Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области

Приложение

к решению

Путятинской районной Думы

от 26 марта 2009 года N 13/1

Положение
о порядке передачи в аренду
муниципального имущества муниципального образования -
Путятинский муниципальный район Рязанской области

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующее виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы. здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается главой муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области по результатам торгов на право заключения договоров аренды в соответствии с действующем законодательством на дату заключения таких договоров.

Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением главы муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области.

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящем Положением и соответствующеми решениями Путятинской районной Думы Рязанской области Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендатор представляет в Комитет не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.7. Не допускается предоставление в аренду муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается главой муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме,

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя),

в) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из районного бюджета.

2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.

2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме, определенной п. 1.4 настоящего Положения.

3.3. Договор заключается на срок определенный решением арендодателя, и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима району - 15 лет;

- для коммерческих организаций - 3 года.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Путятинской районной Думы Рязанской области.

При предоставлении в аренду муниципального имущества, включенного в утвержденный главой района перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Путятинский муниципальные район Рязанской области.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает сроки аренды, состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.5. - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

Aпп = Аон + НДС,

где

а) Aпп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);

в) НДС - налог на добавленную стоимость.

4.2. Величина арендной платы в год определяется исследующей формуле:

Аон = Бап х S x Кз х Кк х Кд х Км х Кто х Киз,

где:

а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Путятинской районной Думы Рязанской области и пересматривается ежегодно;

б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта - 1,0

г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоя нее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак мансарда - 0,75;

- навес, отбытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

е) Км - коэффициент качества строительного материала,

кирпич, железобетон - 1,0; все другие материалы - 0,8; дерево - 0,6;

ж) Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект.

Кто = 1,0; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

з) Киз - коэффициент износа до 50% равен 1,0, процент износа превышает 50% - 0,5.

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется, как сумма арендных платежей, рассчитанные отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

4.3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующем решением Путятинской районной Думы Рязанской области для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительные случаях.

4.4. Арендатор перечисляет.

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 настоящего положения (Аон);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество,
предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения состоит из

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы нематериальные активы и т.д.).

Информация об изменениях:

Решением Путятинской районной Думы Рязанской области от 19 мая 2010 г. N 16/2 в пункт 5.2 раздела 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд (руб.),

где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

Сос - стоимость основных средств (движимая часть основных фондов - оборудование, транспорт и т.д.) (руб.), принимается для расчета арендной платы:

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основные фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако основные средства продолжают функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - арендный процент, равный 15% от остаточной стоимости основные средств, для основные средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемые в аренду (руб.);

П2 - арендный процент, определяется в размере, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования,

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется Приложением N 1

Арендный процент для газовых и электрических сетей устанавливается в размере 6,7%.

Арендный процент для газовых и электрических сетей, иного движимого имущества, используемого для организации деятельности по эксплуатации и осуществлению передачи и распределения электрической энергии потребителям, устанавливается в размере 3,5 %.

6. Зачет затрат на проведение капитального ремонта
и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

6.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительные работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

6.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, строительным отделом муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области и отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненные работ,

в) других документов по необходимости.

6.3. В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ.

- ремонт и замена электропроводка и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок спортивных городков, скверов, озеленение).

6.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Заключительные положения

7.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующем законодательством.

7.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.