Приложение. Расчет начальной цены аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани по состоянию на 15.04.2010

Приложение

к постановлению

администрации города Рязани

от 7 сентября 2010 г. N 4061

Расчет начальной цены аукциона на право заключить
договор о развитии застроенной территории в границах улиц:
Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева
в Советском районе города Рязани по состоянию на 15.04.2010:

НЦА = ((Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х Кт) / (Кср + Кссс + Ксии),

где:

НЦА - цена предмета аукциона, руб.;

Sжп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории: 4 335 кв. м [1];

Sнп - площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов производственной и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории: 0 кв. м;

Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 26 700 руб. [2];

Цстр2 - стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в муниципальном образовании согласно утвержденной цены, установленной исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности: 30 700 руб. [2];

Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра помещений, используемых для производственного вида деятельности, равен 0,5, для непроизводственного вида деятельности -1;

Км - коэффициент вида строительного материала, использование которого будет осуществляться при новом строительстве в рамках развития застроенной территории; 1,3;

Кт - коэффициент территориальности, применяемый для элементов планировочной структуры: 0,2905 [3];

Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению аварийного и ветхого жилищного фонда:

Кср = ((Sвж х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100, где:

Sвж - площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда при развитии застроенной территории: 1 286,9 кв. м [4];

Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в муниципальном образовании по данным маркетингового исследования: 41 600 руб. [5].

Кср =((1 286,9 х 41 600) / (4 335 х 26 700)) х 100 = 46,25

Кссс - понижающий коэффициент соотношения по развитию социальной сферы:

Кссс = ((Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) х Цстр2) / (Sжп х Цстр1)) х 100, где:

Sпш - дополнительно необходимая площадь школ:

необходимое количество мест: 16 [1];

количество общей площади зданий общеобразовательных учреждений на 1 чел.: 6,82 кв. м [6].

Sпш = 16 x 6,82 = 109,12 кв. м

Sпду - дополнительно необходимая площадь дошкольных детских учреждений:

необходимое количество мест: 10 [1];

количество общей площади основных видов дошкольных учреждений на 1 чел.: 13,16 кв. м [6].

Sпду = 10 x 13,16 = 131,6 кв. м

Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник:

необходимое количество посещений в смену: 3 [1];

количество общей площади поликлинических отделений на 1 посещение: 5,83 кв. м [7].

Sпп = 3 x 5,83 = 17,49 кв. м

Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов соцкультбыта [1].

Sпс = 17+ 9 = 26 кв. м

Кссс = ((109,12 +131,6 + 17,49 + 26) х 30 700) / (4 335 х 26700) х 100 = 7,54

Ксии - понижающий коэффициент соотношения по развитию инженерной инфраструктуры:

Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп х Цстр1)) х 100, где:

Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением: 74,2 куб. м/сут. [1];

Пвот - потребность в обеспечении участка водоотведением: 74,2 куб. м/сут. [1];

Птп - потребность в обеспечении участка теплоснабжением: 0,67 Гкал/час [1];

Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением: 122,5 кВт [1];

Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения: 23139,8 руб. за куб. м/сут. [8];

Твот - тариф на подключение к системам водоотведения: 46 712,66 руб. за куб. м/сут. [8];

Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения: 5 786 279 руб. за Гкал/час [9];

Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии; 9 437,64 руб./кВт [10].

НЦА = ((4 335 х 26 700 + 0 X 30 700 х 1) х 1,3 х 0,2905)/(46,25+7,54+8,83) = 698 034 рубля

Источники информации, используемые при расчете НЦА:

1. Постановление администрации города Рязани от 30.10.2009 N 8040 "Об утверждении расчетных показателей обеспечения объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры территории, подлежащей развитию, в границах улиц: Маяковского, Пролетарская, Чапаева, Кудрявцева в Советском районе города Рязани";

2. Расчетные индексы, используемые в строительстве при бюджетном финансировании во 2-ом квартале 2010 года в Рязанской области по данным управления архитектуры и градостроительства Рязанской области;

3. Решение Рязанской городской Думы от 11.09.2008 N 526-I "Об утверждении значения коэффициента территориальности, применяемого для определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории";

4. Выписка из реестра муниципальной собственности (по данным управления муниципальным имуществом, письмо от 20.03.2009 N 01-069/0912);

5. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления капитального строительства, письмо от 15.04.2010 N 636/1);

6. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления образования, науки и молодежной политики, письмо от 16.06.2009 N 2667);

7. Статистические данные по городу Рязани (по данным управления здравоохранения, письмо от 23.09.2008 N 1766/1-14);

8. Решение Рязанской городской Думы от 23.04.2009 N 304-I "Об установлении тарифов на подключение к системам коммунальной инфраструктуры";

9. Решение Рязанской городской Думы от 27.08.2009 N 466-I "Об утверждении тарифов на подключение";

10. Постановление региональной энергетической комиссии Рязанской области от 28.04.2007 N 21 "О плате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям на территории Рязанской области".