Приложение N 1. Положение о продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, гражданам и юридическим лицам - собственникам находящихся на них зданий, строений, сооружений

Приложение N 1

к решению

Совета депутатов

муниципального образования -

Милославский муниципальный район

Рязанской области

от 24.06.2010 г. N 24

Положение
о продаже земельных участков,
находящихся в государственной собственности, гражданам
и юридическим лицам - собственникам находящихся на них зданий,
строений, сооружений

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 г. N 404 "Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю", в целях реализации Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в части приватизации находящихся в государственной собственности земельных участков, Закона Рязанской области от 26.10.2004 года N 112-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

1.2. Настоящее Положение регламентирует деятельность Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район и других подразделений по реализации права собственников объектов недвижимости на выкуп земельных участков под ними, а также другие особенности купли-продажи земельных участков.

1.3. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. В случае, если указанные выше объекты недвижимости принадлежат нескольким лицам и находятся на неделимом земельном участке, то эти лица приобретают данный земельный участок единовременно в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

1.4. Продавцом земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, приватизированные в соответствии с планами приватизации муниципальной собственности муниципального образования - Милославский муниципальный район, приобретенные в собственность юридическими и физическими лицами, выступает Администрация муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области (далее Администрация).

2. Порядок подачи заявления
на приобретение права собственности на земельный участок

2.1. Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица подают в Администрацию заявление (Приложение N 1 к настоящему Положению) о приобретении прав на земельный участок с приложением следующих документов:

1) копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц):

3) копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение;

5) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.

В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

7) копии документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

3. Принятие решения о продаже

3.1. После предоставления полного комплекта документов, указанных в п. 2.1 настоящего Положения, Администрация регистрирует заявление и в трехдневный срок со дня поступления заявления оформляет запросы:

- в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области;

- в Скопинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на предмет получения информации об установленных сервитутах земельного участка и о принадлежности испрашиваемого земельного участка к землям ограниченным в обороте в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2. Заключения указанных выше органов предоставляются в Администрацию в течение пяти дней с момента официального получения запросов.

3.3. На основании представленных заключений, Администрация в двухнедельный срок со дня регистрации заявления с полным комплектом документов готовит распоряжение о предоставлении, либо письменный отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителю. Администрация в указанный в настоящем пункте срок направляет заявителю решение об отказе заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдает копию решения на руки под расписку о получении.

4. Заключение и исполнение договора купли-продажи
земельного участка

4.1. В случае принятия Администрацией положительного решения о продаже земельного участка и на основании поданных документов, указанных в п. 2.1, в срок не позднее двух недель с момента регистрации заявки о предоставлении земельного участка в собственность Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) готовит проект Договора купли-продажи (Приложение N 3 к настоящему Положению).

4.2. Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется Администрацией (отделом по управлению муниципальным имуществом) в письменной форме (Приложение N 2 к настоящему Положению) в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Рязанской области "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

4.3. Копию распоряжения о продаже земельного участка и проект Договора купли-продажи в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Порядка, Администрация направляет заявителю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдает копию распоряжения и проект Договора заявителю на руки под расписку о получении.

4.4. Заявитель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения копии решения о продаже земельного участка и проекта Договора купли-продажи предоставляет в Администрацию подписанный им Договор купли-продажи или письменный отказ от заключения данного Договора.

Договор считается заключенным с момента подписания его Администрацией.

4.5. Письменный отказ заявителя от заключения Договора купли-продажи, а также не предоставление подписанного Договора или письменного отказа от заключения Договора в срок, установленный п. 4.4, является основанием для отмены решения Администрации о продаже испрашиваемого земельного участка.

4.6. Покупатель на основании Договора купли-продажи производит оплату за земельный участок в доход бюджета муниципального образования, в соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации в течение 10-ти рабочих дней со дня заключения договора.

4.7. За нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Администрации пени из расчета 0,3% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в доход бюджета муниципального образования, в соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации.

В случае неуплаты денежных средств за земельный участок в установленный срок Договор считается расторгнутым.

4.8. Администрация в трехдневный срок после предъявления документа об оплате готовит акты приема-передачи (приложение N 4 к настоящему положению) на земельный участок и направляет их покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдает на руки под расписку.

4.9. Покупатель в течение пяти рабочих дней с момента официального получения актов приема-передачи на земельный участок подписывает их и представляет в Администрацию, либо представляет в Администрацию письменный отказ от подписания актов приема-передачи.

4.10. Представленные покупателем акты приема-передачи земельного участка подлежат подписанию со стороны Администрации в течение трех рабочих дней с момента их официального получения.

Не предоставление в установленный срок актов приема-передачи или письменного отказа покупателя от подписания актов приема-передачи на земельный участок влечет за собой расторжение договора.

4.11. Администрация (отдел по управлению муниципальным имуществом) готовит заявление (приложение N 5 к настоящему положению) и документы (распоряжение, расчет, договор купли продажи, передаточный акт) на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

4.12. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на него. Основанием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи. Расходы по оплате услуг регистрации возлагаются на покупателя.