Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Рязанской области от 24 декабря 2007 г. N 350 "Об утверждении Положения о порядке и условиях согласования предоставления в аренду недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения"
- Приложение. Рекомендуемая форма проекта договора аренды недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения
Приложение. Рекомендуемая форма проекта договора аренды недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения
Приложение
о порядке и условиях согласования
предоставления в аренду недвижимого
государственного имущества Рязанской области,
закрепленного за государственными унитарными
предприятиями Рязанской области
на праве хозяйственного ведения
Рекомендуемая форма проекта
договора аренды недвижимого государственного имущества
Рязанской области, закрепленного за государственными
унитарными предприятиями Рязанской области
на праве хозяйственного ведения
г. Рязань "___" __________200__ г.
Государственное унитарное предприятие Рязанской области
"______________________________________________", зарегистрированное
за ОГРН _______________________________________________, именуемое в
(наименование налогового органа)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,
действующего на основании Устава (ГРН ____________________), с одной
стороны, и _____________________________________, зарегистрированное
_______________________________________________________________________
(наименование налогового органа)
за ОГРН _______________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________,
действующего на основании Устава (ГРН ___________________), с другой
стороны (далее - Стороны), по согласованию с управлением
государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области,
являющимся представителем собственника передаваемого в аренду здания
(части здания), в лице начальника управления _________________________,
действующего на основании Положения об управлении государственного
имущества и земельных ресурсов Рязанской области, утвержденного
постановлением Губернатора Рязанской области от 22 декабря 2003 г.
N 670-пг (далее - Управление), заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает
во временное владение и пользование здание (часть здания),
являющееся государственной собственностью Рязанской области и
находящееся в хозяйственном ведении __________________________________,
(наименование предприятия)
расположенное по адресу: _____________________________________________,
далее - Объект, согласно выделенной на поэтажном плане планировке
(приложение N 1), для использования под _______________________________
Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта - ___________ кв. м.
1.2. Передача Объекта оформляется актом приема-передачи
(с указанием фактического состояния передаваемого Объекта), который
составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в 2-х
экземплярах (по одному для каждой из Сторон).
Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и
является его неотъемлемой частью.
1.3. Настоящий Договор действует до ___________________________
и вступает в силу с момента подписания его Сторонами. (Пункт
применяется в случае, если Договор заключен на срок менее одного года
и не подлежит государственной регистрации).
1.3. Настоящий Договор действует до ___________________________
и вступает в силу с момента его государственной регистрации. (Пункт
применяется в случае, если Договор заключен на срок не менее одного
года и подлежит государственной регистрации).
1.4. Передача Объекта в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Неотделимые без вреда для Объекта улучшения производятся
Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока
аренды.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего
Договора передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1, по акту
приема - передачи.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего
Договора оформить с Арендатором отдельный договор на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-
хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
2.1.3. Производить капитальный ремонт арендуемого Объекта,
связанный с капитальным ремонтом здания.
2.1.4. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования арендуемого Объекта и поддержании его в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе
комиссий по приему - передаче арендуемого Объекта.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего
Договора принять у Арендодателя Объект, указанный в п. 1.1
(приложение N 1), по акту приема - передачи.
2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего
Договора заключить с Арендодателем или со специализированными
организациями Договор на оказание услуг.
2.2.3. Использовать Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием "инженерно-технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их
сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере
деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным
мусором внутренних дворов арендуемого Объекта и мест общего
пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту
ущерб.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого Объекта,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого Объекта с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и
капитальном ремонте здания и его фасада, инженерно-технических
коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей
здание территории, проводимых Арендодателем, согласно отдельным
соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия
проведения ремонта могут быть установлены в дополнительном
соглашении к настоящему Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является какое-либо обременение предоставленных
Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности,
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права
на аренду Объекта или его части в уставный (складочный) капитал
юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за
оплачиваемым, представлять Арендодателю копии платежных документов
(с отметкой исполнителя банка), подтверждающих перечисление арендной
платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и
дополнениями к нему.
2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя и Управления
возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Объекту в
случаях проведения проверок его использования в соответствии с
условиями настоящего Договора, а также представление всей
документации, запрашиваемой представителями Арендодателя и Управления
в ходе проверок.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за
три месяца о предстоящем возвращении Объекта как в связи с окончанием
срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его
расторжении. Сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
2.2.13. По окончании срока действия настоящего Договора или
при его досрочном расторжении возвратить Объект не позднее трех дней
после окончания действия настоящего Договора.
2.2.14. Не позднее пяти дней после подписания настоящего
Договора осуществить страхование арендуемого Объекта за свой счет и
представить Арендодателю копию заключенного договора страхования
(страхового полиса). Объект должен быть застрахован на весь срок
аренда.
2.2.15. При причинении ущерба арендуемому Объекту (в
результате пожара, взрыва, действия молний, стихийного бедствия,
аварий, преднамеренного повреждения третьими лицами, вспучивания или
просадки грунта, иных событий или действий третьих лиц) принять
всевозможные меры по спасению арендуемого Объекта, сведению убытков к
минимуму и немедленно сообщить о данном факте Арендодателю.
2.2.16. При входе на Объект в доступном для обозрения месте
установить вывеску с указанием своего наименования;
2.2.17. Обеспечить государственную регистрацию настоящего
Договора и всех изменений к нему в течение двух месяцев с даты
подписания Договора и изменений, а также выдачу зарегистрированного
Договора и его изменений Арендодателю. (Пункт применяется в случае,
если Договор подлежит государственной регистрации).
3. Порядок возврата Объекта Арендодателю
3.1. Прием-передача арендуемого Объекта осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и
Арендатора.
3.2. Арендодатель и Арендатор должны назначить своих
представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему -
передаче арендуемого Объекта на следующий день после окончания
срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемый Объект
готовым к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за
днем окончания срока действия настоящего Договора.
3.4. Арендуемый Объект должен быть передан Арендатором и
принят Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы
комиссии.
3.5. При передаче арендуемого Объекта составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемый Объект считается фактически переданным
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендуемый Объект должен быть возвращен в том же
состоянии, в котором он был передан Арендатору, с учетом нормального
износа. Также должны быть переданы по акту и все произведенные
перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для его конструкции и
интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого
Объекта являются собственностью Арендатора.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За передаваемое в аренду недвижимое имущество Рязанской
области (Объект) Арендатор вносит арендную плату по расчету и в
размерах, согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой
частью настоящего Договора. Арендная плата перечисляется по следующим
реквизитам:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа
месяца, следующего за оплачиваемым, до 15 числа копии платежных
поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются Арендодателю;
4.2. Сумма произведенного Арендатором платежа за аренду
Объекта, недостаточная для исполнения денежного обязательства
полностью, погашает прежде всего сумму неустойки (пени), а в оставшейся
части - задолженность по арендной плате, независимо от назначения
платежа, указанного в платежном документе.
4.3. Размер арендной платы по настоящему Договору может
пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, не
противоречащем действующему законодательству, и безусловно принимается
Арендатором.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает
Арендатора уведомлением с расчетом арендной платы, предварительно
согласованным с Управлением, который является неотъемлемой частью
настоящего Договора, заказным письмом по адресу Арендатора, указанному
в Договоре либо вручением данного уведомления с расчетом арендной платы
представителю Арендатора под роспись.
Момент получения Арендатором уведомления с расчетом арендной
платы определяется не позднее 10 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
Об изменении размера арендной платы по Договору Арендатор
должен быть извещен не позднее, чем за месяц до соответствующего
изменения.
4.4. В случае изменения состава арендуемого имущества и его
технических характеристик годовая арендная плата подлежит обязательному
пересмотру Сторонами, ее размер определяется в подписанном Сторонами
расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора. Пересмотр размера годовой арендной платы в данном случае
производится с момента соответствующего изменения.
4.5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно - хозяйственные услуги не включается в установленную
настоящим Договора сумму арендной платы и производится Арендатором в
соответствии с Договором на оказание услуг.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего Договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
5.2. По истечении установленного срока внесения арендной платы
(п. 4.1. Договора) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой
и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы
за каждый день просрочки до погашения задолженности.
5.3. Если Объект, переданный в аренду, по вине Арендатора
выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том
числе в случае полного уничтожения арендуемого Объекта, Арендатор
возмещает на счет, указанный в п. 4.1. настоящего Договора,
недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, Рязанской области
за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до
истечения установленного срока действия настоящего Договора.
5.4. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании срока
действия настоящего Договора хуже состояния с учетом нормального
износа, Арендатор возмещает на счет, указанный в п. 4.1. настоящего
Договора, причиненный ущерб в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Рязанской области.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
5.5. В случае если Арендатор в установленный настоящим
Договором срок не возвратил Объект, или возвратил его несвоевременно,
он обязан внести плату за фактическое пользование Объектом в размере
арендной платы за все время просрочки на счет и в порядке, указанные
в п. 4.1. настоящего Договора. Арендодатель также вправе требовать от
Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем
пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
5.6. Уплата пени, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
6. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, рассматриваются
Сторонами в Месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
Внесение изменений и дополнений в Договор производится по согласованию
с Управлением.
6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора настоящий
Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
Рязанской области, в том числе в случае ликвидации или реорганизации
Сторон, аварийного состояния арендуемого Объекта, постановки его на
капитальный ремонт или сноса.
6.3. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
а) при неуплате Арендатором арендной платы в сроки,
установленные п. 4.1 настоящего Договора, в течение двух месяцев;
б) при использовании Объекта (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в п. 1.1 настоящего Договора;
в) в случае, если Арендатор не использует Объект, что
установлено актом соответствующей проверки;
г) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором
состояния Объекта, инженерного оборудования и прилегающих территорий
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.1., 2.2.2.,
2.2.4. - 2.2.9., 2.2.11., 2.2.14., 2.2.15., 4.4. настоящего Договора.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении
15 дней с даты отправки Арендодателем заказным письмом уведомления об
одностороннем отказе от исполнения Договора по адресу Арендатора,
указанному в Договоре. Объект подлежит возврату Арендодателю в
соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя
по настоящему Договору обязательства, по окончании срока действия
Договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на
заключение Договора на новый срок.
6.5. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.
7. Субаренда
7.1. Арендатор вправе передавать часть арендуемого Объекта в
субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры
субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданной в
субаренду части Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.
7.2. Обязательным условием разрешения на передачу часть Объекта
в субаренду является отсутствие у Арендатора задолженности по арендной
плате и неустойки.
7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды прекращает свое действие.
7.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
досрочном расторжении договора Субаренды.
8. Иные условия
8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца арендуемого Объекта не являются основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
При этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании
дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и
реквизитов Сторон.
8.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части Объекта без согласия Арендодателя. В свою
очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с
Арендатором.
8.3. Взаимоотношения сторон; не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации,
Рязанской области.
8.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде Рязанской области в
соответствии с его компетенцией.
8.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по
одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
(Пункт применяется в случае, если Договор заключен на срок менее одного
года и не подлежит государственной регистрации).
8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному
для каждой из Сторон и управления федеральной регистрационной службы по
Рязанской области), имеющих одинаковую юридическую силу. (Пункт
применяется в случае, если Договор заключен на срок не менее одного
года и подлежит государственной регистрации).
9. Дополнительные условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Арендатор:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
______________________ ____________________
______________________ ____________________
Согласовано:
Начальник управления
государственного имущества
и земельных ресурсов Рязанской области
______________________________________