Постановление Администрации города Рязани от 21 июля 2010 г. N 3093 "Об утверждении документации "Проект планировки территории микрорайона ДПР-7, 7А в городе Рязани"

-Постановление Администрации города Рязани
от 21 июля 2010 г. N 3093
"Об утверждении документации "Проект планировки
территории микрорайона ДПР-7, 7А в городе Рязани"

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьями 12, 20 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, с учетом протокола публичных слушаний по "Проекту планировки территории микрорайона ДПР-7, 7А в городе Рязани" и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь распоряжением администрации города Рязани от 12.07.2010 N 928-о, статьями 39, 41 Устава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, администрация города Рязани постановляет:

1. Утвердить документацию "Проект планировки территории микрорайона ДПР-7, 7А в городе Рязани".

2. Управлению архитектуры администрации города Рязани (Соловьев В.В.) разместить документацию, указанную в пункте 1 настоящего постановления на официальном сайте города Рязани в сети "Интернет" в течение 7 дней со дня утверждения.

3. Пресс-службе (отделу) администрации города Рязани (Даньшова Е.А.) опубликовать настоящее постановление и документацию, указанную в пункте 1 настоящего постановления в газете "Рязанские ведомости" в течение 7 дней со дня утверждения.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Заместитель главы администрации

А.В.Савичев

Архитектурно-конструкторское бюро
ООО "АлВик-Групп"

Проект планировки территории микрорайона ДПР-7, 7А
в Дашково-Песочинском жилом районе в городе Рязани

Пояснительная записка
Концепция застройки квартала ДПР-7,7А
Заказчик	Администрация города Рязани
Директор ООО "АлВик-Групп"	Ламшаков А.В.
Директор АКБ ООО "АлВик-Групп"	Староста В.И.
г. Рязань, 2009 г.

1. Общая часть

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Настоящий проект "Планировки территории микрорайона N 7 в Дашково-Песочинском жилом районе в г. Рязани выполнен проектной мастерской ООО "АлВик-Групп" на основании:

- положений генерального плана города разработанного в 2006 году;

- технического задания к контракту N 824 от 01 сентября 2008 г., выданного УКС администрации г. Рязани;

- постановления администрации города Рязани N 2864 от 30 мая 2008 г.;

- градостроительного кодекса РФ;

- инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации приказ Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150;

- положения о составе разделов проектной документации и требования к их содержанию, утвержденной постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87;

- строительных норм и правил, действующих в настоящее время;

- исходных данных: планировочных и градостроительных ограничений, выданных Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Рязани (см. графические материалы, лист 2);

-правил землепользования и застройки г. Рязани.

Проектируемая территория, площадью 31,14 га, располагается в восточной части города Рязани, является частью Дашково-Песочинского района и ограничена:

- с северо-запада - территория микрорайона ДПР-5

- с северо-востока - свободные территории

- с юго-востока - территория дачного поселка

- с юго-запада - физкультурно-оздоровительный комплекс.

1.2 Цели проекта "Планировки территории микрорайона N 7, 7А
в Дашково-Песочинском жилом районе"

1.2.1 Обеспечение устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов и иных элементов), установление границ земельных участков на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2.2 Установления и узаконивания красных линий.

1.2.3 Обеспечение максимального комфорта для проживания будущих жителей проектируемого района.

1.2.4 Решение инженерного обеспечения микрорайона с минимальными затратами.

1.2.5 Создание запоминающегося архитектурного облика микрорайона и оптимальной планировочной структуры, органично связанной с положениями генерального плана и окружающей среды в системе города.

1.2.6 Создание оптимальной схемы пешеходных и транспортных связей для жителей проектируемого микрорайона и максимального уменьшения инвестиций при строительстве без потери темпов строительства и его качества.

Проведено комплексное обследование территории и выполнена фотофиксация, опорный план, разработаны схемы застройки и благоустройства территории, функционального зонирования территории, разбивочный чертеж красных линий. Определены номенклатура и параметры проектируемой застройки с учетом нормативной плотности. Разработаны основные проектные решения и система организации хранения автотранспорта.

Социально-экономические основы формирования микрорайона ДПР N 7 можно свести к следующим основным позициям:

- максимальное увеличение объемов строительства востребованного жилья эконом класса;

- создание жилого микрорайона, обеспеченного полноценной инфраструктурой;

- компактность размещения многофункциональных объектов социально-культурного и торгового обслуживания с максимально возможным удобством и минимизацией затрат времени при пользовании этими объектами;

- создание дорожно-транспортной сети с учетом совершенствования организации транспортного обслуживания.

Состав проектных материалов.

Проектные материалы предоставляются Заказчику на бумажном и электронном носителях:

- графические материалы - в 3 экз.

- текстовые материалы - в 3 экз.

- DVD диск

Графические материалы:

- Схема расположения микрорайона ДПР-7.7А

- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории. М1:2000

- Разбивочный чертеж красных линий М1:2000. Поперечные профили улиц М1:200

- План красных линий. Эскиз застройки. М1:2000

- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М1:2000

- Схема размещения инженерных сетей и сооружений. М1:2000 (3 листа)

- Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Вариант 1. (теплоснабжение от квартальной котельной). М1:1000

- Схема размещения инженерных сетей и сооружений Вариант 2. (теплоснабжение от центральной теплосети). М1:1000

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М1:2000

- Развертка по магистральной улице районного значения N 1

- Развертка по магистральной улице районного значения N 2

- Развертка по магистральной улице районного значения N 3

- Развертка по улице местного значения N 4

- Перспектива. Камера N 1

- Перспектива. Камера N 2

- Вид на микрорайон с восточной стороны

- Вид на микрорайон с северной стороны

- План красных линий. Эскиз застройки с границами территориальных зон согласно ПЗЗ. М1:2000

- Предложения по изменению границ территориальных зон ПЗЗ. М1:2000

Текстовые материалы:

- пояснительная записка, технико-экономическое обоснование, расчет объектов обслуживания.

Материалы, использованные в работе:

Рязань. Генеральный план

Рязань. Эколого-экономическое обоснование функционального зонирования города

Проект регламентов застройки г. Рязани

Использованы программные средства: "ArchiCAD", "Adobe Photoshop"

Топопланы, масштаба М1:2000,1:500, в растровом виде формата TIFF.

2. Характеристика участка

2.1 Эколого-градостроительная ситуация.
Существующее использование территории

Общая площадь в границах проекта планировки территории составляет 47,14 га (включая территорию ВНС). В соответствии с планом современного использования территории (опорным планом) генплана г. Рязани территория проектируемого микрорайона отнесена к зонам сельскохозяйственного использования, которые составляют наибольший удельный вес территории - 72% и присутствуют объекты инженерной инфраструктуры (ВНС).

На данный момент территория не используется по своему функциональному назначению. Объекты застройки отсутствуют. На юго-западе рассматриваемого участка расположена территория ВНС, на смежном с ней участке осуществляется строительство торгового центра.

Планировочные ограничения присутствуют в виде существующих охранных зеленых насаждений (парки, скверы в соответствии с решением Рязанского городского Совета N 688-III от 12.10.06 г.), расположенных с северо-запада вдоль рассматриваемого участка и примерно по центру территории в направлении с северо-запада на юго-восток, и системы красных линий. Граница охранной зоны ВНС - 30 м - обнесена бетонным забором. Вся территория участка разбита на отдельные земельные участки, закрепленные в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости территориального отдела по г. Рязани. Другие планировочные ограничения в части источников загрязнения среды, санитарно-защитных зон - отсутствуют.

Улично-дорожная сеть как транспортно-пешеходная система отсутствует. С юго-запада по краю рассматриваемой территории выполнен подъезд к территории ВНС шириной 5 м с асфальтобетонным покрытием. С северо-запада вдоль всего участка проходит проезд шириной 15 м в зоне примыкания к ул. Новоселов, который плавно сужается в северо-восточном направлении до 6 м и имеет асфальтобетонное покрытие. Остальные проезды имеют фунтовое покрытие и располагаются хаотично. В отношении транспортного обслуживания - в настоящее время проектируемый микрорайон за ненадобностью не обслуживается. Обеспечение смежных микрорайонов ДПР N 4 и ДПР N 5 производится следующими видами транспорта: маршруты автобусов и маршрутных такси, которые проходят по улице Новоселов и имеют там конечную остановку.

Пешеходное движение в проектируемом районе в настоящее время четко выраженных направлений не имеет и представлена в виде грунтовых тропинок, расположенных вдоль посадок или также хаотично.

На территории проектируемого микрорайона имеются существующие подземные коммуникации: 4 водопроводных сети ст. 600, подходящих к ВНС; водопроводная сеть ж.б. 1000; система труб ливневой и фекальной канализации.

2.2 Природно-климатические, гидро- и инженерно-геологические условия

Инженерно-строительные условия рассматриваемой территории условно благоприятны.

Опасные геологические процессы (карсты, эрозия и др.) на рассматриваемом участке отсутствуют. Грунтовые воды залегают на глубине 1,8 - 4,0 м от поверхности. Повышение грунтовых вод - в весенне-осенний период.

В геологическом строении территории участвуют глины легкие и тяжелые, полутвердые, с примесью органических веществ.

Район Дашково-Песочня находится в абсолютных отметках 135 - 151 м. Рельеф площадки сформирован естественными природными условиями.

Климатические условия

Климат Рязани умеренно континентальный, формирующийся под влиянием атлантического воздуха с умеренно холодной зимой и теплым летом. По строительно-климатическому районированию территории относится к зоне умеренного климата с большой повторяемостью субкомфортных погод (климатический район II В).

Средняя многолетняя температура самого холодного месяца - 14,4°С, самого теплого +24,1°С. Период устойчивых морозов продолжается порядка 120 дней. Отопительный сезон длится 7 месяцев и составляет 210 дней в году.

Таблица 1

Среднемесячная и годовая температуры воздуха, °С

Станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
Рязань			-5,4	4,1	12,6	16,7	18,8	17,1	11,2	4,2	-2,6	-8,2	3,9
	11,1	10,4

Среднегодовое количество осадков - около 550 мм, из которых 350 мм выпадает в период с апреля по октябрь.

Ветровой режим характеризуется преобладанием в течение всего года ветров южных, юго-западных и западных направлений (50%). Максимальную повторяемость ветра этих направлений преобладают зимой (54%). Летом преобладающее направление ветра менее устойчиво, наблюдается увеличение повторяемости ветров северных и северо-западных направления. В среднем за год наименьшую повторяемость имеют ветра северо-восточных и восточных направлениях(7% и 8%).

Таблица 2

Среднемесячная и годовая скорости ветра, м/с

Станция	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
Рязань	6,1	5,9	5,7	4,8	4,7	4,0	3,6	3,5	4,3	4,9	5,8	5,9	4,9

Для территории не характерны сильные ветры. Средняя за год скорость ветра составляет 4,9 м/с. Вероятность ветров со скоростью 8 м/с и более не превосходит 5%. Как правило, большие скорости ветров наблюдаются в холодный период года.

Гидрогеологические условия. Грунтовые воды вскрыты на глубине 1,4 - 4,0 м от естественной поверхности земли.

Санитарно-экологические условия. Санитарно-экологические ограничения отсутствуют.

Состояние воздушного бассейна обусловлено, в основном, фоновым общегородским загрязнением, которое формируют крупные промышленные зоны города и автотранспорт.

3. Проектные решения

3.1 Функциональное зонирование территории

Предлагаемое настоящим проектом функциональное зонирование территории основывается главным образом на проектном зонировании утвержденного генплана города (см. графический материал, лист').

Основную территорию занимает зона застройки многоэтажными жилыми домами. Территория, расположенная вдоль магистральной улицы районного значения N 2 относится к общественно-жилой зоне. Территория между магистральной улицей N 2 и улицей местного значения N 5 относится к многофункциональным зонам делового, общественного и коммерческого назначения и зонам учреждений здравоохранения и социальной защиты.

Рядом с рассматриваемой территорией находятся:

- зона спортивных комплексов и сооружений;

- зона застройки многоэтажными жилыми домами;

-зона застройки индивидуальными жилыми домами;

-зона городских парков, скверов, бульваров.

Перечень зон, находящихся на территории проектируемого района

Жилые зоны (Ж).

1. Ж1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше).

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Ж5 Зона общественно-жилой застройки.

Цели выделения:

- размещение преимущественно объектов обслуживания районного значения, и сочетающейся с ними жилой застройки вне зоны исторического ядра города. Общественно-деловые зоны (Д)

3. Д2 Зона многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения.

Цель выделения:

- размещение государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

4. Д4 Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений.

Цель выделения:

- создание условий функционирования действующих и создание новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.

Рекреационные зоны (Р)

7. Зона городских парков, скверов, бульваров (РЗ).

Цели выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

Т.к. границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается (п. 8 ст. 32 главы 10 правил землепользования и застройки в городе Рязани), а также на основании существующего кадастрового межевания участков, нами внесено предложение об изменении конфигурации территориальных зон. В зоне Д4 (зона специализированных лечебно-профилактических учреждений) не могут располагаться территории инженерно-технических объектов. Поэтому территория ВНС внесена в зону Д2 (зона многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения), где вспомогательные виды разрешенного использования позволяют разместить данную территорию. Также изменена конфигурация зоны Ж5 (зона общественно-жилой застройки) с учетом проектируемого планирования застройки и существующего межевания участков (см. графический материал, листы 16,17)

3.2 Архитектурно-планировочные решения

3.2.1 Архитектурно-планировочная структура жилищного строительства и объемно-пространственная организация территории

Предлагаемая проектом архитектурно-планировочная структура района сформирована, исходя из принципов формирования подобных застроек. За основу принята классическая периметральная застройка с организацией внутри кварталов дворов и размещением детских садов и школ. Композиционными осями микрорайона являются магистральные улицы районного значения N 1 и N 2. Вдоль них выстроена силуэтная линия с акцентом в центре в виде высотного разноэтажного (12 - 19 этажей) жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

На территории проектируемого микрорайона за счет планировочной структуры застройки сформированы три квартала. По периметру всех кварталов силуэтность застройки выдержана с повышением этажности от края (10 этажей) - к центру (16 этажей). За счет разноэтажности жилых секций обеспечивается восприятие всего района.

Застройка микрорайона предусматривается жилыми комплексами, сочетающими жилые помещения эконом класса (верхние этажи) с помещениями для учреждения обслуживания (первые этажи). Общий объем нового строительства определился в размере 307,25 тыс. кв. м общей площади, в том числе жилого фонда - 288,00 тыс. кем. При этом 88% общей площади предусматривается в 10 - 16 этажном исполнении; удельный вес домов в 16 - 19 этажей, являющихся архитектурными доминантами составят 12% от всего объема нового жилищного строительства.

В части обеспечения проектируемого микрорайона учреждениями и предприятиями социального обслуживания населения запроектировано размещение полного комплекса данных учреждений, т.к. в прилегающей существующей застройке в зоне доступности отсутствуют детские сады, школы, поликлиники и т.п. По существующим нормам обеспеченность микрорайона детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами рассчитывается из условий демографической структуры поселения. Согласно письму Рязаньстата, исх. N 06-27 от 23.07.2008 г., численность населения дошкольного возраста составляет 57 чел. на 1000 жителей, а школьного возраста - 93 чел. на 1000 жителей. Численность населения микрорайона определена из условия жилищной обеспеченности 25 кв. м/чел (по генплану г. Рязани после 2010 г.) и составляет 288 000/25 = 11 520 чел. Исходя из этих данных необходимое расчетное количество мест в детских садах составит 57*11,52 = 657 с общей расчетной территорией 2,628 га (40 кв. м на 1 место), а расчетная вместимость школы - 93 * 11,52 = 1072 чел, с расчетной территорией 3,54 га (33 кв. м на 1 учащегося). В связи с недостаточным обеспечением школами микрорайона ДПР N4, а также с тем, что часть этого микрорайона попадает в зону пешеходной доступности школы для старших классов, в школе дополнительно предусмотрено 128 мест. Школа на 1200 мест запроектирована в центральном квартале, радиус обслуживания 750 м, для начальных классов - 500 м, площадь территории 2,52 га (21 кв. м на 1 учащегося). Территория школы ограждается забором.

В центральной части крайних кварталов микрорайона запроектированы детские сады на 290 (1,171 га) и 390 (1,575 га) мест с радиусом обслуживания 300 м, общая площадь территорий которых составила 2,746 га. Территория участка детских дошкольных учреждений ограждается забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений, а также должна иметь наружное электрическое освещение.

Территория поликлиники рассчитывается из условия 0,1 га на 100 посещений в смену. На юго-западе Микрорайона запроектировано размещение поликлиники на 640 посещений в смену, расчетная территория которой должна составить 0,1 * 6,4 = 0,64 га, площадь запроектированной территории - 0,67 га. Также на юго-западе микрорайона расположена территория торгового центра.

Предусмотренные объемы нового жилищного строительства позволяют оптимизировать емкость жилой среды, численность населения микрорайона стабилизируется на уровне 11,52 тыс. человек, при средней норме жилищной обеспеченности 25 кв. м общей площади на человека.

3.2.2 Характер и объем социального и культурно-бытового обслуживания

Необходимым качественным условием для создания зоны является наличие всех составляющих социальной инфраструктуры, и в первую очередь, торговли, разнообразных услуг, организация досуга граждан. Это позволит обеспечить высокий потенциальный спрос на услуги постоянного и временного населения проектируемого микрорайона.

При определении состава и вместимости объектов социальной инфраструктуры учитывались приоритетные отрасли сферы социального и культурно-бытового обслуживания:

- торговля и общественное питание;

- административно-деловая;

- предприятия социального, бытового и коммунального обслуживания

- отделения связи и Сбербанка

В рассматриваемом проекте в дополнение к строящемуся крупному торговому комплексу предусматриваются более мелкие офисные и торговые объекты городского и местного значения, встроено-пристроенные во фронт домов. Проектируемое развитие торговой функции позволит организовать в дополнение к 16,8 тыс. кв. м торговой площади торгового центра около 19 тыс. кв. м встроенных нежилых помещений, которые значительно расширят сферу торговли и общественного питания. На долю этих помещений будет приходиться порядка 9% всего объема нового строительства.

Строящийся торговый комплекс должен иметь в своем составе ресторан, кафе, бары и др.

Административно-деловая функция представлена административно-управленческими, финансово коммерческими и деловыми организациями. Развитие данной функции проектом предусматривается за счет использования встроенных помещений первых этажей жилых зданий. Состояние деловой коммерческой активности города усиливает спрос на офисные помещения и вызывает необходимость их размещения в проектируемом микрорайоне.

Предусмотренные к размещению выше перечисленные объекты дополнительно к своему основному назначению: предоставление городскому и тяготеющему населению максимального набора услуг и товаров, выполняют и функции стандартного обслуживания для жителей и для тех, кто работает в проектируемом микрорайоне. Постоянное население, проживая в указанной зоне, не должно испытывать дискомфорт в плане обеспечения зоны предприятиями социально-бытового обслуживания. Для этого было предусмотрено размещение учреждений повседневного пользования, основными из которых являются общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения и объекты соцкультбыта.

Перечень и емкость основных объектов социальной и культурно-бытовой инфраструктуры, предусмотренных к размещению в микрорайоне, составлен на основании инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, а также приложения 7 СНиП 2.07.01-89*. Кроме школы, детских садов и поликлиники рекомендуется запроектировать размещение магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек, раздаточных пунктов детской молочной кухни, приемные пункты прачечных и химчисток, учреждения бытового обслуживания, предприятия общественного питания, отделения связи (почта, телеграф), отделения банков, отделения Сбербанка. Также возможно размещение юридических консультаций и нотариальных контор.

Расчетное количество объектов социальной и культурно-бытовой инфраструктуры и их размещение в микрорайоне представлены в табл. 3

Табл. 3

Наименование объекта	Норма расчета	Количество	Размещение (N по ГП)
Магазины	100 кв. м на 1000 чел.	1162,6 кв. м	30, 1, 6, 10, 16, 24
в том числе продовольственных товаров	70 кв. м на 1000 чел.	813,82 кв. м	30, 6, 10
в том числе непродовольственных товаров	30 кв. м на 1000 чел.	348,78 кв. м	30, 1, 16, 24
Аптеки	По заданию на проектирование	1	30
Аптечные пункты I категории		2	5, 12
Раздаточные пункты детской молочной кухни	0,3 кв. м на 1 ребенка до 1 года	17,46 кв. м	5
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	70 - 80 кв. м на 1000 чел.	920 кв. м	6, 19
Спортивные залы общего пользования	60 - 80 кв. м на 1000 чел.	790 кв. м	на смежных территориях
Бассейны крытые общего пользования			не предусмотрены
Помещения для культурно-массовой работы	50 - 60 кв. м на 1000 чел.	634 кв. м	5, 12
Клубы		880 кв. м	6, 12, 25
Библиотеки		250 кв. м	25
Предприятия общественного питания	8 мест на 1000 чел.	93 места	20, 30, 7
Предприятия бытового обслуживания	2 рабоч. места/1000 чел.	24 места	1, 7
Приемные пункты прачечных	10 кг на 1000 чел.	116,26 кг	1, 19, 12
Приемные пункты химчисток	4 кг на 1000 чел.	46,5 кг	1, 19, 12
Отделение связи	По нормам министерства связи
Отделения банков	1 касса на 10 - 30 тыс. чел.	1 касса	7
Отделение Сбербанка	1 место на 2 - 3 тыс. чел.	4 - 6 мест	20, 10
Юридические консультации	1 рабочее место на 10 тыс. чел.	2 места	7, 24
Жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	1 объект на микрорайон с населением 20 тыс. чел.	1
Гостиницы	6 мест на 1000 чел.	69 мест	16, 20

3.2.3 Организация благоустройства и озеленения территории.

Благоустройство территории включает в себя:

- вертикальную планировку и организацию рельефа

- устройство покрытий дорожек и пешеходных коммуникаций

- устройство уличного освещения

- возведение или установку элементов благоустройства

- озеленение.

Вертикальная планировка запроектирована согласно техусловиям с учетом следующих задач: максимальное сохранение естественного рельефа, почвенного покрова, существующих зеленых насаждений, обеспечение отвода поверхностного стока воды с территории по лоткам микрорайонных проездов в закрытую водосточную сеть городских улиц, подготовка территории для застройки при минимальном перемещении земляных масс. Вертикальная планировка территории выполнена в виде схемы, на которой в точках изменения уклонов и на перекрестках в местах пересечения осей проезжих частей улиц зафиксирована существующая (черная) отметка и нанесена проектная (красная) отметка. Стрелками указаны направления проектного продольного уклона улицы, над стрелками указаны величина уклона, а под ней расстояние между переломными точками. Величина продольных уклонов не превышают предельно допустимые и приняты в пределах от 0,005 до 0,06. Величина поперечных уклонов поверхностей проезжих частей улиц и дорог устанавливается в зависимости от типов дорожных покрытий и принята для асфальтобетонных покрытий - 20%. Для магистральных улиц районного и местного значения проектом предусмотрен двухскатный поперечный профиль. Более подробная проработка вертикальной планировки в части организации стока поверхностных вод с тротуаров и газонов, планировки перекрестков, создание лотков для стока поверхностных вод в систему водоотвода, прорабатывается на стадии рабочего проектирования.

Зеленые насаждения запроектированы в виде единой системы с учетом планировочной структуры микрорайона, архитектурно-пространственной композиции застройки, наличия уже имеющихся зеленых насаждений и других условий. В проекте предусмотрены зеленые насаждения общего и ограниченного пользования.

К озеленению общего назначения относится сквер вдоль магистральной улицы районного значения N 1, который предназначен для пешеходного движения и кратковременного отдыха. Расположение сквера определяется существующей зеленой зоной, состоящей из многорядной посадки лиственных деревьев (дуб, береза), которая составляет 65% проектируемой протяженности сквера, на оставшихся 35% необходимо выполнить посадку деревьев с той же частотой. Дополнительно со стороны улицы вдоль всей протяженности сквера выполнить плотную рядовую посадку кустарников для обеспечения защиты от пыли и шума.

Благоустройство сквера выполнено в виде пешеходных дорожек с покрытием из тротуарной плитки с организацией мест отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами. Вдоль всех магистральных улиц и внутриквартальных проездов предусмотрена система уличного освещения.

К озеленению ограниченного пользования относится озеленение территорий школ, детских садов, жилых микрорайонов и кварталов.

Озеленение внутриквартальных территорий жилой застройки включает в себя организацию аллеи вдоль основного внутриквартального проезда параллельного ул. Новоселов, часть которой проходит вдоль территории школы, зеленые насаждения при группах жилых домов, в том числе устройство площадок для отдыха на покрытии подземных гаражей, по проездам и пешеходным аллеям, озеленение участков детских дошкольных и школьных учреждений, защитные посадки вокруг спортивных и хозяйственных площадок и у автомобильных стоянок.

При разработке озеленения и благоустройства территории микрорайона предусмотрена трассировка основных пешеходных связей по кротчайшим расстояниям от жилых зданий до центров тяготения - школы, детских садов, торгового центра, остановок общественного транспорта. На территории дворов предусмотрено размещение площадок отдыха детей и взрослых, в том числе на покрытии подземных парковок для хранения личного автотранспорта. Озеленение выполняется в виде групповой посадки деревьев и кустарников, рядовой посадки кустарников, посева газонных трав. Запроектировано озеленение магистральных улиц районного и местного значения. Вдоль всех улиц микрорайона наряду с существующей и проектируемой посадкой деревьев запроектирована полоса плотной рядовой посадки кустарника за исключением треугольников видимости на перекрестках, что создает более благоприятные микроклиматические условия для пешеходов Организация озеленения дорог обогащает архитектуру микрорайона, улучшает его декоративный облик и санитарно-гигиеническое состояние, служит источником тени и барьером против городского шума и пыли.

Участки детских садов озеленяются для создания благоприятных микроклиматических и санитарно-гигиенических условий. По границам участка устраивается защитная полоса из двухрядных посадок деревьев и кустарников. Групповые площадки и площадки для занятий физкультурой также отделяются друг от друга зелеными насаждениями. Площадь озеленения территории детских садов должна составлять не менее 50% от их территории (п. 2.1.14 СанПиН 2.4.1.1249-03).

Озеленение участка школы запроектировано по периметру территории, у спортивных площадок, а также созданы уголки для отдыха и занятий. Площадь озеленения в совокупности с площадками составляет 70% территории школы.

По существующим нормам площадь озелененной территории микрорайона без учета участков школ и детских дошкольных учреждений следует принимать не менее 6 кв. м/чел. Для обеспечения населения элементами благоустройства в дальнейшем при проектировании жилой застройки в рабочих проектах должно быть предусмотрено размещение площадок: для отдыха детей - 0,7 кв. м/чел., для отдыха взрослых - 0,1 кв. м/чел., для занятий физкультурой - 2,0 кв. м/чел., для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3 кв. м/чел (ст. 2 п. 2.13. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство"), При этом допускается уменьшать удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого культурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения, но не более чем на 50%. Т.к. на смежной территории с микрорайоном предусмотрен физкультурно-оздоровительный комплекс, принято снижение площади спортивных площадок на 45%. (1,1 кв. м/чел). В совокупности расчетная площадь свободной территории микрорайона, предназначенная для озеленения и размещения площадок, должна быть не менее 6 + 0,7 + 0,1 + 1,1 + 0,3 = 8,2 кв. м/чел. и составит: 11 520 * 8,2 = 94 464 кв. м = 9,45 га. По проекту площадь данной территории в границах красных линий составляет 9,53 га, что достаточно для обеспечения нормативным озеленением территории и размещения необходимых площадок на дворовых территориях и покрытиях подземных стоянок. Все зеленые насаждения, находящиеся за пределами красных линий, являются дополнительным озеленением микрорайона. Площадь дополнительного озеленения составляет 3,08 га.

3.2.4 Организация транспортного обслуживания и формирование системы хранения автотранспорта

Организация дорожно-транспортного обеспечения разработана на основании генплана г. Рязани и плана развития транспортной инфраструктуры города.

Основными проектными решениями организации движения автотранспорта и пешеходов в проектируемом микрорайоне является максимальное разделение транспортных и пешеходных потоков, определение территорий для парковки легковых автомобилей и гаражей для хранения личного автотранспорта жителями района, определение мест для остановок общественного транспорта.

Классификация проектируемой уличной сети, обслуживающей проектируемый микрорайон, принята в соответствии с утвержденным в 2006 г. Генеральным планом города Рязани и градостроительных и планировочных ограничений, выданных управлением главного архитектора г. Рязани. Магистральная улица районного значения N 1 подлежит реконструкции, остальные являются проектируемыми.

С учетом принятых градостроительных ограничений и перспективной классификации разработаны поперечные профили улиц, отраженные в графических материалах.

Перечень и баланс основных улиц микрорайона N 7, 7А, а также ширина проектируемых пешеходных частей тротуара вдоль этих улиц, представлены в табл. 4

Табл. 4

N п/п	Название или N улицы	Ширина в красных линиях, м	Проектная ширина проезжей части, м	Кол-во полос, шт.	Ширина пешеходной части тротуара, м	Длина проезжей части (проектная)
Магистральные улицы районного значения
1.	N 1	70	15	4 полосы	2,25-3,0	807 м
2.	N 2	50	21	6 полос	2,25-3,0	470 м
3.	N 3	50	15	4 полосы	2,25	405 м
Улицы местного значения
4.	N 4	40	15	4 полосы	2,25	901 м
5.	N 5	25	5	2	1,5	466 м

Общая протяженность основных улиц - 3,05 км

Организация движения транспорта и пешеходов

Основу предлагаемой структуры улично-дорожной сети составляют магистральные улицы районного значения и улицы местного значения. По периметру микрорайона на магистральных улицах районного и местного значения предусмотрены остановочные пункты общественного транспорта (автобусы, маршрутные такси), расстояния между которыми приняты 350 - 500 м, а дальность подходов к остановкам не превышает 250 м. Трассировка основных пешеходных направлений развивается с учетом системы магистральных улиц, жилых улиц местного значения и организации внутренних дворовых территорий с оборудованием внутриквартальных пространств и проездов, а также с учетом обеспечения функциональной связи социальных объектов обслуживания населения.

Для безопасности пешеходного движения на перекрестках магистральных улиц предусмотрено светофорное регулирование. Дополнительно запроектированы нерегулируемые пешеходные переходы в местах наиболее вероятных пешеходных направлений, на расстоянии 200 - 300 м друг от друга.

Особое внимание в проекте уделено организации движения и системы парковки легкового автомобильного транспорта. Въезды на территорию микрорайона и кварталов предусмотрены на расстоянии не более 300 м один от другого. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения расположены на расстоянии не менее 50 м от стоп-линий перекрестков, при этом до остановки общественного транспорта расстояние составляет не менее 20 м. Данные выезды для большей безопасности движения оборудованы полосами разгона и торможения. Для подъезда к группам жилых домов предусмотрены основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды. Ширина проездов принята соответственно 6 м и 5,5 м. Тупиковые проезды оборудованы разворотными площадками 12 x 12 м. Проблемы интенсивного роста автомобилизации населения и острая нехватка парковочных мест уже в настоящее время особенно остро проявляют себя в городе. Проектом предлагаются градостроительные решения современной модели городской парковочной политики: организация открытых гостевых автостоянок, подземных парковок и гаражного комплекса, выведенного за пределы микрорайона.

Система парковки легкового автотранспорта

Система стоянок и гаражей для хранения легкового транспорта на территории рассматриваемого микрорайона предусматривает следующие виды хранения:

- временное (кратковременное) хранение - на охраняемых и неохраняемых наземных автостоянках у жилых и общественных зданий на улицах, внутриквартальных территориях и проездах, либо в комплексе с общественными зданиями;

- постоянное (долговременное) хранение - в подземных парковках и отдельно стоящем гаражном комплексе.

Организация кратковременной парковки легкового автотранспорта представляет собой достаточно серьезную проблему - отсутствие организованной на современном уровне системы автостоянок резко ухудшает условия движения транспорта и пешеходов. Для решения этой проблемы предлагается:

- организация открытых парковок автомобилей во дворах на внутриквартальных территориях при соблюдении санитарных и экологических требований,

- использование для организации автостоянок улиц местного значения и дорог - дублеров магистральных улиц для обеспечения парковками встроенных общественных помещений;

- организация при торговом комплексе и поликлинике стоянок легкового транспорта, отвечающих функциональному назначению данных объектов.

Расчет и размещения стоянок для хранения легкового автотранспорта произведен в соответствии с требованиями СНиП 21-02 и СНиП 2.07.01-89. Въезды и выезды со стоянок не пересекаются с основными направлениями пешеходного движения. Размеры земельных участков гаражей и стоянок приняты в соответствии со СНиП 2.07.01-89 (наземных стоянок - 25 кв. м на 1 м. место, одноэтажных подземных - 30 кв. м на 1 м. место). Грунтовые воды находятся примерно на глубине 2,5 м, в паводковый период возможно поднятие уровня на 1,0 - 1,5 м. Исходя из этого приняты полуподземные одноэтажные стоянки с обваловкой и организацией на их покрытии площадок отдыха.

Для обеспечения микрорайона гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, количество мест хранения автомобилей определяется в соответствии с п. 5 ст. 39 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, которое составляет с учетом автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 жителей. В проектируемом микрорайоне расчетное количество жителей определилось в количестве 11520 чел. Необходимое количество автостоянок составит 11,52 * 300 = 3 456 м/мест. Общее количество парковочных мест для поликлиники определяется по прил .9 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство" из расчета 2 - 3 машиноместа на 100 посещений, что составит 3 * 640/100 = 19,2 м/места. Этого явно недостаточно. Количество парковочных мест для поликлиники определим по п. 5 ст. 39 Правил землепользования и застройки в городе Рязани (300 а/м на 1000 жителей) - 0,64 * 300 = 192 м/места.

Общее количество мест для хранения автомобилей жителей микрорайона в подземных и наземных, автостоянках, предложенное в проекте составляет 1293 машиномест, из которых 710 м/мест размещены в подземных парковках, 583 м/мест - для наземного хранения транспорта жителей микрорайона. Также предусмотрено размещение 353 м/мест для обслуживания встроенных нежилых помещений. В проекте предусмотрены дополнительные места парковки автотранспорта: парковочные места около торгового центра (419 м/мест) и поликлиники (192 м/места).

Для решения проблемы парковки предлагается строительство 5-ти этажного гаражного комплекса на 2500 мест на смежной территории, расположенной с юго-востока от микрорайона. С учетом данного гаражного комплекса количество мест для парковки и хранения автомобилей жителей микрорайона составит в общей сложности 710 + 583 + 2500 = 3793 м/мест, что превышает необходимое количество м/мест.

3.2.5 Охрана окружающей среды

На территории проектируемого микрорайона в настоящее время отсутствуют источники загрязнения окружающей среды и находится в допустимой зоне по интегральному показателю уровня загрязнения воздушного бассейна (2<К<5 и 1<К<2). Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, водоохранные и другие охранные зоны также отсутствуют,

При проектировании микрорайона запроектировано размещение жилых и общественных зданий, школы, детских садов, поликлиники, т.е. элементов, не являющихся потенциальными источниками загрязнения воздушного бассейна. Источником загрязнения воздуха и шумового воздействия будут являться проектируемые улицы магистрального значения. По прогнозам состояния воздушного бассейна с учетом загрязнений от автотранспорта на 2013 год проектируемый микрорайон будет находится в допустимой зоне (2<К<5). При разработке поперечных профилей этих улиц были учтены мероприятия по снижению загрязнения от автотранспорта, а именно - запроектировано озеленение в виде плотной рядовой посадки вдоль магистральных улиц кустарников и деревьев, организация дублирующих проездов, параллельных основным направлениям. Проектом предусмотрено сохранение зеленых зон с оборудование скверов и аллей, что будет являться частью экологического каркаса микрорайона.

В целом охрана окружающей среды сводится к сохранению зеленых насаждений, использованию экологичных градостроительных, архитектурных, конструктивных и технологических решений при создании зданий и сооружений, применение экологичных материалов, приближение жителей к естественной природной среде, использование подземного пространства в целях сбережения природы, проектировании вертикальной планировки с максимальным сохранением естественного рельефа, почвенного покрова и существующими древесными насаждениями, организации отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы и сброса в ливневую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока с целью меньшего загрязнения почв и грунтовых вод.

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий обеспечивают нормативную продолжительность инсоляции жилых помещений.

3.3 Основные технико-экономические показатели проекта

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2009 г.	Расчетный срок
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	47,20
	в том числе территории:
	- жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие)	га (кв. м)/чел	18,88
	из них:
	многоэтажная застройка	га (кв. м)/чел	18,88
	4 - 5 этажная застройка	га (кв. м)/чел	-
	малоэтажная застройка	га (кв. м)/чел	-
	в том числе:
	малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	га (кв. м)/чел	-
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	га (кв. м)/чел	-
	- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)	га (кв. м)/чел	0,65
	- рекреационных зон	га (кв. м)/чел	0,44
	- зон инженерной и транспортной инфраструктур	га (кв. м)/чел	11,34
	- производственных зон	га (кв. м)/чел
	- иных зон	га (кв. м)/чел	0,863
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га (кв. м)/чел	5,77
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	га (кв. м)/чел	29,66
	из них:
	- зеленые насаждения общего пользования	га (кв. м)/чел	12,61
	- улицы, дороги, проезды, площади	га (кв. м)/чел	13,45
	- прочие территории общего пользования	га (кв. м)/чел	3,60
1.4	Коэффициент застройки	%	0,216
1.5	Коэффициент плотности застройки	%	1,195
1.6	Из общей территории:
	- земли федеральной собственности	га	-
	- земли субъектов Российской Федерации	га	-
	- земли муниципальной собственности	га	2,81
	- земли частной собственности	га	28,0
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	11,52
2.2	Плотность населения	чел./га	367,5
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади квартир	288,0
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	13,296
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади квартир	-
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	-//-	-
	в том числе:
	- государственной и муниципальной собственности	-//-	-
	- частной собственности	-//-	-
3.5	Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:		-
	- по техническому состоянию	-//-	-
	- по реконструкции	-//-	-
	- по другим причинам	-//-	-
3.6	Новое жилищное строительство - всего	тыс. кв. м общей площади квартир	288,00
	в том числе:
	- малоэтажное	-//-	-
	из них:		-
	- малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками	-//-	-
	- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	-//-	-
	- 4 - 5 этажное	-//-	-
	- многоэтажное	-//-	288,00
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения:	тыс. кв. м	19,25
4.1	Детские дошкольные учреждения всего/1000 чел.	мест	680
4.2	Общеобразовательные школы всего/1000 чел.	мест	1200
4.3	Поликлиники - всего/1000 чел.	посещений в смену	640
4.4	Аптеки и аптечные пункты I категории	объектов	3
4.5	Раздаточные пункты детской молочной кухни	кв. м	17,46
4.6	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел., в том числе:
	магазины продовольственных и непродовольственных товаров	кв. м	1 162,6
	предприятия общественного питания	мест	93
	предприятия бытового обслуживания	раб. мест	24
	приемные пункты прачечных	кг в смену	116,26
	приемные пункты химчисток	кг в смену	46,5
4.7	Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.		-
4.8	Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.		на смежных территориях
4.9	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства, в том числе:
	жилищно-эксплуатационные организации микрорайона	объект	1
	гостиницы	мест	69
4.10	Организации и учреждения управления, кредитно-бытового обслуживания населения	-//-	см. табл. 3	)
	отделения банков	касса	1
	отделение Сбербанка	место	6
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего:	км	3,8585
	в том числе:
	- магистральные дороги	км	-
	из них:
	скоростного движения	км	-
	регулируемого движения	км	-
	- магистральные улицы	км	1,682
	из них:
	общегородского значения:	км	-
	скоростного движения	км	-
	регулируемого движения	км	-
	районного значения	км	1,682
	- улицы и проезды местного значения	км	2,1765
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
	в том числе: - трамвай	км
	- троллейбус	км
	- автобус	км	2,583
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	маш.-мест	3 793
	в том числе: - постоянного хранения	маш.-мест	3 210
	- временного хранения	маш.-мест	583
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление - всего	тыс. куб. м/сут.	6,423
6.2	Водоотведение	тыс. куб. м/сут.	6,423
6.3	Электропотребление	кВт*ч/год	27 800 000
6.4	Расход газа	млн. куб. м/год	30,4
6.5	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	млн. Гкал/год	0,23
6.6	Количество твердых бытовых отходов	тыс. кг/сут.	7,4
	в том числе утилизируемых	тыс. кг/сут.	7,4
6.7	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной поставке	га
6.8	Потребность в иных видах инженерного оборудования	соответствующие единицы
7	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га
7.2	Уровень загрязнения атмосферного воздуха	% от ПДК
7.3	Уровень шумового воздействия	ДБ
7.4	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га
8	Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта
8.1	Всего:	млн. руб.	9 194,30
	в том числе:
	- жилищное строительство	млн. руб.	6 842,88
	- социальная инфраструктура	млн. руб.	524,95
	- улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт	млн. руб.	520,00
	- инженерное оборудование и благоустройство террит.	млн. руб.	818,65
	- прочие	млн. руб.	50,00
	- проектно-изыскательские работы, тех. условия, согласования, авторский надзор и т.д. (5% от стоимости строительства)	млн. руб.	437,82
8.2	Удельные затраты:
	- на 1 жителя	тыс. руб.	798,116
	- на 1 кв. м общей площади квартир жилых домов нового строительства	тыс. руб.	31,925
	- на 1 га территории	тыс. руб.	367037,9

"Схема расположения микрорайона ДПР-7,7А"

"Схема"