Решение Думы Ермишинского района Рязанской области от 25 декабря 2006 г. N 257 "Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2008 г., 27 октября 2009 г.

В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления Ермишинского муниципального района в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь статьями 9 и 36 Устава муниципального образования - Ермишинский муниципальный район, Ермишинская районная Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области.

2. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района в течении 2007 года привести в соответствие с утвержденным Положением все договоры о сдаче в аренду муниципального имущества.

4. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации муниципального образования - "Информационном бюллетене Ермишинского муниципального района" N 11.

5. Решение вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

6. Действие настоящего решения не распространяется на правоотношения, возникшие по договорам о сдаче в аренду муниципального имущества до вступления решения в законную силу.

Глава муниципального образования -

Ермишинский муниципальный район

Рязанской области

В.П.Каштанов

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального образования -
Ермишинский муниципальный район
Рязанской области
(утв. решением Думы Ермишинского района
Рязанской области
от 25 декабря 2006 г. N 257)

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября 2008 г., 27 октября 2009 г.

Часть 1. Общие положения

Раздел 1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области - в целях усиления контроля за использованием имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинскый# муниципальный район Рязанской области, пополнения местного бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду) и расчета размера арендной платы, за исключением случаев, когда иной порядок установлен Федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- муниципальные унитарные предприятия, как имущественный комплекс;

- здания, сооружения, строения, часть здания и обособленные нежилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений Ермишинского муниципального района;;#

- оборудование, транспортные средства, иные материальные объекты, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.,# находящиеся в муниципальной собственности.

1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду оформляется распоряжением администрации Ермишинского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - КУМИ и ЗР) муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области настоящим Положением наделяется полномочиями выступать в качестве арендодателя при заключении, изменении и расторжении (прекращении) договоров аренды муниципального имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и регулируются решениями Ермишинской районной Думы. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.5. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендаторы представляют в КУМИ и ЗР копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым,.#

1.6. Не допускается предоставление в аренду муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.

Раздел 2. Сроки аренды муниципального имущества

2.1. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.

2.2. Краткосрочный договор аренды государственного имущества заключается на срок менее одного года. Долгосрочный договор аренды государственного имущества заключается на срок один год и более.

2.3. При предоставлении в аренду государственного имущества, включенного в утвержденный администрацией Ермишинского муниципального района перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.

2.4. Арендодатель заключает договоры аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2.5. Срок, на который заключается договор аренды, определяется соглашением сторон.

2.6. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федеральный закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" для предоставления государственных или муниципальных преференций;

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. # ;

2.8. Указанный в пункте 2.7 порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2.9. В порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

- муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

- муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления муниципальными автономными учреждениями;

- муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям.

2.10. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

2.11. До установления предусмотренного пунктом 2.10 настоящего Положения порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.12. До 01 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 27 октября 2009 г. N 175 раздел 2 части 1 настоящего Положения дополнен пунктами 2.13, 2.14

2.13. Лицо, которому в соответствии с пунктами 2.7 и 2.9 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пунктами 2.7 и 2.9 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2.14. С 01 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 27 октября 2009 г. N 175 раздел 2 части 1 настоящего Положения дополнен пунктом 2.15, вступающим в силу с 20 ноября 2009 г.

2.15. До 01 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, размещается на официальном сайте муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов. При этом извещения о проведении конкурсов или аукционов, вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения конкурсов или аукционов также опубликовываются в официальном печатном издании, определяемом на конкурсной основе администрацией Ермишинского муниципального района.

Раздел 3. Порядок рассмотрения заявлений

3.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается администрацией Ермишинского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

Решение о сдаче имущественного комплекса муниципальных унитарных предприятий в аренду - принимается Ермишинской районной Думой.

3.2. Для принятия решения о предоставлении движимого или недвижимого муниципального имущества в аренду в администрацию Ермишинского муниципального района представляются следующие документы:

а) от лица, претендующего на заключение договора аренды:

- заявление о передаче объекта в аренду в письменной форме, с указанием предполагаемого срока аренды и целевого использования муниципального имущества;

- подлинники или нотариально заверенные копии устава, других учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации - для юридического лица;

- паспорт, подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - для физического лица;

- справка из налогового органа об отсутствии или наличии у арендатора задолженности по платежам в бюджеты всех уровней;

- лицензия на право занятия определенными федеральным законом видами деятельности (при необходимости);

б) от КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района:

- технический паспорт (извлечение из технического паспорта) сдаваемого в аренду здания, сооружения или помещения недвижимости или справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением поэтажного плана и экспликации;

- кадастровый паспорт сдаваемого в аренду здания, сооружения или помещения с указанием размера арендуемой площади - при заключении договора аренды сроком свыше одного года, подлежащего государственной регистрации;

- акт оценки объекта движимого или недвижимого имущества;

- земельный кадастровый план или кадастровый паспорт - при сдаче в аренду отдельно стоящих объектов недвижимости (при необходимости) и при сдаче в аренду имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия;

- выписка из реестра (перечня) муниципальной собственности;

в) от муниципального унитарного предприятия или балансодержателя:

- техническая документация и другие документы, характеризующие объект движимого имущества и позволяющие его индивидуализировать;

г) другие документы при необходимости.

3.3. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит, о чем заявитель уведомляется в письменном виде;

3.4. Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества и в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений, финансируемых из районного бюджета.

3.5..# Примерная форма договора аренды муниципального имущества утверждаются распоряжением администрации Ермишинского муниципального района.

3.6. Учет сданного в аренду государственного имущества осуществляет КУМИ и ЗР.

Раздел 4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. На основании принятых администрацией Ермишинского муниципального района или Ермишинской районной Думы решений руководитель муниципального унитарного предприятия или КУМИ и ЗР оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия намерений арендатора о желании подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.

4.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 27 октября 2009 г. N 175 в пункт 4.3 раздела 4 части 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным с момента подписания передаточного акта.

Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передача объекта арендатору и принятие его арендодателем окончании срока аренды - производится по передаточному акту, подписываемым сторонами, в котором указывается техническое состояние объекта и его недостатки и улучшения, если таковые имеются.

4.4. В случае отсутствия намерений арендатора о желании произвести государственную регистрацию договора аренды в течение тридцати дней с момента его подписания, решение о предоставлении муниципального имущества в аренду подлежит отмене, а договор аренды считается незаключенным, о чем арендатор уведомляется в письменном виде.

4.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе, о чем указывается в договоре аренды.

4.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, в случаях:

- использования предоставленного ему объекта аренды не в соответствии с договором аренды или назначением объекта;

- передачи объекта аренды третьему лицу без согласия арендодателя;

- непринятия им мер по предотвращению гибель или порчи имущества, при наличии технической возможности и фактических обстоятельств происшествия.

4.7. Переоборудование арендуемого объекта без предварительного письменного согласия КУМИ и ЗР и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.

4.8. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях к договору аренды.

4.9. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.9

4.10. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.10

Часть 2. Особенности сдачи в аренду
отдельных видов муниципального имущества

Раздел 5. Порядок сдачи в аренду имущества,
находящегося в хозяйственном ведении муниципальных
унитарных предприятий

5.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, выступает данное предприятие в порядке, определенном его уставом и настоящим Положением.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду, заинтересованное лицо обращается к руководителю муниципального унитарного предприятия с письменным заявлением и пакетом необходимых документов, либо подает заявку на участие в конкурсе или аукционе на условиях, указанных в извещении о проведении такого конкурса или аукциона, которое публикуется в средствах массовой информации в соответствии с действующим законодательством.

Руководитель муниципального унитарного предприятия, при получении заявления о сдаче муниципального имущества, не участвующего в хозяйственном обороте, в аренду, обращается в администрацию Ермишинского муниципального района с заявлением о согласовании указанной сделки в порядке, установленном настоящим Положением, либо о решении вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду по результатам конкурса или аукциона.

5.2. Сдача в аренду движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, производится на основании письменного распоряжения администрации Ермишинского муниципального района о согласовании совершения данной сделки.

5.3. Сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, производится на основании письменного распоряжения администрации Ермишинского муниципального района, изданном на основании результатов проведенного конкурса или аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Условия договора аренды муниципального недвижимого имущества согласовывается с КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района. Для согласования договора аренды муниципального недвижимого имущества руководитель предприятия представляет в КУМИ и ЗР проект договора аренды и необходимые документы. Согласование договора аренды производится в течение трех рабочих дней. Отметка о согласовании договора с подписью председателя и печатью КУМИ и ЗР и указанием даты согласования размещается на последней странице договора аренды.

После согласования с КУМИ и ЗР сторонами подписывается Акт приема-передачи недвижимого имущества арендатору.

5.5. Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, установлен в разделе 3 настоящего Положения.

5.6. Арендодателем объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, не используемых предприятием, используемых не по целевому назначению либо от владения и пользования которыми предприятие отказалось - выступает КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.

5.7. Расчет размера арендной платы производится КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.

Раздел 6. Порядок сдачи в аренду имущества,
находящегося в оперативном управлении
муниципальных учреждений

6.1. Арендодателем имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, выступает исключительно КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.

Муниципальное учреждение не вправе препятствовать сдаче в аренду свободного, неиспользуемого и используемого не по назначению государственного имущества.

6.2. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством и учредительными документами муниципального учреждения, арендодателем имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, выступают непосредственно муниципальные учреждения, в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Положения.

6.3. Расчет размера арендной платы производится КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.

Раздел 7. Порядок сдачи в аренду единых имущественных
комплексов муниципальных унитарных предприятий

7.1. Арендодателем единых имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий (далее - имущественных комплексов) выступает КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.

7.2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется экономическое обоснование необходимости совершения такой сделки, представляемое в Ермишинскую районную Думу органом местного самоуправления, внесшим предложение о сдаче его в аренду.

7.3. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с целевым назначением и не изменять профиль его деятельности в течение всего срока действия договора аренды.

В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду в соответствии с гражданским законодательством могут входить все виды имущества, предназначенного для его деятельности, а также имущественные права.

7.4. Передача имущественного комплекса арендатору, а также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Сдача в аренду имущественного комплекса допускается при условии подготовки имущественного комплекса к передаче в обоих случаях за счет средств арендатора.

7.5. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления.

Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Ермишинский муниципальный район.

7.6. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений - определяется настоящим Положением и законодательством Российской Федерации и Рязанской области.

Часть 3. Порядок определения размера арендной
платы за пользование муниципальным имуществом

Раздел 8. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

8.1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете за один год определяется по формуле:

Апп = Аон + НДС,

где:

а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);

в) НДС - налог на добавленную стоимость.

8.2. Величина арендной платы в год определяется по следующей формуле:

Аон = Бап х S х Кк х Кд х Ккр х Км х Киз,

где:

а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается постановлением Ермишинской районной Думы и пересматривается ежегодно;

б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоящее здание - 2,0;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;

г) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на период капитального ремонта и срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением.

д) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- все другие материалы - 0,8;

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

8.3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим постановлением Ермишинской районной Думы для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 25 ноября 2008 г. N 108 в пункт 8.4 раздела 8 части 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Арендатор перечисляет арендную плату за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, в следующем порядке:

- на счет местного бюджета - сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 8.2 настоящего положения (Аон);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, - сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 25 ноября 2008 г. N 108 раздел 8 части 3 настоящего Положения дополнен пунктом 8.5

8.5. Арендная плата за имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, перечисляется арендатором в порядке и размерах, установленных договором аренды, на указанный в договоре аренды расчетный счет предприятия.

Раздел 9. Арендная плата за муниципальное движимое имущество

9.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (материалы, нематериальные активы, другие нефинансовые активы и т.д.).

9.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) (руб.),

где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств;

- для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации;

10. Зачет затрат на проведение капитального ремонта
и реконструкцию арендуемого имущества
в счет арендной платы

10.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

10.2. Возмещение затрат производится с применением коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства и архитектруры# муниципального образования - Ермишинской муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

10.3. В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

10.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

10.5. Решение о возмещении затрат на произведенный капитальный ремонт или реконструкцию арендованного имущества принимает орган местного самоуправления, выдававший разрешение на заключение договора аренды муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 27 октября 2009 г. N 175 настоящее Положение дополнено частью 4

Часть 4. Порядок проведения аукциона или конкурса
на право заключения договора аренды муниципального имущества

Раздел 12. Порядок проведения аукциона на право заключения
договора аренды муниципального имущества

12.1. Настоящий раздел устанавливает порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, предусмотренного в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения.

12.2. Решение об условиях проведения аукциона принимается администрацией Ермишинского муниципального района путем издания соответствующего распоряжения.

12.3. На аукционе продается право заключения договора аренды муниципального имущества. Право заключения такого договоров аренды принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

12.4. Аукцион является открытым по составу участников.

12.5. Предложения о цене за право заключения договора аренды муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене за право заключения договора аренды определяется решением об условиях проведения аукциона.

12.6. Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

12.7. При равенстве двух и более предложений о цене за право заключения договора аренды на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

12.8. Заявки на участие в аукционе принимаются в течении двадцати пяти дней со дня опубликования информационного сообщения о его проведении в средствах массовой информации, определенных пунктом 2.15 настоящего Положения.

Раздел 13. Порядок принятия решения об условиях проведения аукциона

13.1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества и его условиях принимается администрацией Ермишинского муниципального района. Проект соответствующего распоряжения подготавливает КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района.

13.2. В решении о проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества должны содержаться следующие сведения:

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

- способ продажи права заключения договора аренды;

- начальная цена аукциона;

- форма подачи предложений о цене;

- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

- порядок определения победителей;

- место и срок подведения итогов;

- иные необходимые для проведении аукциона сведения.

13.3. В случае продажи права заключения договора аренды имущественного комплекса унитарного предприятия решением о проведении аукциона на право заключения договора аренды также утверждается:

- состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, определенный в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

- перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Раздел 14. Информационное обеспечение проведения аукциона
на право аключения # договора аренды

14.1. Информационное сообщение о продаже права заключения договора аренды должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества.

14.2. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже права заключения договора аренды подлежат следующие сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об условиях проведения аукциона на право заключения договора аренды, реквизиты указанного решения;

- наименование сдаваемого в аренду имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

- способ продажи права заключения договора аренды;

- начальная цена аукциона;

- форма подачи предложений о цене;

- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

- исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

- срок заключения договора аренды;

- порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с технической документацией, условиями договора аренды;

- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в аукционе;

- порядок определения победителей;

- место и срок подведения итогов;

- иные указанные в Федеральном законе от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" сведения, а также сведения, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

14.3. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене за право заключения договора аренды, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в пункте 12.9 настоящего Положения, указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона").

14.4. При закрытой форме подачи предложений о цене за право заключения договора аренды, они подаются в день подведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене указанного имущества может быть подан при подаче заявки.

14.5. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести право заключения договора аренды (далее - претендент), имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем сдаче в аренду имуществе.

14.6. Информация о результатах аукциона и о заключенных договорах аренды муниципального имущества подлежит опубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня совершения указанных сделок.

14.7. Обязательному опубликованию подлежит также следующая информация о результатах аукциона и о заключенных договорах аренды муниципального имущества:

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

- цена продажи права;

- имя (наименование) покупателя.

Раздел 15. Требования к претендентам и документы,
представляемые претендентами на аукцион

15.1. Претенденты представляют следующие документы:

- заявку;

- документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести право заключения договора аренды муниципального имущества в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации (при необходимости);

15..# 2. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.

15.3. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов;

- решение в письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

- сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица;

- иные документы, требование к представлению которых может быть установлено федеральным законом;

- опись представленных документов;

- в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

15.4. Обязанность доказать свое право на приобретение права заключения договора аренды муниципального имущества возлагается на претендента. В случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель права заключения договора аренды муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной.

15.5. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене за приобретение права заключения договора аренды на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

15.6. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку.

15.7. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе.

15.8. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

15.9. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора.

15.10. В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор аренды муниципального имущества, которое передается арендатору по акту приема-передачи.

15.11. Не урегулированные настоящим Положением и связанные с проведением аукциона отношения регулируются законодательством Российской Федерации.

Раздел 16. Порядок проведения конкурса на право заключения
договора аренды муниципального имущества

16.1. Настоящий раздел устанавливает порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, предусмотренного в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения.

16.2. На конкурса продается право заключения договора аренды следующих объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности:

- автомобильные дороги и инженерные сооружения транспортной инфраструктуры, в том числе мосты, путепроводы, тоннели, стоянки автотранспортных средств, пункты пропуска автотранспортных средств, пункты взимания платы с владельцев автотранспортных средств;

- морские и речные порты, в том числе искусственные земельные участки, предназначенные для создания и (или) реконструкции гидротехнических сооружений портов, гидротехнические сооружения портов, объекты их производственной и инженерной инфраструктур;

- морские и речные суда, суда смешанного (река - море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность, паромные переправы, плавучие и сухие доки;

- аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов авиационная инфраструктура и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;

- объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов;

- гидротехнические сооружения;

- объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;

- системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации (захоронения) бытовых отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также объекты социально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения;

- объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения;

- другие объекты недвижимого имущества, определенные статьей 4 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

16.3. Решение о проведения конкурса и о его условиях принимается администрацией Ермишинского муниципального района путем издания соответствующего распоряжения. Проект соответствующего распоряжения подготавливает КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района.

16.4. Все организационные мероприятия, связанные с порядком проведения конкурса, определением условий конкурса, его информационного обеспечения, требования, предъявляемые к претендентам, к конкурсной документации, а также порядок определения победителя конкурса проводятся в порядке, установленном главой 3 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

Раздел 17. Заключительные положения

11.1. Договоры аренды, заключенные хозяйствующими субъектами в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными, средства, полученные по данным сделкам, подлежат изъятием в доход местного бюджета в установленном законом порядке.

11.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

изменение формулы расчета величины арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Ермишинской районной Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 25 ноября 2008 г. N 108 раздел 11 части 3 настоящего Положения дополнен пунктами 11.3, 11.4

11.3. Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, за исключением средств, полученных от сдачи в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, учитываются в доходной части местного бюджета.

11.4. Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, учитываются в доходах этого предприятия.