительно согласованный с арендатором Имущества.

Рекомендуемая форма проекта договора аренды Имущества содержится в приложении к Положению.

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, Управлением могут быть затребованы дополнительные документы.

2.2. Предметом договора аренды может быть Имущество, временно не используемое Предприятием в его производственном процессе (в основной деятельности).

2.3. Расчет арендной платы за пользование Имуществом осуществляется Предприятием.

Размер арендной платы при передаче Предприятием в аренду зданий (частей зданий), помещений не должен быть ниже, чем размер арендной платы, рассчитанный за использование данных зданий (частей зданий), помещений методом массовой оценки методики определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений), утвержденной постановлением Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 года N 37 "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области".

При определении размера арендной платы за передаваемое в аренду Имущество Предприятие вправе использовать соответствующие методики определения арендной платы, утвержденные постановлением Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 года N 37 "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области".

2.4. В договоре аренды Имущества должны быть отражены характеристики объекта аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления, срок аренды, а также обязанности арендатора использовать Имущество по соответствующему назначению, обеспечивать доступ к Имуществу представителей Управления и Предприятия в случае проведения проверок его использования.

2.5. Управление в течение 12 рабочих дней с даты подачи Предприятием соответствующей заявки и представления всех необходимых документов, указанных в пункте 2.1. Положения, принимает решение о даче согласия либо отказе в даче согласия на предоставление Имущества в аренду.

Основанием для заключения Предприятием договора аренды Имущества является согласие Управления на сдачу в аренду Имущества.

Согласие Управления на заключение договора аренды Имущества подтверждается подписью руководителя Управления на проекте договора аренды и скрепляется печатью Управления.

После согласования Управлением проекта договора аренды Имущества Предприятие подписывает со своей стороны проект договора аренды и в течение 5 рабочих дней после подписания передает арендатору Имущество по акту приема-передачи.

2.6. После подписания договора аренды Имущества всеми сторонами и передачи Имущества арендатору Предприятие направляет копию договора аренды и акта приема-передачи Имущества в Управление.

В случае если в соответствии с действующим законодательством договор аренды Имущества подлежит государственной регистрации, Предприятие направляет копию договора аренды и акта приема-передачи Имущества в Управление после соответствующей государственной регистрации.

2.7. В случае отказа в даче согласия на предоставление Имущества в аренду Управление письменно уведомляет Предприятие об отказе с указанием оснований отказа.

2.8. Основаниями для отказа в даче согласия Управлением на предоставление в аренду Имущества являются:

- отрицательное влияние арендных отношений на нормальное исполнение уставной деятельности Предприятия - то есть в случае, если передача Имущества в аренду лишает Предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом;

- несоответствие представленного Предприятием проекта договора аренды Имущества действующему законодательству;

- иные основания, свидетельствующие о невозможности дачи согласия Предприятию на сдачу Имущества в аренду.

2.9. По окончании срока действия договора аренды Имущества по согласованию с Управлением может быть установлен новый срок действия договора аренды.

2.10. Внесение изменений и дополнений в договор аренды Имущества производится по согласованию с Управлением.

2.11. Без получения согласия Управления договор аренды Имущества, дополнительные соглашения и. приложения к нему считаются незаключенными (недействительными).

2.12. Контроль за использованием и сохранностью Имущества, переданного в аренду, соблюдением условий договоров аренды Имущества осуществляется Предприятием и Управлением совместно.

В случае, если Предприятию стало известно о причинении ущерба арендуемому Имуществу, оно обязано немедленно сообщить о данном факте Управлению.

2.13. В случае передачи арендуемого Имущества в субаренду Предприятие обязано уведомить о данном факте Управление не позднее 10 дней с момента заключения соответствующего договора субаренды.

2.14. Управление ведет учет договоров аренды Имущества.

2.15. Передаваемое в аренду Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано в течение 5-ти дней со дня заключения договора аренды.

Имущество должно быть застраховано на весь срок аренды. Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) должна быть представлена Предприятием в Управление незамедлительно после его заключения.

3. Заключительные положения

3.1. При прекращении договора аренды Имущества Предприятие обязано представить в Управление копию документа, подтверждающего прекращение договора.

3.2. Предприятия ежеквартально, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом представляют в Управление сведения о количестве заключенных и расторгнутых договоров аренды Имущества за отчетный квартал с указанием конкретных арендаторов.