Глава 2.1. Схема градостроительного зонирования жилого микрорайона "Северный" р.п. Александро-Невский

Глава 2.1. Схема градостроительного зонирования жилого
микрорайона "Северный" р.п. Александро-Невский

Приложение N 1

Градостроительные регламенты по видам
и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 2-1. Виды территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Центральная общественно-деловая зона.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона природных ландшафтов.

Зоны специального назначения.

С-1 Территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры и т.д.).

Статья 2-2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Применительно к поименованным в статье 2-1 зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования недвижимости;

б) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.

2. Озелененные общественные территории - дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.

3. Территории общего пользования, занятые улицами, проездами, дорогами, и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Перечень и описание зон

Ж - Жилые зоны

Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома,

- отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды;

- ведение личного подсобного хозяйства;

- спортплощадки;

- площадки для сбора мусора

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- открытая гостевая стоянка на 1 - 2 автомашины.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Ц - Общественно-деловые зоны

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или надземные;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- пункты первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам.

С - Зоны специального назначения

С-1 - Территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки)

- порядок использования территорий устанавливается с учетом требований государственных и специальных градостроительных нормативов.

Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в таблицах 1, 2.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1, 2 этажей.

Таблица 2. Участки для отдельно стоящих блокированных двухквартирных жилых домов 1, 2 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов
1 - 2 этажей (для зоны Ж-1)

	Минимальная площадь участка	кв. м	1000
	Максимальная площадь участка	кв. м	По проекту
	Минимальная глубина переднего двора	м	6
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определятся в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*>)	м
	Максимальный процент застройки участка	%	68
	Расстояние от стволов высокорослых деревьев до межи	м	4
	Расстояние от стволов среднерослых деревьев до межи	м	2
	Расстояние от кустарников до межи	м	1

Таблица 2

Участки для блокированных двухквартирных жилых домов
1 - 2 этажей (для зоны Ж-1)

	Минимальная площадь участка	кв. м	1500
	Максимальная площадь участка	кв. м	По проекту
	Минимальная глубина переднего двора	м	6
	Минимальная ширина бокового двора	м	3
	Минимальное расстояние между отдельно стоящими * зданиями (определяется в соответствии с требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*>прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*>)	м
	Максимальный процент застройки участка	%	60
	Расстояние от стволов высокорослых деревьев до межи	м	4
	Расстояние от стволов среднерослых деревьев до межи	м	2
	Расстояние от кустарников до межи	м	1