Решение Арбитражного суда Рязанской области от 27 июля 2009 г. N А54-2008/2009С6 Поскольку ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды нежилого помещения, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 27 июля 2009 г. N А54-2008/2009С6
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Ж" (391430, Рязанская область, г. Сасово, П. проезд, дом 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "М" (390005, г. Рязань, ул. Ж., дом 10, офис 42)

о взыскании арендной платы в сумме 25824 руб.,

при участии в судебном заседании:

истец - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

ответчик - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Ж" (далее ООО "Ж" - истец) г. Сасово Рязанской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "М" (далее ООО "М" - ответчик) г. Рязани о взыскании арендной платы в сумме 25824 руб. по договору аренды нежилого помещения от 23.03.2008 г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Определение о назначении дела к судебному разбирательству, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу". Указанное определение было направлено

ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.06.2009 г., а также в договоре аренды нежилого помещения от 23.03.2008 г.

Принимая во внимание положения пункта 3 части 2 статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 23.03.2008 г., который регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между ООО "Ж" (арендодатель) и ООО "М" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.03.2008 г., согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: р.п. Пителино, С. площадь, в районе дома 2, за плату на условиях договора (договор - листы дела 12-13).

Согласно пункту 4.1 договора приемка-передача помещения в аренду осуществляется по акту приема-передачи. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи (пункт 4.2 договора).

В соответствии с указанным договором по акту приема-передачи от 23.03.2008 г. истец передал ответчику во временное владение и пользование помещение площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: р.п. Пителино, С. площадь, в районе дома 2, для организации торговли пищевыми продуктами (лист дела 14).

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен с 23.03.2008 г. по 23.02.2009 г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора общий размер арендной платы составляет 5 000 руб. Арендная плата за пользование помещением вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора).

Истец исполнил обязательство по договору аренды надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, р.п. Пителино, С. площадь, дом 2.

В нарушение условий раздела 3 договора арендатор не в полном объеме уплатил арендные платежи.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 6.1 договора возврат арендованного имущества арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. Помещение считается фактически переданным со дня подписания акта приема-передачи (пункт 6.2 договора).

Арендатор по окончании срока договора аренды арендуемое помещение арендодателю в установленном законом и договором порядке не возвратил.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества истцу. С учетом того, что с 01.05.2009 года заключен договор аренды с другим арендатором на указанное выше помещение (лист дела 56), истец просит взыскать с ответчика арендную плату по состоянию на 01.05.2009 года.

Согласно расчету истца общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.11.2008 года по 30.04.2009 года составляет 25824 руб. с учетом внесенных в период действия договора арендных платежей по приходно-кассовым ордерам (листы дела 15-22) и с учетом денежных средств, поступивших в апреле 2009 года по платежным поручениям N 279 от 02.04.2009 г., N 340 от 13.04.2009 г. (листы дела 23-24).

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, доказательства возврата истцу помещения в установленном порядке и доказательства внесения арендных платежей в полном объеме не представил, на основании статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит требование истца о взыскании арендной платы в сумме 25824 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы следует в полном объеме отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М" в пользу общества с ограниченной ответственности "Ж" арендную плату в сумме 25824 руб. и судебные расходы в сумме 1032 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.