Статья 31. Градостроительное зонирование.

Статья 31. Градостроительное зонирование.

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории муниципального образования - городской округ город Сасово в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила состоят из положения о порядке применения Правил, градостроительных регламентов и карты градостроительного зонирования территории города Сасово, в том числе карты зон с особыми условиями использования территории города Сасово.

3. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации на карте градостроительного зонирования или на отдельных картах зон с особыми условиями использования территории города Сасово, и могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Карты зон с особыми условиями использования территории города Сасово могут включать:

- карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов;

- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов;

- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Сасово;

- карту запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа.

7. На карте градостроительного зонирования территории города Сасово устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

8. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом развития территории города Сасово;

- определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Сасово;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

9. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам городского округа;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

10. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.