Решение Думы Сасовского района Рязанской области от 26 апреля 2007 г. N 39 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района"

Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района, на основании Устава муниципального образования - Сасовский муниципальный район, Сасовская районная Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского муниципального района (прилагается).

2. Считать утратившим силу решение Сасовской районной Думы от 19 июля 2001 года N 36 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сасовского района".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Председатель районной Думы

О.Д.Козлова

Глава района

А.А.Рыбин

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального
имущества муниципального образования - Сасовский
муниципальный район Рязанской области
(утв. решением Думы Сасовского района Рязанской области
от 26 апреля 2007 г. N 39)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные.

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.

1.4 Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.

1.5. Арендодатель вправе заключать долгосрочные договора аренды на срок до пяти лет (включительно) без проведения конкурса.

1.6. Заключение арендодателем долгосрочных договоров аренды на пять и более лет допускается только на конкурсной основе. Порядок организации и проведения конкурса, условия участия в нем юридических и физических лиц, порядок рассмотрения их предложений и заключения договора аренды устанавливается администрацией Сасовского муниципального района в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Рязанской области, решениями Сасовской районной Думы.

1.7. Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.

1.8. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается Главой администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

1.9. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются постановлением главы муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области.

1.10. Изменения и дополнения условий договора аренды муниципального имущества рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях к договору аренды.

1.11. Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством.

1.12. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду (субаренду), заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается Главой администрации муниципального образования -Сасовский муниципальный район Рязанской области в 30-дневный срок с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

1.13. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет Администрация муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области независимо от того, на чьем балансе находится объект. Учет сданного в аренду государственного имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее Комитет).

1.14. Арендатор в качестве страхователя обеспечивает страховую защиту муниципального имущества, сдаваемого в аренду с участием арендодателя в качестве выгодоприобретателя. Страховая сумма определяется договором аренды.

1.15. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим положением и соответствующими решениями Сасовской районной Думы Рязанской области и постановлениями Главы Сасовского муниципального района.

Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части районного бюджета.

1.16. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:

- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду.

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды. Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) в порядке, предусмотренном договором аренды.

1.17. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендатор представляет в Комитет не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.18. Арендодатель обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается Главой района на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации, либо балансодержателя имущества о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т. д., балансодержателем;

д) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для рассмотрения и подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной п. 1.8 настоящего Положения.

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима району, -15 лет;

- для коммерческих организаций - 5 лет.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Сасовской районной Думы Рязанской области.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта не отделимые без вреда признаются собственностью муниципального образования.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.5-3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.