Приложение N 3. Договор аренды N б/н недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Текст приложения приводится в соответствии с источником

Приложение N 3

к аукционной документации

Договор аренды N б/н недвижимого имущества

г. Сасово                                      "____"_______ 2010 г.

Администрация  муниципального  образования - городской  округ  город

Сасово, действующая на основании Устава муниципального образования -

городской  округ город Сасово Рязанской области, зарегистрированного

Управлением юстиции Рязанской области 10.04.1997 г., регистрационный

N 029,   юридический  адрес:  391430,  Рязанская  обл.,  г.  Сасово,

ул. Садовая,  д. 22,  в  лице  председателя  Комитета  по управлению

имуществом муниципального образования - городской округ город Сасово

Гусева  Евгения  Геннадьевича,  паспорт  серия  61 04  199852, выдан

29.12.2004 г.  ОВД Сасовского района, Рязанской области, проживающий

по  адресу: Рязанская область, г. Сасово, микрорайон "Южный", д. 17,

кв. 53,  действующего  на  основании  доверенности от 07.06.2010 г.,

выданной   Главой   города  Сасово  Рязанской  области  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель" и

____________________________________________________________________

в лице _____________________________________________________________

действующего на основании _______________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор".

На  основании  протокола  о  результатах открытого аукциона на право

заключения договора аренды N ______ от _________ 2010 г.

Стороны заключили договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.2. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение

и пользование нежилое помещение общей площадью ____ кв. м, в нежилом

здании,  в  том числе основная площадь ______ кв. м, вспомогательная

площадь ______ кв. м, расположенного по адресу: ____________________

на основании акта приема - передачи N _____ от _____________

1.2. Указанные помещения Арендатор использует: _____________________

1.2. Срок аренды устанавливается с ________ г. по ________ г.

1.3. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

1.4. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  выбывают из строя раннее

полного  амортизационного  срока  службы  по  вине Арендатора, то он

возмещает  в  городской бюджет недовнесенную арендную плату, а также

возмещает   убытки,  понесенные  в  этом  случае  Арендодателем  или

Балансодержателем  для восстановления помещения до эксплуатационного

состояния.

1.5. В   случае   окончания   срока  действия  договора,  договорные

отношения   пролонгируются   на   последующий   срок  дополнительным

соглашением к договору аренды нежилого помещения.

1.6. Если  состояние  возвращаемых  помещений  по окончанию договора

хуже  предусмотренного  (т.е.  нормального амортизационного износа),

Арендатор  возмещает  Арендодателю  ущерб,  нанесенный  помещению, а

также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Защита   имущественных   прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующем законодательством РФ.

2. Права сторон.

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать  из  пользования  в  порядке,  предусмотренном данным

пунктом, все помещение или его часть, в случаях не использования его

Арендатором   или   использования   его   не   по   назначению,  или

использования   с   нарушением  условий  Договора,  или  передачи  в

пользование  по любым видам договоров (сделок) либо без таковых, без

письменного разрешения Арендодателя, при подтверждении данного факта

актом комиссии, созданной Арендодателем.

2.1.2. Определять   условия   и  порядок  страхования  помещения,  в

соответствии  с  действующим законодательством и нормативными актами

органа местного самоуправления.

2.1.3. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренным  настоящим Договором и действующем законодательством

РФ.

2.1.4. Доступа  в помещение в целях контроля за его использованием и

состоянием,  в  соответствии  с  нормативными актами органа местного

самоуправления.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Самостоятельно   определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

помещения,  не  затрагивающие изменения несущих конструкций здания и

не включающие перепланировки помещения.

2.2.2. На   зачет   расходов,   проведенного   капитального  ремонта

помещения  в счет арендной платы по дополнительному соглашению между

сторонами.

2.2.3. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренным  настоящим Договором и действующим законодательством

РФ.

2.2.4. Письменно  уведомить Арендодателя за месяц до окончания срока

действия Договора о желании заключить Договор на новый срок.

2.3. Арендатор   не   имеет  преимущественного  права  на  продление

договора аренды.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать  Арендатору  помещение  в  соответствии  с условиями

настоящего Договора, в течение 10 дней с момента его подписания.

3.1.2. В  месячный  срок  (при наличии соответствующих согласований)

рассматривать  обращения Арендатора по вопросам изменения назначения

помещения,  а  также его ремонта переоборудования по дополнительному

соглашению сторон согласно п. 2.2.1.

3.1.3. В   случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  или

истечения  его  срока,  в течение одного месяца принять помещение от

Арендатора  по  акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом

естественного   износа,   со   всеми   произведенными   неотделимыми

улучшениями.  В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим

образом  о  времени  передачи  помещения,  такой  акт составляется в

одностороннем порядке.

3.1.4. Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации  об  изменении  своего наименования, юридического адреса,

банковских  реквизитов,  централизованного изменения ставок арендной

платы.

3.1.5. За  месяц  до  постановки  здания  на  капитальный длительный

ремонт  или  его  сноса  по градостроительным соображениям письменно

уведомить Арендатора по его юридическому адресу.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять  от Арендодателя помещение в соответствии с условиями

настоящего Договора в течение 10 дней после его подписания.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, в

соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. До  15  числа  месяца,  следующего  за  текущим, представлять

Арендодателю  копии платежных поручений, подтверждающих перечисление

арендной  платы  (с  отметкой  исполнителя  банка), согласно п. 4.1.

настоящего договора.

3.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт   помещения,   а   также  фасада  пропорционально  занимаемым

площадям.

3.2.5. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального

ремонта  помещения,  а  также  ремонт  фасада здания без письменного

разрешения Арендодателя.

3.2.6. Обеспечить   сохранность   инженерных   сетей,   оборудования

коммуникаций на помещение и доступ к ним.

3.2.7. Не  производить  в  помещении  установки  скрытых  и открытых

проводок,   инженерных   коммуникаций   без  письменного  разрешения

Арендодателя.

3.2.8. Содержать  прилегающую  к  помещению  территорию в надлежащем

санитарном  состоянии,  а  также  проводить  ее  благоустройство  по

соглашению с Арендодателем.

3.2.9. Заключить  самостоятельно,  в  десятидневный  срок  с момента

подписания настоящего Договора, договоры:

- с    Балансодержателем    или    с   другими   специализированными

организациями  об  эксплуатационном  обслуживании  помещения  и  его

энерго-, водо- либо газоснабжении, вывозе мусора.

3.2.10. Своевременно    производить   оплату   коммунальных   услуг,

страховых платежей.

3.2.11. Не  сдавать  помещение,  как  в  целом,  так  и  частично  в

субаренду,   а   также   в  иное  пользование  третьими  лицами  без

письменного разрешения Арендодателя.

3.2.12. По    первому    требованию    обеспечивать   представителям

Арендодателя   или   Балансодержателя   беспрепятственный  доступ  в

помещение для его осмотра и проверки условий соблюдения Договора.

3.2.13. Письменно   сообщить   Арендодателю  и  Балансодержателю  не

позднее,  чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как

в  связи  с  истечением  действия  Договора, так и при его досрочном

расторжении.

3.2.14. В   случае   расторжения   настоящего   Договора   по  любым

основаниям,  в течение одного месяца передать Арендодателю по акту в

надлежащем   состоянии  с  учетом  естественного  износа,  со  всеми

произведенными неотъемлемыми улучшениями.

3.2.15. В  месячный  срок  с момента публикации в средствах массовой

информации  объявления  о централизованном изменении ставок арендной

платы  явиться к Арендодателю для внесения соответствующих изменений

в настоящий Договор.

3.2.16. При  изменении  организационно-правовой формы, наименования,

юридического   адреса,   банковских  реквизитов,  реорганизации  или

ликвидации,  а  также  лишении  лицензии  на  право  деятельности  в

десятидневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4. Платежи и расчеты по договору.

4.1. Согласно  протокола  о  результатах открытого аукциона на право

заключения договора аренды недвижимого имущества N _____ от ________

2010 г.,  за  передаваемое  в  аренду недвижимое имущество Арендатор

вносит  арендную  плату по расчету и в размерах согласно, приложения

N _______, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная  плата  вносится  платежными  поручениями  (квитанциями) по

следующим реквизитам:

Получатель - УФК   по   Рязанской  области  (Комитет  по  управлению

имуществом   муниципального   образования - городской   округ  город

Сасово)

ИНН 6232000932

КПП 623201001

ОКАТО 61410000000

Р/счет 40101810400000010008

БИК 046126001

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань

Код бюджетной классификации (КБК) 466 111 09044 04 0000 120.

Внесенный  задаток  для  участия  в  аукционе  засчитывается  в счет

исполнения обязательства по настоящему договору

При  заполнении платежного поручения обязательны для заполнения поля

(ячейки) в платежном поручении КБК и ОКАТО, а в наименовании платежа

указание периода платежа. Оплата аренды производится за каждый месяц

не  позднее  10  числа  следующего  за  текущим  месяца; до 15 числа

следующего  за  текущим месяца копии платежных поручений (с отметкой

исполнителя банка) представляются в Комитет по управлению имуществом

муниципального    образования - городской    округ   город   Сасово,

расположенный по адресу: г. Сасово, ул. Новикова - Прибоя, д. 44.

4.2. Налог  на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату,

перечисляется отдельным платежным поручением (квитанцией) на текущий

счет,   определенный   налоговой  инспекцией  по  месту  регистрации

арендатора.

4.3. До   момента  в  несения  изменений  в  расчет  арендной  платы

Арендатор  производит  оплату  в размере, принятом на предшествующий

период  в  договоре  (приложении N 1), последующая доплата в связи с

изменением   размера  арендной  платы  производится  с  даты  начала

действия новой базовой ставки, изменения цен и тарифов.

4.4. Оплата  тепловой,  электрической  энергии,  коммунальных  услуг

производится  Арендатором  по  отдельному  договору,  заключенному с

Балансодержателем или со специализированными организациями.

5. Ответственность сторон.

5.1. В   случае   нарушения  Арендатором  срока  внесения  платежей,

предусмотренного  настоящим  Договором,  Арендатор уплачивает пеню в

размере   0,01%  от  просроченной  суммы  за  каждый  день  задержки

платежа.

5.2. В   случае  проведения  самостоятельных  перестроек,  нарушения

целостности   стен,   перегородок   или  перекрытий,  переделок  или

установки  сетей,  искажающих  первоначальный вид помещения, таковые

должны  быть  устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний

вид за счет Арендатора, в срок определяемый Арендодателем.

5.3. Стороны  освобождаются  от  обязательств  по  Договору в случае

наводнения,  землетрясения,  военных  действий, забастовок, принятия

органами    власти   постановлений   или   других   решений,   прямо

препятствующих  выполнению  сторонами  условий  Договора, или других

форс-мажорных обстоятельств.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора.

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

По  требованию  одной из сторон настоящий Договор может быть изменен

или расторгнут по решению суда.

6.2. По   требованию   Арендодателя  настоящий  Договор  может  быть

досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. пользуется  помещением  с  существенными  нарушениями условий

Договора  или  с  нарушениями  назначения  помещения,  указанному  в

п. 1.2. настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;

6.2.2. более  двух  раз подряд по истечении установленного настоящим

Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение   настоящего   Договора  не  освобождает  Арендатора  от

необходимости  погашения  задолженности  по  арендной плате и уплаты

пени;

6.2.3. умышленно  или по неосторожности ухудшает состояние помещения

или  совершает  действия,  влекущие  за собой ухудшение технического

состояния помещения или инженерного оборудования;

6.2.4. лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления

которой было передано помещение;

6.3. Нарушения,   перечисленные   в   п. 6.2.  Договора,  признаются

существенными согласно условий настоящего договора.

6.4. Договор  аренды, может быть расторгнут по требованию Арендатора

по   основаниям   и   в   порядке,  предусмотренными  с  действующим

законодательством.

6.5. При   невыполнении   Арендатором   требований   Арендодателя  и

Балансодержателя,    предусмотренных   настоящим   Договором,   либо

неисполнения  решения  суда по  освобождению помещения, Арендодатель

оставляет  за  собой право самостоятельно производить его вскрытие и

вынос  имущества  Арендатора  из освобождаемого помещения с участием

правоохранительных органов.

6.6. Арендодатель   имеет   право   расторгнуть   договор  аренды  в

одностороннем порядке (основание письмо ВАС РФ п. 27 N 66).

6.7. При   расторжение   договора  по  инициативе  Арендодателя  или

Балансодержателя  арендатор  уведомляется  письменно  не  позднее  2

месячного срока освобождения занимаемой площади.

7. Особые условия.

7.1. Предоставление  в  аренду  помещения  не  влечет за собой право

Арендатора  использовать  по  своему усмотрению отнесенную к данному

помещению прилегающую территорию.

7.2. Неотделимые  улучшения,  в т.ч.  капитальный  ремонт помещения,

проводятся   Арендатором   только   с   разрешения  Арендодателя  по

согласованию  с  Балансодержателем.  Стоимость таких улучшений может

быть  полностью  или  частично  возмещена  Арендатору в порядке и на

условиях,   определенных   нормативными   актами   органа   местного

самоуправления.  По  окончании  Договора  стоимость всех неотделимых

улучшений не возмещается.

7.3. Вопросы,  не  урегулированные настоящим Договором, регулируются

действующим законодательством РФ.

7.4. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего  договора,

рассматриваются арбитражным судом.

7.5. Договор  составлен  в  двух  подлинных  экземплярах,  каждый из

которых имеет равную юридическую силу.

8. Реквизиты сторон.

Арендодатель:                     Арендатор:

Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанская область г. Сасово, ул. Садовая, 22 ИНН 6232001929 КПП 623201001 ОГРН 1026201403535

_________________ Е.Г.Гусев ________________