Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район

Приложение

к решению

Спасской районной Думы

от 15 декабря 2005 г. N 215/23

Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков
на территории муниципального образования -
Спасский муниципальный район

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации N 576 от 07.08.2002 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Спасский район.

1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район.

1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка является постановление главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район.

1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.

1.6. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

1.7. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством, за счет арендатора. Проекты договоров аренды земельных участков подлежат обязательному согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области.

1.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

1.9. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается администрацией на основании действующих ставок земельного налога и коэффициентов, утвержденных Спасской районной Думой.

1.10 Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки земельного налога и коэффициентов по решению федеральных и региональных органов власти и органов местного самоуправления. Перерасчет осуществляется с месяца начала действия новых ставок и коэффициентов.

1.11 Погашение просрочки платежей производится по ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.

1.12 Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район предусматривать в договорах аренды взыскание пени за просрочку платежей, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.

1.13 По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

1.14 При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

1.15 Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.

1.16 По земельным участкам, предоставленным в аренду на время строительства объекта и неосвоенным в установленный срок, расчет арендной платы производится с использованием повышающего коэффициента 5 к базисной ставке арендной платы, начиная с момента истечения срока договора до регистрации факта ввода объекта в эксплуатацию.

2. Порядок заключения договоров аренды

2.1 Для заключения договора аренды на землю с администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район предоставляется следующая документация:

- Заявление на предоставление земельного участка в аренду с приложением его кадастровой карты (плана, дежурной кадастровой карты);

- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица и индивидуального предпринимателя;

- граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежавшие им здания, строения и сооружения, представляют также документы, подтверждающие размер и площадь здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо помещения в них);

2.2. После принятия соответствующего постановления администрация района в течение недели готовит договор аренды.

2.3. Порядок предоставления земельных участков в аренду для строительства определяется в соответствии со ст. 30, 31, 32, Земельного кодекса РФ.

3. Порядок расчета арендной платы

3.1 Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:

Aп=Сзн*S*Кд,

где:

Ап - арендная плата руб. в год;

Сзн - ставка земельного налога;

S - площадь арендуемого земельного участка;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора.

3.1.1 Настоящим Положением при расчете арендной платы коэффициент по видам деятельности арендатора устанавливается согласно Приложения N 1.

3.2 Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки земельного налога на коэффициенты и площадь земельного участка.

4. Заключительные положения

4.1 Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.

4.2 Администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

4.3 Контроль за целевым использованием земельных участков, сданных в аренду, осуществляют Территориальный межрайонный отдел N 3 Управления Роснедвижимости по Рязанской области(Спасский район), отдел архитектуры и градостроительства, главы городской, сельских (поселковых) администраций.

4.4 По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Положении, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.