Решение Арбитражного суда Рязанской области от 9 апреля 2009 г. N А54-5153/2008С16 Учитывая отсутствие доказательств того, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, суд признал государственную регистрацию перехода права собственности к обществу недействительной (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 9 апреля 2009 г. N А54-5153/2008С16
(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2009 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "П" г. Рязани

к обществу с ограниченной ответственностью "Г" г. Рязани, Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области

о признании недействительной государственной регистрации, истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебных заседаниях 25.03.2009 г. 01.04.2009 г.: от истца: Б.В.Н., представитель по доверенности от 01.12.2008 г.;

от ответчика: от общества с ограниченной ответственностью "Г" - С.О.Л., представитель по доверенности от 26.01.2009 г.; от Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области - Е.Л.А. - заместитель начальника отдела, доверенность от 01.04.2008 г., служебное удостоверение ТО N 015169 выдано 26.05.2008 г.

В судебном заседании 25.03.2009 г. был объявлен перерыв до 01.04.2009 г. После перерыва судебное заседание продолжено.

установил: общество с ограниченной ответственностью "П" г. Рязани, обратилось в Арбитражный суд рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Г" г. Рязани, Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Г" на здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13, а также земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь -1524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:0080011:0006, обязав Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Г"; истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Г" здания, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13 и земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь - 1524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:0080011:0006 и передать указанное недвижимое имущество его собственнику обществу с ограниченной ответственностью "П".

В материалы дела от истца 27.02.2009 г., в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований. Истец просит применить последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи: здания, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., адрес: г. Рязань, ул. С., 13, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. С., 13, земельного участка, назначение - земли населённых пунктов, общая площадь - 1 524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 13 от 14.02.2002 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью "П" и обществом с ограниченной ответственностью "Р", от 14.03.2002 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью "Р" и обществом с ограниченной ответственностью "В" и от 16.04.2008 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "В" и обществом с ограниченной ответственностью "Г" в виде возврата полученного по сделке в натуре, обязав общество с ограниченной ответственностью "Г" передать обществу обществом с ограниченной ответственностью "П" здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., адрес: г. Рязань, ул. С., 13, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. С., 13, земельный участок, назначение - земли населённых пунктов, общая площадь - 1 524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 13. Общество с ограниченной ответственностью "П" обязать возвратить обществу "Г" 785500 руб. (стоимость здания по договору купли-продажи от 16.04.2008 г.) и 107 120 руб. (стоимость земельного участка по договору от 16.04.2008 г.), а всего 892620 руб. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Г" на здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13, а так же земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь - 1534,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:0080011:0006, обязав Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Г".

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявление об уточнении исковых требований рассмотрено и отклонено, поскольку истец одновременно изменяет и предмет, и основание иска, заявленные требования ранее не заявлялись и являются дополнительными.

В судебном заседании 01.04.2009 г. суд, в порядке статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца вызвал в судебное заседание З.С.А. в качестве свидетеля, пояснения которого занесены в протокол судебного заседания.

Представитель истца исковые требования, изложенные в исковом заявлении от 12.12.2008 г. поддержал в полном объеме, указывая на незаконность владения ответчиком спорным недвижимым имуществом, которое подлежит истребованию у ответчика в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и регистрация права собственности на которое недействительно, поскольку решением арбитражного суда Рязанской области от 16.10.2008 г. по делу N А54-2934/2008 С10 договор купли-продажи от 16.04.2008 г. признан недействительным.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "Г" против заявленных исковых требований возражает, поддерживает доводы изложенные в отзыве на исковое заявление указывает, что доводы истца о выбытии имущества из владения общества с ограниченной ответственностью помимо воли собственника ошибочны, поскольку собственником имущества выступает юридическое лицо. Добровольная передача имущества юридическим лицом в лице его директора, путем подписания акта-приема передачи и исполнения заключенной сделки, не может расцениваться как отсутствие воли общества. Ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества. Исковые требования в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Г" на спорное недвижимое имущество подлежат прекращению поскольку в силу статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подведомственны арбитражному суду. Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "Г" заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указывает, что срок исковой давности по требованиям истца истек 14.02.2005 г. Судом, заявление о пропуска срока исковой давности принято.

Представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области поддерживает доводы изложенные в отзыве на иск, указывает, что действий, нарушивших права истца, государственный орган не совершал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, ответчиков, пояснения свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Решением арбитражного суда Рязанской области от 16.10.2008 г. по делу N А54-2934/2008 С10 договор купли-продажи здания, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13 и земельного участка, назначение - земли населённых пунктов, общая площадь - 1 524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 13 от 16 апреля 2008 года, совершенный между обществом с ограниченной ответственностью "В" и обществом с ограниченной ответственностью "Г" признан недействительным. Принимая указанное решение суд исходил из того, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Поскольку реализация спорного имущества произведена лицом, не являющимся его собственником, договор купли-продажи от 16 апреля 2008 года является незаконным, что в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность в силу ничтожности.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требования связанные с недействительностью ничтожной сделки могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что имущество, явившееся предметом оспариваемого договора купли-продажи, принадлежало истцу и было отчуждено в результате ряда последовательных сделок признанных судом недействительными.

В соответствии с частью 1 статьи 2 и статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Г" на спорное недвижимое имущество оспорено, в связи с чем решением суда договор купли-продажи здания, литера А, назначение - нежилое, общей площадью 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13 и земельного участка, назначение - земли населённых пунктов, общая площадь - 1 524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006, адрес: г. Рязань, ул. С., д. 13 от 16 апреля 2008 года, совершенный между обществом с ограниченной ответственностью "В" и обществом с ограниченной ответственностью "Г", признан недействительным.

Согласно статьи 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая изложенное, поскольку договор купли-продажи от 16 апреля 2008 г. является в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным (ничтожным), Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области знало об указанном, исковые требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Г": на здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13, на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь - 1524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:0080011:0006, с обязанием Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на вышеуказанное имущество к обществу с ограниченной ответственностью "Г", является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество выбыло помимо воли собственника в результате совершения в нарушение требований статей 45, 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" ряда последовательных сделок, признанных судом недействительными, и находится у ответчика в незаконном владении. Поскольку спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли и находится у ответчика в незаконном владении, указанные обстоятельства являются основанием для истребования имущества.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" добросовестный приобретатель, претендующий в соответствии с условиями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации на отклонение виндикационного иска, должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Ответчик по виндикационному иску должен был знать об отсутствии у лица, продавшего ему спорное имущество, права на его отчуждение, так как согласно представленным истцом доказательствам имущество приобретено ответчиком по цене значительно ниже рыночной. В данном случае ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

Ответчик не представил суду доказательства, что он не знал и не должен был знать о том, что он приобретает спорное имущество у лица, не имеющего право его отчуждать. Учитывая отсутствие доказательств того, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика относительно того, что исковые требования в части признания недействительной государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Г" на спорное недвижимое имущество подлежат прекращению, поскольку в силу статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подведомственны арбитражному суду ошибочны и не принимаются судом. Согласно статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Указанные исковые требования возникли из гражданских правоотношений, в связи с чем подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Довод ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению в связи со следующим. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, который распространяется на виндикационные иски. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик. Несмотря на то, что собственник лишился владения своим имуществом в 2002 году, как полагает ответчик, срок исковой давности по требованию о его возврате по договору купли-продажи от 16 апреля 2008 г. начал течь с момента, когда истец узнал о его нахождении во владении ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Г"), то есть с указанной даты (16.04.2008 г. спорное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи по ничтожной сделке). В связи с указанным общий срок исковой давности не истек.

Иные доводы изложенные сторонами не влияют на существо рассмотрения настоящего спора.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине, в том числе за подачу заявления об обеспечении иска, относятся на ответчиков в сумме 2500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Г": на здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13; на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь - 1524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006, обязав Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Г": на здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13, на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь - 1524,1 кв. м., кадастровый номер -62:29:0080011:0006.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань, возвратить обществу с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань, здание, литера А, назначение - нежилое, общая площадь 1394,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 13; земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, общая площадь -1524,1 кв. м., кадастровый номер - 62:29:008 00 11:0006.

3. Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, г. Рязань, общества с ограниченной ответственностью "Г", г. Рязань, в пользу общества с ограниченной ответственностью "П", г. Рязань, расходы по госпошлине в сумме 2500 руб. с каждого.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.