Статья 18. Разрешение на строительство.

Статья 18. Разрешение на строительство.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

2. Разрешение на строительство выдается администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и областного значений, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области или органом местного самоуправления города Сасово в соответствии с Законом Рязанской области от 11.07.2007 N 83-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области".

4. Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово имеет право на внесение изменений в выданные разрешения на строительство в форме постановления Главы города Сасово:

- в целях устранения технической ошибки;

- в случае, если в процессе строительства реконструкции, капительного ремонта объекта капитального строительства до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возникла необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации. В данном случае внесение изменений осуществляется на основании вновь утвержденной после внесения в нее соответствующих изменений застройщиком или заказчиком проектной документации, прошедшей в необходимых случаях государственную экспертизу проектной документации в порядке, установленном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. При этом, если отклонение от разрешенного строительства превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные настоящими Правилами, внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство допускается только при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции, полученных застройщиком в порядке, уставленном статьей 15 настоящих Правил.

5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы.

6. В целях строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в адрес Главы города Сасово заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению застройщиком прилагаются документы в соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ. Глава города Сасово направляет в уполномоченный орган поступившее заявление и прилагаемые документы.

7. Уполномоченный орган проводит проверку наличия документов и соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

8. В случае соответствия предоставленных документов градостроительному законодательству РФ уполномоченным органом заполняется бланк разрешения на строительство указанного застройщиком объекта и направляется Главе города Сасово на подпись.

9. На основании проведенной уполномоченным органом проверки предоставленной застройщиком документации Глава города Сасово, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, подписывает разрешение на строительство или отказывает в его выдачи. Застройщику отказывается в выдачи разрешения на строительство на основаниях предусмотренных частью 13 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

10. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

1) строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства:

а) предоставленном физическому лицу при наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, на которой такой участок расположен;

б) расположенном на застроенной многоквартирными домами территории, применительно к которой утверждена документация по планировке территории и выделены земельные участки многоквартирных домов, при наличии разрешения от собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что настоящими Правилами допускается строительство гаража в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, связанного с наличием многоквартирного дома, а также при условии соблюдения требований градостроительного плана земельного участка многоквартирного дома;

в) расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу;

2) строительства на садовом, огородном или дачном земельном участке, предоставленном гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха;

3) создания строений, сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (павильонов, киосков, навесов и других), расположенных на земельных участках, в том числе на территориях общего пользования;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования как капитального, так и некапитального характера, если такие строения и сооружения определены настоящими Правилами в качестве вспомогательных видов использования (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и другие);

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

11. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать:

- требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

- требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

12. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство, несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 11 настоящей статьи требований.

13. К зданиям, строениям, сооружениям, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с нарушениями требований, установленных пунктом 11 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство которых произведено без разрешения на строительство применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.