Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16 июня 2010 г. N А54-1096/2010С9 Суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку внесения арендных платежей, поскольку на момент рассмотрения спора обществом не представлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме. Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании недействительным соглашения о продлении срока действия договора аренды, суд исходил из того, что срок исковой давности на обжалование пропущен, а также оспариваемое соглашение нельзя признать сделкой, связанной с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего обществу (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 16 июня 2010 г. N А54-1096/2010С9
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Т" г. Рязань

третьи лица - Администрация г. Рязани

о взыскании 952763 руб. 52 коп. по встречному иску о признании недействительным соглашения от 16.03.09.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.А.П. - представитель, доверенность от 25.12.09;

от ответчика: А.Н.А. - представитель, доверенность от 31.03.10;

от третьих лиц: не явился, извещен;

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 906729 руб. 55 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 46033 руб. 97 коп.

Обществом с ограниченной ответственностью "Т" заявлены встречные исковые требования о признании соглашения от 16.03.09 недействительным, определением от 19.05.10 встречный иск принят к производству.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N КС 25-06 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080049:0029 в части своевременного внесения арендных платежей за период с 16.03.2009 по 31.12.2009. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, ссылаясь на пропуск ответчиком сроков исковой давности, установленных для признания недействительной оспоримой сделки.

Представитель ответчика признает исковые требования частично, а именно считает, что подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с 16.03.2009 по 31.12.2009 в размере 181345 руб. 90 коп. (без применения повышающего коэффициента 5,0) и пени в сумме 9206 руб. 79 коп. В удовлетворении остальной части иска просит отказать. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, указав, что соглашение о продлении договора N КС 25-06 Ю от 16.03.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080049:0029 на период строительства от 16.03.2009 г. было подписано директором ООО "Т" Б.П.П. с превышением полномочий.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, письменных пояснений по существу спора не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Т" (арендатор) 16 марта 2006 года заключен договор N КС 25-06 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080049:0029 общей площадью 4326 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. В. - ул. П. (Советский округ) для жилищного строительства, на срок с 15.03.2006 по 15.03.2009.

В силу пункта 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 3 градостроительной экономической зоны.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае продления срока действия договора или заключения нового договора аренды для завершения строительства объекта ставка арендной платы применяется с превышающего коэффициента 5,0 начиная с момента истечения срока договора аренды.

Соглашением сторон от 16.03.2009 срок действия договора аренды N КС 25-06 Ю от 16.03.06 был продлен по 15.03.2012. Пунктом 2 Соглашения также предусмотрено, что при расчете арендных платежей с 16.03.2009 применять повышающий коэффициент 5,0 к базовому размеру арендной платы.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 906729 руб. 55 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно начислив пени за просрочку платежа в сумме 46033 руб. 97 коп.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора N КС 25-06 Ю аренды земельного участка на период строительства от 16.03.2006, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.2 договора N С022-02 от 01.03.2002 г. стороны предусмотрели начисление арендной платы с применением повышающего коэффициента 5,0 при условии, если земельный участок не будет освоен в установленный договором срок и при продлении срока действия договора.

Соглашением от 16.03.09 срок действия договора продлен до 15.05.12.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в полном объеме, суд находит требования истца в части взыскания задолженности в сумме 906729 руб. 55 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи в установленные договором сроки, истец правомерно начислил пени за период с 16.03.2009 по 31.12.2009 в сумме 46033 руб. 97 коп.

Размер пени, подлежащих взысканию, подтвержден расчетом истца, проверен судом и признан обоснованным.

Доводы ответчика о неприменении повышающего коэффициента 5,0 признаны судом необоснованными, поскольку применение этого коэффициента предусмотрено пунктом 5.2 договора и пунктом 2 соглашения о продлении договора N КС 25-06 Ю от 16.03.06.

В удовлетворении встречного иска следует отказать

Статьей 2.2 Устава ООО "Т" установлена исключительная компетенция общего собрания участников общества в отношении сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения недвижимого имущества или имущественных прав на недвижимое имущество, принадлежащих обществу.

Соглашение от 16.03.09 о продлении срока действия договора аренды нельзя признать сделкой, связанной с отчуждением или возможностью отчуждения недвижимого имущества или имущественных прав на недвижимое имущество, принадлежащее обществу. Кроме того, пропущен срок исковой давности для оспаривания соглашения от 16.03.09 (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика по первоначальному и встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т" г. Рязань 952763 руб. 52 коп., из них: задолженность по арендной плате в сумме 906729 руб. 55 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 46033 руб. 97 коп., из них:

в бюджет Рязанской области (20%) - 181345 руб. 91 коп. - задолженность и 9206 руб. 79 коп. - пени;

в бюджет муниципального образования городской округ г. Рязани (80%) - 725383 руб. 64 коп. - задолженность и 36827 руб. 18 коп. - пени.

2. В удовлетворении встречного иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 28055 руб. 27 коп.(24055 руб. 27 коп. - по иску, 4000 руб. - по встречному иску).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.