Приложение N 1. Положение о порядке определения размера платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

Приложение N 1

к Постановлению

администрации муниципального образования -

Рязанский муниципальный район Рязанской области

от 23.11.2009 г. N 942а

Положение
о порядке определения размера платы за наем
жилых помещений в домах муниципального жилищного
фонда муниципального образования -
Рязанский муниципальный район Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Жилищного кодекса РСФСР" следует читать "Жилищного кодекса РФ"

1.2. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.4. Плата за наем применяется только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

В плату за наем жилья НДС не включается.

Плата за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади.

Плата за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 кв. м жилой площади.

1.5. Плата за наем не взимается:

- в общежитиях;

- в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными;

- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2. Порядок расчета базовой платы за наем

2.1. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий определяется по формуле:

А = Б х Н / 12,

где

А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (руб.);

Б - балансовая восстановительная стоимость в действующих ценах (руб.);

Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072;

12 - количество месяцев в году.

2.2. Базовая плата за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется по формуле:

Цб = А : Пл. общ.,

где

Цб. - базовая плата за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения

Пл. общ. - общая площадь муниципальных жилых зданий.

3. Коэффициент, применяющийся при расчете платы
за наем жилого помещения

Плата за наем 1 кв. м конкретного жилого помещения (Ц) рассчитывается с применением коэффициента периода постройки дома, влияющего на величину платы за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:

Ц = Цб х Кпостр,

где Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:

N п/п	Характеристика жилого помещения	Коэффициент периода постройки дома
1	Дома постройки позже 1996 года	1,0
2	Дома постройки 1971 - 2996 гг.	0,9
3	Дома постройки 1950 - 1970 гг.	0,7
4	Дома постройки до 1950 года	0,5

Начальник управления ЖКХ и капитального строительства муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

В.И.Мешков

Заместитель начальника - главный инженер управления ЖКХ и капитального строительства муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области

А.И.Ерохина