Приложение. Положение о порядке представления интересов собственника муниципального образования - Ухоловское городское поселение при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности в Ухоловском городском поселении

Приложение

к решению

Совета депутатов

Ухоловского городского поселения

от 30.10.2009 г. N 7/4

Положение
о порядке представления интересов собственника
муниципального образования - Ухоловское городское поселение
при управлении многоквартирными домами,
в которых имеется доля муниципальной собственности
в Ухоловском гордском# поселении

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом Ухоловского городского посления# в целях организации на территории муниципального образования - Ухоловское городское поселение эффективного управления многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности Ухоловского городского поселения (далее по тексту - многоквартирный дом), и определяет задачи и порядок представления интересов Ухоловского городского поселения при управлении указанным многоквартирным домом.

1.2. Сведения о муниципальном(ых) помещении(ях) Ухоловского городского поселения, расположенном(ых) в многоквартирном доме, подлежат включению в Реестр муниципальной собственности муниципального образования - Ухоловского городского поселения в порядке, установленном решением Совета депутатов Ухоловского городского поселения.

1.3. Реализация полномочий собственника муниципального образования - Ухоловское городское поселение (далее по тексту - Собственник) при управлении многоквартирным домом осуществляется администрацией Ухоловского городского поселения (далее по тексту - Администрация) через представителя, назначаемого постановлением главы администрации муниципаьного# образования - Ухоловское городское поселение.

В случае невозможности представителя Собственника осуществлять свои полномочий Администрация должна обеспечить участие в общем собрании иного представителя по надлежащей доверенности.

1.4. Основная задача представителя: соблюдение в соответствии с законодательством интересов Ухоловского городского поселения и граждан в части использования и сохранности муниципальных помещений в многоквартирном доме.

2. Права и обязанности представителя Собственника

2.1. Представитель Собственника действует на основании выданной доверенности, которая оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия полномочий представителя Собственника указывается в доверенности.

2.2. Представитель Собственника вправе:

2.2.1. Инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.2. Получать информацию:

- адрес многоквартирного дома;

- расчет доли муниципальной собственности в многоквартирном доме;

- выписку из Реестра муниципальной собственности;

- о размерах и составе жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и его части, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию;

- о составе собственников помещений многоквартирного дома и размерах их доли в праве собственности на общее имущество дома;

- о техническом состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, состоянии придомовой территории;

- о потребности проведения ремонтно-восстановительных работ, их видах и ориентировочных объемах и стоимости;

- о состоянии платы за жилые помещения и коммунальные услуги в доме;

- об арендаторах и собственниках помещений в многоквартирном доме;

- о перечне организаций, осуществляющих на территории Ухоловского городского поселения деятельность по управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, инженерных сетей и оборудования;

- иную информацию, необходимую для обеспечения деятельности представителя Собственника.

2.3. Представитель Собственника обязан:

- лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме или на общем собрании членов товарищества собственников жилья (далее - общее собрание) либо своевременно передавать в письменной форме решения Собственника по вопросу(ам), поставленному(ым) на заочное голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- заблаговременно знакомиться с повесткой дня общего собрания;

- согласовывать с Администрацией варианты голосования по вопросам повестки дня общего собрания;

- участвовать в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания;

- требовать копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;

- представлять отчет о результатах проведения общего собрания в Администрацию с последующим представлением копии протокола общего собрания;

- заблаговременно уведомлять Администрацию о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- своевременно уведомлять Администрацию о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы Собственника при управлении многоквартирным домом;

- принимать участие в подготовительных мероприятиях по организации проведения общего собрания и выработке проектов его решений по вопросам:

- выбора способа управления многоквартирным домом;

- номенклатуры и объемов работ по санитарному и текущему содержанию дома;

- передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома;

- обсуждения результатов осмотра и освидетельствования здания, инженерных коммуникаций и оборудования дома;

- о составе и объемах работ капитального характера;

- по иным вопросам, выносимым на общее собрание;

- оказывать содействие в организации консультаций специалистов в целях обеспечения принятия решений общего собрания;

- вносить предложения о совершенствовании процедуры участия представителя муниципального образования на общем собрании собственников многоквартирного дома.

2.4. Представитель Собственника на общем собрании собственников многоквартирного дома имеет число голосов, пропорциональное доле муниципального образования в общей собственности на общее имущество такого дома.

2.5. В случае принятия собственниками жилья решения о создании товарищества собственников жилья представитель муниципального образования - Ухоловское городское посление#, при наличии помещений в муниципальной собственности, подает заявление о вступлении в состав товарищества собственников жилья либо отказывается о вступлении.

2.6. Представитель Собственника в трехдневный срок после проведения общего собрания представляет в Администрацию отчет о результатах его проведения, который должен содержать:

- адрес многоквартирного дома;

- дату и время проведения собрания;

- общее количество собственников, количество присутствующих собственников размер их доли;

- наличие кворума собственников многоквартирного дома, необходимого для принятия решения;

- количество голосов, которыми обладает муниципальное образование на общем собрании;

- повестку дня общего собрания;

- решения, принятые общим собранием;

- предложения о необходимости обжалования в суд решения общего собрания в случае нарушения прав и законных интересов муниципального образования.

3. Ответственность представителя Собственника

3.1. Представитель Собственника несет ответственность за свои действия в порядке установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами муниципального образования - Ухоловское городское поселение.

3.2. Представитель Собственника не несет ответственности за последствия принятых общим собранием решений по вопросам, по которым количество голосов, которым обладает Собственник на общем собрании, не может повлиять на принятое общим собранием решение.

3.3. Контроль за деятельностью представителя Собственника осуществляет заместитель главы Ухоловского городского поселения.

3.4. В случае ненадлежащего исполнения представителем Собственника своих полномочий Администрация вправе отозвать доверенность представителя Собственника уполномочить представлять интересы Собственника в многоквартирном доме нового представителя в соответствии с настоящим Порядком.