Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

Глава 1.3. Участники отношений,
возникающих по поводу землепользования и застройки

Статья 6. Общее положения о лицах, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования - Ряжский муниципальный район по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию муниципального образования - Ряжский муниципальный район с заявкой о предоставлении земельного участка (участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней градостроительную деятельность.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи и другие действия могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;

- разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Градостроительная комиссия при главе муниципального образования - Ряжский муниципальный район (далее - Комиссия) является коллегиальным, постоянно действующим совещательным органом для координации деятельности в области градостроительства и архитектуры на территории Ряжского муниципального района Рязанской области.

В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Рязанской области "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области" N 342-IV РОД от 27.06.2007 года, иными нормативными правовыми актами Рязанской области, Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Ряжский муниципальный район.

Комиссия формируется на основании постановления главы муниципального образования - Ряжский муниципальный район.

2. Комиссия правомочна принимать решения при наличии не менее двух третей от общего числа членов. При равенстве голосов - голос председателя Комиссии является решающим. Общая численность Комиссии определяется постановлением главы муниципального образования Ряжского муниципального района.

3. На заседания Комиссии (в том числе проводимых в форме публичных слушаний) в обязательном порядке приглашаются:

- ответственные представители территориальных органов общественного самоуправления тех поселений Ряжского муниципального района, где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации;

- проживающие на территории применительно, к которой подготовлена документация по планировке территории;

- обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

- проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

- иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.

Указанные представители обладают правом голоса равному голосу членов Комиссии. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

4. Заседания Комиссии ведет ее председатель. При его отсутствии заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются протоколом, подписанным председателем и секретарем Комиссии, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Комиссия хранит протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельность. Ответственный за хранение документов является секретарь Комиссии. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получить копии протоколов за плату, размер которой не должен превышать затрат на их изготовление. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

5. Комиссия:

- проводит консультации и оказывает содействие при подготовке проектов градостроительной документации на населенные пункты из состава Ряжского муниципального образования на всех этапах;

- рассматривает заявки на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований на землях муниципального образования;

- рассматривает заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующих получения специального согласования на землях муниципального образования;

- проводит публичные слушания в установленных градостроительным законодательством случаях и порядке;

- подготавливает на рассмотрение главе муниципального образования - Ряжский муниципальный район заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

6. Обязательному обсуждению на публичных слушаниях, организуемых Комиссией, подлежат следующие виды градостроительной документации:

- проекты генеральных планов поселений (за исключением разделов проектов имеющих ограничения доступа), а также проекты планов и программ развития муниципального образования - Ряжский муниципальный район;

- проект правил землепользования и застройки поселения;

- документы территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

- требования законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе выкупа, резервирования иным способом, чем тот который предложен документацией по планировке территории;

- градостроительные регламенты, содержащиеся в настоящих Правилах;

- технические регламенты, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

- требования в части того, что:

а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади, определенной на основе нормативов, действующих на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов);

б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае не нарушения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

- иные требования, установленные законодательством о градостроительной деятельности.

7. Комиссия обеспечивает информирование граждан о принятых решений путем опубликования (обнародования).