Приложение N 1 Положение о порядке передачи в аренду имущества муниципального образования - городской округ город Сасово

Приложение N 1

к решению

Сасовской городской Думы

от 30.01.2009 г. N 10

Положение
о порядке передачи в аренду имущества
муниципального образования - городской округ город Сасово

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городской округ город Сасово, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - городской округ город Сасово:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах,

- оборудование, транспортные средства;

- другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.

1.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Указанный в п. 1.3 настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.4. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

- предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

- передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

- предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

- предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

1.5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, указанных в п. 1.3. и 1.4., и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации. До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества.

1.6. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в п. 1.3. и 1.4. настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года, с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением:

- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

1.7. Решение о предоставлении в аренду помещения общей площадью менее 30 кв. м. принимается арендодателем самостоятельно. При этом под помещениями общей площадью более 30 кв. м понимаются также несколько (два и более) помещений, расположенных по одному и тому же адресу и передаваемых в аренду одной организации (арендатору). Постановлением Главы города Сасово передаются в аренду здания (помещения) общей площадью от 30 до 100 кв.м. С разрешения Сасовской городской Думы передаются в аренду здания (помещения), общей площадью более 100 кв. м.

Решение принимается Сасовской городской Думой на основании заявления о предоставлении объекта в аренду (письменного) и копии свидетельства о государственной регистрации организации (предпринимателя), либо обращения администрации муниципального образования - город Сасово. Предоставление объектов в аренду на основании решения городской Думы осуществляется администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово и балансодержателем имущества в порядке, установленном настоящим Положением, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования - городской округ город Сасово (далее - Комитет) ведет учет договоров аренды. Арендная плата по договору аренды имущества поступает на счет арендодателя.

1.8. Размер арендной платы, устанавливается Методикой определения арендной платы за пользование объектами недвижимости, утвержденного решением Сасовской городской Думы.

Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.9. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет Комитету не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.9. # Арендатор обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет собственных средств арендатора, в порядке, определенном настоящим Положением.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Решение о заключении договоров аренды на новый срок, заключенных до 01 июля 2008 г. принимаются после предоставления следующих документов:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;

д) в зависимости от вида объекта, письменное согласование с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит. Сасовская городская Дума вправе принять к рассмотрению заявление при отсутствии документов указанных в пп. в), г) пункта 2.1. настоящего Положения, в случае если отсутствие указанных документов будет соответствующим образом аргументировано.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета муниципального образования - город Сасово.

2.4. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

2.5. Заключение договоров аренды недвижимого имущества предоставляемого вновь происходит по результатам проведения конкурса или аукциона, с предоставлением документов согласно п. 2.1. настоящего положения.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения о продлении срока аренды недвижимого имущества или протокола о проведенном конкурсе или аукционе арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение десяти дней с момента его получения, решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления договора, подписанного сторонами.

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима муниципальному образованию - 15 лет;

- для коммерческих организаций - 5 лет.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Сасовской городской Думы.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу и не принял необходимых мер безопасности с учетом своей деятельности.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения собственника и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно - строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 49 % от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п.п. 3.5. - 3.10. условия, являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества, рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за пользование объектами недвижимости, утвержденного решением Сасовской городской Думы.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения

5.1. Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, рассчитывается согласно Методике определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, утвержденного решением Сасовской городской Думы.

Арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами рассчитывается согласно Методике, утвержденной решением Сасовской городской Думы.

6. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы

6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость необходимых затрат может быть возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением и Методикой определения арендной платы за пользование объектами недвижимости.

6.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов.

а) письменного обращения арендатора о зачете затрат;

б) согласованной с балансодержателем или арендодателем сметы затрат;

в) акта приемки выполненных работ.

6.3. Возмещению затрат в счет арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок,

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники,

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков,

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания.

6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Заключительные положения

7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит изменение состава арендуемого имущества, изменение стоимости арендной платы за 1 кв. м и других изменений, способствующих улучшению условий использования целей аренды имущества.