Приложение N 3. Методика по определению нормативной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту для многоквартирных домов, ранее входивших в реестр муниципальной собственности, собственники помещений которых выбрали способ управления многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 жилищного кодекса РФ

Приложение N 3

к Положению

Методика
по определению нормативной стоимости выполнения
работ по капитальному ремонту для многоквартирных домов,
ранее входивших в реестр муниципальной собственности,
собственники помещений которых выбрали способ управления
многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 жилищного кодекса РФ

1. При определении расчетной потребности в денежных средствах на проведение капитального ремонта для многоквартирного дома за базовый принимается региональный стандарт стоимости капитального ремонта 1 кв. м жилья, установленной Постановлением Правительства РФ "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" на соответствующий год проведения капитального ремонта.

2. Расчетная стоимость капитального ремонта определяется как произведение базового стандарта ремонта, с учетом соответствующего коэффициента в зависимости от этажности здания и процента физического износа, на общую площадь жилого помещения, на количество месяцев с момента проведения последнего капитального ремонта за вычетом стоимости выборочного капитального ремонта, проведенного за последние 25 лет.

В таком случае расчетная стоимость на проведение капитального ремонта предоставляется при наличии положительной разницы между расчетной потребностью в средствах на проведение капитального ремонта и средствами, фактически израсходованными за указанный период.

Рст = Бст * Kп * S * М - C, где:

Рст - расчетная стоимость капитального ремонта, руб.;

Бст - базовый стандарт, стоимость капитального ремонта 1 кв. м жилья, соответствующая региональному стандарту, установленному на год проведения капитального ремонта;

Kп - поправочный коэффициент, учитывающий этажность и процент износа зданий;

S - общая площадь жилого помещения;

М - количество месяцев с момента проведения последнего капитального ремонта, мес.;

C - стоимость выборочного капитального ремонта, проведенного за последние 25 лет.

3. Коэффициенты для определения стоимости капитального ремонта

Категории жилых домов	b. Процент физического износа
	i. Этажность зданий
	до 5	6 - 9	10 - 15	16 и выше
	c. Процент физического износа (0-20)
1	1,0	1,1	1,1	1,2
2	1,15	1,20	1,20	1,35
3	1,2	-	-	-
4	1,25	-	-	-
	1. Процент физического износа (21-40)
1	1,2	1,25	1,25	1,35
2	1,3	1,35	1,35	1,5
3	1,35	-	-	-
4	1,4	-	-	-
	Процент физического износа (41-60)
1	1,3	1,35	1,35	1,5
2	1,35	-	-	-
3	1,45	-	-	-
4	1,45	-	-	-
	Процент физического износа (61-80)
1	1,45	1,55	1,55	2,0
2	1,6	-	-	-
3	1,8	-	-	-
4	1,9	-	-	-

Примечание: Размер коэффициентов определен в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 N 303.

4. Доля собственных средств Субъекта субсидирования в расходах на проведение капитального ремонта объекта субсидирования, ранее входившего в реестр муниципальной собственности (кроме помещений, являющихся муниципальной собственностью), устанавливается в размере 10%.

Доля бюджетных средств устанавливается в размере 90% <1>.

<1> Данная доля включает в себя долю расходов на цели капитального ремонта, приходящуюся на помещения в многоквартирном доме, являющиеся муниципальной собственностью.

5. Размер субсидии, предоставляемой на капитальный ремонт многоквартирного дома, определяется как произведение расчетной стоимости капитального ремонта и процента долевого участия бюджетных средств.

С суб = Рст * D / 100%,

где:

С суб - размер субсидии, руб.;

Рст - расчетная стоимость капитального ремонта, руб.;

D - процент долевого участия бюджетных средств, %.

Данная формула применима только в случаях, когда сумма стоимости работ в представленной субъектом субсидирования проектно-сметной документации превышает расчетную стоимость капитального ремонта, в иных случаях размер субсидии определяется как произведение стоимости работ, указанных в проектно-сметной документации, и процента долевого участия бюджетных средств по следующей формуле:

С суб1 = Сd1 * D1 / 100%,

где:

С суб1 - размер субсидии, руб.;

Сd1 - стоимость капитального ремонта, указанная в проектно-сметной документации, руб.;

D1 - процент долевого участия бюджетных средств, %.