Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 августа 2009 г. N А54-2532/2009С22 Так как ответчик не представил суду надлежащих доказательств правомерности размещения кондиционера на фасаде жилого дома при согласовании с другими собственниками помещений многоквартирного дома, исковые требования об обязании ответчика демонтировать кондиционер своими силами и средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 12 августа 2009 г. N А54-2532/2009С22
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Б", город Рязань

к открытому страховому акционерному обществу "Р" в лице Рязанского филиала, город Рязань

об обязании произвести демонтаж кондиционера

В судебном заседании 30 июля 2009 года объявлялся перерыв до 06 августа 2009 года, после перерыва судебное заседание продолжено

при участии в судебном заседании:

от истца: П.А.А., председатель Правления, протокол от 24.06.2009 г.; К.Я.В., представитель, доверенность от 01.06.2009 г.;

от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил: товарищество собственников жилья "Б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому страховому акционерному обществу "Р" в лице Рязанского филиала об обязании демонтировать кондиционер с фасада дома 43 по улице С. города Рязани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что фасад здания является несущей конструкцией. Ответчик получил согласование на размещение кондиционера у прежнего председателя правления ТСЖ Н.К.В., который на тот момент уже был переизбран и не имел полномочий на согласование. Просит суд обязать ответчика своими силами демонтировать кондиционер с фасада здания.

Ответчик в судебное заседание не явился. Дело слушалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик - открытое страховое акционерное общество "Р" в лице Рязанского филиала представил в материалы дела отзыв на исковое заявление о демонтаже кондиционера, в котором указывает, что истцом не представлено документов, подтверждающих обоснованности предъявленных требований. Указывает, что установка кондиционера была согласована с председателем ТСЖ "Б" Н.К.В.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Товарищество собственников жилья "Б" 09 ноября 2005 г. зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1056204074112, что подтверждается свидетельством серия 62 N 001478532 (л.д. 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 62 МГ N 487321 открытому страховому акционерному обществу "Р" принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н 1 (площадью 412,9 кв. м.) в жилом доме, расположенном по адресу г. Рязань, ул. С., д. 43, ответчик является членом товарищества собственников жилья "Б".

Согласно уставу ТСЖ "Б" товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В январе-апреле 2009 года собственниками помещений в жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43, Е.А.Г., А.Г.Б., Г.З.Н. и Л.Ю.Ю. в правление ТСЖ "Б" были направлены письма от 15.01.2009 г., от 10.03.2009 г., от 01.04.2009 г., от 20.04.2009 г. с требованием демонтировать установленные ответчиком на фасаде здания видеокамеры, кабель и кондиционер (л.д. 129-136)

Истец обратился к ответчику с требованием в срок до 17 мая 2009 года демонтировать с фасада здания видеокамеры, кабель и кондиционер или получить соответствующее разрешение (л.д. 10). Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчиком самовольно, без надлежащего разрешения всех собственников помещений дома, был установлен кондиционер на фасаде дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При этом в силу пунктов 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, из смысла вышеназванных норм следует, что ТСЖ "Б" правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по улице С. г. Рязани от 24 июля 2009 года, ТСЖ наделено правом на обращение в суд от имени собственником помещений в указанном доме с иском об обязании ОСАО "Р" демонтировать в том числе и кондиционер с фасада дома (л.д. 83).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что стена, на которой расположен кондиционер, является несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36, подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпунктом 12 пункта 1 статьи 145, подпунктом 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно пункту 3.5.8 указанного нормативного акта организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в частности, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Данное Постановление является по своей юридической природе актом технического регулирования, изданным федеральным органом исполнительной власти, носит обязательный характер. Таким образом, действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с жилищным законодательством и определяют правила по эксплуатации, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В возражениях ответчика на исковое заявление указано, что размещение кондиционера на фасаде здания им было согласовано с председателем правления ТСЖ Н.К.В., однако никаких доказательств в подтверждение данного факта суду не представлено.

Кроме того, при отсутствии решения всех членов товарищества собственников жилья, согласование с председателем правления ТСЖ разрешением на установку кондиционера на фасаде здания не является.

Таким образом, надлежащих доказательств правомерности размещения кондиционера на фасаде жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43 при согласовании с другими собственниками помещений многоквартирного дома, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Принимая во внимание, что незаконное размещение ответчиком на фасаде жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43 кондиционера затрагивает права и законные интересы собственников помещений жилого дома, возражающих против эксплуатации общего имущества, исковые требования ТСЖ "Б" об обязании ответчика демонтировать кондиционер своими силами и средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Обязать открытое страховое акционерное общество "Р" в лице Рязанского филиала своими силами и средствами демонтировать кондиционер с фасада дома N 43 по улице С. города Рязани.

2. Взыскать с открытого страхового акционерного общества "Р" (г. Москва, ул. Г., д. 12, стр. 1) в лице Рязанского филиала, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. С., д. 43, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027700042413, в пользу товарищества собственников жилья "Б" (г. Рязань, ул. С., д. 43) расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.