Приложение N 5. Условия проекта договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Рязани от 20 декабря 2010 г. N 5862 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5

к постановлению

администрации города Рязани

от 20 марта 2009 года N 1677

(с изменениями от 20 декабря 2010 г.)

Условия проекта договора безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципального образования - город Рязань

1. Общие положения.

1.1. Ссудодатель    передает,   а   Ссудополучатель   принимает   в

безвозмездное  пользование  нежилое   помещение   (часть   нежилого

помещения, здание, часть здания,  строение и т.п.),  далее  Объект,

расположенный по адресу: __________________________________________

(поз. _____ на поэтажном плане _____ этажа от "____" ____________),

на основании протокола об итогах аукциона (конкурса) N ___ от "___"

____________ 200__ г. (в случае заключения Договора  без проведения

торгов: на основании решения Рязанской городской Думы от __________

__ N ___ для _____________________________________________________.

1.2. Характеристики Объекта: общая площадь (кв. м) _________, в том

числе: основная площадь (кв. м) __________, вспомогательная площадь

(кв. м) _______.

1.3. Передача Объекта Ссудодателем и принятие его  Ссудополучателем

оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

1.4. Порядок  и  сроки   выполнения   Ссудополучателем   конкурсных

условий: ____________________ (пункт включается в Договор в случае,

если Договор заключается по результатам проведения конкурса).

2. Права сторон.

2.1. Ссудодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Досрочно расторгнуть Договор  по основаниям   и  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором и законодательством  Российской

Федерации;

2.1.2. Изымать из владения и пользования в порядке, предусмотренном

Договором, весь Объект или его часть в случаях неиспользования  его

Ссудополучателем   или   использования   не   по  назначению,   или

использования  с  нарушением  условий  Договора,   или  передачи  в

пользование по любым видам договоров (сделок) либо без таковых  без

письменного разрешения Ссудодателя, при подтверждении данного факта

(фактов) актом комиссии, созданной Ссудодателем;

2.1.3. Одностороннего   отказа  от  Договора  в  случае  постановки

здания, в котором расположен  Объект,   на  длительный  капитальный

ремонт    или   его   реконструкции,   сноса   в   соответствии   с

градостроительной   необходимостью.    Договор   будет    считаться

расторгнутым   по  истечении  семи   дней   с   момента   получения

Ссудополучателем отказа Ссудодателя от Договора;

2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за  его  использованием и

состоянием.

2.2. Ссудополучатель имеет право:

2.2.1. Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

Объекта, не затрагивающие несущих конструкций здания и не  влекущие

перепланировки Объекта;

2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации;

2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору,

обратиться в письменной форме к Ссудодателю и в Рязанскую городскую

Думу за месяц до окончания срока  действия  Договора  о  заключении

договора безвозмездного пользования на новый срок.

3. Обязанности сторон.

3.1. Ссудодатель обязуется:

3.1.1. Передать Ссудополучателю Объект, в  соответствии с условиями

Договора, в течение 10 дней с момента его подписания по акту приема

- передачи  (в  акте  должно  быть  указано  техническое  состояние

Объекта на момент сдачи его в безвозмездное пользование);

3.1.2. В месячный срок (при наличии  соответствующих  согласований)

рассматривать   обращения  Ссудополучателя  по  вопросам  изменения

назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования;

3.1.3. В случае расторжения Договора  по  любым  основаниям  или  в

связи с истечением его срока, в течение десяти дней принять  Объект

от Ссудополучателя по акту приема - передачи в надлежащем состоянии

с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми

улучшениями;

3.1.4. За месяц до постановки  Объекта  на  длительный  капитальный

ремонт или его сноса по  градостроительным  соображениям  письменно

уведомить Ссудополучателя по его месту нахождения;

3.1.5. Предупредить Ссудополучателя обо всех правах третьих лиц  на

Объект;

3.1.6. Доводить до сведения Ссудополучателя через средства массовой

информации об изменении  своего  наименования,  места  нахождения и

т.п.

3.2. Ссудополучатель обязуется:

3.2.1. Принять от Ссудодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

Договора в течение десяти дней с момента его подписания;

3.2.2. Использовать Объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1. Договора, в соответствии с условиями Договора;

3.2.3. При входе на Объект установить вывеску  с  указанием  своего

наименования.   Размещение   рекламы  на  наружной   части  Объекта

согласовывать в установленном порядке;

3.2.4. Поддерживать переданный в безвозмездное пользование Объект в

исправном состоянии.  Своевременно   и  за  свой  счет  производить

текущий и капитальный ремонт  Объекта,  нести  расходы  по  ремонту

фасада и общего имущества здания пропорционально площади Объекта  к

общей площади здания в соответствии с законодательством и правовыми

актами органов местного самоуправления;

3.2.5. Не производить перепланировку,  переустройство,  капитальный

ремонт Объекта,  а  также  ремонт  фасада  здания  без  письменного

разрешения Ссудодателя, согласования с Балансодержателем Объекта  и

соответствующими службами (учреждениями) города;

3.2.6. Обеспечить   сохранность   инженерных  сетей,  оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним;

3.2.7. Не производить  на  Объекте  установки  скрытых  и  открытых

проводок,   инженерных   коммуникаций  без  письменного  разрешения

Ссудодателя, Балансодержателя;

3.2.8. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической

службы, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет установленное  на

Объекте оборудование в соответствии со всеми отраслевыми  правилами

и    нормами,   действующими   в   отношении   видов   деятельности

Ссудополучателя   и  Объекта,  находящегося   в  его  безвозмездном

пользовании,  а  также  принимать   меры  по  ликвидации  ситуаций,

ставящих под  угрозу  сохранность  Объекта,   его  экологическое  и

санитарное состояние;

3.2.9. Содержать прилегающую  к Объекту   территорию  в  надлежащем

санитарном    состоянии,   а   также   проводить   необходимое   ее

благоустройство по согласованию с Ссудодателем;

3.2.10. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  здания

(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт  или  его

сносом по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные

предписанием Ссудодателя, а в случае аварий или стихийных  бедствий

по требованию штаба ГО в течение 8-10 часов;

3.2.11. Немедленно извещать Ссудодателя и Балансодержателя о всяком

повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные  меры

по предотвращению угрозы, а также против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

3.2.12. Заключить  в  десятидневный   срок  с   момента  подписания

настоящего Договора договоры:

- с Балансодержателем или иными  специализированными  организациями

об эксплуатационном обслуживании Объекта  и его энерго-, водо- либо

газоснабжении, вывозе мусора;

- с товариществом собственников жилья или управляющей организацией,

если таковые имеются,   о  содержании  общего  имущества  здания  и

прилегающей территории;

- с уполномоченным структурным подразделением администрации  города

Рязани о благоустройстве территории;

3.2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг  и  иных

предусмотренных    действующим   законодательством    расходов   по

эксплуатационному   обслуживанию  объекта,  страховых  платежей  по

счетам Ссудодателя;

3.2.14. Не передавать  Объект,  как  в  целом, так  и  частично,  в

пользование  третьим  лицам.  Не  допускать  совершения  каких-либо

иных сделок в отношении Объекта;

3.2.15. При   наступлении   страхового  случая,    предусмотренного

договором   страхования,  незамедлительно  сообщить  о  происшедшем

Ссудодателю    (в     письменной    форме),   Балансодержателю,   в

соответствующие    компетентные   органы   (милицию,   организацию,

осуществляющую   государственный   пожарный   надзор,  организации,

занимающиеся эксплуатацией  инженерных  коммуникаций)  и  страховую

компанию;

3.2.16. По    первому    требованию   обеспечивать   представителям

Ссудодателя, Балансодержателя  беспрепятственный доступ  на  Объект

для его осмотра и проверки соблюдения  условий  Договора,  а  также

представителям штаба ГО по предварительному согласованию;

3.2.17. Письменно   сообщить  Ссудодателю   и  Балансодержателю  не

позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как  в

связи с истечением срока действия Договора, так и при его досрочном

расторжении;

3.2.18. В   случае  получения  претензии  о  досрочном  расторжении

договора за нарушение его условий в семидневный  срок  направить  в

адрес Ссудодателя ответ на нее;

3.2.19. В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям,  в

течение   десяти   дней  передать  Объект  Ссудодателю  по  акту  в

надлежащем  состоянии  с  учетом  естественного  износа,  со  всеми

произведенными   неотделимыми   улучшениями.  В   противном  случае

Ссудополучатель возмещает  Ссудодателю  ущерб  в  полном  объеме  в

соответствии с законодательством Российской Федерации;

3.2.20. При      изменении      организационно-правовой      формы,

наименования,   места   нахождения,  банковских  реквизитов,  смене

руководителя,   реорганизации   или  ликвидации,  а  также  лишении

лицензии на  право  деятельности,   осуществляемой  на  Объекте,  в

десятидневный   срок  предоставить  Ссудодателю  копии  документов,

подтверждающих произошедшие изменения;

3.2.21. Выполнять   конкурсные    условия   в   порядке   и  сроки,

установленные в Договоре (пункт  включается  в  Договор  в  случае,

если Договор заключается по результатам проведения конкурса).

4. Ответственность сторон.

4.1. В   случае   проведения   самовольных   перестроек,  нарушения

целостности   стен,   перегородок  или  перекрытий,  переделок  или

установки сетей, искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые

должны быть устранены Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний

вид за счет Ссудополучателя в срок, определяемый Ссудодателем.

4.2. В случае нарушения  пункта  3.2.14  Договора,  Ссудополучатель

уплачивает штраф в размере 10-кратного минимального размера  оплаты

труда.

4.3. В случае, если Ссудодатель не передал  Объект  Ссудополучателю

в порядке и сроки,  установленные  настоящим  Договором,  последний

вправе потребовать расторжения договора и  возмещения  причиненного

ему реального ущерба.

4.4. Ссудодатель   несет  ответственность  за  недостатки  Объекта,

которые он умышленно или по грубой неосторожности  не  оговорил при

заключении Договора.

4.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были им

оговорены при заключении  Договора,   либо  были  заранее  известны

Ссудополучателю, либо должны быть  обнаружены  Ссудополучателем  во

время надлежащего осмотра Объекта или при его передаче.

4.6. Стороны освобождаются от обязательств  по  Договору  в  случае

наводнения, землетрясения, военных действий,  забастовок,  принятия

органами   власти  постановлений   или    других   решений,   прямо

препятствующих выполнению Сторонами  условий Договора,  или  других

форс-мажорных обстоятельств.

4.7. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

несет Ссудополучатель.

5. Срок договора.

5.1. Срок  безвозмездного  пользования: с"___" __________ 200___ г.

по "___" ___________ 200__ г.

5.2. Договор  считается  заключенным  с   момента  его   подписания

Сторонами.

5.3. Если до окончания срока безвозмездного пользования ни одна  из

Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, он считается

возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

5.4. Ссудополучатель   не   обладает   преимущественным  правом  на

заключение Договора на новый срок.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

6.1. Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по  соглашению

Сторон. По требованию одной из Сторон Договор  может  быть  изменен

или расторгнут по решению суда.

6.2. По   требованию   Ссудодателя   Договор  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

6.2.1. Пользуется  Объектом  с  существенными  нарушениями  условий

Договора или использует Объект не в соответствии с его назначением,

указанным в п. 1.1 Договора;

6.2.2. Не   выполняет   обязанностей   по   содержанию  Объекта   в

соответствии с условиями Договора;

6.2.3. Существенно   ухудшает  состояние  Объекта   или   совершает

действия,   влекущие  за  собой  ухудшение  технического  состояния

объекта;

6.2.4. Передал Объект в пользование  третьему  лицу  либо  совершил

какие-либо иные сделки в отношении Объекта;

6.2.5. Не использует   Имущество,   что  признано  актом  комиссии,

созданной Ссудодателем;

6.2.6. Не  выполняет    конкурсные   условия  в  порядке  и  сроки,

установленные в Договоре (пункт  включается  в  Договор  в  случае,

если Договор заключается по результатам проведения конкурса).

6.3. Нарушения,  перечисленные  в   п. 6.2   Договора,   признаются

существенными нарушениями условий Договора.

6.4. По требованию  Ссудополучателя  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях:

6.4.1. Обнаружения    Ссудополучателем    недостатков,     делающих

нормальное использование Объекта невозможным  или  обременительным,

о наличии которых он не знал и не мог  знать  в  момент  заключения

Договора;

6.4.2. Если Объект в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель

не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

6.4.3. Если при  заключении  Договора  Ссудодатель  не  предупредил

Ссудополучателя о правах третьих лиц на переданный Объект;

6.4.4. Неисполнения Ссудодателем обязанности передать Объект.

6.5. Договор   безвозмездного  пользования  прекращается  в  случае

ликвидации юридического  лица - Ссудополучателя (смерти  гражданина

- Ссудополучателя).

7. Изменение сторон в договоре.

7.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение  Объекта  в  порядке,

предусмотренном   законодательством   Российской   Федерации,   или

передать его в возмездное пользование  третьему  лицу. При  этом  к

новому собственнику  или  пользователю  переходят  права  по  ранее

заключенному договору безвозмездного пользования,  а  его  права  в

отношении Объекта обременяются правами Ссудополучателя.

7.2. В случае реорганизации юридического лица - Ссудополучателя его

права и обязанности по Договору не переходят к  юридическому  лицу,

являющемуся его правопреемником, а в случае смерти физического лица

указанные права и обязанности не переходят к его наследникам.

8. Особые условия.

8.1. Предоставление в безвозмездное пользование Объекта  не  влечет

за собой право Ссудополучателя использовать  по  своему  усмотрению

отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

8.2. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта,

производятся Ссудополучателем только с разрешения Ссудодателя.

8.3. Все   произведенные   Ссудополучателем  неотделимые  улучшения

Объекта, в том числе капитальный  ремонт,  являются  собственностью

Ссудодателя и их стоимость Ссудополучателю не возмещается.

8.4. Особенности Объекта, являющиеся его предметом  государственной

охраны, изложены в  охранном  обязательстве  пользователя  объектом

культурного наследия N _____ от "____" ___________________________,

(пункт  включается  в  Договор  в  случае,  когда  Объект  является

памятником истории и культуры).

8.5. Ссудополучатель возмещает Балансодержателю расходы  по  оплате

налога  на   имущество   организаций,  земельного   налога,   услуг

телефонной   связи   в   порядке,   установленном   соглашением   с

Балансодержателем (пункт  включается  в  Договор  в  случае,  когда

Объект   находится    в   оперативном   управлении   муниципального

учреждения).

8.6. Споры по Договору, не урегулированные  Сторонами,  разрешаются

в   арбитражном    суде   Рязанской   области   (в   случае,   если

Ссудополучателем является  гражданин - в  Советском  районном  суде

г. Рязани).

8.7. Согласованный Ссудополучателем и Балансодержателем график

использования Объекта является приложением и неотъемлемой частью

настоящего договора.

8.8. Условия договора, предусмотренные пунктами 2.2.1, 3.2.4, 3.2.9,

3.2.12, 3.2.13, 8.5 применяются к отношениям сторон с учетом

особенностей финансирования расходов Ссудополучателя и

Балансодержателя, связанных с реализацией прав владения и (или)

пользования муниципальным недвижимым имуществом, а также с учетом

порядка пользования муниципальным имуществом, установленного графиком

использования Объекта, согласованным в соответствии с пунктом 8.7

договора, (пункты 8.7 и 8.8 включаются в договор, в случае если

находящееся в оперативном управлении муниципального бюджетного

учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта города Рязани

недвижимое имущество предоставляется в безвозмездное пользование

муниципальному бюджетному учреждению образования, здравоохранения,

культуры, спорта города Рязани).