Приложение. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района

Приложение

к решению

Совета депутатов

муниципального образования -

Спас-Клепиковское городское

поселение Клепиковского

муниципального района

от 23.04.2009 г. N 22

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования -
Спас-Клепиковское городское поселение
Клепиковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи муниципального имущества в аренду, определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

1.3. Решение о передаче муниципального имущества в аренду принимается Советом депутатов муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района и распоряжением главы муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Совета депутатов муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета арендную плату, рассчитанную в соответствии с настоящим Положением;

- на счет, определенный налоговой инспекции по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление и удержание из доходов, уплаченных арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость является обязанностью арендатора.

2. Порядок рассмотрения заявлений
о передаче имущества в аренду

2.1. Договор аренды заключается на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче имущества в аренду в письменной форме;

б) копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации - для юридических лиц, копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя, паспорта - для физических лиц;

в) технического описания недвижимого имущества;

2.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Передача имущества в аренду осуществляется целевым назначением для определенного вида деятельности соответствующего назначению имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из местного бюджета.

2.4. В зависимости от вида имущества его использование может быть ограничено соответствующим решением Совета депутатов муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого распоряжения Арендодатель направляет Арендатору договор аренды для подписания.

3.2. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

3.3. Договор заключается на определенный срок и не может превышать:

- для бюджетных организаций - до 15 лет;

- субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства - не менее 5 лет;

- для прочих организаций - до 5 лет.

3.4. Передача имущества оформляется передаточным актом, подписанным между Балансодержателем и Арендатором.

3.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.

3.6. Переданное имущество используется в соответствии с условиями договора аренды и его назначением.

3.7. Обязанность по содержанию переданного в аренду имущества, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего ремонта лежит на Арендаторе.

3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор.

3.9. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью муниципального образования.

3.10. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в порядке, определенном договором.

3.11. Сдача арендованного имущества в субаренду не допускается.

3.12. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.7 - 3.11 условия являются обязательными условиями договора аренды.

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы недвижимого имущества в расчете на год производится по формуле:

Апн = Бап х 8 х Кз х Кк х Кд х Ккр х Км х Кт,

где:

а) Апн - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;

б) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение;

в) S - площадь арендуемого имущества основного назначения;

г) Кз - зональный коэффициент, определяется Приложением N 1;

д) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:

отдельно стоящее здание - 1,2;

встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

е) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется Приложением N 2.

ё) Ккр - коэффициент капитального ремонта, равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев;

- применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания.

ж) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации в размере:

- кирпич, железобетон, прочее - 1,2;

- смешанное (деревянно-кирпичное) -1,0;

- дерево - 0,8.

з) Кт - коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3;

- прочие - 1,0.

4.2. Передача имущества в аренду осуществляется по правилам, установленным разделами 2-5 настоящего Положения. При этом в договоре аренды указывается Балансодержатель имущества.

Балансодержатель не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.

Расходы по содержанию арендованного имущества, которые включают в себя:

- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат предприятия (учреждения) - балансодержателя на амортизационные отчисления, налоги на имущество, в части сдаваемого в аренду, не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды и возмещаются арендатором предприятию (учреждению) - балансодержателю по договору, заключенному между Арендатором и Балансодержателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество

5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:

- платы за пользование основными средствами;

- платы за пользование материальными запасами.

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:

АПд = Сое х П1 + Смз х П2,

где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год;

Сое - стоимость основных средств, принимается равной остаточной стоимости.

Полностью самортизированное имущество, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости; для имущества стоимостью до 1000 руб. включительно, учитываемого на забалансовом счете, принимается равной 1000 руб. за каждую единицу;

П1 - арендный процент, равный 5% от остаточной стоимости основных средств; для имущества с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости; для имущества, учитываемого на забалансовом счете, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;

Смз - стоимость материальных запасов, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент, принимается равным ставке рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;