Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 марта 2010 г. N А54-5075/2008С9 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, так как оспариваемая сделка не нарушает права истца на использование или приобретение спорного земельного участка, следовательно, не может быть обжалована (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 марта 2010 г. N А54-5075/2008С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "К", Михайловский район, Рязанская область к предпринимателю Е.Л.А., г. Рязань, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы России по Рязанской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" Рязанский филиал, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Рязани,

индивидуальный предприниматель К.А.И., г. Рязань,

индивидуальный предприниматель Л.А.Р., г. Рязань,

общество с ограниченной ответственностью "Р", г. Рязань о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчиков: от Е.Л.А. - Щ.Л.В. - адвокат, доверенность от 12.01.2009;

от Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области - К.А.П., ведущий специалист, доверенность от 16.02.2010;

от третьих лиц: не явились, извещены; установил: открытое акционерное общество "К", Михайловский район, Рязанская область обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о признании недействительной ничтожной сделки по купле-продаже земельного участка площадью 46603 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3, заключенной между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и индивидуальным предпринимателем Е.Л.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы России по Рязанской области, Федеральное государственное унитарное предприятие "Р" (Рязанский филиал), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Рязани, индивидуальный предприниматель К.А.И., индивидуальный предприниматель Л.А.Р., общество с ограниченной ответственностью "Р".

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.04.2009, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-978/2009 и возобновлено с 11.03.2010 г. в связи с вступлением судебного акта в законную силу.

Истец исковые требования поддержал, ссылаясь на ничтожность сделки по купле-продаже земельного участка площадью 46603 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3, поскольку она противоречит нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик (индивидуальный предприниматель Е.Л.А.) (далее - предприниматель, Е.Л.А.) по иску возражала, ссылаясь на заключение сделки с соблюдением требований действующего законодательства. Указывает, что объект, собственником 64/207 доли которого считает себя истец, разрушен, т.е фактически отсутствует.

Ответчик (Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) по иску возражал, указывая на заключение договора купли-продажи от 30.05.2007 г. N П- 06-1-2007 земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 14:0051 на основании распоряжения управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 24.05.2007 г. N 230-р "О приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, Нижне-Трубежная ул., 3 (Советский округ), законность которого была подтверждена судом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо (Управление Федеральной регистрационной службы России по Рязанской области) представило отзыв, из которого следует, что третье лицо считает исковые требования необоснованными.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчиков, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Как следует из регистрационного удостоверения N 3, выданного Рязанским бюро технической инвентаризации 30 июня 1997 г., истцу на праве долевой собственности (доля в праве 64/207) принадлежит нежилое строение, литер Ш по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3, стр. 1 (далее- нежилое строение).

Указанное нежилое строение было расположено на земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 00 14:0051, полностью арендуемым открытым акционерным обществом "З" (далее -земельный участок).

В связи с признанием открытого акционерного общества "З" банкротом его имущественный комплекс по результатам торгов был продан индивидуальному предпринимателю Е.Л.А. (договор продажи предприятия от 16.11.2006). Все объекты, входящие в имущественный комплекс, располагались на спорном земельном участке. Как следует из приложения к договору продажи предприятия от 16.11.2006 и инвентарной описи нежилое строение, литер Ш по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3, стр. 1 в состав продаваемого имущественного комплекса не вошло.

Право собственности индивидуального предпринимателя на указанное предприятие как имущественный комплекс зарегистрировано Федеральной регистрационной службой 23.01.2007 г.

Е.Л.А. обратилась в Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (правопреемник - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области) с заявлением об оформлении прав на земельный участок.

Рассмотрев заявку Е.Л.А., Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области было вынесено распоряжение от 24.05.2007 N 230-р "О приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, Нижнее-Трубежная ул., 3 (Советский округ)", которым Е.Л.А. предоставлен земельный участок в собственность путем выкупа по договору купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 46603 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Нижнее-Трубежная ул., 3 для обслуживания предприятия промышленности.

В связи с допущенной технической ошибкой в названии улицы в распоряжение от 24.05.2007 N 230-р "О приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, Нижнее-Трубежная ул., 3 (Советский округ)" были внесены изменения.

На основании распоряжений Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 24 мая 2007года N 230-р и от 30 мая 2007 года N 243-р, Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Продавец) и Е.Л.А. (Покупатель) заключили договор купли-продажи N П 06-1- 2007 земельного участка с кадастровым номером 62:29008 00 14:0051, аходящегося в государственной собственности, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность путем выкупа, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 46603 кв. м с кадастровым номером 62:29008 00 14:0051 из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира 4 этажное административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: г. Рязань, ул. Н., (Советский округ), 3 для обслуживания предприятия пищевой промышленности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

По акту приема-передачи от 05 июня 2007 г. указанный земельный участок был передан Е.Л.А.

13 июня 2007 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области выдало Е.Л.А. свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Индивидуальный предприниматель Е.Л.А. и индивидуальные предприниматели Л.А.Р. и К.А.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2008 года, согласно которому Е.Л.А. продала, а предприниматели К.А.И. и Л.А.Р. купили недвижимое имущества, в том числе спорный земельный участок.

28 августа 2008 года индивидуальные предприниматели Л.А.Р. и К.А.И. продали по договору купли-продажи недвижимого имущества обществу с ограниченной ответственностью "Р" недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок.

Считая, что сделка по купле-продаже земельного участка площадью 46603 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., 3, заключенная между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Е.Л.А. ничтожна и нарушает интересы истца, ОАО "К" обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, последующий собственник объектов недвижимости вправе приобретать в собственность земельные участки, на которых такие объекты недвижимости расположены, в случае, если предыдущему собственнику объектов недвижимости земельный участок принадлежал на праве аренды.

До приобретения Е.Л.А. в собственность имущественного комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: г. Рязань, ул. Н., 3, указанный земельный участок арендовался открытым акционерным обществом "З".

Следовательно, приобретение Е.Л.А. имущественного комплекса, расположенного на земельном участке, дало ей право на получение (приобретение) земельного участка, находящего в государственной собственности, в аренду или собственность.

Как следует из материалов дела, по результатам рассмотрения заявки Е.Л.А. на приобретение земельного участка в собственность на основании распоряжений Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 24 мая 2007года N 230-р и от 30 мая 2007 года N 243-р, Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и Е.Л.А. заключили договор купли-продажи N П 06-1-2007 земельного участка с кадастровым номером 62:29008 00 14:0051.

Законность распоряжения Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 24 мая 2007 года N 230-р было обжаловано в Арбитражном суде Рязанской области. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01 июня 2009 года по делу А54-978/2009 в удовлетворении требований открытого акционерного общества "К" о признании недействительным распоряжения от 24 мая 2007 года N 230-р "О приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, Нижне-Трубежная ул., 3 (Советский округ) отказано. Решение вступило в законную силу.

На момент заключения оспариваемого договора земельный участок не был обременен какими-либо правами третьих лиц.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Следовательно, несмотря на отсутствие у ОАО "К" зарегистрированного права на земельный участок, на котором располагалось нежилое строение, литер Ш по адресу: г. Рязань, ул. Н., д. 3, стр. 1, истец не был лишен права пользования той частью земельного участка, которая была необходима для надлежащего обслуживания, принадлежащего ему строения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В рассматриваемом случае целевое использование земельного участка подразумевает использование земельного участка для обслуживания и эксплуатации строений, расположенных на участке.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения оспариваемого договора нежилое помещение было частично разрушено, что подтверждается техническим паспортом. Доказательств надлежащей эксплуатации строения истец также не представил.

Как следует из акта от 22 мая 2009 года рекогносцировки земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 14 :0051, общей площадью 46603 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н., 3 (Советский округ), на территории спорного земельного участка объектов недвижимости - зданий и сооружений, не имеется.

Так как истец обладает правом долевой собственности на нежилое помещение, которое фактически не существует, основания для владения и пользования земельным участком у ОАО "К" отсутствуют.

Поскольку, ОАО "К" утратило право на использование части спорного земельного участка, следовательно отсутствуют основания для защиты такого права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Поскольку истец утратил право на использование части спорного земельного участка и основания для защиты такого права отсутствуют, истец не может рассматриваться судом как заинтересованное лицо. Оспариваемая сделка не нарушает права истца на использование или приобретение спорного земельного участка, следовательно, не может быть обжалована истцом.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.