Решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 апреля 2009 г. N А54-232/2009С12 Поскольку сумма задолженности и пени ответчиком погашены в полном объеме, исковые требования в части расторжения договора аренды и освобождения нежилого помещения удовлетворению не подлежат (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 3 апреля 2009 г. N А54-232/2009С12
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола секретарём судебного заседания К.С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань

к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Касимов Рязанской области

о расторжении договора аренды, освобождении нежилых помещений и взыскании 57175 руб. 31 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: Ч.Т.Ф. - директор, протокол N 2 от 10.12.2007 г., установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Касимов Рязанской области о расторжении договора аренды N 0221001п от 09.01.2002г., освобождении нежилых помещений и взыскании 57175 руб.31 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с августа по октябрь 2008 г. в сумме 23149 руб.75 коп. и пени за просрочку платежей за период с июня 2003 г. по декабрь 2008 г. в сумме 34025 руб.26 коп.

В предварительном судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в части взыскания денежных средств и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2008 г. по февраль 2009 г. в сумме 24797 руб. 15 коп. и пени за просрочку платежей за период с декабря по март 2008 г. в сумме 6098 руб. 35 коп. Уточнение в части взыскания судом задолженности по арендной плате за период с декабря 2008 г. по февраль 2009 г. в сумме 24797 руб. 15 коп. отклонено, поскольку данное требование не заявлялось при подаче искового заявления, уточнение в части взыскания пени за просрочку платежей за период с декабря по март 2008 г. в сумме 6098 руб. 35 коп. судом принято.

В соответствии со статьёй 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена истца на надлежащего - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в связи с преобразованием на основании Указа Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. N 724 и постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432.

Истец в судебное заседание не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей полностью погашены.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

09.01.2002г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (наделённым в 2003 году полномочиями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань - арендодатель, обществом с ограниченной ответственностью "С", - арендатор и Государственным учреждением "Ц" - балансодержатель заключён договор аренды N 0221001п недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесённого в установленном порядке к памятникам истории и культуры (далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями Договора арендодатель и балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания - памятника истории и культуры общероссийского значения (федеральная собственность) - Торговые ряды ХIХ века, находящегося на балансе государственного учреждения "Ц" и расположенное по адресу: г. Касимов Рязанской области, пл. Советская, 3а.

Срок действия Договора установлен до 15.11.2002 г. Дополнительными соглашениями N 1, N 2, N 4 срок действия договора неоднократно продлевался (л.д. 8,20,26,30).

Пунктом 4.3. Договора установлено, что оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата вносилась ответчиком несвоевременно, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела, предъявленная ко взысканию задолженность за период с августа по октябрь 2008 г. в сумме 23149 руб.75 коп. и пени за просрочку платежей за период с июня 2003 г. по декабрь 2008 г. в сумме 34025 руб. 26 коп. погашена ответчиком в полном объеме (л.д. 57-62).

В связи с оплатой ответчиком сумм задолженности и пени требования удовлетворению не подлежат.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 г. N 14 требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд ответчиком устранены - сумма задолженности и пени истцом погашены в полном объеме, исковые требования в части расторжения Договора и освобождения нежилого помещения удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины уплаченная им при подаче государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области, г. Рязань государственную пошлину в сумме 6215 руб. 26 коп., уплаченную по платёжному поручению N 1111 от 11.12.2008 г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.