Решение Арбитражного суда Рязанской области от 29 июня 2010 г. N А54-1518/2010С11 Суд удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка с распределением взысканных сумм между уровнями бюджетной системы, поскольку материалами дела подтверждено нарушение обществом обязательства по внесению арендных платежей (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 29 июня 2010 г. N А54-1518/2010С11
(извлечение)

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань к обществу с ограниченной ответственностью "С", г. Иваново

третьи лица - Администрация города Рязани,

о взыскании суммы долга по арендной плате за землю в размере 243801 руб.56 коп. и пени в сумме 25308 руб. 43 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: К.А.П. - представитель, доверенность от 28.12.2009,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕ" (Рязанский район Рязанской области) о взыскании задолженности по арендной плате за землю в рамках договора N КС 03-07Ю от 30.01.2007 в размере 243801 руб. 56 коп. и пени в сумме 25308 руб. 43 коп. за период с 16.09.2008 по 31.01.2010.

09.04.2010 определением арбитражного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Рязани и общество с ограниченной ответственностью "С" (г. Иваново).

По ходатайству истца определением суд от 10 июня 2010 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СЕ" надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "С", поскольку первый прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, и его правопреемником является общество с ограниченной ответственностью "С".

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (по последнему известному суду адресу).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства Рязанской области N 14 от 24.01.2007 между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "СЕ" 30.01.2007 г. был заключен договор N КС 03-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0009, общей площадью 3973 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н. (Московский округ), для строительства многоквартирного жилого дома (2-я очередь) в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка на срок с 30.01.2007 по 30.01.2010 г. По состоянию на 01.02.2010 за названным обществом числится задолженность по оплате аренды в сумме 243801 руб. 56 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 г. по 31.01.2010 г. в сумме 25308 руб. 43 коп.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления Правительства Рязанской области N 14 от 24.01.2007 между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "СЕ" 30.01.2007 года был заключен договор N КС 03-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0009, общей площадью 3973 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Н. (Московский округ), в 27-й градостроительной экономической оценочной зоне, для строительства многоквартирного жилого дома (2-я очередь) в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка на срок с 30.01.2007 по 30.01.2010. Указанный договор был зарегистрирован 14.02.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/053/2007-60 (л.д. 10-14, 15).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 27 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в пункте 2.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За период с 01.04.2008 по 31.12.2009 арендные платежи по данному договору начислены в общей сумме 330872 руб. 56 коп., оплачены ответчиком частично в сумме 87071 руб.

Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 243801 руб. 56 коп. (4 квартал 2008 года и 1-4 квартал 2009).

Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчик не оспорил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 30.01.2007 N КС 03-07 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:006 00 04:0009.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательств по договору, арендную плату за время пользования земельным участком за период с 01.04.2008 по 31.12.2009 уплатил частично, его задолженность составила 243801 руб. 56 коп., что подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца в этой части в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 25308 руб. 43 коп. за период с 16.09.2008 по 31.01.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки (л.д. 8).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N КС 03-07 Ю от 30.01.2007 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен (л.д. 8).

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 243801 руб. 56 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 25308 руб. 43 коп.

В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в размере 48760 руб. 31 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 195041 руб. 25 коп. (80%), и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 по 31.01.2010 в доход бюджета Рязанской области - 5061 руб. 69 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 20246 руб. 74 коп. (80%).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", расположенного по адресу: г. Иваново, ул. С., д. 17, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1095658005189, задолженность по арендной плате за землю за 2008-2009 годы в сумме 243801 руб. 56 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 48760 руб. 31 коп. и в городской бюджет города Рязани - 195041 руб. 25 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 16.09.2008 по 31.01.2010 в сумме 25308 руб. 43 коп., из них в областной бюджет Рязанской области - 5061 руб. 69 коп. и в городской бюджет города Рязани - 20246 руб. 74 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "С", г. Иваново в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 8382 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.