Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 233-ПП
"О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района "Кожухово" (Восточный административный округ)"
28 сентября 2004 г., 25 июля 2006 г., 30 октября 2007 г., 17 февраля 2009 г., 29 июня 2010 г.
Опыт реализации городских инвестиционно-строительных программ в 2001-2003 гг. свидетельствует, что городские территории, предназначенные для комплексной жилой застройки, в основном освоены. Вместе с тем, имеются проблемные территории такие, как район "Кожухово" и др., обладающие пониженной инвестиционной привлекательностью, освоение которых потребует отвлечения из бюджета города значительных средств на подготовку площадок, выплату компенсаций за освобождение территорий под застройку, строительство магистральных инженерных коммуникаций, сооружений и дорог. Сложившаяся ситуация свидетельствует о необходимости применения особого механизма финансирования программ по комплексной застройке таких территорий, сочетающего использование средств из городских источников и привлеченных инвестиций.
Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы по предложению Некоммерческой организации "Московский строительный союз" обратился в Правительство Москвы с предложением о реализации городских программ по комплексной застройке проблемных территорий с привлечением организаций, входящих в НО "Московский строительный союз", в качестве инвесторов и генеральных подрядчиков. В целях создания условий для ускорения освоения комплексной застройки проблемных территорий Правительство Москвы постановляет:
Постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 541-ПП в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и НО "Московский строительный союз" по реализации в порядке эксперимента городской инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района "Кожухово" (Восточный административный округ), с привлечением в качестве инвесторов следующих организаций - членов НО "Московский строительный союз":
- ОАО "Домостроительный комбинат N 1";
- ЗАО "СУ-155";
- ЗАО "Мосстроймеханизация-5";
- ЗАО "Мосфундаментстрой-6";
- ЗАО "СУ-83 МФС".
Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 561-ПП пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции
2. Принять к сведению:
2.1. Технический заказчик по застройке территории (п. 1) будет определен в установленном порядке.
2.2. Согласие ЗАО Агрофирмы "Косино" на изъятие земельного участка общей площадью 87,66 га для использования его под строительство объектов мкр. 9 района Кожухово с выплатой компенсации в размере 429384496 руб. 50 коп.
3. Техническому заказчику по застройке территории:
3.1. По договору с Москомархитектурой обеспечить разработку проектов планировки территорий (п.1).
3.2. Заказать разработку проектной документации в соответствии с утвержденными проектами планировки территорий (п.3.1) с учетом привязки серий домов, пропорционально производственным мощностям членов НО "Московский строительный союз", участвующих в реализации соответствующей инвестиционно-строительной программы (п.1) на основании данных, представляемых НО "Московский строительный союз", согласованных с инвестором (п.1).
4. Москомархитектуре:
4.1. В проекте застройки микрорайонов 1-2-3, 6-7-8-9 предусмотреть размещение общественного центра с объектами социального назначения, а также мест для приложения труда, объектов малого и среднего бизнеса, используя в этих целях первые нежилые этажи жилых зданий и отдельно стоящие объекты.
4.2. Торговый комплекс для Департамента продовольственных ресурсов города Москвы разместить на ранее отведенной территории.
4.3. Разработать в составе проекта планировки района Кожухово схему транспортного обслуживания жителей с учетом строительства городской магистрали Вешняки-Люберцы, транспортной развязки на пересечении продолжения улицы Николая Старостина с МКАД и трассировки линии легкого метрополитена.
4.4. За счет выделяемых бюджетных средств разработать схему генерального плана развития территории, включающую в себя районы: Жулебино, Западную часть г.Люберцы, поселок Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, Косино-Ухтомский, Новокосино и прилегающие областные территории.
О перспективах комплексного социально-экономического и градостроительного развития района Косино-Ухтомский г. Москвы см. постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 604-ПП
Постановлением Правительства Москвы от 17 февраля 2009 г. N 117-ПП в пункт 5 настоящего постановления внесены изменения
5. Установить, что финансирование работ в указанных районах осуществляется в следующем порядке:
5.1. За счет средств городского бюджета - проектирование и комплексная застройка микрорайона 4 района "Кожухово", реконструкция РТС "Перово".
5.2. За счет средств инвесторов:
- подготовка территории, проектирование, строительство дорожно-транспортных и городских инженерных коммуникаций и сооружений района "Кожухово", в том числе строительство канализационно-насосной станции, а также переустройство ЛЭП в районах застройки;
- проектирование и комплексная застройка территории микрорайонов 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района "Кожухово" с объектами социальной сферы и нового озеленения в соответствии с утвержденными проектами планировок в объемах, обеспечивающих нормативную потребность жителей.
5.3. Принять к сведению согласие инвесторов - ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ЗАО "Мосфундаментстрой N 6", ЗАО "СУ-83 МФС" за счет собственных средств осуществить выплату ОАО "Москапстрой" для ЗАО Агрофирмы "Косино" компенсации по возмещению убытков в размере 429384496 руб. 50 коп. за изъятие земельного участка площадью 87,66 га под строительство объектов мкр. 9 района с последующей компенсацией городом Москвой в лице Департамента имущества города Москвы 8862 кв. м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в собственность инвесторов.
6. По окончании строительства распределение площади построенных объектов осуществить в следующем соотношении:
Постановлением Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 953-ПП пункт 6.1 настоящего постановления изложен в новой редакции
6.1. Общая жилая площадь:
- 94,5% общей жилой площади микрорайона 4 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для решения общегородских социальных задач;
- 5,5% (6,8 тыс.кв.м общей жилой площади) - в собственность ЗАО Агрофирмы "Косино" для компенсации за изъятие земель под жилищное строительство согласно решению исполкома Моссовета от 4 января 1990 г. N 18 "О закреплении площади за совхозом им. Моссовета";
- 100% общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово, за исключением площади, передаваемой в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (приложение 1), - в собственность инвесторов;
- 26,0 тыс.кв.м общей жилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (приложение 1) для переселения граждан из сносимых домов (приложение 2).
Общую площадь квартир, закрепляемую в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, зафиксированную предварительными протоколами поквартирного распределения жилой площади, и ее окончательное распределение утвердить актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по соответствующим пусковым комплексам.
Постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 561-ПП в пункт 6.2 настоящего постановления внесены изменения
6.2. Общая нежилая площадь:
- 100% общей нежилой площади в микрорайоне 4 района "Кожухово" - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы по согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 80% общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1);
- 8862 кв. м общей нежилой площади в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово в собственность инвесторов в счет выплаты компенсации ЗАО Агрофирме "Косино";
остальная общая нежилая площадь (не менее 8418 кв. м) в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района Кожухово - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с размещением объектов социального назначения по согласованию с префектурой Восточного административного округа;
- 100% площади объектов социально-культурного назначения (детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники) микрорайонов мкр. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 района "Кожухово" в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади объектов городских и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сооружений в микрорайонах 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 района "Кожухово" в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3. Площадь гаражей-стоянок:
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайоне 4 района "Кожухово" в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
- 100% площади гаражей-стоянок в микрорайонах 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 района "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1).
7. Распределение объемов инвестиций и результатов инвестиционной деятельности между инвесторами производится в равных долях и оформляется инвестиционным контрактом. После утверждения в установленном порядке проекта застройки распределение объектов инвестирования между инвесторами производится НО "Московский строительный союз" по согласованию с ними.
8. Префекту Восточного административного округа:
8.1. В установленном порядке представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт, подготовленный на условиях, определенных настоящим постановлением.
8.2. Регистрация инвестиционного контракта (п.7.1), дополнительных соглашений к нему, а также актов о результатах реализации инвестиционного проекта осуществляется в порядке, установленном в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 8.1 настоящего постановления
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложениям инвесторов ежегодно предусматривать в городских инвестиционно-строительных программах строительство объектов на территориях (п.1) с указанием источников финансирования.
10. Принять к сведению обязательство инвесторов о предоставлении заключенных контрактов и дополнений к ним для проведения их учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".
11. Департаменту земельных ресурсов города Москвы расторгать поэтапно действующие договоры аренды земельных участков на территориях застройки микрорайонов по мере вывода с них предприятий-землепользователей (п.12).
12. Заказчику представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы ИРД, разработанные Москомархитектурой, для оформления договоров краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов на указанных территориях застройки по мере вывода предприятий и освобождения земельных участков от существующих землепользователей в установленном порядке.
13. Префекту Восточного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом имущества города Москвы обеспечить за счет средств инвесторов организацию освобождения территории, подлежащей комплексной застройке, с выплатой компенсации в установленном порядке (п.4.2) от собственников сносимых жилых и нежилых строений.
14. Учитывая, что строительство канализационной насосной станции и переустройство ЛЭП в районах застройки осуществляется за счет средств инвесторов, освободить участников реализации инвестиционно-строительной программы (п.1) от перечисления средств на долевое участие в развитии городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктур города Москвы при строительстве жилых домов.
15. Принять к сведению обязательство НО "Московский строительный союз" по координации отношений между участниками реализации инвестиционно-строительной программы (п.1).
Постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 566-ПП в пункт 16 настоящего постановления внесены изменения
16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Установить срок выполнения настоящего постановления в целом IV квартал 2010 г.
Мэр Москвы |
Ю.М.Лужков |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 2004 г. N 233-ПП "О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района "Кожухово" (Восточный административный округ)"
Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", май 2004 г., N 27 (дата выхода номера в свет 07.05.04)
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 566-ПП
Постановление Правительства Москвы от 29 июня 2010 г. N 541-ПП
Постановление Правительства Москвы от 17 февраля 2009 г. N 117-ПП
Постановление Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 953-ПП
Постановление Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 561-ПП
Постановление Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 675-ПП